Suchergebnisse für "1130 wien altvilla"

#Büro #Handel #unbefristet

Zur Vermietung steht ein Geschäftslokal mit Lagerfläche in 1130 Wien, Auhofstraße 92, Ecke Mantlergasse. Das Objekt befindet sich im Souterrain, ist sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die Gesamtfläche beträgt 183 m², aufgeteilt auf 3 Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Objekt lässt sich gut als Lagerfläche nutzen. Weitere Verwendungsmöglichkeiten wie Tanzstudio / Yoga / Pilates oder ähnlichem wäre denkbar, allerdings muss der Mieter hierfür mit Investitionen rechnen. Die Fläche gliedert sich in einen großen Verkaufsraum, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Lagerfläche. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.300 Euro, wobei die Nettomiete 1.083,33 Euro beträgt und die Betriebskosten 404,02 Euro. Einmalig fallen Kosten in Höhe von 250 Euro für die Mietvertragserstellung an. Die Kaution beträgt 4.000 Euro. Es wird eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten verrechnet.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 199.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.077,49Monatlicher Hauptmietzins: EUR 759,31 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 199.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Erstbezug

Modernes Geschäftslokal in 1130 Wien: Erstbezug, 35m², Fußbodenheizung, Top Lage! Das gegenständliche Lokal befindet sich in hervorragender Lage des 13 Wiener Gemeindebezirks im Erdgeschoss eines Altbaus in der Altgasse bzw. der Maxingstraße. Das Lokal kann vielseitig genutzt werden, es verfügt über einen ca. 19 m² großen Verkaufsraum, welcher mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das Lokal wurde aufwendig saniert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Für zusätzlichen Stauraum kann über eine Treppe ein Halbstock erreicht werden, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Achtung: Die Raumhöhe des Lagerraums ist auf ca, 1,7 Meter beschränkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing") Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58BNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © Jam Jam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 109m² Grünfläche - Neubau 2026 im 13. Bezirk Highlights: Wohnfläche: ca. 104 m² (4 Zimmer) Garten & Terrasse: ca. 109 m² Garten + 28 m² Terrasse Loggia: ca. 9 m² (vom Wohnzimmer & Schlafzimmer begehbar) Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug, Neubau) Ausstattung: Hochwertig (Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz) Objektbeschreibung: Diese im April 2026 fertiggestellte, hochmoderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im "Quality Living"-Projekt in 1130 Wien verbindet stilvolle Eleganz mit absolutem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität erfüllt. Der geräumige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen 28 m² Gartenterrasse und dem ca. 109 m² großen Eigengarten - Ihr privates Paradies im ruhigen Hietzing. Eine separate Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Die intelligente Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei WCs. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exzellentes Wohnklima. Für maximale Privatsphäre und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen, grünen Fasangartengasse 39 am Fuße des Küniglbergs im 13. Bezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend (Buslinien in direkter Umgebung, schnelle Anbindung an U4 Hietzing/Braunschweiggasse). Supermärkte: Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholung: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und der Küniglberg bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten. Bekannte Plätze: Das Hietzinger Zentrum, der ORF-Mediencampus und das Krankenhaus Hietzing sind rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <2.025m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <425m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

1130! Geschäftslokal mit Lagerraum in Top-Lage Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 47 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich saniert aber nicht ausgemalt. Die Infrarotheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: * Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkettboden * Infrarotheizung * Lagerraum über eine Treppe zu erreichen * Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.131,37 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 118,61 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.499,97_ Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. _Öffentliche Anbindung: _ U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Exklusives Büro- und Praxisobjekt in 1130 Wien - Ihre neue Geschäftsdestination mit erstklassigem Stadtblick Sie suchen nach einem repräsentativen und funktionalen Büro- oder Praxisraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in 1130 Wien genau das Richtige. Es erwartet Sie hier ein Top ausgestatteter Standort, der keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihren Arbeitsalltag inspiriert und ein angenehmes Ambiente schafft. Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch Geräusche dämpft und Komfort bietet. Ein Lastenaufzug garantiert den unkomplizierten Transport von Geräten und Materialien, was besonders in einem Praxis- oder Büroalltag von großem Vorteil ist. Für ein optimales Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die an heißen Tagen für Frische und Wohlbefinden sorgt. Die Deckenleuchten bieten eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung, die Ihre Arbeitsplätze ideal in Szene setzt. Die sanitären Anlagen sind durch getrennte Toiletten, darunter auch ein Pissoir, bestens für Mitarbeiter und Kunden vorbereitet und gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme An- und Abreise für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien. So profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer optimalen Infrastruktur. Dieses Büro- oder Praxisobjekt ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie sich einen Arbeitsplatz, der sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in 1130 Wien wartet auf Sie! Zu beachten ist die Vergebührung der Mietverträge gem. § 33 TP 5 Geb G! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie im 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen-Büro-Praxis Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme. Grundstücksfläche: 569 m² Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon (vermietet bis Juni 2027). Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind: Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung Wärmeschutzfassade neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen. Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal [Tel]) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten Lage: Für eine Wohnimmobilie ist die Lage ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle Infrastruktur rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus. Öffentliche Verkehrsmittel die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf: U4 Hütteldorf S45 ÖBB-Bahnhof Hütteldorf Bus 53A Richtung Erzbischofgasse Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St.Veit Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination

Exklusives Büro- und Praxisobjekt in 1130 Wien – Ihre neue Geschäftsdestination mit erstklassigem Stadtblick Sie suchen nach einem repräsentativen und funktionalen Büro- oder Praxisraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in 1130 Wien genau das Richtige. Es erwartet Sie hier ein Top ausgestatteter Standort, der keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihren Arbeitsalltag inspiriert und ein angenehmes Ambiente schafft. Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen Teppichboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch Geräusche dämpft und Komfort bietet. Ein Lastenaufzug garantiert den unkomplizierten Transport von Geräten und Materialien, was besonders in einem Praxis- oder Büroalltag von großem Vorteil ist. Für ein optimales Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die an heißen Tagen für Frische und Wohlbefinden sorgt. Die Deckenleuchten bieten eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung, die Ihre Arbeitsplätze ideal in Szene setzt. Die sanitären Anlagen sind durch getrennte Toiletten, darunter auch ein Pissoir, bestens für Mitarbeiter und Kunden vorbereitet und gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme An- und Abreise für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien. So profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer optimalen Infrastruktur. Dieses Büro- oder Praxisobjekt ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie sich einen Arbeitsplatz, der sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in 1130 Wien wartet auf Sie! Zu beachten ist die Vergebührung der Mietverträge gem. § 33 TP 5 Geb G! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Repräsentatives Stiegenhaus Tlw. Klimaanlage durch Fan-Coils Verschieden Zimmeraufteilungen je Geschoss Terrassen Garten Auto-Stellplätze Garten zur exklusiven Nutzung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten

Bürovilla in Hietzinger Bestlage zu mieten, 1130 Wien Die Liegenschaft in der Münichreiterstraße befindet sich in einer der schönsten Lagen Hietzings, in einer ruhigen und etablierten Wohn- und Geschäftslage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, Altbauten und begrünten Straßenzügen geprägt und bietet ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Die Büroflächen eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, die Flächen erstrecken sich auf 4 Etagen, es steht auch ein schöner Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsangebote. Insbesondere die Hietzinger Hauptstraße und die Lainzer Straße bieten ein umfassendes Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die U-Bahn-Linie U4 im weiteren Umfeld gegeben. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Verfügbare Fläche: ca. 532 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,60 Betriebskostenakonto/m²/nettto/Monat: wird nachgereicht... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen auf mehreren Ebenen – mit viel Raum für Ihre Vorstellungen Diese gepflegte Maisonettewohnung in 1130 Wien verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer Lage, die urbanen Komfort und angenehme Ausblicke vereint. Auf rund 93,2 m² Netto Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro. Die Maisonette-Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre: Die Ebenen können Wohnen und Rückzug auf angenehme Weise voneinander trennen und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen – hier lässt sich der vorhandene Raum flexibel nutzen. Zwei WCs sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Ausstattung verbindet verschiedene Materialien und praktische Details. Parkett, Stein- und Teppichboden setzen unterschiedliche Akzente in den Wohnbereichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für den Alltag. Für behagliche Wärme sorgen Fußbodenheizung und Zentralheizung; die Beheizung erfolgt über Gas. Besonders reizvoll sind die zwei (EG*OG) getrennte Eingänge! Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 28m2 zzgl. Küche 8,32m2 und Terrasse mit 7,15m2 / Abstellraum 1,58m2 / Vorzimmer 4,52m2 /WCObergeschoss: Masterbedroom 20m2 Kinderzimmer 21m2 Bad/WC 5,18m2 / Vorzimmer mit EIngang 3m2 Garderobe Ausblicke: Stadtblick, Fernblick und Grünblick eröffnen unterschiedliche Perspektiven und verleihen dem Zuhause ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die 7,15m2 große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Auch die Infrastruktur überzeugt. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten vielfältige Möglichkeiten, in Wien mobil zu sein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in der Nähe. Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso gut erreichbar wie Schule und Kindergarten – ein praktischer Vorteil für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Diese Maisonette bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, vielseitiger Raumaufteilung, angenehmer Ausstattung und guter Erreichbarkeit. Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – in 1130 Wien und zu einem Kaufpreis von 599.000 Euro. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. M: [E-Mail-Adresse entfernt]T:[Telefonnummer entfernt]www.immobilienhorvath.at Living on several levels – with plenty of room for your ideas This well-maintained maisonette apartment in 1130 Vienna combines a generous sense of space with a location that offers both urban convenience and pleasant views. With approximately 93.2 m² of net living space, it features three rooms, a thoughtfully arranged layout across two levels and a loggia that provides extra space to relax. The purchase price is €599,000.The maisonette design creates a distinctive atmosphere: the separate levels can comfortably divide living and private spaces, offering versatile options for different lifestyles. Whether as a home for couples or small families, or for anyone who would appreciate an extra room for working or hosting guests, the space here can be used flexibly. Two WCs add extra convenience to everyday life. The well-maintained finishes combine a variety of materials with practical details. Parquet, stone and carpet flooring create distinct accents throughout the living areas. A fitted kitchen is already in place, providing a good foundation for everyday living. Underfloor heating and central heating ensure a cosy warmth; the heating is gas-fired. The two separate entrances are a particularly appealing feature! Layout: Ground floor: Living room approx. 28 m² plus kitchen 8.32 m² and terrace 7.15 m² / storage room 1.58 m² / entrance hall 4.52 m² / WCUpper floor: Master bedroom 20 m² / children’s room 21 m² / bathroom with WC 5.18 m² / entrance hall with entrance 3 m² / wardrobe Views: City, distant and green views offer a variety of perspectives and give the home an open, pleasant feel. The 7.15 m² loggia extends the living space outdoors, inviting you to start the day in the fresh air or unwind in peace at the end of it. The local amenities are equally impressive. Bus, underground, tram and train services offer a range of ways to get around Vienna. A supermarket and bakery are close by for everyday essentials. A doctor, pharmacy and clinic are also easily accessible, as are a school and kindergarten – a practical advantage for families and anyone who values short journeys in daily life. This maisonette offers an attractive combination of well-maintained condition, versatile layout, comfortable features and convenient transport links. A home with character and plenty of possibilities – in 1130 Vienna, with a purchase price of €599,000.For further information, our managing director, Ms Horvath BA, will be pleased to assist you at any time. M: [E-Mail-Adresse entfernt]T: [Telefonnummer entfernt]www.immobilienhorvath.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]