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OKGewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 718,55m²
€ 9,01 / m²
#Handel #unbefristet
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2031 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir präsentieren und bieten Ihnen heute zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein außergewöhnlich großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage an der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 718,55 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 214,01 m² großen, straßenseitigen Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie weiteren ca. 499,82 m² im Unter- bzw. Halbuntergeschoß. Die Erdgeschoßfläche präsentiert sich weitgehend offen und verfügt über große straßenseitige Fenster- und Schaufensterflächen. Dadurch entsteht eine sehr gute Sichtbarkeit und eine großzügige, flexibel gestaltbare Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Der Grundriss des Erdgeschoßes bestätigt die weitgehend zusammenhängende Geschäftsfläche sowie die interne Erschließung der Nebenbereiche. Erdgeschoß Die rund 214 m² große Hauptfläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und offenen Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen zur Josefstädter Straße sorgen für gute Belichtung und eine ausgezeichnete Außenwirkung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept entsprechend adaptieren. Das Geschäftslokal befindet sich in renovierungs- bzw. adaptationsbedürftigem Zustand und bietet damit einem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung weitgehend an eigene Anforderungen anzupassen. Untergeschoß Ein besonderes Merkmal des Objektes sind die außergewöhnlich umfangreichen Flächen im Unter- bzw. Halbuntergeschoß mit insgesamt rund 499,82 m². Die Flächen bestehen aus mehreren miteinander verbundenen Bereichen mit teilweise charakteristischen Gewölben und historischen Ziegelstrukturen. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Depot- oder sonstige Nebenflächen und stellen gerade für Nutzer mit größerem Platzbedarf eine interessante Ergänzung zur eigentlichen Geschäftsfläche dar. Teilbereiche verfügen über natürliche Belichtung durch hochliegende Fenster. Der Kellerplan zeigt die erhebliche Ausdehnung der zur Geschäftseinheit gehörenden Untergeschoßflächen. Eine darüber hinausgehende Nutzung der Untergeschoßflächen ist vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie den behördlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen abhängig. Lage und Sichtbarkeit Die Josefstädter Straße zählt zu den wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachsen des 8. Bezirks und das Geschäftslokal befindet sich in einer besonders gut sichtbaren Position im Bereich des Lerchenfelder Gürtels. Straßenbahn, U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und für eine entsprechende Frequenz sorgen. Die Kombination aus großen Schaufensterflächen, stark frequentierter Straßenlage und sehr umfangreichen Nebenflächen macht das Objekt insbesondere für Unternehmen interessant, die Verkaufs-, Präsentations- oder Geschäftsflächen mit einem außergewöhnlich großen Lager- und Flächenangebot verbinden. Der Mietgegenstand wird im bestehenden Zustand übergeben. Adaptierungen und die Zulässigkeit der vom Mieter beabsichtigten Nutzung sind nach Maßgabe der vertraglichen Vereinbarung sowie der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Positiv hervorzuheben ist die lange Straßenfront von knapp 25 Metern, die dem Lokal ausgezeichnete Werbewirkung bietet. Der Großteil der Auslagenflächen liegt am Gürtel, ein kleinerer Teil an der Josefstädter Straße. Verfügbarkeit: binnen eines Monates. Zielgruppe: Das Objekt eignet und richtet sich ideal an Einzelhändler, Lebensmittelkonzepte oder Dienstleister fast aller Art ( ausgenommen Gastronomie und Prostitution ), die von einer gut sichtbaren Lage profitieren möchten. Unecht steuerbefreite Unternehmen sind leider ebenfalls aus steuerlichen Gründen ausgeschlossen, ein gegebener Vorsteuerabzug ist Voraussetzung. Eine weitere wichtige Voraussetzung für die Anmietung ist die ausdrückliche Bereitschaft des Mieters, alle von ihm gewünschten Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten und für den eigenen Geschäftsbetrieb notwendigen Anpassungen und Ausstattungen ausschließlich auf eigene Kosten durchzuführen. Auch die Erlangung einer Betriebsgenehmigung liegt ausschließlich in der Verantwortung des zukünftigen Mieters. Anfragen werden ausschließlich unter vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2031 More offers on www. VALMACOR.at We are pleased to present and offer today this exceptionally spacious commercial property, offered for UNLIMITED-TERM RENTAL, in a highly visible location on Josefstädter Straße in Vienna's 8th district. The property comprises a total usable area of approximately 718.55 m², consisting of approximately 214.01 m² of street-facing commercial space on the ground floor and a further approximately 499.82 m² on the basement and semi-basement levels. The ground-floor area is largely open-plan and features extensive street-facing windows and display windows, providing excellent visibility as well as a spacious and highly flexible retail or commercial area. The ground-floor layout confirms the predominantly interconnected commercial space as well as the internal access to the ancillary areas. Ground Floor The approximately 214 m² main area is suitable for a wide variety of commercial concepts due to its size and largely open-plan layout. Large windows facing Josefstädter Straße provide good natural light and excellent external visibility. The existing layout can be adapted to suit the future tenant's individual business concept. The commercial premises are in need of renovation and adaptation, giving the future tenant the opportunity to tailor the fit-out and design largely to their own requirements. Lower Ground / Basement Level A particular feature of the property is the exceptionally extensive area on the basement and semi-basement levels, totalling approximately 499.82 m². These areas consist of several interconnected sections, some featuring characteristic vaulted ceilings and historic brickwork. They are particularly suitable for use as storage, archive, depot or other ancillary space and represent a valuable addition to the main commercial area, especially for tenants requiring substantial additional space. Certain sections benefit from natural daylight through high-level windows. The basement plan illustrates the considerable extent of the lower-level areas belonging to the commercial unit. Any use of these areas beyond storage or ancillary purposes will depend on the intended business concept and the applicable regulatory, municipal and trade-law requirements. Location and Visibility Josefstädter Straße is one of the major commercial and traffic arteries of Vienna's 8th district, and the premises occupy a particularly prominent and highly visible position close to Lerchenfelder Gürtel. Tram, underground and other public transport connections are located in the immediate vicinity and contribute to a correspondingly high level of pedestrian and passing traffic. Inquiries with full details of the first and last name, telephone number and postal address will be answered immediately. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3818,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1575,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1078,79 Gesamtbetrag €6472,74... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 718m²
€ 7,51 / m²
#Handel #Altbau #unbefristet
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2031 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir präsentieren und bieten Ihnen heute zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein außergewöhnlich großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage an der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 718,55 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 214,01 m² großen, straßenseitigen Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie weiteren ca. 499,82 m² im Unter- bzw. Halbuntergeschoß. Die Erdgeschoßfläche präsentiert sich weitgehend offen und verfügt über große straßenseitige Fenster- und Schaufensterflächen. Dadurch entsteht eine sehr gute Sichtbarkeit und eine großzügige, flexibel gestaltbare Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Der Grundriss des Erdgeschoßes bestätigt die weitgehend zusammenhängende Geschäftsfläche sowie die interne Erschließung der Nebenbereiche. Erdgeschoß Die rund 214 m² große Hauptfläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und offenen Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen zur Josefstädter Straße sorgen für gute Belichtung und eine ausgezeichnete Außenwirkung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept entsprechend adaptieren. Das Geschäftslokal befindet sich in renovierungs- bzw. adaptationsbedürftigem Zustand und bietet damit einem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung weitgehend an eigene Anforderungen anzupassen. Untergeschoß Ein besonderes Merkmal des Objektes sind die außergewöhnlich umfangreichen Flächen im Unter- bzw. Halbuntergeschoß mit insgesamt rund 499,82 m². Die Flächen bestehen aus mehreren miteinander verbundenen Bereichen mit teilweise charakteristischen Gewölben und historischen Ziegelstrukturen. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Depot- oder sonstige Nebenflächen und stellen gerade für Nutzer mit größerem Platzbedarf eine interessante Ergänzung zur eigentlichen Geschäftsfläche dar. Teilbereiche verfügen über natürliche Belichtung durch hochliegende Fenster. Der Kellerplan zeigt die erhebliche Ausdehnung der zur Geschäftseinheit gehörenden Untergeschoßflächen. Eine darüber hinausgehende Nutzung der Untergeschoßflächen ist vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie den behördlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen abhängig. Lage und Sichtbarkeit Die Josefstädter Straße zählt zu den wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachsen des 8. Bezirks und das Geschäftslokal befindet sich in einer besonders gut sichtbaren Position im Bereich des Lerchenfelder Gürtels. Straßenbahn, U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und für eine entsprechende Frequenz sorgen. Die Kombination aus großen Schaufensterflächen, stark frequentierter Straßenlage und sehr umfangreichen Nebenflächen macht das Objekt insbesondere für Unternehmen interessant, die Verkaufs-, Präsentations- oder Geschäftsflächen mit einem außergewöhnlich großen Lager- und Flächenangebot verbinden. Der Mietgegenstand wird im bestehenden Zustand übergeben. Adaptierungen und die Zulässigkeit der vom Mieter beabsichtigten Nutzung sind nach Maßgabe der vertraglichen Vereinbarung sowie der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Positiv hervorzuheben ist die lange Straßenfront von knapp 25 Metern, die dem Lokal ausgezeichnete Werbewirkung bietet. Der Großteil der Auslagenflächen liegt am Gürtel, ein kleinerer Teil an der Josefstädter Straße. Verfügbarkeit: binnen eines Monates. Zielgruppe: Das Objekt eignet und richtet sich ideal an Einzelhändler, Lebensmittelkonzepte oder Dienstleister fast aller Art ( ausgenommen Gastronomie und Prostitution ), die von einer gut sichtbaren Lage profitieren möchten. Unecht steuerbefreite Unternehmen sind leider ebenfalls aus steuerlichen Gründen ausgeschlossen, ein gegebener Vorsteuerabzug ist Voraussetzung. Eine weitere wichtige Voraussetzung für die Anmietung ist die ausdrückliche Bereitschaft des Mieters, alle von ihm gewünschten Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten und für den eigenen Geschäftsbetrieb notwendigen Anpassungen und Ausstattungen ausschließlich auf eigene Kosten durchzuführen. Auch die Erlangung einer Betriebsgenehmigung liegt ausschließlich in der Verantwortung des zukünftigen Mieters. Anfragen werden ausschließlich unter vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2031 More offers on www. VALMACOR.at We are pleased to present and offer today this exceptionally spacious commercial property, offered for UNLIMITED-TERM RENTAL, in a highly visible location on Josefstädter Straße in Vienna's 8th district. The property comprises a total usable area of approximately 718.55 m², consisting of approximately 214.01 m² of street-facing commercial space on the ground floor and a further approximately 499.82 m² on the basement and semi-basement levels. The ground-floor area is largely open-plan and features extensive street-facing windows and display windows, providing excellent visibility as well as a spacious and highly flexible retail or commercial area. The ground-floor layout confirms the predominantly interconnected commercial space as well as the internal access to the ancillary areas. Ground Floor The approximately 214 m² main area is suitable for a wide variety of commercial concepts due to its size and largely open-plan layout. Large windows facing Josefstädter Straße provide good natural light and excellent external visibility. The existing layout can be adapted to suit the future tenant's individual business concept. The commercial premises are in need of renovation and adaptation, giving the future tenant the opportunity to tailor the fit-out and design largely to their own requirements. Lower Ground / Basement Level A particular feature of the property is the exceptionally extensive area on the basement and semi-basement levels, totalling approximately 499.82 m². These areas consist of several interconnected sections, some featuring characteristic vaulted ceilings and historic brickwork. They are particularly suitable for use as storage, archive, depot or other ancillary space and represent a valuable addition to the main commercial area, especially for tenants requiring substantial additional space. Certain sections benefit from natural daylight through high-level windows. The basement plan illustrates the considerable extent of the lower-level areas belonging to the commercial unit. Any use of these areas beyond storage or ancillary purposes will depend on the intended business concept and the applicable regulatory, municipal and trade-law requirements. Location and Visibility Josefstädter Straße is one of the major commercial and traffic arteries of Vienna's 8th district, and the premises occupy a particularly prominent and highly visible position close to Lerchenfelder Gürtel. Tram, underground and other public transport connections are located in the immediate vicinity and contribute to a correspondingly high level of pedestrian and passing traffic. Inquiries with full details of the first and last name, telephone number and postal address will be answered immediately. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3818,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1575,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1078,79 Gesamtbetrag € 6472,74... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Cooles Büro / Praxis,... Nähe U2
€ 2.226,80
1080 Wien,Josefstadt / 111,34m² / 2 Zimmer
€ 20,- / m²
#Büro #Ordination #Terrasse #ruhig
Stylisch arbeiten Mitten im 8. Bezirk! In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk befindet sich hier in einem Biedermeierhaus ein Büro mit stylisher Ausstattung! Vorraumgroßes Zimmer mit Ausgang auf Terrasse 1 Zimmer extra begehbar Bad mit Wanne, Dusche und WC1 WC extra Abstellraum Fahrradabstellraum Bruttomiete: € 3.052,94Schöner Grünblick und absolut ruhig Lage Nähe Theater in der Josefstadt! Beste Verkehrsanbindung: U2, U3, Bus 13 A, Straßenbahn 2,5,46 in wenigen Gehminuten erreichbar!! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Josefstädter Straße, Bauernmarkt in der Lange Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Vollausgestattetes Restaurant in Toplage
€ 7.410,25
1080 Wien / 394m² / 3 Zimmer
€ 18,81 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung gelangt ein lukratives Restaurant in der Josefstadt. Das Objekt erstreckt sich insgesamt auf einer großzügigen Fläche von ca. 394 m² und teilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie einer Galerie. Das im Erdgeschoss helle mit modernen Design ausgestattete Restaurant verfügt über eine exklusive Bar und eleganten Tischen und Stühlen, diese für 60 Sitzplätze ausgelegt sind. Beleuchtet wird das Lokal mit edlen Designerlampen und einen exklusiven Kristallluster. Die offene Gastro-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und ist für die Gäste durch eine Glasscheibe einsehbar. Auf der Galerie befindet sich ein Büro und ein Abstellraum sowie ein Umkleideraum für das Personal, ausgestattet mit einer Dusche und einer Toilette. Das Kellergewölbe besteht aus einem Raum mit einer angenehmen Größe von ca. 180 m², sowie einen Clubraum und bietet Platz für bis zu 130 Personen! Die separaten Räumlichkeiten im UG sind 5 Meter hoch, welche angenehme, private und ungestörte Atmosphäre schafft, diese sich für Feiern oder Veranstaltungen eignet. Hier kann man bis 2 Uhr morgens ausgelassen feiern und auch etwas lauter sein. Ausgestattet mit einer langen Bar, bequemen Lounge Möbeln und einer einzigartigen Lichtanlage, bietet die Location alles, was man für eine gelungene Feier braucht. Ausgestattet mit einer Soundanlage kann ein gebuchter DJ auflegen oder man lasst eine Playlist laufen. Separate Toiletten befinden sich auch im Kellergewölbe. Die gesamte Inventarablöse beträgt 300.000.- netto. Ein Share Deal ist möglich. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Schanigarten über das ganze Jahr. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Billa, Bäckerei, Bank und eine Tiefgarage gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 1,43,44 und die U2 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des weiteren befindet sich in der Nähe das alte AKH mit seinen großen Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Altbau
Erdgeschossbüro bei der Piaristenkirche Im Erdgeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1888 bei der Piaristenkirche wird eine gepflegte 2-Zimmer-Immobilie als Büro befristet vermietet. Die Immobilie verfügt auf 53,81m² Wohnfläche über ein zentrales Entree, in dem eine Einbauküche untergebracht ist, ein großes, straßenseitiges Zimmer und ein hofseitiges Zimmer, von dem aus das Badezimmer mit der Dusche, dem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss begehbar ist. Die Toilette ist separat. In den Zimmern ist Parkett-, im Vorzimmer und in den Nassräumen Steinboden verlegt. Schallschutzfenster gehören zur Ausstattung. Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Die Gesamtmiete als Büro, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 750,00), Betriebskosten (EUR 156,58), Wasser (EUR 15,07) und 20%Umsatzsteuer (EUR 184,33) beträgt EUR 1.105,98.Das Haus befindet sich in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand. Die Immobilie ist ab sofort beziehbar. INFRASTRUKTUR: Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Nähe zur Innenstadt, sehr gute Verkehrsanbindung - U2, Straßenbahn 2, Autobus: 13A - Ärzte, Apotheken, Theater an der Josefstadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs kennzeichnen die urbane Lage. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 205 kWh/m²a, Klasse F; Endenergiebedarf EEB 365,3 kWh/m²a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien, Josefstadt / 53m²
€ 43,53 / m²
#Handel
Modernes Geschäftslokal in attraktiver Lage direkt bei der U2 Rathaus Zur Vermietung gelangt ein attraktives und modernes Geschäftslokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte hinter dem Wiener Rathaus und unmittelbar bei der U-Bahn-Station U2 Rathaus. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügigen Fensterfronten inklusive markantem Eckfenster, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine ansprechende Präsentationsfläche sorgen. Eine moderne Glaseingangstüre unterstreicht den einladenden Charakter des Lokals. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum sowie weitere funktionale Bereiche. Der hochwertige Fliesenboden und die hellen Räumlichkeiten schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Ein weiterer Pluspunkt ist der attraktive und hochwertige Branchenmix in der unmittelbaren Umgebung, der gemeinsam mit der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung für eine besonders interessante Geschäftslage sorgt. Das Lokal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, die Wert auf einen repräsentativen Standort in zentraler Wiener Lage legen. •Hauptmietzins netto: € 1.788,22 (€ 33,74/m²) •Betriebskosten netto: € 114,48 •BK-Verwaltungshonorar netto: € 19,74 •Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.306,93 •Nutzfläche: 53 m² •Bestehend aus: Geschäftslokal, WC und Küche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 48m²
€ 31,95 / m²
#Gastronomie
Perfekte Kulisse für Ihren Gastronomie-Erfolg im Herzen des 8. Bezirks Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! In einer der begehrtesten Geschäfts- und Gastronomielagen der Josefstadt bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollkommen betriebsbereiten Gastronomielokals. Ob als modernes Specialty-Coffee-Haus, italienisches Aperitivo-Bistro, feine Bakery, Delikatessengeschäft oder Take-Away-Konzept – die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail auf ein absolutes Top-Level angehoben und erlauben einen nahtlosen Start ohne zeitintensive Umbauarbeiten. Die Highlights auf einen Blick Traumlage mit hoher Sichtbarkeit: Eckbereich Josefstädter Straße / Fuhrmanngasse – direkt bei der Straßenbahnstation Lederergasse. Gastro-Light-Perfektion: Speziell konzipiert für hohe Marge bei schlanker Personalstruktur (ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-To-Go, Snacks & After-Work). Vollausgestattetes "Plug & Play": Hochwertige Komplettsanierung & stilvolles Design-Interieur. Schanigarten-Option / Außenbereich: Attraktive Sitzmöglichkeiten für die warme Jahreszeit. Starker Zielgruppen-Mix: Hohe Passantenfrequenz durch Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainer sowie Studierende (Nähe Campus / Altes AKH). Etablierte Basis: Bestehender Stammkundenstock und funktionierendes Gastro-Konzept zur direkten Fortführung oder Neupositionierung. Ausstattung & Investitions-Gegenwert (Ablöse) Die Räumlichkeiten wurden vom derzeitigen Betreiber umfangreich saniert und technisch wie optisch voll ausgestattet. Die Investitionsablöse von € 145.000,- € 125.000,- deckt den maßgeblichen Wert der baulichen Sanierung, des Geschäftsunternehmens sowie folgenden Inventars ab: Maßgefertigtes Interieur: Designer-Bar & Verkaufs-Thekenanlage, hinterleuchtete Regalsysteme, abgestimmtes Bestuhlungs-Ensemble und stilvoller Fliesenboden. Gewerbliche Gastrotechnologie: Professionelle Kühlunterbauten, Gastro-Spültechnik, Schank- & Zubereitungsgeräte (u. a. Paninigrill / Delikatessen-Equipment, Berkel-Aufschnittmaschine u.v.m.). Erneuerte Infrastruktur: Adaptierte Elektro- und Sanitärinstallationen, Starkstrom-, Wasser- & Abwasseranschlüsse, Gasetagenheizung sowie Gäste-WC. Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt perfekt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild mit hoher Ausgeh-Affinität. Gesundheit & Bildung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Gehentfernung (< 500 m). Öffentliche Anbindung: Direkt an den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, der Buslinie 13A sowie in Gehweite zu den Linien U2/U5/U6.Eckdaten & Konditionen Nutzfläche: ca. 48 m²Hauptmietzins (exkl. USt): € 1.533,52Betriebskosten (exkl. USt): € 96,75Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.630,27Investitionsablöse: € 145.000,- €125.000,-Kaution: 9 Bruttomonatsmieten Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% USt. sowie 5% der Ablösesumme zzgl. 20% USt. Übernahme-Rahmenbedingungen: Prozess: Geschäftsübernahme inkl. Inventar/Investitionsablöse mit anschließender Mietvertragsunterzeichnung (kein Objektkauf). Konzeptänderungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter/Abgeber. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 8. Bezirk – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie direkt durch! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 197m² / 5,5 Zimmer
€ 12,94 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
Zur vorläufig 10jahrigen Vermietung (Verlängerungsoption) gelangt eine eben sanierte, sonnige und großzügige Büro- oder Praxisetage in einem Jugendstilhaus in bevorzugter Lage der Josefstadt. Das im 2. Liftstock gelegene Objekt verfügt über 5 zum Teil größere Büroräume, Serverraum sowie einen Besprechungsraum mit 50m2 der natürlich auch geteilt werden kann, 2 Toiletten und Kitchenette etc. Das Büro verfügt über alle Attribute eines Büros der Jahrhundertwende wie Parkettböden, Flügeltüren etc. Alle Räume sind Klimatisiert und somit bietet sich hier eine schöne und geschmackvolle auch im Sommer wohltemperierte Büro- oder Praxisfläche. Ein idealer Standort für Ärztepraxis, Therapie, Ordination, Psychotherapie, sowie auch Anwaltskanzleien, Steuerberater, Agenturen etc... In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastrolokale u.v.m. Fussweg in den 1. Bezirk 5 Minuten. Ein Radweg führt durch diese Alleegasse von Ottakring bis in den Prater und weiter. Offentliche Verkehrsmittel: 2,12,13A,46,48A, U6 (7 Gehminuten) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien, Josefstadt / 53m²
€ 36,27 / m²
#Handel
Modernes Geschäftslokal in attraktiver Lage direkt bei der U2 Rathaus Zur Vermietung gelangt ein attraktives und modernes Geschäftslokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte hinter dem Wiener Rathaus und unmittelbar bei der U-Bahn-Station U2 Rathaus. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügigen Fensterfronten inklusive markantem Eckfenster, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine ansprechende Präsentationsfläche sorgen. Eine moderne Glaseingangstüre unterstreicht den einladenden Charakter des Lokals. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum sowie weitere funktionale Bereiche. Der hochwertige Fliesenboden und die hellen Räumlichkeiten schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Ein weiterer Pluspunkt ist der attraktive und hochwertige Branchenmix in der unmittelbaren Umgebung, der gemeinsam mit der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung für eine besonders interessante Geschäftslage sorgt. Das Lokal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, die Wert auf einen repräsentativen Standort in zentraler Wiener Lage legen. •Hauptmietzins netto: € 1.788,22 (€ 33,74/m²) •Betriebskosten netto: € 114,48 •BK-Verwaltungshonorar netto: € 19,74 •Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.306,93 •Nutzfläche: 53 m² •Bestehend aus: Geschäftslokal, WC und Küche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Großzügiges Glasportal mit Eckfenster Direkter, straßenseitiger Zugang Eigene Therme Hochwertiger Fliesenboden Heizung Raumthermostat zur Temperaturregelung Beleuchtung vorhanden Separater Abstellraum Waschbecken vorhanden Lage: U-Bahn U2 Straßenbahnlinie 2 Straßenbahnlinie 1 Buslinie 13A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 48m²
€ 33,96 / m²
#Gastronomie
PERFEKTE KULISSE FÜR IHREN GASTRONOMIE-ERFOLG IM HERZEN DES 8. BEZIRKS Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! In einer der begehrtesten Geschäfts- und Gastronomielagen der Josefstadt bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollkommen betriebsbereiten Gastronomielokals. Ob als modernes Specialty-Coffee-Haus, italienisches Aperitivo-Bistro, feine Bakery, Delikatessengeschäft oder Take-Away-Konzept - die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail auf ein absolutes Top-Level angehoben und erlauben einen nahtlosen Start ohne zeitintensive Umbauarbeiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumlage mit hoher Sichtbarkeit: Eckbereich Josefstädter Straße / Fuhrmanngasse - direkt bei der Straßenbahnstation Lederergasse. * Gastro-Light-Perfektion: Speziell konzipiert für hohe Marge bei schlanker Personalstruktur (ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-To-Go, Snacks & After-Work). * Vollausgestattetes "Plug & Play": Hochwertige Komplettsanierung & stilvolles Design-Interieur. * Schanigarten-Option / Außenbereich: Attraktive Sitzmöglichkeiten für die warme Jahreszeit. * Starker Zielgruppen-Mix: Hohe Passantenfrequenz durch Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainer sowie Studierende (Nähe Campus / Altes AKH). * Etablierte Basis: Bestehender Stammkundenstock und funktionierendes Gastro-Konzept zur direkten Fortführung oder Neupositionierung. AUSSTATTUNG & INVESTITIONS-GEGENWERT (ABLÖSE) Die Räumlichkeiten wurden vom derzeitigen Betreiber umfangreich saniert und technisch wie optisch voll ausgestattet. Die Investitionsablöse von € 145.000,- € 125.000,- deckt den maßgeblichen Wert der baulichen Sanierung, des Geschäftsunternehmens sowie folgenden Inventars ab: * Maßgefertigtes Interieur: Designer-Bar & Verkaufs-Thekenanlage, hinterleuchtete Regalsysteme, abgestimmtes Bestuhlungs-Ensemble und stilvoller Fliesenboden. * Gewerbliche Gastrotechnologie: Professionelle Kühlunterbauten, Gastro-Spültechnik, Schank- & Zubereitungsgeräte (u. a. Paninigrill / Delikatessen-Equipment, Berkel-Aufschnittmaschine u.v.m.). * Erneuerte Infrastruktur: Adaptierte Elektro- und Sanitärinstallationen, Starkstrom-, Wasser- & Abwasseranschlüsse, Gasetagenheizung sowie Gäste-WC. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt liegt perfekt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild mit hoher Ausgeh-Affinität. * Gesundheit & Bildung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Gehentfernung ( * Öffentliche Anbindung: Direkt an den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, der Buslinie 13A sowie in Gehweite zu den Linien U2/U5/U6. ECKDATEN & KONDITIONEN * Nutzfläche: ca. 48 m² * Hauptmietzins (exkl. USt): € 1.533,52 * Betriebskosten (exkl. USt): € 96,75 * Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.630,27 * Investitionsablöse: € 145.000,- €125.000,- * Kaution: 9 Bruttomonatsmieten * Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% USt. sowie 5% der Ablösesumme zzgl. 20% USt. Übernahme-Rahmenbedingungen: * Prozess: Geschäftsübernahme inkl. Inventar/Investitionsablöse mit anschließender Mietvertragsunterzeichnung (kein Objektkauf). * Konzeptänderungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen möglich. _Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter/Abgeber._ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 8. Bezirk - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie direkt durch! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 22,08 / m²
#möbliert #ruhig
MIETDAUER ab 15. Januar 2027 bis 30. April 2027 (mind. 3 Monate) Gemütliche, voll möblierte 50 m² 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Strozzigasse. Cafés, Museen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, 50m², 5. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12489/ English: tempoflat.at/offer-detail/12489/... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1080 Wien
1080 Wien, Parlament, Rathaus / 175m² / 6 Zimmer
€ 18,18 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse #hell
Schöne helle Wohnung/Ordination/Büro/Praxis nahe des Parlaments! Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,5m und sind zentral begehbar. Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination. Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für mehr Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
