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#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, steht eine erstklassige Bürofläche zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 30.098,86) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.049,43) Monatsmiete inkl. BK und Ust.: € 5.016,48Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschossfläche in Bestlage mit Stellplatz – Ideal für Büro oder Praxis In einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten, lichtdurchfluteten Dachgeschossfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Kreativschaffende, Therapeuten oder kleine Kanzleien. Mit einer Nutzfläche von rund 155,12 m² bietet die Einheit einen großzügigen Arbeitsbereich mit angenehmer Raumhöhe sowie ein separates WC. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick über die Dächer des Bezirks – ein inspirierendes Arbeitsumfeld für produktives und konzentriertes Arbeiten. Die moderne Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung, die auch im Winter für ein behagliches Raumklima sorgt. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis kurz unter das Dach bringt – lediglich ein kurzer Treppenabsatz führt zur Einheit selbst. Das Objekt ist ideal für all jene, die eine repräsentative, ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung im Überblick Gesamtfläche: ca. 155,12 m²Etage: Dachgeschoss Böden: Fliesen & Laminat Heizung: Fernwärme (Etagenheizung) Aufzug: Personenaufzug Infrastruktur & Lagebewertung Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar Lagebewertung: Sehr gut Lärmpegel: Sehr ruhig Energie-Ausweis wird nachgeliefert. Mietkonditionen: Miete: ca. 2.326,80 € Netto Betriebskosten: ca. 310,24 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte (zentral begehbar) und flexibel Nutzbare Bürofläche in einem modernen Bürogebäude in zentraler Lage Nähe Karlsplatz, TU und Naschmarkt. In unmittelbarer Umgebung finden sich hier neben einem reichhaltigen kulinarischen Angebot auch zahlreiche Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das markante Bürogebäude ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Der einladende Eingangsbereich mit Portier sowie eine Gemeinschaftsterrasse für die Mieter und hauseigene Garage runden das ansprechende Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz ideal. Mittels diverser U-Bahnen, Strassenbahnlinien und Bussen ist eine Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Weiters gelangt man mit der U1 in nur zwei Stationen direkt zum Hauptbahnhof. Fast Facts: 218,64 qm9.OG6 Büroräume Ausstattung: Heizung und Kühlung über Fancoildoppeltverglaste, öffenbare Fenster Hohlraumböden mit Teppichfliesen Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung Teeküche Sanitärräume Kosteninformationen: Hauptmietzins: 15,00 EUR / m2 / netto BK: 3,09 EUR / m2 / Monat HMZ + BK: 3.955,20 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 4.746,24 EUR (inkl. 20% USt.) Heizkosten Akonto: 1,03 EUR / m2 / Monat netto Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spätabends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau direkt beim Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung modernisiert. Vorgesehen sind acht großzügige Büroräume, ergänzt um alle Nebenflächen, die ein moderner Büroalltag erfordert - inklusive Teeküche, Sanitäranlagen und Abstellflächen. Das gesamte Haus und die Einheit selbst mit großzügiger Raumhöhe und eleganten Flügeltüren versprühen eindrucksvollen Altbaucharme inmitten der Stadt. Die äußerst repräsentativen, straßenseitigen Räume verfügen über Balkonzugänge mit einzigartigem Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz - ein unvergleichliches Setting für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Lagequalität legen. In der aktuellen Phase der Sanierung besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, aktiv in die Gestaltung und Raumaufteilung einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt. Wer ein Büro in Bestlage mit klassischem Altbauflair, modernem Komfort und maximaler Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mögliche Raumaufteilung: - 8 Büroräume - Teeküche - WC-Gruppe - Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang - Separater Technikraum Highlights: - Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung - Zwei mögliche Eingänge (auch ideal für Teilnutzung oder Kanzleigemeinschaft) - Moderne Klimatisierung in allen Räumen - Repräsentativer Balkon mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz - Hochwertige Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten während der Ausbauphase - Tiefgarage direkt vor der Haustür: Stellplätze in der Parkgarage Karlsplatz optional anmietbar (ca. € 200/Monat) Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein kurzes Video des derzeitigen Bestandsobjekts zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin - selbstverständlich ohne Massenbesichtigung. Kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at Lage: Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert #unbefristet

beziehbar: 15.1.2026 !!! Diese hübsch möblierte Maisonette mit Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße unweit der Karlskirche/ TU-Wien. VIDEO: https://youtu.be/MZVleqh Wg AU WOHNLAGE Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U1) befinden sich in Gehnähe. OBJEKT Die Wohnung selbst bietet folgende Räume: >Ebene 1: . Vorraum . Wohn-Esszimmer mit Stiegenaufgang .separate Küche mit Fenster . Schlafzimmer . Wannenbad .separates WC >Ebene 2: . Galerie . Wintergarten . Terrasse Ausstattung: .komplett möbliert . Parkett- und Fliesenböden . Waschmaschine . Kabel-TV .ca 6,5m² Balkon KOSTEN: Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: Euro 7700,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. this fully furnished apartment is located in a calm one way road near Karlskirche/ technical univertsity of Vienna. LOCATION Shops, restaurants and public transport means (u1) are just around the corner. PROPERTY The apartment is situated on the attic of an old Viennese building and has following rooms on two levels: >level 1: .entree .living dining room with staircase .separate kitchen with window .bedroom .bathroom with tub .separate toilet >level 2: .open living room .winter garden .terrace equipment: .wooden and tiled floors .fully furnished .washing machine .cabel tv .ca 6.5m2 terrace COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 7700.00... [Mehr]

Entdecken Sie die ideale Lagerfläche zur Miete, gelegen im charmanten 4. Bezirk Wieden. Diese vielfältig nutzbare Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 649 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt und somit vielseitige Möglichkeiten für Ihr Lagerkonzept eröffnet. Die Einheit teilt sich in vier Ebenen auf: ein geräumiges Kellergeschoss mit ca. 244,75 m², ein funktionales Erdgeschoss mit ca. 157,84 m², ein flexibles Zwischengeschoss mit ca. 120,29 m² sowie ein 1. Obergeschoss mit ca. 126,27 m². Alle Stockwerke sind bequem über einen Lastenaufzug und Treppen miteinander verbunden, was die Logistik innerhalb des Gebäudes erheblich erleichtert. Dank der bereits vorhandenen Lagerboxen können die Lagerabteilgrößen individuell auf den Bedarf konfiguriert werden. Das macht diese Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit spezifischen Anforderungen an die Lagerlogistik. Die direkte Zufahrt mit dem PKW ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung. Sicherheit und Komfort werden durch ein Codesystem gewährleistet, das exklusiven Zugang zur gesamten Fläche bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Werbetafel an der Hausfassade im Format von 660 x 160 cm zu nutzen, um Ihre Präsenz direkt hervorzuheben. Die zentrale Lage ermöglicht zudem schnelle und direkte Verbindungen zu sämtlichen städtischen und überregionalen Knotenpunkten, was diesen Standort zu einem idealen Dreh- und Angelpunkt für logistische und geschäftliche Aktivitäten macht. Die Lagerfläche ist ab ca. Herbst 2025 verfügbar. Zu diesem Zeitpunkt sollten alle gewerberechtlichen Genehmigungen vorliegen. Profitieren Sie von der optimalen Lage um Ihr Unternehmen effizienter zu gestalten. Lage: Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine rasche Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. In der Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistungen, die zum attraktiven Umfeld dieser Immobilie beitragen. - U-Bahn: U1 - Straßenbahn: 1, 62, BB - Bus: 13A, N62, N66 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#möbliert #unbefristet

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage – direkt am wunderschönen Schwarzenbergplatz – und eignet sich ideal als Lager- oder Archivfläche sowie für andere ruhige Nutzungen, etwa eine Galerie. Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume, mehrere kleinere Nebenräume sowie ein WC. Da einige der bestehenden Trennwände lediglich aus Gipskarton bestehen, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen. HIGHLIGHTSZentraler Verkehrsknoten mit wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1, U4 Karlsplatz entferntbefindet sich direkt neben dem schönen Schwarzenbergplatzliegt im Herzen von Wien INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1904 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 292,93 m² ZIMMER: 6 + Nebenräume MÖBLIERT: Waschbecken und WCHEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 71, D Gußhausstraße , Buslinien: 4A, 59A Karlsplatz, Badnerbahn Karlsplatz KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 1.313,19.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 705,12.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 2.427,97.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage - direkt am wunderschönen Schwarzenbergplatz - und eignet sich ideal als Lager- oder Archivfläche sowie für andere ruhige Nutzungen, etwa eine Galerie. Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume, mehrere kleinere Nebenräume sowie ein WC. Da einige der bestehenden Trennwände lediglich aus Gipskarton bestehen, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen. HIGHLIGHTS Zentraler Verkehrsknoten mit wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1, U4 Karlsplatz entfernt befindet sich direkt neben dem schönen Schwarzenbergplatz liegt im Herzen von Wien INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1904 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 292,93 m² ZIMMER: 6 + Nebenräume MÖBLIERT: Waschbecken und WC HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 71, D Gußhausstraße , Buslinien: 4A, 59A Karlsplatz, Badnerbahn Karlsplatz KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 1.313,19.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 705,12.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 2.427,97.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #unbefristet

Repräsentativ! Zur Vermietung gelangt ein zweigeschossiges Büro (zzgl. optional 196m² im EG) in historischem Ambiente im Ausmaß von 683m². Das ursprünglich gräfliche Palais (Vierkanthof) wurde 1859 errichtet und Ende des 19. Jahrhunderts umgebaut bzw. adaptiert. Zahlreiche Stilelemente dieses besonderen Gebäudes wurden erhalten bzw. aufwendig restauriert. Mittlerweile wurde das Haus an die Bedürfnisse eines Bürohauses angepasst. Es gibt einen Lasten- sowie einen Personenaufzug, Fernwärmeanschluss, elektronisches Zutrittssystem, Zufahrt mit Schranken und viele weitere Annehmlichkeiten. Die beiden leerstehenden Geschoße (1. u. 2. OG) wurden soeben renoviert. Im Zuge dessen wurde beispielsweise der Sternparkett in den Prunkräumen aufbereitet (geschliffen, geölt etc.), die Malerei erneuert, die Fenster lackiert, Teeküchen und teilweise Sanitärräume neu ausgestattet. Auf beiden Ebenen ist EDV Verkabelung verlegt und es gibt gekühlte Serverräume. Die hofseitigen Büroräume sind klimatisiert. Besonders erwähnenswert ist auch der "Theatersaal" - ein Raum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, kunstvoller Malerei, Stuckdecke etc., hervorragend für Vernissagen, Präsentationen od. Empfänge geeignet und ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal dieses außergewöhnlichen Arbeitsplatzes. Ein Blickfang ist weiters die, mit aufwendigen Schnitzereien versehene, innenliegende Verbindungstreppe. Im Erdgeschoß (Hoftrakt, in der verfügbaren Gesamtfläche inkludiert) stehen weitere Flächen im Ausmaß von ca. 196m² (€ 13,5,-/m² Nettomiete) zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt neben modernen Büros (Glaswände, neue Küche, Bad etc.) auch über eine variabel nutzbare Kapelle mit Gewölbedecke. Im Hof können 6 Stellplätze à € 120,-/Monat zzgl. USt angemietet werden. Die Flächen werden unbefristet vergeben. Die Kaution von € 40.000,- ist in Form eines Sparbuchs oder einer unbeschränkten Bankgarantie bereitzustellen. Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren begehrt. Die Mietvertragsvergebührung ist vom Mieter zu bezahlen. Die Heizung wird mittels Akonto (1x jährlich Abrechnung) vorgeschrieben. Die Provision beträgt € 39.205,- zzgl. 20% USt. Die Gesamtmiete für 683m² id Hv. € 15.682,06 (ohne EG u. Stellplätze) errechnet sich wie folgt: Nettomiete.......................€ 10.140,29 Betriebskosten................ € 2.433,56 Heizung........................... € 494,53 USt.................................. € 2.613,68 ANGABEN WIE GESAMTMIETE, KAUTION, PROVISION ETC. BEZIEHEN SICH AUF DIE ANMIETUNG DES ERSTEN UND ZWEITEN STOCKS. DAS ERDGESCHOSS UND DIE PARKPLÄTZE SIND BEI BEDARF SEPARAT ZU BERECHNEN. Energieausweiswerte: HWB 95... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert

Highlights * Großzügige Terrassenflächen mit Ausblick - ideal für kurze Pausen oder ein Mittagessen im Freien * Helle Räume dank raumhoher Verglasung * Zentral gelegen | Botschaftsviertel, Nähe Karlsplatz * Innen- und außenliegende Beschattung * Möblierung nach Vereinbarung * Sofort verfügbar - laufende Besichtigungen möglich Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, moderne Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die ca. 237 m² große Fläche bietet eine effiziente Raumaufteilung mit mehreren Einzel- und Team-Büros, einem großzügigen Besprechungsraum, der auch als Großraumbüro genutzt werden kann, einer Teeküche samt Aufenthaltsbereich, zwei Toiletten sowie Zugang zu zwei Terrassenbereichen, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder kurze Gespräche im Freien bieten. Ein besonderes Highlight stellen die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fensterfronten sowie die gut nutzbaren Außenflächen dar, die den Arbeitsalltag spürbar aufwerten. Die Fläche verfügt über Akustikdecken, eine moderne Infrastruktur inkl. CAT-7 Verkabelung und einem klimatisierten Serverraum. Die Möblierung kann in individueller Absprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden - für einen raschen und unkomplizierten Start. Die Fläche ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Ausstattung * Moderne Akustikdecken * Serverraum (klimatisiert) * Innen- & außenliegender Sonnenschutz * Terrassen mit Stadtblick + Innenhofausrichtung * Teeküche + Aufenthaltsbereich * Getrennte Sanitäranlagen * Teilweise möbliert (nach Vereinbarung) * Durchdachter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Verkehrsanbindung / Infrastruktur Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt "Wien Mitte" sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Linien, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station). Zudem befindet sich die U-Bahnstation Karlsplatz (U1+U2+U4) in unmittelbarer Nähe. Ergänzend liegen die Straßenbahnlinien 71 und D sowie die Buslinie 4A in kurzer Gehdistanz. Die Lage im Botschaftsviertel verbindet ein repräsentatives Umfeld mit bester Erreichbarkeit - sowohl die Innenstadt als auch der Karlsplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Lokale und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. - hochmodernes Bürohaus - eindrucksvolle Architektur - nahe des ersten Bezirks Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet. Betriebskosten: € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: á € 190,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 59A * Straßenbahn Linie 62 * U-Bahn Linie 1, 2, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Operngasse * Margaretenstraße * Wiedner Hauptstraße * Paulanergasse * Karlsplatz * Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. • hochmodernes Bürohaus • eindrucksvolle Architektur • nahe des ersten Bezirks Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet. Betriebskosten: € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: á € 190,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 59AStraßenbahn Linie 62U-Bahn Linie 1, 2, 4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Operngasse Margaretenstraße Wiedner Hauptstraße Paulanergasse Karlsplatz Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]