Suchergebnisse für "1020 3 zimmer genossenschaft engertstasse"

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen mit Kaufoption Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-15Wohnfläche 55,88 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.364,31Miete: € 697,67Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ich suche Nachmieter für meine unterkellerte Doppelhaushälfte in Genossenschaft (Neue Eisenstädter). Adresse ist Pöttsching… 4 Zimmer, 105 m2 Nutzfläche 2 Autoabstellplätze (1 im Carport) 300m2 Grund (davon ca. 170 m2 Garten) Erstbezug September 2022 Ich bin 2022 nach Scheidung hierher gezogen, weil die Ortschaft und die Gegend einfach bezaubernd sind. Die Verkehrsanbindung ist super, sowohl mit dem Auto (S4 Mattersburger Schnellstraße) als auch die direkte Zugverbindung nach Wr. Neustadt – DEM Verkehrsknoten südlich von Wien. Mit meiner neuen Lebensgefährtin wollen wir uns jetzt unseren Lebensmittelpunkt im Weinviertel aufbauen, daher übergebe ich dieses Haus mit einem weinenden und einem lachenden Auge… Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche verfliest Bad, WCs bis 2m verfliest Wohnräume Echtholzparkett Eiche geölt Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern überall Hauptterrassentüre doppelflügelig öffenbar mir Insektenschutz-Schiebetüre mit Hundeklappe Innentüren: Weiße Holztüren lackiert Klimaanlage (Splitgerät am Flachdach, Hersteller: LG) in allen Wohnräumen SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohnräumen Erdgeschoß: Kleiner Vorraum mit Gang WC Abstellraum (1,6 x 1m) Wohn- Essraum (24 m2) mit anschließender offener Küche (2 Terrassenausgänge) und Klimagerät Kaminofen der Fa. HASE mit Edelstahlkamin außen Küche (8m2) NOLTE-Küche mit Hochglanzoberflächen (schmutzunempfindlich) viel Stauraum Keramikarbeitsplatte von STRASSER Geräte von Siemens: Induktionsplatte 90cm mit passendem Dunstabzug Backofen mit Dampfzugabe auf Hüfthöhe Dampfgarer über dem Backofen Kühlschrank über die gesamte Höhe Gefrierunterschrank (unter Arbeitsplatte) Aufbau-Rolltürschrank zum schnellen verschwinden lassen von: z.B. Toaster, Küchenmaschine,… Höhergestellter Geschirrspüler (ist zum Befüllen und Ausräumen ein Traum – ohne Bücken) Obergeschoß: Bad: Größere Badewanne (Standard war mir mit über 1,80 zu klein) Große Duschkabine (1x1m) und ebenem Einstieg Waschmaschinenanschluss (wollte die Waschmaschine nicht im Keller, weil ich die Wäsche nicht spazieren tragen will) WC extra (wäre bauseits im Bad gewesen) 3 Räume (8,4 m2; 11 m2; 13 m2) mit jeweils einem doppelflügeligen Fenster (inkl. Insektenschutz) und einem Klimagerät Gang mit 6,5 m2 Keller (ca. 45m2) Ein großer Raum mit Stauraum unter der Stiege (größtenteils mit günstigem Klicklaminat Ein Technikraum (habe da auch meinen selten genutzten Wäschetrockner drinnen) Freiflächen: 2 Autoabstellplätze (1 mit Carport und Wallbox-Vorbereitung) 1 Abstellraum neben dem Eingang Garten: 1 Hauptterrasse Travertin (westseitig) 4,80 x 3,60 1 Nebenterrasse Travertin (nordseitig – herrlich im Hochsommer) 3,50 x 2,50 1 Gartenhütte (versperrbar): 3,80 x 2,10 1 Fahrradhütte (versperrbar): 4,50 x 0,70 1 großes Hochbeet Die Böschung vor der Hauptterrasse ist mit einer Travertinmauer abgefangen (statisch nicht relevant) Doppelstabmatten-Zaun rundherum (dunkelgraue Sichtschutzbänder wurden von dem jeweiligen Nachbarn angebracht) Infrastruktur: ADEG Supermarkt ca. 500m Hauptplatz (2 Wirtshäuser, 1 Konditor/Bäcker, 1 Pub) ca. 700m Busstation: ca. 500m Bahnhof ca. 900m Kindergarten/Volksschule: ca. 400m Freibad: ca. 400m Sportplatz: ca. 700m Auf-/Abfahrt Schnellstraße ca. 2km Wr. Neustadt Zentrum: ca. 8,5km Mattersburg Zentrum: ca. 8km Kosten: Genossenschaftsbeitrag: ca. € 93.000,- Ablöse € 44.000,- (Verhandlungsbasis) Monatliche Miete: ca. € 1.110,- Meine dzt. Betriebs- und Energiekosten (Ungefährwerte zur Orientierung) Strom ca. € 60,- Fernwärme ca. € 90,- Müll ca. € 15,- Wasser ca. € 40,-... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert #unbefristet

eine 3 Zimmer Wohnung + Küche, Bad, WC, VZ wird im1 Stock vermietet, Lift vorhanden Küche muß man selber machen, ansonsten ist die Wohnung relativ sauber Miete exl. Heizung, Vertrag unbefristet / Förderung möglich Infrastruktur: fürs tägliche Leben alles fußläufig erreichbar Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <200m Klinik <1.800m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <2.050m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Polizei <550m Post <225m Verkehr Bus <25m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.150m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

ZUM BÜRO TOP 2B: Exklusives Büroangebot im Herzen von 1020 Wien - Ihre neue Arbeitswelt wartet auf Sie! Diese neuwertige Bürofläche mit großzügigen 145 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie sich individuelle Bereiche für Besprechungen oder Arbeitsplätze. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Estrich- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente, während eine effiziente Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen. Der innenliegende Sonnenschutz schützt vor blendendem Licht und sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Zudem stehen Ihnen eine Dusche sowie separate Toiletten zur Verfügung, perfekt für lange Arbeitstage. Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie und Ihre Kunden Ihr Büro bequem und schnell aus allen Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese moderne Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen oder kreative Agenturen, die Wert auf eine zentrale Lage, exzellente Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Büro in 1020 Wien - hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Infrastruktur zu Ihrem zukünftigen Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 2.671,82 Euro Heiz-Akonto inkl. USt.: 294,91 Euro Gesamt: 2.966,73 Euro Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift ? 1020 Wien Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem Zinshaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vollständig revitalisiert, inklusive modernem Lift und ausgebautem Dachgeschoß, und präsentiert sich in hervorragendem Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, edle Parkettböden schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Raumkonzept ist optimal durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine moderne Einbauküche und ein stilvoll saniertes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 WC: 1 Etage: 1. Stock mit Lift Heizung: Etagenheizung (Gas) Zustand: gepflegt Nutzungsart: Wohnen Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im beliebten 2. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch der nahegelegene Bahnhof Praterstern bietet optimale Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, trendige Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Beda... [Mehr]

#Büro

ZUM BÜRO TOP 2B: Exklusives Büroangebot im Herzen von 1020 Wien – Ihre neue Arbeitswelt wartet auf Sie! Diese neuwertige Bürofläche mit großzügigen 145 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie sich individuelle Bereiche für Besprechungen oder Arbeitsplätze. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Estrich- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente, während eine effiziente Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen. Der innenliegende Sonnenschutz schützt vor blendendem Licht und sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Zudem stehen Ihnen eine Dusche sowie separate Toiletten zur Verfügung, perfekt für lange Arbeitstage. Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie und Ihre Kunden Ihr Büro bequem und schnell aus allen Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese moderne Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen oder kreative Agenturen, die Wert auf eine zentrale Lage, exzellente Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Büro in 1020 Wien – hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Infrastruktur zu Ihrem zukünftigen Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 2.671,82 Euro Heiz-Akonto inkl. USt.: 294,91 Euro Gesamt: 2.966,73 Euro Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMFür weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in Toplage in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zum Augarten und der U2-Station Taborstraße. Auch die U-Bahnstation Praterstern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Stilaltbaus. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Sie wurde 2019 vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. U.a. mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wärmeschutzfenster, digitalem Heizungsregler, Kassettentüren, Deckenspots, Gas-Kombitherme, etc... Ca. 4 qm Kellerabteil inklusive. Hinweise: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionsanspruch: Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (sofern die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

1020! 3-Zimmerwohnung! Modern und vollmöbliert! Nähe Prater! Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle, voll möblierte 3-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Prater! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbau-Hauses und verfügt über ca. 73 m² Wohnnutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantieren eine sehr gute Lebensqualität. AUFTEILUNG • Zentraler Vorraum • Geräumige und helle Wohnküche • 2 Zimmer (getrennt begehbar) • 1 Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken • 1 Badezimmer mit Dusche, Waschecken, WC und Waschmaschine • 1 Abstellraum AUSSTATTUNG • Geräumiger Vorraum mit Fenster • Eingangstüre mit Sicherheitsschloss • Voll ausgestattete weiße Ikea Küche mit schwarzer Arbeitsfläche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle) • Möblierter, heller Essbereich mit Glastisch, 6 Stühlen, Lampen, Vorhängen und Sideboard • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Waschmaschine • Schlafzimmer mit Fenster (Doppelbett, Einzelbett, Kleiderschrank) mit Bad en-suite (Dusche, Waschbecken) • Wohn- Schlafzimmer mit Fenster (ausziehbarer Couch, TV Anschluss, Lowboard, Doppelbett und Kleiderschrank) • Lärmschutzfenster • strapazierfähiger Laminatboten am Gang, Wohnküche und Schlafzimmer • Parkett im Wohn- Schlafzimmer • Abstellraum mit Therme • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA • 2 Hauseingänge (Praterstraße und Afrikanergasse) • 2 extra anmietbare APCOA Parkgaragen direkt gegenüber der Hauseingänge (€ 6, /Tag) Monatlicher Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.125,- (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto: € 138,78(zzgl. 10% UST) Möbelmiete netto: € 85, (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins ink. BK, Möbelmiete und UST: € 1.492,16Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: € 5.000, Bezug: ab 1.7.26Mietvertrag: 5 Jahre befristet LAGE/INFRASTRUKTUR Die Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Erholuns- und Freizeitparadies „Prater“ aus. Supermärkte, Apotheke, Trafik sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Buslinie N25 und U1 in Gehweite Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

1020! Erstklassig saniertes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater – Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im 2. Liftstock, gelangt diese generalsanierte, sehr schöne und ca. 80,92 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Heller und freundlicher Vorraum mit Fenster • Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Lüftung, WM-Anschluß und Therme • WC separat mit Gästewaschbecken und Fenster * Errichtung eines Balkons (ca. 5,40 m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • Fliesen Marazzi • Neue Fenster • Fußbodenheizung (gekoppelt an eine Gastherme) • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Lift im Haus • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 209,58 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 16,18 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 84,20 Monatliche Gesamtkosten inklusive BK, Liftkosten und Rücklage: € 330,96.-Heizkosten, Strom und Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert und separat zu bezahlen. Kaufpreis: € 569.000.-Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.070.- zzgl. 20% USt = € 20.484, ) Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bitte beachten Sie: beim Plan gibt es noch geringfügige Abweichungen, der neue Verkaufsplan wird noch nachgereicht. Der abgebildete Plan dient vorerst nur zur Orientierung. Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon

WFL 79 m2 3 OG mit 12m2 Loggia1SZ, 1 Wohnküche ( 32m2), Bad, WC, VZ, ARMiete 843 , inkl BK und Ust, exkl. Strom, Heizung, Warm- u. Kaltwasser Kaution bei Bezug 3.400, Bezugsfertig ab sofort Busverbindung vor der Türealle Einkaufsmöglichkeiten 2-5 Gehminuten, Bahnhof 15 Gehminuten Unsere Wohnhauslage mit 30 Wohnungen bietet Ihnen familienfreundliches Wohnen mit 3 Aufzügen, Abstellräumen, Waschküche, hauseigene SAT-Anlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet; die Bäder verfügen über Dusche/Badewanne und sind geschmackvoll verfliest. Die Beheizung erfolgt durch kostengünstige und umweltfreundliche Fernwärme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

1020! Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick am Donaukanal! In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4.Liftstock/1.DG) als perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und erstklassiger Infrastruktur. Die Lage direkt am Donaukanal vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - verfügt über eine Klimaanlage, ca. 131,53 m² Wohnfläche und ist ab sofort und langfristig (10 Jahre!) zu mieten. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • grosszügige, voll ausgestattete Wohnküche (Küche offen gehalten zum Wohnzimmer) • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder Badezimmer 1 en suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, grosse Walk-In Dusche, Bidet Badezimmer 2: Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss • Gäste-WC mit Waschbecken • Fliesen/Parkett • Klimaanlage • Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.249,16 (zzgl, 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 355,13 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto Klima dzt. netto: € 118,38 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.994,94Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.985, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diese gerne nach. Lage & Umgebung Nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Karmelitermarkt, Augarten und dem Schottenring entfernt, genießt man hier die Vorzüge einer der attraktivsten Wohngegenden des 2. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Diverse Nahversorger sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar Öffentliche Anbindung Die ausgezeichnete Anbindung zählt zu den wichtigsten Standortvorteilen dieser Wohnlage! • U-Bahn-Knoten Schottenring (U2/U4) • Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe • Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paaredavon 3 stilvolle Schlafzimmerlichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCssehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießenabsolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]