Suchergebnisse für "10. Oktober Straße, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 3 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Penthouse mit Wintergarten im Herzen von Klagenfurt Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage direkt im Zentrum von Klagenfurt, nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, abgeschirmte Situierung im obersten Geschoss und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit einer Nutzfläche von ca. 120 m², inklusive eines voll isolierten, beheiz- und klimatisierbaren Wintergartens, präsentiert sich diese Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand – sie wurde kaum bewohnt und ist sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Tageslicht, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Wintergarten, zwei Zimmer, Bad mit Tageslicht, separates WC sowie Abstellraum – der Grundriss befindet sich im Anhang. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Absolute Zentrumslage in Klagenfurt, Nähe City Arkaden – alles fußläufig erreichbar Nutzfläche: ca. 120 m² (inkl. ca. 30 m² isoliertem & beheiz- und kühlbarem Wintergarten) Zimmer: 3 | Baujahr: 2004 Küche: Moderne, neuwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (auch im Wintergarten) Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Miete: Geringe Betriebskosten: nur 313€ mntl inkl BK, HK & Rücklagen (Hausverwaltunbg: REAL-WOHNBAU) Parken: 1 TG-Stellplatz extrabreit mit Stromanschluss - € 22.500 Optional - 1 Stellplatz im freien (Innenhof) - € 10.800Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt, sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt und war noch nie vermietet. Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert. Wohnkomfort & Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Große Fensterflächen und Dachoberlichten sorgen ganztägig für eine helle, offene Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Wohnbereich garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch durchdachte Planung, viel Stauraum und Markengeräte – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, der als vollwertige Wohnraumerweiterung genutzt werden kann: Ausgestattet mit Kipp-/Schiebefenstern, Klima-/Heizgerät, Wasseranschluss, elektrischer Be- und Entlüftung sowie innen- und außenliegender Beschattung, lässt sich dieser Raum ganzjährig nutzen – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder entspannter Rückzugsort. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Lage & Infrastruktur – urban, zentral, unschlagbar Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Herzen von Klagenfurt genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die City Arkaden, sowie die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie im obersten Geschoss liegt und zum geschützten Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Der Ausblick reicht über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken. Zusammenfassung Diese exklusive Penthousewohnung bietet eine seltene Kombination aus Zentrumslage, Ruhe, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Raumkonzept. Der neuwertige Zustand, der großzügige Wintergarten, die Klimatisierung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben genießen – mitten in Klagenfurt. „Architektur schafft Räume – ein Zuhause schafft Lebensqualität.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / 81m² / 2 Zimmer
€ 3.271,60 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf steht ab sofort diese außergewöhnliche und toll modernisierte Wohnung mit Stadt und Bergblick! Das Objekt befindet sich im 6. LIftstock eines Mehrparteienhaus direkt neben der Kärntner Gebietskrankenkasse. Schon beim Betreten der ca. 81m² großen 2 Zimmer -Wohnung werden Sie durch den besonderen Flair dieser Wohnung verzaubert. Beim Eingangsbereich links befindet sich die Garderobe. Von diesem hellen langläufigen Vorraum aus, erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung wie das Schlafzimmer welches ebenso mit allen technischen Finessen ausgestattet ist, den begehbaren Kleiderschrank/raum, das Badezimmer welches separieret von der Toilette ist undden großzügig gegliederten Wohn-Essbereich, welcher ein gemütliches Verweilen garantiert. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert, diese befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und ist mit sämtlichen E-Geraten ausgestattet. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert, neben der Außensanierung mit Vollwärmeschutz und Fenstern wurde auch in der Wohnung eine große und saubere Sanierung durchgeführt, ebenso ist die Technik auf dem neuesten Stand. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6 m² große Balkon welcher Ihnen einen tollen Weitblick garantiert und direkt vom Wohn-Esszimmer aus zu betreten ist. Die Lage ist absolut zentral, alles können Sie fußläufig erreichen, ÖGK, Messe, WIFI und der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bei Interesse senden Sie mir eine Anfrage welche ich selbstverständlich unverzüglich beantworten werde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 309m² / 7 Zimmer
€ 4.822,01 / m²
#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/r Lbuo Ors AGg Widmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne Bürofläche mit Parkplätze in Zentraler Lage - Ideal Für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
€ 1.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 261m²
€ 5.708,81 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m² EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m² OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m² DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m² Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Der monatliche Mietzins i Hv. € 1.200,- inkludiert Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie 3 PKW Stellplätze. Der eigene Stromverbrauch (Elektro-Heizung!) ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Kosten für die Winterbetreuung werden unter den Mietern aufgeteilt. Raumaufteilung - 4 Büroräume - 2 Abstellräume - WC KFZ 3 PKW Freistellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Sonstiges - nicht barrierefrei - kein Kellerabteil Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder What App mit dem Betreff "Bürofläche Villacher Straße" an [Tel] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / ... / 55m²
€ 14,36 / m²
#hell #möbliert #ruhig
Top-möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Klagenfurt – sofort einziehen und wohlfühlen ab Juni 2026 Diese lichtdurchflutete und hochwertig gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kraßnigstraße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Lage – urban und entspannt zugleich Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie nur wenige Minuten von einem Einkaufszentrum entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an das Stadtleben. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl garantiert. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Im 5. Stock mit Lift gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick, der besonders im Schlafzimmer zur Geltung kommt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer Einziehen ohne Aufwand Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilvoll, funktional und komplett ausgestattet. Von der Waschmaschine bis zum komfortablen Doppelbett ist alles vorhanden – Koffer auspacken und sofort zuhause fühlen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage nahe Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Wohnstraße Helle, gepflegte Räume Lift und gute Etage mit Ausblick Voll möbliert – keine zusätzlichen Anschaffungskosten Rahmenbedingungen: Mietbeginn: 01. Juni 2026 (fix) Befristung: 5 Jahre Kündigung erstmals nach 15 Monaten möglich Keine Kurzzeitvermietung Vermietung ausschließlich möbliert... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 242m²
€ 7,23 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Altbau
Zur Vermietung steht eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² im Business Park Klagenfurt Airport , Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt . Die Hallenfläche mit den Innenmaßen von ca. 14,41 m x 16,83 m (L x B) und einer Gesamthöhe von ca. 5,47 m eignet sich ideal als Lagerhalle , Gewerbehalle , Werkstatthalle , Fitnessstudio , Tanzstudio , Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste kleine und mittelständische Unternehmen . Durch die Lage direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen Sportboden , der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die Wände sind mit OSB-Holzplatten verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige Oberlichter integriert, die der Halle viel natürliches Tageslicht verleihen. Die Oberlichter sind thermoisoliert und können elektrisch geöffnet werden - ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche . Die effektive Nutzungshöhe wird durch Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische Lagerfläche , sondern auch als Produktionshalle , Werkstatt oder Showroom . Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B) sowie eine danebenliegende normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m) erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Flur , der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet - nach Vereinbarung - attraktives Potenzial für Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding des eigenen Unternehmens. Das Abstellen von Waren im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss . Diese Anschlüsse befinden sich im angrenzenden Raum und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung - nach technischer und vertraglicher Abstimmung - in die Halle umgelegt werden. Für bestimmte Nutzungen wie Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen kann so eine bedarfsgerechte Infrastruktur geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann 7 Tage die Woche gearbeitet werden , es gibt keine Wohnbebauung im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere Gewerbebetriebe . Somit sind auch lautere Tätigkeiten , Maschinenlärm , laute Musik , Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob Lagerhalle mieten Klagenfurt , Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt , Lagerfläche 9020 Klagenfurt , Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio , Gewerbefläche mieten Kärnten oder Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport - dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche sucht. Eine flexible Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 242,5 m² in Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt , ideal für Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung - bestens geeignet für Unternehmen, die eine Halle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt - direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus - alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick: - Autobahn A2 (Südautobahn) - Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen. - Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) - Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa. - S-Bahn (Bahnhof Annabichl) - Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert. - Stadtbus - Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt. - Innenstadt Klagenfurt - Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich. - Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) - Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik. Infrastruktur und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt - darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche - was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße
€ 3.489,79
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 355,02m²
€ 9,83 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit Optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße
€ 2.908,16
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 355m²
€ 8,19 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger - eigenen Eingang, getrennt vom Hauptgebäude Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,10.Bez.:St. Peter / 130,86m² / 5,5 Zimmer
€ 2.865,66 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig € 375.000,-
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in begehrter Lage in Klagenfurt Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven ruhigen, grünen Wohngegend, wurde ca. 1971 gebaut und bietet eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1.533 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,86 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine Kellerfläche mit ca. 66,56 m² sowie eine Garage. Die Immobilie schafft mit solider Grundsubstanz großes Potenzial und eine ideale Basis, um nach umfassender Sanierung und Renovierung ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen im Haus fünf Zimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse/den Wintergarten und in den großzügigen Garten. Das weitläufige, mit Bäumen bepflanzte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung – ob stilvolle Gartenlandschaft, Poolbereich oder familienfreundliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Hinweis: Es befinden sich zwei baufällige Wirtschaftsgebäude am Grundstück. Zu den Wirtschaftsgebäuden liegen laut Stadtgemeinde keine Planunterlagen vor. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum, in ca. 15 Minuten zum Wörthersee und in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien und zukünftige Bewohner. Dieses Einfamilienhaus schafft Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen. Mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ein perfektes Zuhause für Menschen mit Vision zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Da das Haus derzeit unbewohnt ist, gibt es keine Angaben zu den Betriebskosten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <925m Krankenhaus <1.450m Klinik <3.200m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <625m Universität <3.225m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <925m Geldautomat <925m Post <1.000m Polizei <2.325m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.225m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,10.Bez.:St. Peter / 130m² / 5 Zimmer
€ 2.884,62 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig € 375.000,-#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in begehrter Lage in Klagenfurt Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven ruhigen, grünen Wohngegend, wurde ca. 1971 gebaut und bietet eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1.533 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,86 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine Kellerfläche mit ca. 66,56 m² sowie eine Garage. Die Immobilie schafft mit solider Grundsubstanz großes Potenzial und eine ideale Basis, um nach umfassender Sanierung und Renovierung ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen im Haus fünf Zimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse/den Wintergarten und in den großzügigen Garten. Das weitläufige, mit Bäumen bepflanzte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung - ob stilvolle Gartenlandschaft, Poolbereich oder familienfreundliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Hinweis: Es befinden sich zwei baufällige Wirtschaftsgebäude am Grundstück. Zu den Wirtschaftsgebäuden liegen laut Stadtgemeinde keine Planunterlagen vor. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum, in ca. 15 Minuten zum Wörthersee und in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien und zukünftige Bewohner. Dieses Einfamilienhaus schafft Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen. Mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ein perfektes Zuhause für Menschen mit Vision zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Da das Haus derzeit unbewohnt ist, gibt es keine Angaben zu den Betriebskosten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
