Suchergebnisse für "1 zimmer wohnung in 2500 baden"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Baden! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1970 erbauten Hauses in Baden bei Wien! Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC und einem großen Vorraum. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt wodurch ein ca. 28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, geschaffen wurde! Von der Loggia genießt man einen Ausblick in Richtung Südwesten über ganz Baden, die Weinberge, ins Helenental,... Das völlig neu gestaltete Bad wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2030 vermietet. Die derzeitige Nettomiete (ohne BK) beträgt € 792,43.Eckdaten: Kaufpreis: 249.000,-Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: € 276,87bis Ende Dezember wird auch die "Abfertigung Hausbesorger" mit monatlich € 91,- vorgeschrieben Rücklagenstand zum 28.08.25: ca. € 242.646,-Heizung: Hauszentral - Fernwärme, Heizkörper Baujahr: 1970 Etage: 6. Stock Lift: ja Zur Wohnung gehört auch ein KFZ Abstellplatz (offene Garage) und ein Kellerabteil. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

IHR ANLAGEOBJEKT Diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61m² in Ruhelage gelegen zum Verkauf. Über den Vorraum gelangen Sie in die möblierte Vollholzküche mit anschließender Speisekammer/Abstellraum sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 24m² helles Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit Badewanne, Handwaschbecken und WM-Anschluss ausgestattet ist. Ein Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gasetagenheizung. HWB 51,64kWh/m²a Die Böden wurden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Den Tiefgaragenplatz können Sie um € 10.000,- zusätzlich erwerben! Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 185.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER DESIGNERWOHNUNG IM HELENENTAL! Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein befindet sich dieses kürzlich errichtete Architektenjuwel mit 6 außergewöhnlichen Wohnungen. Großzügig, lichtdurchflutet und in Niedrigenergie-Bauweise. Erleben Sie die liebevolle, harmonische Verbindung zwischen Landschaft und Moderne, die keine Wünsche offen lässt. Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungen in unmittelbarer Nähe geboten: Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt zum Herzen Wiens. In 5 Autominuten erreichen Sie das Badner Stadtzentrum, wo sich alles Wesentliche wie Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken befindet. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung der Wohnungen. Die ökologische und nachhaltige Planung, Luft/Wasserwärmepumpe und Komfortlüftung sind nur wenige Highlights von vielen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept überrascht. Die großzügigen Außenflächen sind von den Wohn- und Schlafzimmern jeder Wohnung begehbar. Süd-/West- Terrassen, mit Blick auf die idyllische Landschaft, laden ein zum Verweilen und bieten viel gestalterischen Freiraum. Zusätzlich kann ein Garagenplatz erworben werden. Bei allen Wohnungen kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden (abhängig der Förderkriterien). Alle Formalitäten erledigen wir für Sie. Auch für Investoren interessant durch Vst. Abzug. DAS HAUS | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG * Absolute Barrierefreiheit * Lift * Fenster dreifach verglast * Schrägverglasung mit Sonnenschutzgläsern * Innenfensterbänke tlw. aus Glas * Außenbeschattung mit elektrisch steuerbaren Raffstores * Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Kühlfunktion * Echtholzparkett Eiche Natur * Fußbodenheizung * Sanitärbereich Feinsteinzeug 60x120cm * Videogegensprechanlage * TG-Plätze/E-Ladestation kann eingerichtet werden TOP 2 | SPEKTAKULÄRE 4 ZIMMERWOHNUNG * Neubau * 129,50 m² Wohnfläche * Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Lichtkuppel * Küche mit angrenzender Speis * 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Terrasse * Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und großem Fenster auf die Terrasse * Großzügiger Abstellraum * Gästebad mit WC * 3 große Lichtkuppeln im Vorraum, Küche und Wohnzimmer * Über 73m² Außenflächen mit herrlichen Terrassen und Grünbereich * Einlagerungsraum IHRE INVESTITION: € 883.507,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnungen sind umgeben von wunderschöner Natur und ein Blick auf die Burgruine Rauhenstein machen das Wohnen hier besonders. Der Standort wurde bewusst gewählt, dass sich das Leben im Grünen und ein Leben im Stadtzentrum gut kombinieren lässt. Einerseits wird Ihnen ein zahlreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe angeboten. Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig zu erreichen. Ebenso der Wienerwald. Andererseits besticht die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und führt Sie direkt nach Wien. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit mit der Linie bis zum Josefsplatz zu fahren, um anschließend mit der Badner Bahn innerhalb von 30 min. nach Wien zu gelangen. Das Badner Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befindet sich alles Wesentliche wie: Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken. Zusätzlich überzeugt Baden durch seine Tradition. Wie zum Beispiel das bekannte Hotel Sacher, welches zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch in direkter Nähe einlädt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der absoluten Toplage von 2500 Baden. Diese großzügig geschnittene Wohnung am Römerberg vereint idyllische Ruhe mit höchster Lebensqualität. Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Waldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der als private Oase zur Entspannung einlädt. Trotz der absoluten Ruhelage erreichen Sie das Zentrum der Kurstadt Baden mit seinen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten. Eckdaten im Überblick• Wohnfläche: ca. 99,00 m²• Zimmer: 3 plus Nebenräume• Lage: Römerberg, 2500 Baden• Außenbereich: Eigener Garten / Terrasse ca. 120m² mit Waldblick• Zustand: ERSTBEZUGRaumaufteilung & Highlights Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen: Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist Der Römerberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Badens. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Spazierpfade in den Wienerwald. Die Kombination aus der frischen Waldluft und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt (Casinos, Römertherme, Kurpark) macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Fazit: Eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die auf den Komfort einer erstklassigen städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at• Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objekthighlights: Ca. 72 m² Wohnfläche3. Stock (ohne Lift) Sehr gute Raumaufteilung Befristet vermietet bis April 2027 Attraktive Rendite für Anleger Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Anlegerobjekt. Die ca. 72 m² Wohnfläche gliedern sich in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Aufteilung ermöglicht sowohl für Paare als auch für Familien eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Ein weiteres Plus ist der großzügige Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet – ideal für Anleger, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank der stabilen Vermietung und der ausgezeichneten Lage bietet diese Immobilie eine überdurchschnittlich gute Rendite. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² befindet sich im 2. Stock eines charmanten Altbaus in der begehrten Fußgängerzone Badens. Helles, modernes Interieur, maßgefertigte Einbaumöbel, edle Eichenparkettböden und der malerische Blick über die Dächer der Badener Altstadt verleihen diesem Zuhause eine besondere, zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der elegant in alle Räume führt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seiner hochwertig ausgestatteten, modernen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Inmitten der erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese Wohnung als angenehmer Rückzugsort – urbanes Flair und hoher Wohnkomfort in perfekter Balance. Die harmonische Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Design verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem echten Juwel. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden begeistern.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Schöne umgebene von Bäumen und am Helenentalradweg gelegene zwei Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist einem guten und gepflegten Zustand. Auf dem Areal befinden sich Gemeinschaftsgarten sowie ein Spielplatz. Herrliche Wanderwege, sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Strandbad) befinden sich ganz in der Nähe. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre und blickt in den grünen Innenhof der Anlage. Sie besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, sowie dem Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme die im Vorraum installiert ist. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund

Perfekter Baugrund mit Baugenehmigung in Baden.1.019 m² Grundstück - 8 Wohneinheiten mit Außenfläche und Kellerfläche. Top 1: 134 m² + 10 m² Balkon Top 2: 105 m² + 9 m² Garten Top 3: 102 m² + 28 m² Loggia Top 4: 217 m² + 39 m² Terrasse Top 5: 99 m² + 21 m² Garten Top 6: 67 m² + 48 m² Garten Top 7: 120 m² + 40 m² Terrasse + 24 m² Garten Top 8: 93 m² + 22 m² Garten Die m² wurden gerundet. Die Baubewilligung wird vom Verkäufer eingereicht, als Käufer hat man noch die Möglichkeit mit dem Architekten kleine Änderungen durchzuführen. Perfekte Wohnlage nähe Bahnhof und Zentrum. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <225m Klinik <1.350m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Polizei <675m Post <300m Verkehr Bus <150m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.775m Straßenbahn <100m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Diese einzigartige Villenetage befindet sich im 1. Geschoss einer historischen, im Originalzustand erhaltenen repräsentativen Stadtvilla. Errichtet wurde dieses einzigartige Haus in den Jahren 1843/44 und erhielt seinen Namen "Villa Hauser", benannt nach der Ehefrau, Anna Hauser, Gattin des Bauherrn. In unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Villa liegt der Doblhoff Park mit seinem berühmten Rosarium und wunderschön angelegten Sparzierwegen. Durch das berühmte Schlossergässchen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum "Grünen Markt" mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und in die Fußgängerzone der Kurstadt Baden, mit einer großen Auswahl an Geschäften, exzellenten Restaurants, zahlreiche Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino, Casino, Heurigen, uvm.. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Baden zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Kurstadt Baden und im Speziellen diese besondere Wohnung, in der "Villa Hauser", bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten an eine hohe Wohnqualität. Baden wurde im Jahr 2021 mit dem Titel WELTKULTURERBE ausgezeichnet. Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage. Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick mit insgesamt 37m² ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 309,5 kWh/m²a, fGEE 3,62 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Top (Haus B) 01 - Erdgeschoß Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 76,77m² Wohnfläche zzgl. rund 9,17m² Terrassenflächen, sowie ca. 247,27m² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 1 Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 628.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 596.600, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 4 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: - STANDARD: um EUR 26.400,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]