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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow am Badesee ? Wohnen wie im Urlaub Dieser liebevoll modernisierte Bungalow im Erholungsgebiet Seeschlacht ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Zusätzlich eröffnet der großzügige Keller mit ca. 47 m² und separatem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Hobbyraum, Wellnessbereich oder praktischer Stauraum. Das ursprünglich 1980 errichtete Sommerhaus wurde umfassend erneuert und ist ganzjährig bewohnbar. Fassade, Dach sowie Fenster mit Außenrollos sind neu, eine Sicherheitstüre sorgt für ein gutes Gefühl. Elektrische Heizung, Warmwasseraufbereitung und Klimaanlage garantieren Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die derzeit kompakt gestaltete Küche ist äußerst clever geplant und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus ? funktional, effizient und mit allem ausgestattet, was man für den Alltag benötigt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 22 m² große Terrasse mit Markise und elegantem Glasgeländer. Sie bietet viel Platz für stilvolle Outdoor-Möbel, einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das ca. 546 m² große, gepflegte Grundstück am Badesee begeistert zudem mit einer Pool-Landschaft samt Abdeckung sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Beregnungsanlage. Optional kann eine Gartenerweiterung um derzeit ca. ? 120, jährlich genutzt werden ? ideal als zusätzliche Fläche mit Platz für mehrere PKW oder einen Wohnwagen. Die Liegenschaft kann teilmöbliert oder auch voll möbliert übernommen werden; die Ablöse erfolgt nach Vereinbarung (Höhe auf Anfrage). Es handelt sich um einen Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von ? 6.800,78 zzgl. USt... Die Betriebskosten für Seeschlacht betragen ca. ? 734, pro Jahr (jeweils Stand 01/2026). Ein charmantes Refugium für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Der Energieausweis vom 14.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 151 kWh/m²a, fGEE 3,58. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Langenzersdorf im Bezirk Korneuburg. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Erholungsgebiet Seeschlacht mit Badeteich, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur sowie zur Wiener Stadtgrenze. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Langenzersdorf (S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie Regionalzüge) ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Korneuburg. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Wien-Floridsdorf und ins regionale Umland. Mit dem PKW ist Wien in rund 20? 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ortszentrum von Langenzersdorf vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen und ärztliche Versorgung, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben ist. Provision: 5850.00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sie wollen in der Stadt leben, aber trotzdem in einem Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig! Vermietet wird ein ca. 163 m² Wohnfläche (inkl. "Zusatzwohnung" oder Büro) großes Einfamilienhaus im Stadtzentrum Knittelfelds! Die Innenstadtliegenschaft besteht aus dem Haupthaus mit integrierter Doppelgarage, dem Wohnbereich, welcher sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, sowie einem zusätzlichen Bereich im Erdgeschoss mit ca. 31 m², der ideal zu einer kleinen Garçonnière oder einem Büro umgebaut werden kann. Zudem bestehen noch 2 Carportabstellplätze im Innenhof, sowie der Garten samt zusätzlicher Zufahrt Richtung Schmittstraße. Im Erdgeschoss findet neben dem Vorraumbereich auch ein WC, zwei Abstellräume und einen Heizraum mit der Gastherme. Überdies gibt es noch einen kleinen Keller, der einen alten 40.000 Liter Öl-Tank beherbergt. Über das Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses, eine geräumige, möblierte Küche führt weiter ins großzügige Wohnzimmer samt Balkon. Die Diele vor den Schlafzimmern war bislang als Esszimmer genutzt, kann aber auch zu einem Durchgangsschlafzimmer umfunktioniert werden. Ein weiteres WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sorgen für optimalen Wohnkomfort. Zwei weitere Durchgangszimmer bieten reichlich Platz für Schlafzimmer. Vom Vorraum im Obergeschoss gelangt man in den unausgebauten Dachboden. Neben dem Haupteingang im Erdgeschoss liegt ein separater Eingang mit ca. 31 m² mit 2 Zimmern die als Büro, kleine Garçonnière oder als Lager genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt über eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie 2 Carportstellplätze welche auch für Wohnwägen geeignet wären. Die Carportstellplätze verfügen über eine Einfahrtsbreite zwischen 3,5 - 3,9 Meter und sind 3 Meter hoch. Weiters gibt es im Innenhof, sowie neben dem Garten Platz für weitere 2 - 4 Autos. Die Garage, sowie die Carport-Stellplätze sind derzeit vermietet. Die Mietverträge sind jedoch mit kurzen Fristen jederzeit kündbar. Die Jahresmieteinnahmen für Carports und Doppelgarage belaufen sich derzeit auf 4.685 € pro Jahr (brutto). Ein Teilbereich des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Grundstück der Nachbarliegenschaft. Der Garten, sowie die knapp 20 m² Terrasse der Liegenschaft samt zweiter Zufahrt lassen sich von der dahinterliegenden Schmittstraße, sowie über eine Verbindungstür in der ehemaligen Stadtmauer erreichen. Sollten Sie keinen Garten benötigen liegt eine Entwurfsplanung für die Errichtung von 4 Fertigteilgarage vor, die Planung wurde bislang noch nicht eingereicht - die Liegenschaft kann auch ohne das Gartengrundstück zu einem Preis von 229.000 € erworben werden. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine ca. 2010 erneuerte Gastherme. Im Objekt sind bereits durchgehend 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden verbaut. Das Dach des Carport-Gebäudes samt Dachkonstruktion wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden 2023 neue elektrische Tore in der Garage eingebaut. Die Highlights dieser Liegenschaft im Überblick: * 592 m² Grundstück in Knittelfelds Innenstadt * ca. 245 m² Nutzfläche (inkl. Garage, "Büro", Keller und Wohnbereich) * ungefähr 163 m² Wohnnutzfläche (inkl. Garçonnière und EG) * ca. 31 m² als eigene Wohnung, Büro oder Lager * Doppelgarage (53 m²), 2x Carport (54 m²) und Außenstellplätze * 4.685 € Mieteinnahmen pro Jahr aus Carports und Garage - Mietverträge kündbar! * Potential für 4 Fertigteilgaragen im derzeitgen Garten * Innenstadtlage und optimale Verkehrsanbindung * kleiner Balkon, ca. 20 m² Terrasse und Garten (ca. 120 m²) trotz Innenstadtlage * Kaufpreis: 288.000 € zzgl. Nebenkosten * Kaufpreis: 229.000 € zzgl. Nebenkosten ohne Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft _Sie haben Interesse an diesem Einfamilienhaus? Dann rufen Sie Hrn. Weikl unter [Tel] an vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! _ ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Ein Teil des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Nachbargrundstück. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, wurde aber vermutlich vor 1900 errichtet, ein Teilbereich der Liegenschaft wurde ab 1952 wieder aufgebaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein sehr gut gepflegtes Sommerhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten sowie einem wunderschönem Garten, mit ganz besonderem Lebensstil. Willkommen in Klosterneuburg bei Kritzendorf, der Riviera an der Donau – hier erlebt man nicht nur den Sommer, sondern geniesst den grünen Rückzugsorten, wo die Natur die Zeit bestimmt. Die eigene Privatsphäre ist gegeben, da der Garten uneinsichtig ist. Hierbei handelt es sich um einen eher seltenen Eigengrund!– keine Pacht. Das Haus mit Garten Dieses Haus steht auf einem der seltenen Eigentumsgrundstücke nahe dem Strombad – ein echtes Privileg, das nur wenige kennen. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m², die dank der cleveren Aufteilung gefühlt viel grösser wirkt, bietet es alles, was man zum Leben braucht. Es gibt Erweiterungsmöglichkeiten auf maximal Grundrissgrösse von 37m2 aber das auf 2 Stockwerke d.h. gesamt sind ca.74m2 gestattet. Aber auch ein zusätzliches Zimmer wäre einfach zu erweitern. Es könnte eine Terrasse auf 16m2 erweitert werden. Ein Swimmingpool oder auch ein Schwimmbiotop sind ebenfalls möglich. Die vorgelagerte ca. 6 m²grosse Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen – perfekt für Frühstück, Jause oder gemütliche Abende oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Nach hinten hinaus breitet sich der private und uneinsichtige wunderschöne Garten grosszügig aus, umrahmt von alten Bäumen, die Schatten spenden und Ruhe garantieren. Plätze zum Sitzen oder Sonnen und Grillen gibt es unzählige. Solide gebaut, praktisch und charmant Das Haus wurde liebevoll gepflegt und laufend in Schuss gehalten. Innen erwartet Sie ein heller Wohnbereich bestehen aus einer modernen Küche mit allen Notwendigkeiten, einem fast neuen Badezimmer und einem charmanten Wohn-Schlafzimmer wo ein Ikea Doppelbett, Couchtisch, Kleiderschränke und ein TV Element standen. Das Haus ist am öffentlichen Kanal angeschlossen, die Bahnstrecke führt unmittelbar an dem Grundstück vorbei, hat jedoch in dem Bereich eine hohe Schutzmauer, sowie nach jahrelanger Erfahrung ist das Zuggeräusch eher idyllisch und nach dem Gewöhnungseffekt überhaupt nicht mehr bemerkbar. Es gibt zusätzlich ein funktionales Carport eventuell auch für ein Motorboot zu parken geeignet oder einen Wohnwagen für zusätzliche Gäste oder Kinder. Ein SAT-TV/Media Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Davor befinden sich auch noch genug zusätzliche Parkplätze. Alles ist gepflegt und funktional, und mit Infrarotpaneelen auch in den Übergangszeiten angenehm bewohnbar. Die Lage Das Haus befindet sich unweit vom Strombad Kritzendorf, in Klosterneuburg bei Wien und bietet viele Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Das Strombad ist per Spaziergang in (ca.15 Min.) oder Rad (ca.5 Min.) erreichbar. Zwei Motorbootanlegestellen sind nur ein paar 100m entfernt – ideal für Bootsbesitzer oder die es noch werden wollen. Seit 2014 kann man hier Wakeboarden, Wasserskifahren oder Stand Up paddeln, aber auch mittels des seit 1966 bestehenden Sportclubs gut erlernen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants, wie z.B. das „Donau Riviera“ „Die Fischerin“, „Die Greisslerin im Bad“. Die gesamte Infrastruktur von Klosterneuburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Es gibt einen Radweg und auch der Bahnhof /S40 oder der Bus sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 20 Minuten sind Sie schon in Wien oder Tulln. Eine traumhafte exzellente Umgebung zum Radfahren, Laufen, Walken, Schwimmen und Erholen. Wer also in Stadtnähe ein eigenes Häuschen mit schönem Eigengrund und Garten sucht, sollte sich selber überzeugen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 261 m² Wohnfläche: ca. 25 m² Loggia: ca. 6m² Zimmer: 2 Bäder/WCs: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Mobiliar: Küche vollausgestattet, Esstisch; Sessel Heizung: Infrarotheizung Ausblick: Grünblick/ Garten Fenster: teilweise Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster Fernsehen: Satelliten-TV Bad: Bad mit Dusche und WC Erschliessung: teilerschlossen/Kanalanschluss vorhanden Wasser: eigenes Brunnenwasser/Haustechnik angeschlossen – öffentlicher Wasseranschluss möglich. Zustand: sehr gepflegt / Privatverkauf: Angaben ohne Gewähr Kaufpreis: € 225.000,- Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]