Suchergebnisse für "öwgs projekte lassnitzhöhe"

#Büro

Moderne Büroetage in einem stylischen Gebäude. Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 214,78 m². Diese hellen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Parkplätze für monatlich € 35,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.189,48 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.827,38 Zuzüglich wird noch eine Akontozahlung für Heizung, Strom und Klimaanlage in der Höhe von € 268,48 (exkl. USt.) eingehoben. Die Befristung und die Vergebührung erfolgen nach Vereinbarung. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt direkt an der L311. Anschluss zur Südautobahn A2: Laßnitzhöhe ca. 5 km, Graz-Ost ca. 7,5 km Die Haltestelle der Buslinie 40 befindet sich an der Grundstücksgrenze _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Moderne Büroetage in einem stylischen Gebäude. Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 214,78 m². Diese hellen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Parkplätze für monatlich € 35,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.189,48 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.827,38 Zuzüglich wird noch eine Akontozahlung für Heizung, Strom und Klimaanlage in der Höhe von € 268,48 (exkl. USt.) eingehoben. Die Befristung und die Vergebührung erfolgen nach Vereinbarung. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt direkt an der L311. Anschluss zur Südautobahn A2: Laßnitzhöhe ca. 5 km, Graz-Ost ca. 7,5 km Die Haltestelle der Buslinie 40 befindet sich an der Grundstücksgrenze _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.250m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die 30 m² Wohnküche öffnet sich über den 21 m² breiten Balkon nach Süden - innen und außen werden ein Raum, und dahinter beginnt das Panorama des Grazer Hügellands. Diese Aussicht ist keine Momentaufnahme aus dem Prospekt: Die Hanglage garantiert, dass sie frei bleibt. Zwei fast gleich große Schlafzimmer, Speis, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum machen die Wohnung alltagstauglich; Haus C liegt ruhig im oberen Teil des Grundstücks. Graz erreicht man über die Autobahn in Minuten - die Laßnitzhöhe selbst ist Luftkurort mit Ärzten, Schulen, Gastronomie und Wanderwegen ab der Haustür. Beheizt mit ökologischer Nahwärme aus dem örtlichen Heizkraftwerk, ergänzt durch 110 m² Photovoltaik - Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise und barrierefreies Konzept inklusive. Ca. 81,30 m² + 21,30 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus C Wohnküche ~30,4 m², Schlafzimmer 13,9 + 13,1 m², Speis, Bad + WC Stellplatz optional (€19.500) Kaufpreis: €435.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Das bewährte Vorsorgeformat - 2 Zimmer, 50 m², Balkon - in der Ausführung, die Bestand hat: ruhige Lage in Haus C am Südhang, Ganzjahressonne, fantastische Aussicht, massive Bauweise. Anleger kaufen 2026 wieder Substanz statt Versprechen. Hier heißt Substanz: ökologische Nahwärme vom ortsansässigen Heizkraftwerk, 110 m² Photovoltaik, Fußbodenheizung, barrierefrei - und ein Mietmarkt mit knappem Angebot: Neubau-Mietwohnungen sind auf der Laßnitzhöhe die Ausnahme, während Klinik, Schulen und die Autobahnanbindung nach Graz konstant Nachfrage erzeugen. Rechenbasis: ca. €11,50/m² netto (~€574/Monat). Ca. 49,90 m² + 6,47 m² Balkon | 2 Zimmer | 1. OG, Haus C Wohnküche ~22 m², Schlafzimmer ~14 m², Erstbezug Stellplatz optional (€16.900 netto) Kaufpreis: €216.000 - Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wer die verbücherten Grazer Verkäufe des letzten Quartals kennt, weiß: Unter €4.000/m² gibt es in der Stadt keinen Neubau mehr. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt bei €3.896/m² netto - am Südhang der Laßnitzhöhe, mit Autobahnanschluss direkt nach Graz. Kompakter Vermietungsgrundriss (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum), Balkon, Ganzjahressonne durch die terrassierte Südlage. Die Vermietbarkeit trägt die Lage: Bus 25 m, Schwarzl-Klinik 350 m, Gymnasium im Ort, Bahnhof 1,3 km, Autobahn nach Graz - bei kalkulierbarer Nettomiete von rund €11,50/m² ergibt das ca. €530/Monat und eine Bruttorendite um 3,5%. Die Betriebskosten bleiben strukturell niedrig: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk , dazu eine 110 m² Photovoltaik-Anlage am Projekt, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise. Ca. 46,20 m² + 6,48 m² Balkon | 2 Zimmer | EG, Haus A Neubau, Erstbezug, barrierefreies Konzept Stellplatz optional (€16.900 netto) Kaufpreis: €180.000 - Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine fast 32 m² große Wohnküche als Lebensmittelpunkt, zwei großzügige Schlafzimmer, ein 16 m² Balkon nach Süden - und ein Ausblick, der jeden Tag anders aussieht und nie verbaut wird. Das ist die Wohnung für Paare, die aus der Stadt hinauswollen, ohne den Anschluss zu verlieren: Graz liegt über die Autobahn wenige Minuten entfernt, der Bus hält vor der Tür, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind im Ort. Die Hanglage von Haus B liegt ruhig und sonnig - die terrassierte Architektur holt Licht von früh bis spät herein. Dazu ein Energiekonzept, das man sonst lange sucht: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk, 110 m² Photovoltaik, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Ausstattung. Ca. 77 m² + 15,77 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus B Wohnküche ~31,8 m², Schlafzimmer 15,4 + 11,7 m², Bad + separates WC Stellplatz optional (€19.500) Kaufpreis: €392.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese Wohnung ist barrierefrei, verfügt über 60,70 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche mit Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon. Weiters stehen ein Kellerabteil, sowie 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, sodass eine zusätzliche Nutzfläche von 66 m² erreicht werden kann.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

Großzügige Lager- und Gewerbefläche zur Miete In einem weitläufigen Gewerbeobjekt steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle zur Miete bereit. Die Halle eignet sich ideal für Kfz-Betriebe, Produktion, Handel oder gewerbliche Nutzung jeder Art. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und ist separat erschlossen. Zwei Rolltore ermöglichen eine einfache An- und Ablieferung, auch für größere Fahrzeuge und Maschinen. Highlights: 957 m² Hallenfläche Laufkran mit 3,2 t Tragkraft2 Werkstattgruben Rolltore für einfache An- und Ablieferung2 Bäder – getrennt für Damen und Herren2 WCs – getrennt für Damen und Herren Stromversorgung vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt Betriebskosten: € 2,00/m²Heizkosten: € 1,20/m²Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Schule <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügige Lager- und Gewerbefläche zur Miete In einem weitläufigen Gewerbeobjekt steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle zur Miete bereit. Die Halle eignet sich ideal für Kfz-Betriebe, Produktion, Handel oder gewerbliche Nutzung jeder Art. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und ist separat erschlossen. Zwei Rolltore ermöglichen eine einfache An- und Ablieferung, auch für größere Fahrzeuge und Maschinen. Highlights: 957 m² Hallenfläche Laufkran mit 3,2 t Tragkraft 2 Werkstattgruben Rolltore für einfache An- und Ablieferung 2 Bäder - getrennt für Damen und Herren 2 WCs - getrennt für Damen und Herren Stromversorgung vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt Betriebskosten: € 2,00/m² Heizkosten: € 1,20/m² Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt befindet sich in Hönigtal, Bezirk Graz-Umgebung im steirischen Zentralraum - und damit in unmittelbarer Nähe zu Graz. Die Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Anschlussstellen der A2 (Südautobahn) und der S6 liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese Penthousewohnung hat sehr durchdachte 59,18 m² und eine 32,88 m² große Terrasse. Ein Lift bringt Sie komfortabel vom überdachten Stellplatz direkt vor die Wohnung. Über einen zentralen Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse. Zum Verkauf stehen insgesamt 11 geplante Wohneinheiten in toller Lage im Luftkurort Laßnitzhöhe im oststeirischen Hügelland, nur 10 km entfernt von Graz Ost. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen: Die Balkone/Terrassen bieten eine herrliche Ruhe im Luftkurort. Drei Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über zusätzliche Gartenflächen für Naturliebhaber. Es können zusätzlich überdachte Parkplätze oder freie Stellplätze erworben werden. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, die Bauzeit beträgt ca. 15 Monate. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, trotzdem ist man mit dem Auto in 3 min. am Hauptplatz von Laßnitzhöhe mit sehr guter Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Drogeriemarkt, Apotheke etc.). Vom nahegelegenen Bahnhof erreicht man in nur 10 min. sowohl Graz, wie auch Gleisdorf. Die Laßnitzhöhe wird seit über 100 Jahren für das heilende Klima geschätzt und ist daher auch ein Luftkurort mit überdurchschnittlichen vielen Sonnenstunden. Wer die Ruhe und Natur liebt, wird sich hier wohl fühlen - es gibt eine Vielzahl an Wander- und Radmöglichkeiten. Gleichzeitig ist man aber nahe bei Graz, somit ist das Wohnprojekt auch für Pendler sehr interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.013 m² bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laßnitzhöhe zu verwirklichen. Die Grundstücksform und die leichte Hanglage eignen sich hervorragend für die Umsetzung eines architektonisch anspruchsvollen Ein- oder Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und gleichzeitig attraktive Blickbeziehungen eröffnet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld , das sich durch ein gepflegtes Landschaftsbild und wertbeständige Nachbarschaftsbebauung auszeichnet. Die topografischen Gegebenheiten erlauben sowohl klassische als auch moderne Baukonzepte - von einer eleganten Terrassenarchitektur bis hin zu offenen Wohnkonzepten mit großzügigen Glasflächen und Blick ins Grüne. Eine besondere Ergänzung dieses Angebots stellt die Option zum Erwerb eines angrenzenden weiteren Baugrundstücks dar. Durch die zusätzliche Fläche eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für noch mehr Privatsphäre, eine weitläufige Gartengestaltung, einen Pool- oder Wellnessbereich oder ein repräsentatives Ensemble mit Nebengebäuden. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Laßnitzhöhe, eingebettet in das idyllische Autal - einem der beliebtesten Wohngebiete der östlichen Grazer Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen aus. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen ruhig, naturnah und familienfreundlich und bietet ein hervorragendes Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Nähe zur Natur legen. Durch die Hang- und Grünlage genießen Bewohner ein attraktives Mikroklima sowie einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die gesunde Höhenlage von Laßnitzhöhe, die bereits seit über 100 Jahren als Kur- und Rehabilitationsstandort geschätzt wird. Infrastruktur & Versorgung Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung hervorragend: In wenigen Minuten erreichbar befinden sich • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Ärzte und Apotheken sowie das renommierte Rehabilitationszentrum Laßnitzhöhe • Kindergarten, Volks- und Musikschule, Betreuungs- und Freizeitangebote • Gastronomie, Cafés und Naherholungseinrichtungen Das nahegelegene Ortszentrum von Laßnitzhöhe sowie die umliegenden Gemeinden wie Hart bei Graz, Nestelbach oder Kainbach bieten zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage auch für Pendler höchst attraktiv: • A2 Südautobahn - schnelle Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Wien • Graz in rund 15-20 Minuten erreichbar • Bus- und S-Bahn-Verbindungen mit direkter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets • Flughafen Graz sowie die Wirtschaftsräume Raaba-Grambach und St.Leonhard bequem erreichbar Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. Lebensqualität & Freizeit Die Region steht für ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen. Das Freizeitangebot umfasst u. a.: • Lauf- und Nordic-Walking-Strecken • Wander- und Waldwege • Radwege durch die sanfte Hügellandschaft • Wellness- und Gesundheitsangebote • Naherholung im Naturpark Grazer Bergland Standortfazit Die Lage in der Autalstraße von Laßnitzhöhe verbindet Ruhe, Natur, gesundes Wohnklima und Stadtnähe in idealer Weise. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Osten von Graz und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer oder Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen - sei es für Familien, beruflich stark eingespannte Pendler oder Personen mit Fokus auf Gesundheit und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche in Autal/Laßnitzhöhe - perfekter Standort - für Betriebe und Dienstleister. Die moderne Bürofläche in der Autal 55, 8301, überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Flächenaufteilung. Das zeitgemäße Gebäude mit großzügigen Glasflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und hinterlässt einen professionellen Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Die Gesamtnutzfläche von 1.075,55 m² umfasst 985 m² Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie 89,55 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Lager, Archiv oder Labor eignen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte angepasst werden. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Lift für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bis zu 29 Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat für Bürofläche: € 12,53 Nettomiete/m²/Monat für Lagerfläche: € 5,00 BK/m²/Monat: € 2,22 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 0,50 Stromkostenakonto/m²/Monat: € 0,65 Gesamtbelastung brutto: € 20.929,24 weitere Informationen: Aufzug Parkplätze Lager Besprechungsräume Klima Lage: Die Lage ist verkehrstechnisch kaum zu schlagen, besonders wenn man pendelt: Autobahn: Die Auffahrt zur A2 (Südautobahn), Knoten Laßnitzhöhe, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 10-15 Minuten in Graz oder in etwa 90 Minuten in Wien. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Laßnitzhöhe bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die Sie direkt zum Grazer Hauptbahnhof bringt. Zudem verkehren Regionalbusse in der Umgebung. Flughafen: Der Flughafen Graz (Thalerhof) ist über die Autobahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Obwohl man hier "im Grünen" ist, muss man auf nichts verzichten: Einkaufen: Im Zentrum von Laßnitzhöhe (kurze Fahrt den Hügel hinauf) finden Sie Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und lokale Direktvermarkter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]