Immobilien in 5450 Werfen

#ruhig

Denkmalgeschütztes Gutshaus im österreichischen Heimatstil mit großem Grundstück in den Salzburger Bergen Der "Wispelhof" ist ein einmaliges Liebhaberstück und befindet sich in der ruhigen Landgemeinde Werfen ca. 30 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Auf dem rund 3.500 m² Grundstück begeistert das Anwesen mit einzigartigem und historischem Charme sowie einem grandiosen Ausblick auf die Burg Hohenwerfen und die mächtigen Berge des Tennengebirges. Umgeben von faszinierenden Naturjuwelen genießen Sie die Ruhe einer Alpengemeinde und profitieren darüber hinaus von der Nähe zum internationalen Flughafen in der Festspielstadt. Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Architektonisches Zeugnis traditioneller Handwerkskunst Das rund 100 Jahre alte denkmalgeschützte Gutshaus stellt mit seinem Baustil die regionale und traditionelle Handwerkskunst in ihren schönsten Facetten dar und fungiert als kulturgeschichtlicher und künstlerischer Zeitzeuge einer längst vergangenen Epoche. Der markante Holzblockbau beeindruckt mit meisterhafter Trichterverzinkung und aufwendigen Sägeverzierungen. In jedem Raum findet sich ein Stück Handwerksgeschichte: furnierte Mosaikholzböden, einzigartige Wandvertäfelungen, kunstvolle Messingbeschläge, gefärbte Bleiverglasungen und vieles, vieles mehr... Nähere Informationen Erfahren Sie mehr über diese absolute Rarität und lassen Sie sich das Exposé mit allen näheren Informationen zusenden. Ihr Ansprechpartner Franz Schubhart steht Ihnen unter [Tel] und [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Es besteht eine wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Lage: Werfen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung Lage Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes. Beschreibung Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann - die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung vorhanden) ergeben sich jedoch unzählige Möglichkeiten für Zu-/Umbauten oder einen Neubau - mehr als 500m² Nutzfläche sind möglich. Auch ein zusätzliches Gebäude könnte angedacht werden - z.B. als Baureserve für ihre Kinder. Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite zu einem Vorplatz, welcher neben der Zufahrt zu den beiden bestehenden Garagenstellplätze, auch für Besucher als Freistellplatz genutzt werden könnte. Von diesem Niveau nach oben gehend gelangt man in den eigentlichen Garten des Objektes bzw. zum Eingang des Hauses. Die Gartenfläche, welche rund um das Haus vorhanden ist, bietet teils unterschiedliche Niveauhöhen und lässt ebenfalls viel Spielraum für mögliche Nutzungen - so z.B. ein Pool, wie in der Studie gekennzeichnet. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit unserem Architekten ein auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Konzept! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese wunderbare 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrparteienhaus mit herrlicher Panoramalage in Werfen. Die im Jahr 2018 erstmalig bezogene Wohnung zeichnet sich einerseits durch die tolle Aussichtslage auf die umgebende Bergwelt sowie auf die Burg Hohenwerfen und einerseits durch den top Zustand der Wohnung aus! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Werfen, wo Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zugang zur Einheit haben Sie einerseits über das allgemeine Stiegenhaus bzw. über den Lift und andererseits über den Garten. Über die großzügige Diele haben Sie den zentralen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Die Gartenwohnung verfügt über ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer (Parkettboden). Von beiden Schlafräumen sowie von der Wohnküche (Parkettboden) ist die vorgelagerte Terrasse bzw. der Garten erreichbar. Die Wohnküche ist mit einer im Jahr 2018 installierten Küche ausgestattet. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird ohne Ablöse mitübergeben. Das zukünftige Eigenheim verfügt über ein separat ausgestattetes WC und Badezimmer. Das Gebäude wird über eine zentrale Pelletsheizung beheizt. Die Wohnungsübergabestation inkl. sämtlichen Verbrauchszählern befindet sich im WC. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Zugehörig zur Wohnung ist ein 5,54m² großes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Herzen der Marktgemeinde Werfen. Die Wohnung zeichnet sich einerseits durch die hervorragende Lage und andererseits durch die sehr hochwertige Ausstattung aus. Über den Lift bzw. das allgemeine Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in diesem sich die angebotene Mieteinheit sowie der dazugehörige ca. 3m² große Abstellraum befindet. Von dem großzügigen Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Über das geräumige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer (ca. 32m²) erreichen Sie die herrliche nach Westen ausgerichtete 47m² große Sonnenterrasse. Angeschlossen zur Terrasse ist eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, in dieser beispielsweise Terrassenutensilien verstaut werden können. Über den Vorraum sind ebenfalls das separate WC, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattete Badezimmer sowie das 18m² große Schlafzimmer erreichbar. Die Wärmeabgabe erfolgt in der gesamten Mieteinheit über eine behagliche Fußbodenheizung. Des Weiteren wäre ein Kaminanschlusß vorhanden, welcher in Absprache mit dem Eigentümer bei zusätzlichem (Heiz-) Bedarf genützt werden könnte. Im Wohn-, Schlaf und Vorraum wurde ein sehr hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden sowie in den Nassräumen hochwertige Großformatfliesen verlegt. Ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) befinden sich unmittelbar marktseitig vor dem Gebäude. Gebührenfreie Parkplätze sind bei der Einfahrt Werfen-Mitte (ca. 200m entfernt) vorhanden. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 881,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 210 Umsatzsteuer € 88,18 Gesamtbetrag € 1180 Heizwärmebedarf: 90.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Balkon #möbliert

Zur Vermietung gelangt dieses vollausgestattete ca. 100m² große Büro im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Werfen. Über den Lift bzw. das allgemeine Stiegenhaus gelangen Sie zur Mieteinheit. Vom Vorraum erreichen Sie das östlich befindliche ca. 22m² große Büro mit angeschlossenem Ruheraum und Zugang zum Balkon (ca. 3m²), von welchem Sie einen herrlichen Panoramablick auf das Tennengebirge sowie auf die Burg Hohenwerfen haben. Vom Vorraum gelangen Sie weiters in die möblierte Teeküche, Dusche, WC, Archiv sowie in das westlich situierte ca. 46m² große Büro mit Zugang zum zweiten marktseitigen Balkon. Das Büro würde möbliert (ablösefrei) übergeben werden. Ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) befinden sich unmittelbar marktseitig vor dem Gebäude. Gebührenfreie Parkplätze sind bei der Einfahrt Werfen-Mitte (ca. 200m entfernt) vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 143,44 zzgl 20% USt. Heizkosten € 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 205,36 Gesamtbetrag € 1232,13 Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die teilmöblierte Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Vorraum, Küche mit vorhandener Einbauküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum gehören zur Wohnfläche von ca. 58m². Der große Balkon bietet sich perfekt an, um lange Tage gemütlich ausklingen zu lassen! (Info: Der Balkon wurde vergrößert und entspricht nicht der Angabe lt. Grundriss). Ein Kellerabteil mit ca. 10m² sowie eine Garage runden dieses Angebot ab. Die vorhandene Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Es sind zusätzlich noch ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Küche / Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Vorraum - Kellerabteil - Fahrradraum - Garage... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück im Zentrum von Werfen. Es wurde im Jahr 1954 erbaut, 2003 generalsaniert und laufend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage auf ein Pelletsystem im Jahr 2019. Ein weiteres Highlight ist die maßangefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, die 2021 eingebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnwünsche und könnte gegebenenfalls auch in zwei oder drei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Zusätzlich zur Pelletsheizung gibt es im Erdgeschoss einen Holzofen sowie Solarzellen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Stiegenhaus sowie ein separater Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der schönen Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen und die naturbelassenen Holzelemente verleihen dem Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Gemüse- und Kräutergarten genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese gut geschnittene und geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich direkt am Bahnhof von Werfen, das Zentrum von Werfen ist fußläufig in 5 min. erreichbar. Parkplätze sind ausreichend vorhanden, außerdem kann der große Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Küche, ein kleines Badezimmer, ein Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Weiters befindet sich ostseitig und westseitig jeweils ein Balkon - wovon Sie den Ausblick ins Zentrum von Werfen und zur Burg Werfen genießen können. Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 Betriebskosten € 200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 750... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt dieses großräumige Lager (ca. 290m² Nutzfläche) im Zentrum von Werfen. Das Lager teilt sich auf drei Geschoße auf. Im UG haben Sie den direkten Zugang von der Straße über ein Rolltor. Das UG und das EG sind über eine interne Treppe erschlossen. Es besteht zudem eine ca. 310/160 große Deckenaussparung zwischen UG und EG. Das OG ist über einen weiteren Außenzugang erreichbar. Dieses Geschoß (ca. 72m²) könnte bei Bedarf auf eine Büronutzung adaptiert werden (Heizung vorhanden). Die Betriebskosten sind in dem angegebenen Mietzins nicht enhalten. Diese fallen entsprechend der Nutzung an und sind direkt zu entrichten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 300 Gesamtbetrag € 1800... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese vollmöblierte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in Zentrumsnähe von Werfen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in wenigen Gehminuten im Marktzentrum von Werfen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig bequem zu erreichen. Das Gebäude wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde 2014 thermisch komplett saniert; es wurde eine Fassadendämmung angebracht, das Dach erneuert, die Fenster getauscht. Zusätzlich wurde die Elektrik im Allgemeinbereich erneuert sowie die Balkongeländer getauscht. Raumaufteilung: Von der zentralen Diele gelangen Sie in die ausgestattete Küche sowie in die beiden Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer sowie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den nach Südost ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben; die Möbel sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Zugehörig zur Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRIVAT VERKAUF Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und Burgblick Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das Sie begeistern wird. Die malerische Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die nahegelegene Burg und verzaubert mit einem üppigen Garten, der verschiedenste Obstbäume beherbergt. Hausdetails: EG: ca.91m2 OG: ca.91m2 DG: ca 45m2 Vollunterkellert Zwei Einzel Garagen für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die Burg Gemütliche Terrasse zum Entspannen und Genießen der Natur Ein Paradies für Naturliebhaber: Der Garten dieses Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Verschiedenste Obstbäume verwöhnen Sie mit frischem Obst, während Sie den Blick auf die majestätische Burg in der Ferne genießen. Dieser Garten bietet Ihnen Raum für Erholung, Spiel und kreative Entfaltung. Ruhige und idyllische Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Einzigartige Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Gegend zu leben und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung zu genießen. Das Anwesen ist ideal für Familien, die nach einem harmonischen Lebensstil suchen, oder für alle, die ihren Rückzugsort mit dem besonderen Charme suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute per Nachricht oder Anruf einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Haus mit dem bezaubernden Burgblick und dem großzügigen Garten zu erleben. Tel [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Der Hof Verfügt über ein großes Haus mit ca.735m² Wohnfläche mit Privatzimmervermietung, einem Wirtschaftsgebäude, Garagen mit Heizwerk, Hütten, Fischteiche und weiteren Extras! Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage mit einem herrlichen Ausblick. Zum Anwesen gehören ca. 40ha Grund, davon sind ca. 25ha Wald und 15ha flache Wiesen. (Bauerwartungsland) Des Weiteren gehört der Hof noch zu einer Waldgemeinschaft, Agrargemeinschaft, hat ein Holzbezugsrecht, verfügt über eine großes Brennrecht und noch weiteren Zuckerl. Der Hof wird möbliert, mit verschiedenen Gerätschaften verkauft. Der Kaufpreis bewegt sich im 8 stelligen Bereich, den genauen Kaufpreis und eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]