Immobilien in 5161 Elixhausen

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese wunderschöne Wohnung in der Staufenstraße bietet auf über 89 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie verbringen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der knapp 12 m² große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Gesamtkaufpreis inkludiert. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! WOHNBAUFÖRDERUNG bis zu ? 60.000,- möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Willkommen in Ihrer neuen Praxis! Diese Immobilie in der Staufenstraße in Elixhausen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf großzügigen 132 m² Nutzfläche erwartet Sie ein moderner Gewerbestandort mit einer hellen Süd-West-Ausrichtung und einer 24 m² großen Terrasse. Dank eines eigenen Zuganges zur Immobilie ist gute Erreichbarkeit garantiert. Der zurückversetzte Küchenbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und eine erholsame Pause. Ein großer Abstellraum bietet ausreichend Platz als Lager. Die beiden getrennten Damen- und Herren-WCs sind besonders praktisch, wenn Sie Gäste empfangen. Auch für Ihre Besucher gibt es einen großen Parkplatz direkt vor dem Haus. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Restaurants, Schulen und vieles mehr. Dieser Immobilie sind 2 TG-Plätze zugewiesen. Lassen Sie sich von diesem Traumloft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HWB: 46 fGEE: 0,71Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kin... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Staufenstraße, einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Elixhausen. Mit über 69 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der geräumige Wohn/Essbereich mit zurückversetzter Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Süd West Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Träumen. Das hochwertige Bad und das separate WC sind modern gestaltet und lassen keine Wünsche offen. Der über 12 m² große Balkon lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein ein. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses Angebot ab. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! WOHNBAUFÖRDERUNG bis zu ? 60.000,- möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule &l... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Dieses geräumige Loft bietet Ihnen knapp 138 m² Platz für Ihre Geschäftsideen und ist mit über 17 m² Terrasse sowie Süd-West-Ausrichtung ein wahrer Sonnenplatz. Der eigene Zugang sorgt für absolute Privatsphäre und der große Besucherparkplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Loft verfügt über einen geräumigen Abstellraum sowie Damen- und Herren-WCs, die Ihren Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung stehen. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Angebot enthalten. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen macht das Loft zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und von einer guten Infrastruktur profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HWB: 46 fGEE: 0,71Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese wunderschöne Wohnung in der Staufenstraße bietet auf knapp 90 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie verbringen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der über 16 m² große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Gesamtkaufpreis inkludiert. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! WOHNBAUFÖRDERUNG bis zu ? 60.000,- möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Dieser moderne Gewerbestandort in der Staufenstraße 5161 Elixhausen bietet auf 105 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und die 12 m² große Terrasse lädt zum Entspannen in der Pause ein. Der eigene Zugang ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen unkomplizierten Ein- und Ausgang. Der zurückversetzte Küchenbereich ist optimal integriert und bietet genügend Platz für eine kleine Kücheneinrichtung. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass auch Besucher bequem zu Ihnen gelangen können. Die Damen- und Herren-WCs sind modern ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Dieser Immobilie sind 2 TG-Plätze zugewiesen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Immobilie mit Terrasse in zentraler Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HWB: 46 fGEE: 0,71Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen. Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese wunderschöne Wohnung in der Staufenstraße bietet auf 89 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit S/W-Ausrichtung alles, was das Herz begehrt. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Drei Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie oder auch als Homeoffice. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Die zentrale Lage im Ort Elixhausen ist ideal für alle, die gerne kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! WOHNBAUFÖRDERUNG bis zu ? 60.000,- möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Elixhausen: Okkassion, günstige 2.Zi.-Whg. m. Balkon (Top 5) in Elixhausen zu verkaufen. Wir freuen uns Ihnen in zentraler Lage von Elixhausen insgesamt fünf 2.Zi.-Wohnungen zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut und im Jahre 2016 umfassend generalsaniert (Fenstertausch, WDVS, neue Badezimmer, Böden, Küchen). Die gegenständliche Wohnung Top 5 befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,62m². Neben einer Diele stehen ein Wohnbereich mit anschließender Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Schrankraum bzw. Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,75m² großen Balkon zur Verfügung. Ein Abstellraum (ca. 3,08m²) im Erdgeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights im Überblick: - Gemütliche 2.Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Elixhausen - 2016 umfassend saniert - ca. 49,62m² Wohnfläche - zwei Dachräume mit ca. 48,98m² - ca. 3,75m² Balkon - sonnige Hanglage - Parkplätze ausreichend vorhanden - befristet vermietet bis 31.07.2026 Ein PKW Stellplatz ist verpflichtend für € 8.000.- zu erwerben. Weitere Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, zentraler Lage direkt im Zentrum des Ortsgebietes von Elixhausen, unweit des Gemeindeamtes und des Hotel Gmachl. Lebensmitteleinzelhandel (Billa), Apotheke, Friseur, Gastronomie etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, das Stadtzentrum von Salzburg sowie den Obertrumersee. Mit dem Fahrrad gibt es ebenfalls die Möglich über verkehrsberuhigte Nebenstraßen und Radwege schnell in das Salzburger Stadtzentrum zu gelangen. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus 1993 in idyllischer Waldrandlage bietet Platz für bis zu drei Parteien, eine Großfamilie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist in einer Sackgasse vor den Toren Salzburgs gelegen (8 km). Die Immobilie ist sehr gepflegt, laufend instandgehalten und bietet aufgrund einer bereits erfolgten Parifizierung die Möglichkeit der Trennung in drei (auch vermietbare) Wohneinheiten. Ein Haus für Freigeister und Familien, die vielleicht in zwei Generationen zusammenleben oder (teilweise) vermieten möchten. Ebenso ist das Objekt für Anleger interessant, die drei kompakte, getrennte und bezugsfähige Wohneinheiten sofort vermieten könnten. Im ansprechend gestalteten, großen Garten (Grundfläche 850 m²), auf der Terrasse oder auf den Balkonen genießen Sie Ruhe von Hektik und Lärm der Stadt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m² zuzüglich Keller, großzügiger Garage, zwei Carports und mehreren Außenstellplätzen bietet das Haus ausreichend Platz. Sie erhalten Wohnflächen mit jeweils drei Zimmern und Küche im Erdgeschoß mit ca. 75 m², im Obergeschoß mit ca. 76 m² und im Dachgeschoß mit ca. 71 m². Die Verkehrsanbindung in Elixhausen ist bestens, mit Busstation (Linien 120, 121, 141, 911) und Autobahnanschluss in der Nähe ist man schnell und unkompliziert in der Stadt Salzburg, in Seekirchen, Obertrum oder Mattsee, aber auch über die Westautobahn Richtung Linz, Wien oder München bzw. Villach unterwegs. In der näheren Umgebung gibt es Ärzte, eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten, Supermärkte, einen Fleischhauer, Bäcker, eine Bank und gastronomische Angebote. Das Haus ist somit eine ideale Investition für alle, die ein Zuhause mit Platz und Garten in idyllischer Ruhelage suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Sie erhalten nach Angabe Ihrer persönlichen Daten mit dem Objektexposé weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot. Ich stehe Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Elixhausen: Okkassion günstige 2.Zi.-Gartenwohnung mit XXL Terrasse und großem Garten in Elixhausen zu verkaufen. Wir freuen uns Ihnen in zentraler Lage von Elixhausen insgesamt fünf 2.Zi.-Wohnungen zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut und im Jahre 2016 umfassend general saniert (Fenstertausch, WDVS, neue Badezimmer, Böden, Küchen). Die gegenständliche Wohnung Top 3 befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,08m². Neben einem Vorraum stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein sonniger Wohnraum mit Zugang zur XXL Terrasse (ca. 71m²) und dem großzügigen Garten (ca. 224m²) zur Verfügung. Ein Abstellraum im 1. OG (ca. 3,01m²) sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 3,51m²) im Erdgeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights im Überblick: - Gemütliche 2.Zi.-Gartenwohnung in zentraler Lage von Elixhausen - 2016 umfassend saniert - ca. 48,08m² Wohnfläche - XXL Terrasse mit ca. 70,98m² - ca. 223,95m² privater Garten - sonnige Hanglage - Parkplätze ausreichend vorhanden - Zwei Abstellräume - befristet vermietet bis 14.04.2027 Ein PKW Stellplatz ist verpflichtend für € 8.000.- zu erwerben. Weitere Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, zentraler Lage direkt im Zentrum des Ortsgebietes von Elixhausen, unweit des Gemeindeamtes und des Hotel Gmachl. Lebensmitteleinzelhandel (Billa), Apotheke, Friseur, Gastronomie etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, das Stadtzentrum von Salzburg sowie den Obertrumersee. Mit dem Fahrrad gibt es ebenfalls die Möglich über verkehrs-beruhigte Nebenstraßen und Radwege schnell in das Salzburger Stadtzentrum zu gelangen. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Elixhausen! Diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage direkt am Waldrand, sondern auch eine gelungene Raumaufteilung und ein herrliches Ambiente. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Hier können Sie nicht nur Sonnenstunden in vollen Zügen genießen, sondern auch den Blick auf den angrenzenden Wald schweifen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möbel und lädt zu entspannten Abenden ein. Ein idealer Rückzugsort, der Komfort und gehobene Lebensqualität bietet. Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell erreicht man die wunderschönen Seengebiete rund um die Trumer Seen und den Wallersee sowie die Salzburger Altstadt dank der perfekten Verkehrsanbindung.• Einladender Eingangsbereich mit viel Platz zum Stellen • Helles Wohnzimmer mit Zugang auf den tollen Balkon • Schicke Einbauküche (samt E-Geräten) • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Kellerabteil • 1 Freistellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inklusive • Fußbodenheizung (Erdgas) • Kabel-TV • Energieausweis: HWB 32 • Bezug: ab Mitte April/Anfang Mai 2024 möglich - Mietvertragsdauer: 3 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gemeinde Elixhausen. Die bestens erschlossene und ruhige Wohngegend nahe den Ortszentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Regionalbusline Nr. 120/121 liegen fußläufig nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalbus in 18 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord liegt nur 6 Fahrminuten entfernt. Die Wohnung weist eine Nutzfläche über 57 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 2010 errichtet wurde. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie großer Wohn-/Essraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden. Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Kennzahlen im Energieausweis sind hervorragend. Zur Wohnung zugehörig sind ein großes Kellerabteil mit 13,45 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz im Freien. Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt EUR 135,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt EUR 62,50.Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wichtiger Hinweis für Käufer: Ab 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.000m Post <750m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]