Immobilien in 2020 Grabern
(Hollabrunn, Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2020 Schöngrabern
2020 Schöngrabern / 165m² / 5 Zimmer
€ 2.721,21 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohlfühlgemeinde im Weinviertel, ca. 5 km von Hollabrunn entfernt und steht nun zum Verkauf. Schöngrabern, ein Ort mit etwa 1.000 Einwohner, mit einer guten Infrastruktur, wie Gemeindeamt, Postpartner, Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und Hort, sowie Bäcker, Heuriger und Tankstelle und diverse Ab-Hof Verkäufer, ein idealer Ort für Familien. Eine ärztliche Betreuung finden Sie ebenfalls in der Großgemeinde. Eine Vielzahl an Vereinen zeichnet die Gemeinschaft und das Dorfleben aus. In ein paar Autominuten entfernten Hollabrunn befindet sich eine Direktverbindung der Nordwestbahn nach Wien, Unterretzbach und Znojmo und eine direkte Verkehrsanbindung an die Weinviertler Schnellstraße S3. Die Liegenschaft umfasst 749 m² und ist mit einem Wohnhaus, einer Gartenhütte und einer Unterstellfläche bebaut. Das Grundstück ist mit der Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet versehen. Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren teilweise erneuert. (neue Fenster mit Fliegengitter uns Außenrollos, neue Heizung,…) Durch den Eingangsbereich gelangt man neben einem WC und Abstellraum in einen großzügigen Wohn-Essbereich. Angrenzend daran befindet sich eine Küche mit Einbauküche und angeschlossener Speis. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht diesem Objekt in den Wintermonaten ein besonderes Flair. Durch den südöstlich gelegenen Wintergarten können Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages empfangen. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten. Weiters befinden sich im Obergeschoß 2 Zimmer, ein Büro, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im Kellergeschoß findet man Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, einen Heizraum, eine großzügige Werkstatt und einen direkten Zugang zur ca. 25m² großen Garage und von dort aus in den Garten. Durch die perfekte Raumaufteilung ist das Haus für Familien ideal geeignet. An heißen Sommertagen können Sie sich im eigenen Pool mit Gegenstromanlage abkühlen. Der Pool ist mit einer Poolabdeckung überdeckt und mit, speziell für Kinderfüße freundlichen, Steinen umrandet, die sich im Sommer nicht erhitzen. Der Pool wurde 2020 neu errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer neuen Gaszentralheizung. Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenwässer werden in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet. Der Wasserleitungsanschluss besteht ebenfalls von der Gemeindestraße her. Strom und Telefonanschluss sind im Wohnobjekt vorhanden. Wenn ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt habe, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Mittergrabern
2020 Mittergrabern / 203,98m² / 5 Zimmer
€ 1.956,07 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
NEUER KAUFPREIS! NUR 399.000€ exklusives Einfamilienhaus in Mitterngrabern/Hollabrunn –ERSTBEZUG-NEUBAU In einer absoluten Ruhelage liegt diese Liegenschaft mit Blick ins Grüne. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnnutzfläche von 203,98m². Das gesamte Grundstück beträgt 703m² Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Vorraum, 1 Gästezimmer, Badezimmer, WC und ein großer Wohnessbereich OG: 2 Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 großes Elternschlafzimmer, Badezimmer und WC Bau: • WARMEDAMM-VERBUNDSYSTEM GEMASS ONORM B380: TABELLE 1 REGEN- UND SCHMUTZWASSER WERDEN IN DEN OFFENTUCHEN KANAL EINGELEITET • SANITARRAUME WERDEN MIT FEUCHTIGKEITSDICHTEN FUSSBÖDEN AUSGEFOHRT • VERGLASUNGEN UNTERHALB 1,1 METERN IN ABSTURZGEFÄHRDETEN BEREICHEN WERDEN ALS VSG-GLASER AUSGEFOHRT, SCHRÄGVERGLASUNGEN AUS SICHERHEITSGLAS • GELÄNDER ID ABSTURZSICHERUNGEN WERDEN MIT EINER HÖHE VON 1,0 METER AUSGEFÜHRT • LOFTUNG: MECHANISCHE BE- UND ENTLOFTUNG • RAUCHWARNMELDER IN ALLEN AUFENTHALTSRÄUMEN UND GANGEN DEN HAUS, AUSSER KÜCHEN, IN WOHNKOCHEN NICHT UNMITTELBAR IM KOCHBEREICH • HEIZUNG: WÄRMEPUMPE • RAUMHEIZUNG MITTELS FUSSBODENHEIZUNG • BELICHTUNG ALLER AUFENTHALTSRAUME LT: O1B 3,9 • ALLE RAUMGRÖSSEN WURDEN MITTELS CAD ERMITTELT • EINFRIEDUNG NEU 20.00=253,99 METER OBER ADRIA SCHADENSFOLGEKLASSE CC2 • RADONPOTENTIALKLASSE 2 : ES IST EINE DICHTE BODENPLATTE BETONGOTE C25/30/B2 GEPLANT UND RADONDRAINAGE MIT DRAINAGEROHRE 0125 UNDER DIE BODENPLATTE ZU MACHEN Flächenaufstellungen: Grundstücksfläche = 703m² Bebaute Fläche Haus = 134,41m² Bebaute Fläche Garage = 36,59m², Bebaute Fläche = 171m² => 24,32%, Wohnnutzfläche EG = 103,19m², Wohnnutzfläche OG = 100,79m², Wohnnutzfläche gesamt = 203,98m², Garage + Technik = 29,05m² • wird belagsfertig übergeben (Schlüsselfertig möglich) • Heizung: Fußbodenheizung • Garage • Balkon • Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen den Haus, außer Küchen, in Wohnküchen nicht unmittelbar im Kochbereich Wir sind ebenfalls bereit für Sie die Finanzierung durch Kooperationsbanken bzw. Vermögensmaklern aufzustellen - anbieten. Wenn wir Ihre Aufmerksam geweckt haben sollten, bitte rufen Sie uns an bzgl. der weiteren Vorgangsweise.# Verkaufspreis: € 399.000, Maklerprovision 3% + 20%Ust Nähere Informationen und Besichtigungen Immobilienexperte Herr Özmen Erkan, Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Obergrabern
Einfamilienhaus in Obergrabern
€ 565.000,-
2020 Obergrabern / 212,28m² / 4 Zimmer
€ 2.661,58 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Objektbeschreibung WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE! Dieses erst 2020 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die großzügige Wohnfläche von ca. 212 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer, vier separate Zimmer und zwei Bäder. ERDGESCHOẞ: • Garderobe/ Vorraum • Bad mit Dusche, Toilette • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten • Schlafzimmer • Schleuse zur Garage Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene: OBERGESCHOẞ: (Fertigstellungsarbeiten erforderlich) • Galerie • Masterbedroom • 2 Schlafzimmer • großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei KFZ-Stellplätze in der Einfahrt sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2% exkl. Ust. Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 Makler G). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in wird hingewiesen. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]