Suchergebnisse für "zweitwohnsitz wohnung in lustenau kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoll Wohnen: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Lustenau In der Lerchenfeldstraße 6 in Lustenau erwartet Sie diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 81,20 m² Wohnfläche, modernes Design und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch große Fensterflächen viel Licht bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eröffnet - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die klare Raumstruktur, hochwertige Ausführung sowie durchdachte Nebenflächen sorgen für ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Ein Zuhause für alle, die stilvolles und großzügiges Wohnen in Lustenau zu schätzen wissen. Lage: • Angenehme und familienfreundliche Wohnlage: • Gute Infrastruktur im Alltag: • Bildungseinrichtungen in der Nähe: • Freizeit und Erholung vor der Haustüre: • Gute Verkehrsanbindung: Raumaufteilung: Garderobe Küche-Ess-Wohnzimmer große Terrasse mit Abstellbox zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster separates WC Abstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz Gesamtmietzins: EUR 1.170,82 Mietzins Wohnung EUR 226,50 Betriebskosten Wohnung EUR 61,42 Heizkosten Wohnung EUR 84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 7,26 Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 1.550,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung : Die Kaution in Höhe von € 4.700,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top-Angebot – Stilvolle 4 Zimmer Maisonettewohnung in Lustenau! Diese attraktive Familienwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer herrlichen Aussicht und steht zum Verkauf. Die helle und äußerst gepflegte Maisonette besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Einteilung (Gesamtfläche inklusive Wintergarten: ca. 96,32 m²): • Diele • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Badezimmer • Verglaster Balkon/Wintergarten Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich sowie das durch einen eleganten Rundbogen abgetrennte Wohnzimmer schaffen ein modernes und zugleich exklusives Wohngefühl. Im Obergeschoss präsentieren sich die drei Schlafzimmer freundlich, lichtdurchflutet und einladend. Ein verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Jahr 2025 wurde eine PV-Anlage samt Speichermodul installiert und in Betrieb genommen. Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € 79.491,86 Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: € 360.000,00 Betriebskosten: ca. € 331,60 davon € 79,96 Rep Fond HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell

Die Wohnung Nr. 10 im dritten Stock (mit Aufzug) hat eine Wohnfläche von 153,97 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, einer Küche, zwei Schlafzimmern, drei weiteren Zimmern, einem Zwischenflur, einem Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Wohnzimmern und zwei Balkonen (mit insgesamt 19,10 m² Fläche). Zusätzlich gibt es einen Giebelraum, ein Kellerabteil (9,35 m²) und einen Parkplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 erbaut. Schätzwert: 325.000 EUR Geringstes Gebot: 162.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

6-Zimmer-Wohnung mit 153,97 qm WNFl. im Dachgeschoss mit 2 Balkonen; Baujahr 1980 - mit Vorraum, Gang, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 Zimmern, Westbalkon und Südbalkon - dazu Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz und Kfz-Stellplatz im Freien Schätzwert: EUR 325000,- geringstes Gebot: EUR 162500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

Lustenau - großes Grundstück mit Altbestand zu verkaufen! Das Grundstück befindet sich nur unweit des Naherholungsgebietes ''Schweizer Ried'' und nahe dem Bahnhof Lustenau mit perfekter Anbindung an die Schweiz. Grundstück Nr.: 1837/2, 1837/3 GSt. Fläche: ca. 1685,00 m² (Teilfläche) Widmung: Bau-Wohngebiet (BW) Das Wohnhaus Bahngasse 10 ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet und kann ohne größere Investitionen noch für einige Jahre vermietet werden. Kaufpreis: € 690/m² (Gesamtpreis: € 1.286.850,00) Teilflächen können abgetrennt werden. (ab ca. 450m²)... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Seltenheitswert in Lustenau – ca. 589 m² für Ihr Bauvorhaben Dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 589 m² bietet eine seltene Gelegenheit in Lustenau und überzeugt durch sein Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Einfamilienhauses. Teilungsentwurf GST 244/2 Das Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein modernes Architektenhaus, ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein Zuhause mit viel Freiraum für Freizeit, Erholung und Privatsphäre. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre persönlichen Wohnträume nachhaltig umzusetzen. Ein Platz zum Ankommen – und zum Bleiben.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Perfekte Investition: Großzügiges Grundstück in Lustenau – 2140 m² ca. 2140 m² Grundstücksgröße sonnige, zentrale Lage voll erschlossen sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen in wenigen Gehminuten im Zentrum von Lustenau Kaufpreis: Preis auf Anfrage Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Naturnahes Grundstück mit atemberaubendem Blick in Lustenau – Forststrasse Unverbaubar am Rande der Landesgrünzone Adresse: Forststraße 41, Lustenau Lage: Dieses besondere Grundstück liegt am begehrten Ortsrand von Lustenau – direkt an der geschützten Landesgrünzone mit unverbaubarem Blick in die Berge. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Naturerholungszentrum Alter Rhein, das mit seinen Badeplätzen, Spazierwegen und seiner einzigartigen Naturlandschaft einen hohen Freizeitwert bietet. Grundstücksbeschreibung Die sonnige und ruhige Lage am Rand der Bauzone verleiht diesem Grundstück einen besonderen Reiz. Mit dem Blick ins Grüne und der angrenzenden Naturfläche entsteht ein Gefühl von Freiheit und Rückzug – ohne auf zentrale Infrastruktur verzichten zu müssen. Besondere Highlights Unverbaubarer Weitblick durch direkte Lage an der Landesgrünzone Ende einer Sackgasse Natur pur: fußläufig zum Naturerholungszentrum Alter Rhein Sonnige Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung Erholung vor der Haustür: Rad- und Wanderwege, Badeplätze, Vogelbeobachtung Sehr gute Anbindung in die Schweiz Baupotenzial Die Bebauung ist im Rahmen der örtlichen Vorschriften möglich. Durch die besondere Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit großzügigem Garten oder ein naturnahes Wohnprojekt. Fazit Ein außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert: Natur, Ruhe und ein unverbaubarer Ausblick – kombiniert mit der Nähe zum Naturerholungsgebiet Alter Rhein. Ideal für Menschen, die bewusst und im Einklang mit der Natur leben möchten. Grundstück Nummer 5569/4 Grundstücksgröße ca. 600 m² (variabel einteilbar) Kaufpreis: € 435.000,00 € 725, /m² zuzüglich anteiliger Zufahrtskosten... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück mit 826 m² in begehrter Lage von Lustenau • ca. 826 m² Grundstücksfläche • begehrte Sackgassenlage • sonniges Grundstück in ruhiger Wohnumgebung • voll erschlossen • vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung • sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld • kurze Wege ins Zentrum von Lustenau sowie nach Dornbirn & Hohenems • ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Kaufpreis: 648,- € / m² Kaufpreis: € 535.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Lustenau nahe der Schweizer Grenze mit zwei Terrassen und eigenem Eingang – ideal für Familien und Grenzgänger: innen. Ein Zuhause, das Raum für Familie und Leben bietet: Diese lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch Weite, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Erweiterung und des modernen Ausbaus des Gebäudes im Jahr 2008 wurde die Wohnung neu geschaffen. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind – perfekt für den Familienalltag oder für alle, die gerne mehr Platz genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang. Dieser sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schafft praktischen Stauraum im Stiegenhaus. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause, das Wohnen, Leben und Arbeiten ideal verbindet. Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in ein separates WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Ausstattung Essbereich: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und direktem Zugang zur Terrasse Wohnzimmer: Separat angeordnetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Böden: Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Kunststoffboden, Küche, Bad und WC mit Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise elektrisch bedienbar Außenbereich: Terrasse mit robustem Steinzeugbelag Heizung/Warmwasser Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung über Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage Autoabstellmöglichkeiten Carportplatz Zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien (direkt dahinterliegend) Verfügbarkeit Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab sofort möglich. Investitionsmöglichkeit – Kauf des Gesamtobjekts optional Neben der vorgesehenen Anmietung bietet sich nach individueller Absprache mit dem Eigentümer auch die seltene Gelegenheit, das gesamte Gebäude zu erwerben. Eine interessante Option für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Neubauprojekt in Lustenau Elisabethstraße - Ihr individuell gestaltbare Doppelhaushälfte Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Lustenau mit diesem modernen Neubauprojekt! Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss, der bereits optimal für Familien konzipiert ist, aber noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden kann. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten und nach Ihren Vorstellungen planen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC - ideal für den Alltag und Besucher. Das Obergeschoss ist perfekt auf Familien zugeschnitten: Zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer schaffen Raum für Komfort, Rückzug und individuelles Wohlfühlen. Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Momenten im Freien ein. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für Komfort im Alltag. Dem angegebenen Kaufpreis von 796.600 € wurde das Grundstück der Einfachheit halber bereits zugerechnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, familienfreundliches Zuhause in einer guten Lage zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie Ihr individuelles Bauprojekt! Kaufpreis: 670.671,- € Jetzt informieren und Ihr zukünftiges Zuhause mitgestalten. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Ihr Town&Country Team Vorarlberg (Die Nebenkosten für das Grundstück sind der Einfachheit halber inkludiert, die Grundrisse können Sonderabbildungen enthalten. Preisberechnung auf Basis der Schlüsselfertig Ausführung - Exklusive Bodenbeläge und Malerarbeiten ( Bad und Gäste-WC = verfliest!) ) Das Grundstück kann auf Wunsch vermittelt werden und wurde zur besseren Übersicht dem Kaufpreis hinzugerechnet! Beim dargestellten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Bebauungsbeispiel der BKS Massivhaus GmbH. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Abschluss eines Bauvertrages. Der Käufer ist in der Wahl des Bauunternehmens frei.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 253,25 m² Bürofläche auf einer Ebenen, einem zusätzlichen Lagerraum mit 18 m² im Untergeschoss und 6 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss6 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 43.000 € bei zusätzlich rund 13.000 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 875.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 6 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 253 m² 743.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 5 Stk. PKW Stellplätze 110.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 875.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]