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OKEigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.523,81 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert
In zentraler Lage in Oberndorf entsteht das neue Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf. Diese 1,5 Zimmer-Wohnung mit kleiner aber feiner Gartenfläche mit Ostausrichtung überzeugt durch einen idealen Grundriss und genug Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Mietwohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 57,74m² / 2 Zimmer
€ 24,07 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die ruhige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses mit 13 Einheiten. Ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik unterstützen das Wohnprojekt.• Moderne 2-Zi-Dachgeschoßwohnung• Beschattung mit elektr. Raffstores• Südwestterrasse mit ca. 20m²• Neuwertige Einbauküche mit Geräten• 2 Tiefgaragenparkplätze• Fußbodenheizung• Zentralheizung mit Pellets und Photovoltaik• Aufzug ab Tiefgarage• Solide Massivbauweise Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 77m² / 3 Zimmer
€ 15,52 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Ab Dezember dieses Jahres bieten wir unsere frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung in Oberndorf zur Vermietung an. Die perfekt geschnittene Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher mit modernen Fliesen und Deckenspots ausgestattet wurde. Rechterhand finden Sie die frisch renovierte Toilette. Abgehend vom Flur erreichen Sie weiters die Küche, welche mit neuer Arbeitsplatte, Dunstabzug und neuen Fronten umfassend modernisiert wurde. Die Küche verfügt über eine Kühl/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Ofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Anschließend erreichen Sie das Bad, welches nach einer Totalrenovierung einladend und modern gestaltet wurde. Eine begehbare Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner, sowie Anschluss für eine Waschmaschine plus Platz für einen Trockner sind Teil des Bades. Über den Flur gelangen Sie auch ins Wohn- und Esszimmer. Bitte beachten Sie, dass auf den Bildern der alte Laminatboden zu sehen ist. Dieser wird gerade erneuert, wobei die Farbe gleichbleiben wird. Das Wohn und Esszimmer ist durch eine halbe Wand geteilt, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten ergeben. Abgehend vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den 5 Quadratmeter großen Balkon, der sonnige Stunden in ruhiger Umgebung verspricht. Die Wohnung verfügt über ein großes Eltern-, sowie ein optimal geschnittenes Kinderschlafzimmer. Für Ihren PKW stehen auf dem direkt am Gebäude liegenden Parkplatz Allgemeinplätze zur Verfügung. Ferner verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil, inkl. Stromanschluss. Bitte beachten Sie: Aktuell wird auch die gesamte Beheizung modernisiert. Sie heizen zukünftig mit moderner Infrarotheizung. Die herfür anfallenden Heizkosten wurden durch den Experten mit ca. EUR 50,00 im Monat berechnet. Diesen Betrag haben wir in der Gesamtmiete der Anzeige bereits berücksichtig. Sie zahlen diesen aber direkt an den Stromanbieter. Die Nennung erfolgt nur zur besseren Vergleichbarkeit! Besichtigungen werden als Einzelbesichtigungen durchgeführt und sind ab Anfang Oktober möglich. Gerne senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angaben zu der einziehenden Personenanzahl, was Sie beruflich machen usw. Wir freuen uns auf tolle Mieter für das Objekt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 60,76m² / 3 Zimmer
€ 5.332,46 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg! Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Größe von 60,76 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag mit einem Glas Wein. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen wurden Fliesen und Parkett von namhaften Markenherstellern verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht das Leben im ersten Stock noch komfortabler. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Auch an die Umwelt wurde gedacht: Die Wohnung wird mit umweltfreundlichen Pellets beheizt, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell in der Innenstadt von Salzburg oder in den umliegenden Städten. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier unter anderem Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, einen Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,84m² / 3 Zimmer
€ 5.390,03 / m²
#Garten #Terrasse
Entdecken Sie den neuen Lebensraum im Herzen von Oberndorf bei Salzburg. Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein wahres Zuhause. Mit der Möglichkeit Ihre Eigentumswohnung im Baurecht zu erwerben - haben Sie eine interessante Alternative zum herkömmlichen Eigentumserwerb. Die 73,84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die in modernem Erstbezug steht, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten und die Terrasse. Im Inneren wird auf eine hochwertige Ausstattung von namhaften Markenherstellern geachtet. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,95m² / 1,5 Zimmer
€ 5.401,63 / m²
#Balkon
Die 42,95 m² große Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen auf kleinen Raum wünschen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umhüllt. Der Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Hier können Sie entspannen, kochen, essen und sich einfach wohlfühlen. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ein Highlight sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) in der Tiefgarage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine Pelletsheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für mehr Ordnung sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,95m² / 1,5 Zimmer
€ 5.401,63 / m²
#Garten
In zentraler Lage in Oberndorf entsteht das neue Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf. Diese 1,5 Zimmer-Wohnung mit kleiner aber feiner Gartenfläche mit Ostausrichtung überzeugt durch einen idealen Grundriss und genug Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.523,81 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell
Die 42,95 m² große Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen auf kleinen Raum wünschen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung von bis zu € 80.000.- möglich. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens umhüllt. Der Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Hier können Sie entspannen, kochen, essen und sich einfach wohlfühlen. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ein Highlight sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) in der Tiefgarage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine Pelletsheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für mehr Ordnung sorgt. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Lage: Das Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zur wunderschönen Umgebung von Oberdorf. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Stadt Salzburg profitieren. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von den kulturellen Schätzen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Die Lage ermöglicht Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 513m²
€ 571,05 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Oberndorf bei Salzburg – einem charmanten Ort, der ländliche Idylle mit der Nähe zur Mozartstadt vereint. Hier erwartet Sie ein sonniges Grundstück mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage. Das ca. 513 m² große Baugrundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick. Die geringe GFZ von 0,5 ermöglicht eine lockere Bebauung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Umgebung. Die Lage ist ideal für Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an das urbane Umfeld kombinieren möchten. Der Bahnhof Oberndorf ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar und garantiert eine direkte Verbindung nach Salzburg. Dank kurzer Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist eine hohe Lebensqualität gesichert. LAGE: Das Grundstück befindet sich in der Franz-Xaver-Gruber-Straße in Oberndorf bei Salzburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Oberndorf – sorgt für komfortable Mobilität ohne Auto. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, der Flughafen in etwa 27 Minuten. Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten anfahrbar. In der direkten Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Oberndorf und der Kindergarten Oberndorf, jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Medizinisch sind Sie durch das nahegelegene Krankenhaus Oberndorf und diverse Facharztpraxen bestens versorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa oder Spar befinden sich im Ort, größere Einkaufszentren sind in Salzburg leicht erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Oberndorf eine Vielzahl an Möglichkeiten: Die Salzachauen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, das Freibad Oberndorf sorgt im Sommer für Abkühlung, und das Lokalangebot reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu gemütlichen Cafés. Ein Highlight ist das Stille-Nacht-Museum – ein kulturelles Juwel im Herzen der Stadt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Falls Sie es nicht umgehend erhalten, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 750m²
Grundstück kaufen in 5110 Oberndorf
TOPLAGE FÜR BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT VIELSEITIGER BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT IN OBERNDORF BEI SALZBURG
€ 799.950,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 1398m²
€ 572,21 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses vielseitige Baugrundstück in Oberndorf bei Salzburg überzeugt mit seiner großzügigen Fläche von ca. 1.398 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Die Bebauungsmöglichkeit mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,5 und rund 2,5 Geschossen eröffnet ein breites Spektrum an architektonischen Konzepten – von Doppelhaushälften über moderne Reihenhausanlagen bis hin zu kompakten Mehrfamilienhäusern. Dank der hervorragenden Erschließung und der ruhigen, dennoch urban geprägten Umgebung ist das Grundstück sowohl für den geförderten als auch den frei finanzierten Wohnbau bestens geeignet. Ein Bauzwang besteht nicht, was Ihnen als Bauträger maximale Planungsfreiheit und zeitlichen Spielraum gewährt. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur – ein optimaler Ausgangspunkt für anspruchsvolle Wohnprojekte mit Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage. LAGE: Oberndorf bei Salzburg vereint naturnahe Idylle mit städtischer Infrastruktur und ist über die S-Bahn optimal an das Zentrum Salzburgs angebunden – in nur ca. 20 Minuten erreichen Ihre zukünftigen Bewohner den Salzburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof Oberndorf ist in rund 6 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Salzburg Nord) liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, der Flughafen ist in rund 26 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Spar, Billa und Hofer sowie Apotheken, Bäckereien und das charmante Stadtzentrum von Oberndorf. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule und Mittelschule Oberndorf sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus Oberndorf sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte umfassend gesichert. Für Freizeit und Erholung sorgen die Spazier- und Radwege entlang der Salzach direkt vor der Tür, das nahegelegene Naturschutzgebiet Weitwörther Au sowie beliebte Ausflugsziele wie Laufen und die Festspielstadt Salzburg. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Haus kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 148,12m² / 4 Zimmer
€ 2.902,71 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Aussichtslage bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 147,82 m² sowie einen kleinen Garten mit Pool. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Highlight ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Aussicht von Oberndorf über Laufen bis zu den Alpen. Diese Immobilie bietet das perfekte Zuhause für Hobby Handwerker oder jemanden, der seinen Wohntraum in perfekter Lage verwirklichen will. LAGE: Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, dem regionalen Zentrum des Flachgau Nord. Die Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten wie die Volksschule Oberndorf oder das Stiftsgymnasium Laufen bieten eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Oberndorf einiges: Spaziergänge an der Salzach, Ausflüge ins nahegelegene Berchtesgadener Land oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Bergen laden zur aktiven Erholung ein. Kulturinteressierte finden im Stille Nacht Museum eine besondere Attraktion, denn das weltberühmte Weihnachtslied wurde hier uraufgeführt. Wer Erholung sucht, kann in den umliegenden Wäldern und Auen Natur pur genießen oder in wenigen Fahrminuten das beliebte Salzburger Seenland erkunden. Gastronomisch überzeugt die Region mit traditionellen Gasthäusern und Cafés mit österreichischem Charme. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
