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OKWohnung kaufen in 8042 Graz
8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 75,87m² / 3 Zimmer
€ 6.588,90 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum. Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche. Bereits 2 von 5 Wohnungen verkauft! Mit nur einem weiteren angenommenen Kaufanbot wird die erforderliche Verkaufsquote erreicht. Damit wäre ein Baustart noch im Jahr 2026 geplant – früher als ursprünglich vorgesehen. Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort. Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5.Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Vertrauen von Anfang an. Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Geplanter Projektzeitraum Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Wohnungsübergabe: April 2028 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028 Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt. Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer.79 m² Terrasse. Raum für mehr. Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine außergewöhnliche, ca. 79 m² große Süd-West-Terrasse – beeindruckend viel Platz für das Leben im Freien. Lounge, Esstisch, Pflanzen oder persönliche Rückzugsbereiche. Hier ist Platz für all das. Ein Teil der Terrasse ist durch eine ca. 2 Meter tiefe Überdachung geschützt und bietet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sowie zusätzlichen Wetterschutz. Offen wohnen. Direkt ins Freie. Herzstück ist der ca. 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse. Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang – so wird der außergewöhnliche Außenbereich zum Teil des täglichen Wohnens. Durchdacht geplant. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ein Abstellraum direkt beim Küchenbereich, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und ein separates WC komplettieren den Grundriss. Ihr Abstellplatz für Ihr Auto. Ein über 18 m² großer, überbreiter PKW-Freistellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 15.000 erworben. Ca. 76 m² Wohnen. Ca. 79 m² Terrasse. Eine Terrassenresidenz, die das Leben nach draußen erweitert. Willkommen daheim. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen? Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5.Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <50m Universität <800m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <1.425m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Golfplatz, Sportplätze, Badeteich sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 •Heizkosten: € 105/Monat •Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! Kaufpreis: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 73,22m² / 3 Zimmer
€ 3.072,93 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 5,54 m² großen Loggia. Die Wohnung ist im obersten Geschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses mit Lift gelegen und überzeugt durch ihre helle Südost-Ausrichtung und praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Kleinfamilien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Wien suchen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 73 m² Wohnfläche ◾️ ca. 5,5 m² Loggia ◾️ 3 Zimmer ◾️ 5. Obergeschoss mit Lift ◾️ Separater Küchenbereich ◾️ Klimaanlage ◾️ Badezimmer modernisiert mit barrierefreie Dusche ◾️ Sicherheitseingangstüre ◾️ alle Fenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter ausgestattet ◾️ Wohnhaus 2006 thermisch saniert (Fassade und Fenster) ◾️ Monatliche Kosten: ca. € 300,- BK + ca. € 80,- Annuitätenzuschuss pro Monat Raumaufteilung: Auf ca. 73 m² Wohnfläche plus Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Über den Lift gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,54 m² große Loggia. Durch die Südost-Ausrichtung präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Alle Fensterflächen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Kochfeld und Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer und Gästezimmer stehen praktische Einbauschränke mit viel Stauraum zur Verfügung. Ein ca. 6,31 m² großes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Gebäude bereits saniert: Das Wohnhaus wurde 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung angebracht und die Fenster erneuert. Kabelplus sowie ein Internetanschluss befindet sich bereits direkt in der Wohnung. Glasfaser wurde bereits bis ins Haus verlegt, bei Bedarf kann die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Lage: Die Wohnung liegt in Gänserndorf-Stadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der Bezirksstadt zur Verfügung. Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendlerinnen und Pendler, die die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Monatliche Kosten: Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 300,- Betriebskosten sowie ca. € 80,- Annuitätenzuschuss zusammen. Interesse an dieser Wohnung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 78,66m² / 3 Zimmer
€ 6.229,34 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert
3 Zimmer, 78,66 m², € 6.229 pro m². Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1900; der Lift hält im 4. Stock. Laut Eigentümerin wurde sie bisher nicht bewohnt. Aufteilung. Wohn- und Esszimmer (25,37 m²), zwei Zimmer (13,40 und 11,01 m²), separate Küche (8,98 m²), Vorraum mit Abstellraum, Bad mit WC und ein separates WC. Von der Küche geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (10,34 m²). Ausrichtung. Wohn- und Esszimmer und das größere Zimmer liegen straßenseitig zum Gürtel; Küche, Balkon und das zweite Zimmer zum Hof. Zustand. Teilmöbliert: Einbauküche und Bett bleiben in der Wohnung. Parkettböden, geflieste Nassräume, Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Hinweis: € 490.000 ist der Endpreis nach Preisreduktion – Verhandlungen sind nicht möglich. Kaufanbote nehmen wir nur mit Finanzierungszusage einer Bank oder Eigenmittelnachweis entgegen. Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Einbauküche · separate Küche · Bad mit WC · separates WC · Abstellraum · Westbalkon zum Hof · Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8111 Judendorf
8111 Judendorf / 79,54m² / 3 Zimmer
€ 2.401,31 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Barrierefrei, ruhig und vielseitig – ein Zuhause für heute und morgen Barrierefreies Wohnen auf rund 79m², drei Zimmer, eine Loggia und eine angenehm grüne Wohnlage: Diese Erdgeschosswohnung in Judendorf-Straßengel bietet eine Kombination, die für unterschiedlichste Lebensphasen interessant ist. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die bereits heute an komfortables und barrierefreies Wohnen im Alter denken – diese Wohnung lässt sich flexibel an das eigene Leben anpassen. Barrierefreiheit als echter Wohnvorteil Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und nutzbar. Gerade für Menschen, die langfristig planen oder Wert auf möglichst komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren legen, ist das ein wesentlicher Pluspunkt. Durch die Lage im Erdgeschoss sind kurze Wege und ein unkomplizierter Zugang gegeben – ein Vorteil, den man nicht nur im Alter zu schätzen weiß. Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung auf rund 79m²Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Dieses kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein separates WC, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Loggia und Grün direkt vor der Haustüre Die ca. 5m² große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier gelangt man zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Dort befindet sich auch ein Spielplatz – ein schönes Extra für Familien mit Kindern. Sie genießen damit Grünraum unmittelbar vor der Haustüre, ohne selbst einen Garten pflegen zu müssen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick• BARRIEREFREIE WOHNUNG • ca. 79,54 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • ca. 5,25 m² Loggia • direkter Zugang zur Allgemein- und Grünfläche • Spielplatz innerhalb der Wohnanlage • großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • Schlafzimmer • zusätzliches Zimmer für Kind, Büro oder Gäste • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • familienfreundliche Wohnanlage • ruhige und grüne Umgebung • gute Infrastruktur • gute Anbindung Richtung Graz Ruhig wohnen und Graz trotzdem in Reichweite Judendorf-Straßengel bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zu Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Graz als auch für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten. Eine Wohnung, die mit dem Leben mitgeht Heute das zusätzliche Zimmer als Homeoffice, später vielleicht als Kinderzimmer – und langfristig die Vorteile einer barrierefreien Wohnung genießen. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie interessant für Paare, kleine Familien, Best Ager und Menschen, die bereits beim Immobilienkauf an morgen denken. Parkplatz optional erhältlich Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Parkplatz um € 7.500,- zu erwerben. Damit steht auf Wunsch ein fixer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im 9. Bezirk (Ca. 79 m²) - Befristet Vermietet bis 2028
€ 315.176,-
1090 Wien / 79m²
€ 3.989,57 / m²
Nutzfläche: 79,03 m² Widmung: Geschäft / für Wohnzwecke genutzte Einheit Mietstatus: Befristet vermietet bis 30.04.2028 (Nettomiete: EUR 712,87/Monat) Kaufpreis: EUR 315.176,00 Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a. Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen. Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Innenstadtnähe im beliebten 6. Bezirk, nur ca. 250 Meter von der Wiener Secession und dem 1. Bezirk entfernt. Der Wiener Naschmarkt ist in 2 Gehminuten erreichbar, der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6922 Wolfurt
6922 Wolfurt / 69m² / 1 Zimmer
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Amalienbad / 69m² / 3 Zimmer
€ 2.565,22 / m²
#Kellerabteil
3 Zimmer auf 69 m² ? Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.remax.at/dave">DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, mit zusätzlichem Homeoffice oder als Anlageobjekt ? der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist die Ost-West-Ausrichtung: Fenster auf beiden Seiten sorgen über den Tagesverlauf für viel natürliches Licht und ermöglichen eine gute Querlüftung. Ein Teil der Wohnung ist zur ruhigen Hofseite, der andere zur Straßenseite ausgerichtet. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei. Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 9 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights auf einen Blick ? ca. 69 m² Wohnfläche ? 3 gut nutzbare Zimmer ? separate Küche ? Ost-West-Ausrichtung ? Fenster auf beiden Seiten ? teilweise ruhige Hofausrichtung ? doppelt verglaste Fenster ? großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² ? 4. Obergeschoss ohne Lift ? Nähe U1 Reumannplatz ? interessant für Eigennutzer & Anleger... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 69m² / 3 Zimmer
€ 4.318,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Diese Wohnung spricht Käufer an, die keine fertig durchgestylte Immobilie, sondern einen Altbau mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besonders interessant ist sie für Singles und Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die einen klassischen Wiener Altbau nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus 3 Zimmern, rund 69 m², Altbaucharakter und der Lage zwischen Prater, Messe, WU und Donau macht die Wohnung zu einem Angebot für Menschen, die urban wohnen und trotzdem Grünraum in unmittelbarer Umgebung haben möchten. Fotos vermitteln einen ersten Eindruck - die besondere Raumwirkung und das Potenzial dieser Wohnung erschließen sich am besten vor Ort. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten diese Altbauwohnung für Ihr eigenes Wohnkonzept bietet. weitere Informationen: DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK +) ca. 69,16 m² Nutzfläche +) 3 Zimmer +) klassischer Wiener Altbau +) charaktervoller Fischgrätparkett +) separate Küche +) Badezimmer +) separate gegliederte Wohnbereiche +) Kellerabteil mit ca. 1,95 m² Lage: Die Stuwerstraße liegt mitten im Stuwerviertel, einem der spannendsten Grätzel der Leopoldstadt. Das Viertel verbindet klassische Wiener Altbausubstanz mit urbaner Infrastruktur und außergewöhnlich viel Freizeit- und Erholungsraum. Der Wiener Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet mit Hauptallee und weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren oder für einen Spaziergang. Gleichzeitig befinden sich die WU Wien, Messe Wien und das VIECON Vienna Congress & Convention Center in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die U2-Station Messe-Prater sowie die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar. Nahversorgung, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vergleichbare Objekte in der Stuwerstraße weisen die U2 Messe-Prater, Supermärkte und weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten Entfernung aus.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 50m²
€ 1,38 / m²
#Gastronomie #Terrasse #ruhig
Ihr Firmensitz und Geschäftsadresse an Topadresse in Döbling in Verbindung mit Mietvertrag für Coworking Space (Einzelarbeitsplatz) ab nur € 69, zzgl. USt monatlich! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Erweiterungsoption: Gesamtpaket: Ihr funktioneller Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Im Leistungspaket Sharing M ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 50, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ (Aufpreis nur 26, monatlich) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Zufahrt und kostenloses Parken während der Arbeitsplatznutzung im eigenen Hof Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweilelegendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage ingemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleichob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie Dund ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 69,4m² / 3 Zimmer
€ 8.501,44 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 64,26m² / 3 Zimmer
€ 6.861,19 / m²
#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell
Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen ? Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]
