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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 1215m²
#Zinshaus
Stilvolles Zinshaus im aufstrebenden Bezirk Ottakring Dieses repräsentative Zinshaus vereint den Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Investitionspotenzial. Mit insgesamt 19 Parteien ist das Haus nahezu vollständig vermietet - lediglich eine Wohnung steht derzeit leer, was für zusätzliche Einnahmenmöglichkeiten sorgt. Ein Großteil der Wohnungen ist befristet vermietet, was Flexibilität für zukünftige Mieterhöhungen und Anpassungen an den Markt bietet. Besonderes Highlight dieses Objekts ist der bereits ausgebaute Dachboden, der in attraktive und stilvolle Wohnoasen verwandelt wurde. Diese Dachgeschosswohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und Blick über den Bezirk, was sie besonders bei anspruchsvollen Mietern beliebt macht. Das Zinshaus verfügt über eine Garage mit vier Stellplätzen , was in dieser zentralen Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine große Lagerfläche. Das Objekt befindet sich in einem lebendigen und multikulturellen Bezirk Wiens, der für seine kulturelle Vielfalt und Aufbruchsstimmung bekannt ist. Die Umgebung bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch den beliebten Brunnenmarkt sowie die Ottakringer Brauerei. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf urbane Lebensqualität legen. Potenzial und Investitionsmöglichkeiten: Obwohl der Großteil der Wohnungen derzeit befristet vermietet ist, besteht das Potenzial, durch unbefristete Mietverträge höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Das Haus bietet damit eine hervorragende Basis für eine rentable Investition, mit der Möglichkeit, die Mietstruktur langfristig zu optimieren und die Einnahmen zu steigern. Das Zinshaus ist ein Beispiel für das klassische Wiener Immobilienerbe und bietet dank seiner Mischung aus historischer Substanz und modernem Ausbau zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die von der stabilen Ertragslage und den ungenutzten Potenzialen profitieren möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at . Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3100 St. Pölten
TOLLES ZINSHAUS-PAKET IN ST.PÖLTEN!
€ 3.450.000,-
3100 St. Pölten / 943,21m²
€ 3.657,72 / m²
Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
TOLLES ZINSHAUS-PAKET IN ST.PÖLTEN!
€ 3.450.000,-
3100 St. Pölten / 1222m²
€ 2.823,24 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Zinshaus mit weitläufigem Grundstück in einer der begehrtesten Lagen des 23. Bezirks. Das Bestandsobjekt umfasst ca. 429 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 7 Einheiten, teilweise vermietet, teilweise leerstehend. Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche von ca. 3.041 m², die in dieser Lage absolute Seltenheit hat. Durch die Widmung Wohngebiet, Bauklasse I (offen oder gekuppelt), Gebäudehöhe 4,5–7,5 m bietet die Liegenschaft sowohl im Bestand als auch für künftige Entwicklungen großes Potenzial. Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 3.041 m² • Nutzfläche Bestand: ca. 429 m² • Einheiten: 7 - Widmung: W I, 4,5–7,5 m (offen/gekoppelt)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 1974m²
€ 3.161,09 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus aufgeteilt auf zwei Stiegen mit derzeit insgesamt 39 Einheiten. Bis auf eine Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Verkaufes aufgegeben werden kann, sind die Einheiten unvermietet/unbewohnt. Bauklasse III (max. 14 m) geschlossene Bauweise, Wohnzone, Innenhof gärtnerisch auszugestalten. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Die Liegenschaft ist mit einem Gründerzeithaus (Zinshaus) der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts bebaut. Das Gebäude ist über 2 Stiegen erschlossen und rund um einen Innenhof angeordnet. Der Straßenzugang erfolgt ausschließlich über die Bräuhausgasse. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoß, 3 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1992 ausgebaut. Es sind aktuell, unter Berücksichtigung der zusammengelegten Wohnungen, 39 Einheiten im Haus untergebracht. Die Pläne entsprechen, auf Grund von Zusammenlegungen, nicht exakt dem Bestand. Kurzbeschreibung - Wohnhaus - Massivbauweise, verputzt - Zwischenwände aus Beton, Ziegel oder Gipsständerwände - Unterkellert - Ziegeldacheindeckung - Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Versorgungsleitungen wie Wasser-, Gas, Elektroleitungen vorhanden. - Fenster: tw. Holz und tw. Kunststofffenster - dzt. Kein Personenlift vorhanden Laut Kostenschätzung sieht eine vollwertige Sanierung des Zinshauses und aller Einheiten ca. mit 4,4 Mio € inkl. MwSt. inkl. Kostentrichter vor, der anschließende Abverkauf aller Einheiten bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.700€/m² erwirtschaften. Das Objekt ist bestandsfrei. Wir wurden für die Vermarktung vom Insolvenzverwalter beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 796m²
€ 4.384,42 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in bester Lage des 9. Bezirks – Wien Alsergrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sobieskiplatz. Das Objekt war jahrzehntelang im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten. Neben einem schönen, ruhigen Garten bietet das Haus auch einen Garagenplatz sowie einen ausbaubaren Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung eröffnet. Eckdaten der Liegenschaft: Wohnnutzfläche: ca. 780 m²Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 508 m²Gartenfläche: ca. 215 m² (ruhig gelegen, gärtnerisch nutzbar) 1x Souterrainlokal, aktuell in Sanierung, sofort verfügbar1x unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre1x Wohnung (ca. 70 m²) im 2. Obergeschoss, sofort verfügbar9x befristet vermietete Wohnungen (Mietverträge über 3–5 Jahre) Rohdachboden mit Ausbaupotential Garagenplatz Geräumte Kellerabteile Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven – sei es durch die laufenden Mieterträge, den Ausbau des Dachbodens oder die mögliche Weiterentwicklung der Bestandswohnungen. Die zentrale und ruhige Lage im Alsergrund zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – unweit der Innenstadt, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein seltenes noch nicht optimiertes Investmentobjekt in bester Wiener Lage – mit stabilem Bestand, Entwicklungspotential und attraktivem Umfeld. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 760m²
€ 3.618,42 / m²
#Zinshaus
Top Zinshaus in 1120 Wien zu verkaufen! Beschreibung der Immobilie: Typ: Gründerzeithaus Lage: 1120 Wien Gebäudeeigenschaften: Architektur: Beeindruckende Fassade mit symmetrischem Aufbau und dekorativen Elementen. Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss. Wohneinheiten: Insgesamt 14, mit Größen von 30 m² bis 133 m². Gesamtwohnfläche: 760 m² Leerstand: 400 m2 Aktueller Belegungsstatus: 8 Wohneinheiten sind derzeit leer. Grundstücksfläche : 432m² Ausstattung und Besonderheiten: Lift: Bereits im Hof errichtet, sorgt für barrierefreien Zugang. Toller Innenhof Investitionsmöglichkeit: Das Zinshaus eignet sich hervorragend zur Nutzung als Renditeobjekt oder zum Entwickeln und abverkaufen und kann im Rahmen eines Sharedeals oder Assetdeals erworben werden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen auch detaillierte Unterlagen zu. Stefan Schmiedseder, [Tel] Wichtiger Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Haftungserklärung: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Das Zinshaus befindet sich in der Spittelbreitengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse zur Ruckergasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus, die durch die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße gewährleistet wird. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Schloss Schönbrunn ein attraktives Naherholungsgebiet. Haftungserklärung: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 2056m²
#Zinshaus
Willkommen zu diesem attraktiven Zinshaus in Wien 15! Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Details: Großzügige Grundstücksfläche 746m² für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Zinshaus besteht aus verschieden genutzten Etagen: Keller, Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Wohnungen über mehrere Obergeschosse und das Dachgeschoss. Insgesamt stehen 23 Wohneinheiten mit Größen von ca. 25m² bis 85m² zur Verfügung, was eine breite Auswahl für potenzielle Mieter darstellt Derzeit sind 10 Wohneinheiten sowie die Geschäftsflächen leer, was eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellt das DG ist ebenfalls ausgebaut, könnte man je nach Wunsch optimieren Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontakt für weitere Informationen: Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Das wunderschöne Eckzinshaus befindet sich im aufstrebenden 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, der sich seinen ursprünglichen Wiener Charme bewahrt hat und gleichzeitig eine moderne und kreative Szene aufweist, durch die Nähe zum Stadtzentrum, dem Westbahnhof, der Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage sehr begehrt und entwickelt sich zum Hotspot außerhalb des Gürtels. Hierfindet sich eine perfekte Infrastruktur gepaart mit reichhaltiger kulinarischer Vielfalt, einem großen Schulangebot und toller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstationen der Linie U3 (Schwegler Straße) sowie der Linie U6 (Burggasse-Stadthalle) befinden sich in fußläufiger Entfernung, direkt vor dem Haus fährt die Straßenbahnlinie 9 die die äußeren Bezirke verbindet (18. Bezirk bis Westbahnhof). Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und pflegeleichten Immobilie sind. Dieses gepflegte Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite von bis zu 7%, sondern auch die Möglichkeit, in eine florierende und dynamische Nachbarschaft zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 1.599.000,00 € ist dieses Objekt nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Chance, Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden Der Käufer kann selbst entscheiden ob er binnen 3 Monaten das Haus ganz bestandsfrei haben will, oder ob er die hohe Ertragskraft der Vermietung als Arbeiterwohnstätten nutzen möchte. Nutzen Sie die Chance, in ein Immobilienprojekt zu investieren, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
€ 1.749.000,-
2353 Guntramsdorf / 900m²
€ 1.943,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 571m²
€ 2.889,67 / m²
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Zinshaus aus langjährigem Familienbesitz mit einer Gesamtnutzfläche von rund 571 m² in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch einen guten Erhaltungszustand, solide Mieterstruktur sowie eine vorhandene Einreichplanung für einen rund 140 m² großen Dachgeschossausbau. Bis auf ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sind sämtliche Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, wobei das längste Mietverhältnis im Juli 2028 endet. Damit eröffnet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 140 m² erzielbare Wohnnutzfläche und ermöglicht aufgrund der erhöhten Lage der Liegenschaft einen wunderbaren Weitblick über das Wiental und den Wienerwald. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 50.231,88 womit das Objekt eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Wertsteigerungspotential bietet. Das besondere Objekt befindet sich seit einem Jahrhundert in Familienbesitz und soll nun in liebevolle neue Hände übergeben werden und neue Erinnerungen schaffen. Das Objekt befindet sich in guter Lage des 14. Bezirks mit hervorragender öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und -erholungsgebieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Besondere Highlights Gepflegtes Zinshaus aus Familienbesitz Entwicklungspotential im DG von rund 140 m²Unverbaubarer Ausblick im DGAlle Wohnungen befristet vermietet (bis max. 07/2028) Solide Ertragslage mit € 50.231,88 Jahresnettomiete Augezeichnete Infrastruktur Hinweis Alle Bilder sind Symbolbilder. Ein Datenraum wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8434 Neutillmitsch
Neutillmitsch / 440m²
€ 1.043,18 / m²
#Zinshaus #Garten
Anleger aufgepasst: Ertragreiches Zinshaus in Top-Lage! Verkauf provisionsfrei für die Käufer! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Zinshaus in einer attraktiven Lage zwischen Leibnitz und Graz zu erwerben! Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Rendite, sondern auch eine stabile Vermietungssituation mit langjährigen Mietern. Objektdetails: Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² Baugrundstück: ca. 2.550 m², großzügiger Gartenbereich Heizung: Gas Zentralheizung Vermietungssituation: 6 Wohneinheiten, alle voll vermietet, viele Mieter schon über lange Zeiträume Letzte Sanierungen: Fassade [Tel]) kein VWS Fenster und Außentüren (2015) Laufende Sanierungen der Wohnungen Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Nähe zur Stadt Graz als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Der Gartenbereich lädt zu Erholung ein und bietet sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zubau ist auf Grund der großen Grundstücksfläche ebenfalls möglich (nach baurechtlicher Genehmigung). Wichtige Highlights: Attraktive, zentrale Lage in der Nähe von Leibnitz und Graz Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe Sicherer Wertzuwachs aufgrund laufender Sanierungen und der konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios - dieses Zinshaus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine solide Grundlage für Ihre Investitionen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Zinslisten etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft mit stabilen Erträgen! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Tillmitsch/Neutillmitsch: ca. 5 Autominuten nach Leibnitz, ca. 20 Autominuten nach Graz Süd, ca. 2 Autostunden nach Wien Süd Lebensmittelgeschäfte, Gasthäuser, Tankstellen usw. in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
