Suchergebnisse für "zinshaus laa thaya"

Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus: - stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad, - sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum, - flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen), - und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500m². Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie: - solide Bauweise und gepflegter Zustand - erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung) - moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m² - zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser - großzügiger Garten und ruhiger Innenhof - zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details: Wohneinheiten: 13 Wohnungsgrößen: 36,31 m² - 74,42 m² Gesamtnutzfläche: 733,91 m² Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom) Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1) Grundstücksdaten: Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m² Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m² Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m² Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen - sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet - ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy and Hold - Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Generalsanierter Altbau im Herzen von Mondsee Die Entwicklung des Mondseelandes ist nicht nur geschichtlich eng mit der Stadt Salzburg verbunden, sondern auch verkehrstechnisch durch die A1 West Autobahn, über die die Region schnell zu erreichen ist. Das historische Zinshaus liegt am Ende der Fußgängerzone und beherbergt vier Einheiten. Im Straßentrakt sind ein Geschäftslokal und zwei vermietete Wohneinheiten, im hofseitigen Trakt ein Lagerraum sowie eine kleine Maisonette untergebracht. Mondsee bietet mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Bus-Terminal, Nahversorger, Schulen, etc.) sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten die idealen Voraussetzungen für Wohnen in einer Region mit hoher Zentralität. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Widmung: Kerngebiet Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 182m² (lt. GB) Geschäftsfläche: A ~ 58,54 m² (lt. NWGA) Wohnfläche: A ~ 149,88 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Elektroradiato Generalsanierter Altbau im Herzen von Mondsee Die Entwicklung des Mondseelandes ist nicht nur geschichtlich eng mit der Stadt Salzburg verbunden, sondern auch verkehrstechnisch durch die A1 West Autobahn, über die die Region schnell zu erreichen ist. Das historische Zinshaus liegt am Ende der Fußgängerzone und beherbergt vier Einheiten. Im Straßentrakt sind ein Geschäftslokal und zwei vermietete Wohneinheiten, im hofseitigen Trakt ein Lagerraum sowie eine kleine Maisonette untergebracht. Mondsee bietet mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Bus-Terminal, Nahversorger, Schulen, etc.) sowie Kultur und Sehenswürdigkeiten die idealen Voraussetzungen für Wohnen in einer Region mit hoher Zentralität. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Widmung: Kerngebiet Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 182m² (lt. GB) Geschäftsfläche: A ~ 58,54 m² (lt. NWGA) Wohnfläche: A ~ 149,88 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Elektroradiatoren | Boiler Hinweis: Die Gemeinde Mondsee zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maßangaben der vorliegenden Planunterlagen bzw. des Nutzwertgutachtens - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, ….) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Wohn- und Geschäftsgebäude aus Privatbesitz mit Potential: Dachboden noch nicht ausgebaut ca. 97 % leer/befristet Tolle Substanz Traumhafter Garten mit Baumbestand! Erdgeschoss für Restaurant-Nutzung oder Vereinsbetrieb . Soll-Rendite ca. 4,34 % bei Vollvermietung Kaufpreis ca. EUR 2.034/m² Widmung: GB (Gemischtes Baugebiet) Endenergiebedarf: Lage: - U-Bahn: U6 - Straßenbahn: 26, 27 - Bus: 34A, 36A, 36B, N20 - S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf - Autobahn: A22 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Wohnen am Tor zur Rax Inmitten der wunderschönen Landschaft von Hirschwang an der Rax befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 666 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch schöne, helle Räumlichkeiten. In der Wohnküche befindet sich zusätzlich ein Holzofen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Das Top 2 verfügt über ca. 60 m² und beinhaltet 2 Zimmer, eine Küche sowie einen Balkon zum Innenhof. Im Ergeschoss befinden sich 4 ehemalige Geschäftsbereiche, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund des Gebäudealters befindet sich das Objekt zum Teil in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hirschwang ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Reichenau an der Rax in Niederösterreich und liegt am Fuße des imposanten Raxmassivs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort selbst hat eine lange Tradition, geprägt durch Industriegeschichte und Tourismus, und bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und alpinem Flair. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien stellt 2651 Hirschwang an der Rax einen attraktiven Wohn- und Erholungsort dar. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: * Photovoltaik Anlage * 2 Wohnungen * 2 Balkone * ruhiger, grüner Innenhof * individuelle Gestaltungsmöglichkeit Heizung: Öl-Zentralheizung Kaufpreis: EUR 380.000,00 _Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _ _Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel]_ _oder [Email] gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! _ Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Diese attraktive und gut sichtbare Gewerbeeinheit in frequentierter Lage bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder modern gestaltete Bürobetriebe. Der barrierefreie Zugangs- und Eingangsbereich empfängt Kunden und Mitarbeiter mit einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Foyer, das durch großzügige Glasfronten eine hervorragende Belichtung und hohe Aufmerksamkeit garantiert. Im Innenbereich sorgt die durchdachte Raumaufteilung mit stilvollen Glaselementen für ein transparentes und professionelles Arbeitsambiente, welches zwei separat nutzbare Büroräume sowie praktische Funktionsbereiche umfasst. Abgerundet wird das Objekt durch einen gepflegten kleinen Vorgarten mit gestaltetem Pflasterweg, der der Immobilie einen charmanten Außenauftritt verleiht und den einladenden Gesamteindruck perfekt komplettiert. Zentrum! Die Liegenschaft befindet sich in Möllersdorf, einem gefragten Ortsteil von Traiskirchen im Bezirk Baden, und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden wie Baden, Traiskirchen und Wiener Neudorf sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen zusätzlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahn- und Busverbindungen sehr gut gegeben. Für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die südlichen Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Hof mit Nebengebäuden und der Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs von zwei großen Äckern mit ca 12 ha.! Willkommen auf diesem charmanten Landhof im Herzen des nördlichen Waldviertels. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft nahe Drosendorf an der Thaya, bietet dieses vielseitige Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Menschen mit Vision, Naturverbundenheit und handwerklichem Geschick. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich sowohl für eine Großfamilie als auch für gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden oder zur Nutzung als Gästeunterkünfte eignen. Die vorhandenen Strukturen bieten reichlich Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume. Optional kann angrenzendes Ackerland erworben werden, ideal für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung. Tierliebhaber und Selbstversorger finden hier einen perfekten Rückzugsort mit Platz für große und kleine Tiere, Eigenanbau und naturnahem Leben. Hier verwirklichen Sie Ihre persönliche Vision vom Landleben im Einklang mit Natur, Tier und Familie. Eckdaten auf einen Blick: • Zwei separate Wohneinheiten mit individuellem Gestaltungspotenzial • Optional: Erwerb von Ackerland für Weideflächen, Eigenanbau oder Verpachtung • Perfekt geeignet für Pferdehalter, Selbstversorger oder kreative Projekte • Wirtschaftsgebäude mit sanierungsbedürftiger, aber solider Substanz • Nebengebäude mit Stallungen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Ruhige, idyllische Lage in einem kleinen Ort bei Drosendorf/Thaya Lage & Umgebung: Der Hof befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort unweit von Drosendorf, einem der reizvollsten historischen Städte des Waldviertels. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und einer intakten Naturlandschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur, Kultur und Gemeinschaft. Hier lässt sich Landleben authentisch und gleichzeitig komfortabel gestalten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Drosendorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 81 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Leben benötigen. Zum attraktiven Kaufpreis von nur 200.000,00 € erhalten Sie ein liebevoll gepflegtes Haus, das mit durchdachten Details und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse oder im toll gepflegten Garten– der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und sorgen für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett schaffen eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum. Die Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und angenehme Frischluft sorgt. Für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung stehen Ihnen eine Brennwertthermen-Zentralheizung, zwei Heizöfen sowie die Flüssiggasversorgung zur Verfügung. So bleiben Sie auch in den kalten Monaten um einen erschwinglichen Preis rundum behaglich. Der große Keller kann teilweise auch beheizt werden und somit auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe garantiert eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Arzt, Apotheke und Supermarkt befinden sich ebenfalls nahe dem Haus und bieten Ihnen alle wichtigen Versorgungseinrichtungen direkt vor Ort. Dieses Einfamilienhaus in Drosendorf Stadt ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer freundlichen Gemeinde und praktischer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom idyllischen Eigenheim direkt an der Thaya, die zum Schwimmen, Wandern, Tennisspielen oder einfach nur Relaxen in der Natur einlädt. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an - die Ruhelage im schönsten Grün wird auch Sie überzeugen! Der Kaufpreis beträgt nur € 200.000, Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <9.000m Geldautomat <9.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! MODERNE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN NÄHE U6! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Erlaaer Straße 159, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und 1. OG und verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige Loggia und einen Garten, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 100,63 m² // zzgl. ca. 23,19 m² Loggia (nordwest) // zzgl. ca. 28,30 m² Garten (nordwest) // zzgl. ca. 6,80 m² Loggia (südost) EG: // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Gäste-WC // Abstellraum // Loggia und Garten OG: // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Loggia // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 4) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.900,00 (mtl. BK EUR 33,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 4,84 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <100m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <4.825m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <1.125m Post <1.100m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Dieser charmante Vierkanthof im nördlichen Waldviertel bietet außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Landschaft mit Wiesen, Wäldern und einem herrlichen Weitblick eignet sich die Liegenschaft ideal als private Landwirtschaft, als Rückzugsort fernab des Stadttrubels oder als Basis für ein touristisches oder landwirtschaftliches Projekt. Der Hof verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie großzügige Nebengebäude, Scheunen und Garagen. Anschlüsse für Kanalisation sind vorhanden. Die Anlage bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, Lagerflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage und der Flächenstruktur ergeben sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise: Errichtung einer Reitanlage oder Reithalle Anlage eines großen Natur- oder Badeteiches Nutzung als Ferienhof oder Feriendomizil Gastronomische Nutzung (z. B. Heuriger oder Landgasthaus) Historisch wurde im Vierkanthof bereits ein kleines Beisl betrieben, wodurch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich denkbar erscheint. Zur Liegenschaft gehören rund 13,2 Hektar landwirtschaftliche Nutzflächen (Äcker und Wiesen) sowie zusätzliche Waldflächen. Das Objekt kann eventuell komplett erworben werden oder alternativ können die landwirtschaftlichen Flächen (ca. 13,2 ha Äcker und Wiesen ohne Wald) auch separat gekauft werden. Der Wald umfasst ca. 5 ha, welcher auch separat erworben werden kann. Private Countryside Estate with Farmland and Forest near the Czech border A rare opportunity to acquire a traditional Austrian Vierkanthof (four-sided farmhouse) set in the unspoiled landscape of the northern Waldviertel, close to the Czech border and approximately 1.5 hours from Vienna. This historic farmstead is surrounded by its own meadows, farmland and forests, offering exceptional privacy, tranquility and wide panoramic views of the gently rolling countryside. The property provides an ideal setting for those seeking a private country estate, an equestrian property, a retreat from urban life or a unique tourism project. The farmhouse offers approximately 200 m² of living space and is complemented by extensive outbuildings, barns and garages arranged around the classic enclosed courtyard. Public sewer are already available, providing a solid basis for renovation and future development. With its generous land area and picturesque surroundings, the estate offers numerous possibilities for further development, such as: a private equestrian estate with riding arena or stables a countryside residence with a large natural swimming or fishing pond a boutique rural retreat, holiday farm or guesthouse a traditional Austrian wine tavern or country restaurant Historically, a small tavern operated within the courtyard, highlighting the property’s potential for hospitality or tourism-related concepts. The property comprises approximately 13.2 hectares of agricultural land (arable land and meadows) as well as additional forrest. The property may be purchased in its entirety, or alternatively, the agricultural land (approx. 13.2 hectares of arable land and meadows, excluding woodland) may be purchased separately. The forrest covers approx. 5 hectares and may also be purchased separately. A unique opportunity to create a private countryside estate in one of Austria’s most peaceful and authentic regions.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FERNSICHT! 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 23-25 in einer 2010 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonettewohnung befindet sich im 3.OG (Eingangsbereich und Abstellraum) und DG und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse/Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 86,55 m² // zzgl. ca. 14,59 m² Loggia/Terrasse (südwestliche Ausrichtung) // 3.OG und DG (Maisonette) 3.OG: // Vorraum // Abstellraum 4.OG (DG) // Vorraum // 2 Schlafzimmer // Wohnzimmer // Kochnische // Loggia/Terrasse // Bad mit Badewanne // separates WC// Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 30,42) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Ein Kellerabteil (ca. 4,01 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Bei der Vermietung gelten die Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG) Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <575m Klinik <1.225m Krankenhaus <3.400m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <800m Universität <1.075m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <975m Polizei <900m Verkehr Bus <275m U-Bahn <900m Straßenbahn <450m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]