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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee - Flussgasse: *2in1* bestandsfreies Wohnhaus & vermietetes Zweifamilienhaus
€ 590.000,-
9020 Klagenfurt / 192m² / 5 Zimmer
€ 3.072,92 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller
Absolute Seltenheit - zwei Häuser auf einem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie in Klagenfurt nähe Rosentalerstraße bietet sich eine besondere Gelegenheit zum Kauf an: Ein 192 qm großes Haus mit ausgiebiger Raumaufteilung für individuelle Wohnbedürfnisse. Auch eine Sauna ist vorhanden, sowie ein geräumiger Keller für die Möglichkeit einer Werkstatt oder auch als gemütlichen Raum für den Abendausklang mit Freunden und Bekannten. Zusätzlich ein weiteres Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten (beide vermietet) als Nebeneinkommen. Bei näherem Interesse senden Sie bitte eine Whats App an Manuel Konecny [Telefonnummer entfernt] mit dem Betreff "Flussgasse" oder übermitteln eine Portalanfrage. Bei bestehendem Interesse wird dann ein Besichtigungstermin koordiniert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 5 Zimmer
#Büro #Ordination
BAOAB Immobilien bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160,53 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich unter anderem für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Mehrere separat begehbare Räume können als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) sorgen für einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzend stehen moderne Tageslichtlampen zur Verfügung. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG • Ca. 160,53 m² Nutzfläche • Empfangs- und Wartebereich • Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume • Teeküche • Einbauküche • Garderobenbereich • Lager- bzw. Archivfläche • Eigene Sanitäranlagen • Personenlift • Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal LAGE & INFRASTRUKTUR Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkplätze am Areal stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume, wodurch bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für: • Ordinationen und Gesundheitsdienstleister • Kanzleien und Beratungsunternehmen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Agenturen und Kreativunternehmen • Schulungs- und Coachinganbieter • Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto 15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,- Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat. Einmalige Kosten: Kaution: € 5.124,60,- Vergebührungskosten: € 614,95,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 11,52 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in attraktiver Lage in Klagenfurt dieses helle und vielseitig nutzbare Büro mit ca. 50 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Adaptierungsaufwand. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Die warme Holzoptik (Boden und Decke) schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden Raumaufteilung: • 2 separat begehbare Arbeitsräume • Teeküche • separates WC • Badezimmer Ausstattung & Highlights: • helle, freundliche Räume • sofort bezugsfertig • flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Beratung, Studio) sehr gute Verkehrsanbindung • angenehmes Raumklima • 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Objekt Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: • Bruttomiete € 576,- • 2 Parkplätze € 64,- • BK brutto € 110,00 (exklusive Stromheizung) • ergibt eine Gesamtmiete von € 750,- • Stromheizung je nach Verbrauch ca. € 140,00,- Gesamtbelastung monatlich: € 890,00,- Kaution: € 3.000,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Klagenfurt - Bahnhofstr. vis-á-vis der Wirtschaftskammer: Geschäftsfläche - Keine Gastronomie!
€ 1.376,76
9020 Klagenfurt / 68,5m²
€ 20,10 / m²
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Klagenfurt - Bahnhofstraße: EG-Fläche als Verkausladen, Büro, Beauty Bar - Keine Gastronomie!
€ 821,24
9020 Klagenfurt / 57m²
€ 14,41 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Raumangebot • rd. 23 m² Verkaufsraum • rd. 15 m² Präsentationsraum • rd. 13 m² Büro/Lager • rd. 4 m² Teeküche • rd. 2 m² WC Eignung • Verkauf / Handel • Beratung • Dienstleistung • Showroom Keine Gastronomie! KFZ Anmietung eines PKW Stellplatzes im Innenhof (ca. € 80,- brutto) möglich. Bei Interesse bitte um Anruf oder Whats App an: [Telefonnummer entfernt] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 76,79m² / 3 Zimmer
€ 2.461,26 / m²
#Balkon
*** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt am Wörthersee ***Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Fischl, einem gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt am Wörthersee. Die im Jahr ca. 1975 errichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Mehrparteienhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,79 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 4,82 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Die Aufteilung umfasst einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Toilette, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine einladende Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Ausgestattet ist sie mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1998), wobei in den beiden Schlafzimmern manuelle Jalousien für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Parkmöglichkeiten stehen im Allgemeinbereich in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Lage in Fischl bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, sodass Sie die Klagenfurter Innenstadt schnell und bequem erreichen. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Wörthersee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und macht die Region besonders lebenswert. Klagenfurt selbst begeistert mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Lebensqualität. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien, wodurch auch internationale Ausflugsziele rasch erreichbar sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee
€ 397.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 61,51m² / 2 Zimmer
€ 6.454,24 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig € 397.000,-
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig
*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 44,56m²
€ 3.568,22 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Kompakte Größe, starke Lage und sofortige Mieteinnahmen - diese sanierte City-Garconniere vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht. Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Garconniere in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. MIETVERTRAG Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Es besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) mit zuverlässigem Mieter bis zum 30. September 2028. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt: • EUR 481,45 Nettomiete • EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%) • EUR 192,68 Betriebskosten netto • EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%) Die rd. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: • Optimierung & Neugestaltung des Grundrisses • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge • Modernisierung des Badezimmers • Austausch von Türen und Fenstern • Erneuerung der Elektroinstallation RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und Südausrichtung • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper AUSSTATTUNG • Eichenparkettboden in den Wohnräumen • zeitlose Fliesen im Badezimmer • Klimaanlage • elektrisch bedienbare Rollläden • Warmwasser und Heizung über Fernwärme • großzügiges Kellerabteil KFZ Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional um EUR 20.000,- erworben werden. Die Garage ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und bietet komfortablen Zugang mittels Schlüssel bzw. Funksender. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 116m² / 5 Zimmer
€ 3.008,62 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig
Durch BAOAB IMMOBILIEN wird diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, gehobener Ausstattung und einem stimmigen Wohnkonzept. Auf ca. 116 m² Wohnfläche eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine vielseitig nutzbare Wohnlösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung sowie ein helles, freundliches Ambiente. Dank der durchdachten Raumstruktur besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer zu unterteilen – ideal zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, Büros oder zur Optimierung für eine WG-Nutzung. Direkt angeschlossen befindet sich die modern ausgestattete Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Klare Linien, hochwertige Hochglanzfronten und eine elegante Arbeitsplatte verleihen ihr ein zeitloses und stilvolles Erscheinungsbild. Die durchgehende Küchenzeile bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und wird durch ein Fenster mit Tageslicht optimal ergänzt. Die offene, zugleich klar strukturierte Gestaltung ermöglicht sowohl kommunikatives Kochen als auch eine funktionale Trennung zum Wohnbereich. Ein architektonisches Detail stellt die dezente Raumgliederung durch ein modernes Designelement dar, das den Küchen- und Wohnbereich optisch voneinander abgrenzt, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit attraktivem Grünblick, die als Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Erholungswert bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen insgesamt für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Insgesamt stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder für eine Wohngemeinschaft genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot funktional und komfortabel. Ausstattung und Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Teilungsmöglichkeit) • stilvolle Küche • drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer • überdachte Loggia mit Blick ins Grüne • modern ausgestattetes Badezimmer • separates WC • hochwertige Bodenbeläge • maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Sicherheitstüre für erhöhten Schutz • sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand erforderlich Lage und Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Ebenso bietet sie sich als renditestarke Kapitalanlage an – beispielsweise zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Fazit Eine hochwertig ausgestattete, sofort verfügbare Wohnung in attraktiver Lage, die durch Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.477,27 / m²
#Balkon
BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen mit Lebensqualität - zentral, ruhig und bestens angebunden - Herzlich Willkommen in Waidmannsdorf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Ausstattungsdetails mit Wohnkomfort. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur, angenehme Ruhe und hohe Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wohnkonzept & Raumgefühl Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hochwertige Materialwahl. Warme Parkettböden und elegante Kirschholz-Innentüren schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Mellauofen (Holz/Briketts) sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltäglichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abendstunden. Ausstattung im Überblick • Zwei Balkone (Ost & West) • Parkettböden • Hochwertige Innentüren aus Kirschholz • Einbauküche • Mellauofen (Holz/Briketts) • Zusätzliche elektrische Heizkörper • Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Bidet • Separates WC • Außenliegender Sonnenschutz • Personenlift (6 Stufen bis zum Lift) • Vollwärmeschutz vorhanden • Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • Bewohnerparkplätze vor und hinter dem Gebäude Lage – urban und dennoch entspannt Der Stadtteil Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Alltagskomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger • Ärzte und Apotheken • Schulen & Kindergärten • Universität • Krankenhaus und medizinische Versorgung (UKH) • Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof) Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Betriebskosten Monatliche Gesamtbelastung: 338,99 € Davon: • Betriebskosten: 199,92 € • Reparaturrücklage: 110,28 € • Liftkosten: 8,00 € • Umsatzsteuer: 20,79 € Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur – in einer Wohnlage, die langfristig attraktiv bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Alltagserleichterung und zentrale Erreichbarkeit legen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9061 Klagenfurt
Attraktives Baugrundstück in Klagenfurt-Emmersdorf: ruhige & sonnige Lage - ideal für Ihr Traumhaus!
€ 195.000,-
9061 Klagenfurt-Wölfnitz / 1306m²
€ 149,31 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Emmersdorf – ein nordwestlich gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt Klagenfurt. Emmersdorf ist eine begehrte Wohngegend und für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Erstklassige Lebensqualität ist hier garantiert! In Emmersdorf profitieren Sie nicht nur von einer naturnahen Umgebung mit ruhigen Wohnstraßen, sondern auch von einer guten Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie des Wörthersees. Dies macht den Ortsteil für Familien und Ruhesuchende besonders attraktiv. Link zum Video: https://youtu.be/xc H4a Boo974Das Grundstück befindet sich in sonniger Hanglage, umfasst 1.306 m² Grundfläche und ist als „Bauland Dorfgebiet“ gewidmet. Die Zufahrt über eine öffentliche Straße sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Da keine Bebauungsverpflichtung besteht, genießen Sie volle Freiheit bei der zeitlichen und baulichen Planung Ihres Vorhabens. Anschlüsse: Wasser-, Kanal- und Stromanschluss möglich. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Entfernungen:~ 200 m Schloss Emmersdorf~ 300 m Paradiesgarten Mattuschka~ 350 m Bushaltestelle~ 3 km Autobahn~ 3,4 km Volksschule und Kindergarten~ 4,9 km Klagenfurt Flughafen~ 5,5 km KABEG Klinikum~ 7 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum~ 7,9 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 8 km Wörthersee~ 16,2 St.Veit an der Glan Zentrum~ 19,5 km Feldkirchen in Kärnten Zentrum~ 38,7 km Villach Zentrum~ 64 km Wolfsberg Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne bezüglich Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 110m²
€ 3.000,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt Objektdaten Objektart: Einfamilienhaus Standort: Klagenfurt am Wörthersee, Nähe Ebenthal Wohnfläche: ca. 110 m²Grundstücksfläche: ca. 680 m²Keller: Teilunterkellert Heizung: Stromheizung Garage: Garage für einen PKWNebengebäude: Drei separate Räumlichkeiten Zustand: Sanierungsbedürftig Objektbeschreibung In einer sehr gefragten Wohnlage von Klagenfurt, nahe Ebenthal, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen – darunter der Austausch der Fenster sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes – schaffen eine solide Basis für die weitere Renovierung. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Stromheizung. In zwei Räumen des Erdgeschosses wurden bereits Leitungen für Heizkörper verlegt, wodurch die Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems teilweise bereits geschaffen sind. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit drei separaten Räumlichkeiten sowie eine Garage für einen PKW. Raumaufteilung Erdgeschoss Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WCObergeschoss Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Abstellraum Außenbereich Großzügiger Garten Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten Garage für einen PKWLage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Süden von Klagenfurt, nahe Ebenthal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv. Highlights Sehr begehrte Wohnlage in Klagenfurt, Nähe Ebenthal Ca. 110 m² Wohnfläche Ca. 680 m² Grundstück Schöner, großzügiger Garten Teilunterkellert Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten Garage für einen PKWFenster bereits erneuert Vollwärmeschutz bereits vorhanden Stromheizung Heizkörperleitungen in zwei Räumen des Erdgeschosses bereits vorbereitet Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, ein großzügiges Grundstück und eine solide Basis für eine Modernisierung. Wer ein Haus mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <500m Krankenhaus <1.300m Klinik <2.650m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <925m Universität <2.550m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.325m Polizei <1.300m Post <1.375m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <3.775m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
