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OKWohnung mieten in 8524 Bad Gams
8524 Bad Gams / 87m² / 2 Zimmer
€ 10,20 / m²
#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bad Gams. Sämtliche Nahversorger wie Ärzte, Banken, Geschäfte und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer, einen Vorraum/Abstellraum (ohne Fenster) sowie ein Badezimmer mit WC. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Parkplatz steht zur Verfügung. Darüber hinaus können alle Bewohner eine großzügige Grünfläche gemeinschaftlich nutzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 58m² / 2 Zimmer
€ 10,69 / m²
#Parkmöglichkeit
Die geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Aufzug). Die Aufteilung ist ideal für einen Single- oder Pärchenhaushalt, mit getrenntem WC und extra Küche. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und verfügt über helle Parkettböden. Sie wird unmöbliert vermietet Ein privater Parkplatz direkt vor dem Gebäude ist im Brutto-Mietpreis von 620 EURO inbegriffen. Öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn, ÖBB, Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, Hochschule) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 56m² / 2 Zimmer
€ 7,95 / m²
#Balkon #unbefristet
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrparteien Wohnhauses mitten im Zentrum von Baden. Die Fußgängerzone liegt gleich ums Eck, der Josefsplatz mit Busanbindung und Badner Bahn ist in 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptplatz oder das Theater befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Wohnzimmer mit französischem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und hat ein Gesamtausmaß von 56 m². Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, Laminatböden sind in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Fahrradraum und Waschküche sind vorhanden. Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Die Wohnung wird unbefristet vergeben. Die Gesamtmiete (Euro 445, ) besteht aus dem Mietzins (Euro 353, ) sowie den Betriebskosten (Euro 92, ) inkl. einem Akonto für Warmwasser und Heizung. Nach Vorliegen der Jahresabrechnung wird der tatsächliche Verbrauch mit dem Mieter abgerechnet. Gerne stehe ich für nähere Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 82m² / 3 Zimmer
€ 13,41 / m²
#Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² befindet sich i m 3. Stock - natürlich mit Lift - eines angenehmen Wohnhauses und bietet Ihnen ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen. Mit einer Miete von € 1.100,00 (inkl. BK und MWSt.) erwartet Sie hier ein attraktives Angebot, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet. (Strom, Heizung, Warmwasser, Telefon, Internet etc. verrechnen Sie als Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern.) Die Wohnung kann mit 01.12.2026 angemietet werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliches Wohnzimmer , ruhiges Schlafzimmer mit Schrankraum und ein praktisches Arbeits-/ Kinderzimmer - hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen leben und entspannen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Team 7 Holzküche gut ausgestattet, Diverse Kuchengeräte sind vorhanden (auch ein Geschirrspüler). Ihren Kühlschrank bringen sie als Mieter selbst mit. Bad mit Wanne und Glasduschwand-Aufsatz. Extra WC . Vorraum, AR und ein Kellerabteil. Fußbodenheizung (Fernwärme) vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt. Baden überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Badner-Bahn sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien, Mödling oder Wiener Neustadt gelangen. Auch der Alltag wird hier zum Kinderspiel: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind rasch erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Versorgung garantiert. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, während Supermarkt und Bäckerei für die tägliche Versorgung sorgen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Berufstätige mit Homeoffice , die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Anbindung und umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu ziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung in Baden! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten . Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler und nur für den Vermieter tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung in 2500 Baden besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen der Kurpark, sowie der Conrad von Hötzendorf Platz und der Pfarrplatz. Perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus-, Bahn- und Badner-Bahnanschluss garantiert komfortables Wohnen. Auch zur Römertherme und zu den in Baden sehr beliebten Kaffee-Häusern und Heurigenlokalen ist es nicht weit. 3 Zimmer, 3. Stock mit Lift, tolle Aussicht von Wohnzimmer und Küche aus, sehr schöne Küche, Bad mit Wanne, WC mit kl. Waschbecken, VR, AR, Fußbodenheizung, rasch beziehbar! Tolle Lage! WOHNUNG WIRD BIS AUF DIE KÜCHE und das BAD OHNE MÖBEL - also LEER - ÜBERGEBEN!... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 136m² / 3 Zimmer
€ 15,26 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Link zum Video: https://youtu.be/-xj TQ7v Hdv8 Baden Wiener Straße 6 großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung zu vermieten Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage in Baden. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks (ohne lift) und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk. Raumaufteilung & Ausstattung Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste. Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden). Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche ca. 12 m² Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis). Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen. Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Kellerabteil: vorhanden... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 41,84m² / 2 Zimmer
€ 21,49 / m²
#barrierefrei #hell
Projekt: Beim strahlenden Stadthaus "Am Mühlbach" im Zentrum der Badener Fußgängerzone handelt es sich um ein Betreutes Wohnen mit 27 Wohneinheiten sowie zwei Gemeinschaftsräumen. Die Anlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und bietet der älteren Generation ein gemütlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, zwei Gemeinschaftsräume und eine gemeinsame Küche. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Betreuung: Das Projekt steht in Kooperation mit Silver Living und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt: mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminenan Werktagen fixe Anwesenheitszeiten. Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Damit Ihnen das Projekt „Betreutes Wohnen“ ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis wird bei Anfrage bekanntgegeben. Infrastruktur: Diverse Nahversorger, Restaurants, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Stadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Kurpark können Sie entspannt eine Runde spazieren und die Sonne genießen, sowie Schwimmen gehen in der Römertherme Badens. Achtung: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer Nachbarwohnung im selben Gebäude. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann erst ab Juli besichtigt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Felix Hilber unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <250m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 107m² / 4 Zimmer
€ 4.579,44 / m²
#Balkon #Garten
Wohnen, wo Baden am schönsten ist! Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Baden suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, umfangreichen Sanierungen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition für Anleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum samt Garderobe. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großflächigen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die zwei großzügigen Schlafzimmern sind getrennt begehbar und ist ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Rollläden, Badezimmer, WC sowie die Küche erneuert. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Wohnanlage selbst wurde zwischen 2015 und 2016 generalsaniert. Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik und Außenanlagen wurden erneuert und mit modernem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca.107 m² gliedert sich wie folgt: - Großzügiger Wohn-Essbereich ( 48 m² ) - Voll ausgestattete Küche ( 9 m² ) - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (15 m² und 19 m² ) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ( 6 m²) - Abstellraum ( 3 m² ) - Vorzimmer ( 4 m² ) - Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ( 10 m² ) - Separates WC Das großzügige Wohnzimmer bietet - vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit- Potenzial für die Verlegung der Küche und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 10 m². Monatliche Kosten Brutto ab Jänner 2026: - Betriebskosten € 194,95 - Sanierungsdarlehen € 312,73 - Reparaturrücklage € 55 GESAMT inkl. MwSt. € 562,68 Das Bankdarlehen für die Sanierungskosten endet bereits in 2029. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden. Highlights auf einen Blick - zentrale, ruhige Lage in Baden - Ruhiger Gemeinschaftsgarten - Wohnung 2013 generalsaniert - Gesamtanlage 2015/2016 umfassend saniert - Fernwärme - Innenhof-Parkplätze - Benutzung je nach Verfügbarkeit - großes Kellerabteil Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Baden. Frau Sabine Nanni steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2602 Blumau Neurißhof
€ 24.000,-
2602 Blumau Neurißhof / 160m²
€ 150,- / m²
#Rohdachboden
Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2602 Blumau Neurißhof
€ 20.550,-
2602 Blumau Neurißhof / 137m²
€ 150,- / m²
#Rohdachboden
Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden. Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen. Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt. Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere: • Wiener Neustadt: ca. 20–25 Minuten • Baden bei Wien: ca. 20 Minuten • Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken. Öffentliche Verkehrsmittel Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an. Ihr Vorteil auf einen Blick • Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m² • Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar • Gesamtfläche von über 296 m² möglich • Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen • Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof • Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt • Gute Verkehrsanbindung über die A2 • Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche Fazit Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant. Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar. Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 30m² / 2 Zimmer
€ 6.300,- / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes am Josefsplatz im Herzen von Baden und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 2 m² am Gang, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung, kompakter Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung für alle, die das besondere Flair von Baden genießen möchten. Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung elektrisch über eine moderne Fußbodenheizung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür (WK2). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer von Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums. Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und prägt den Josefsplatz seit vielen Jahrzehnten. Der im Jahr 2025 neu errichtete Lift verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=KWv A4E7CQ1KNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 237,95m² / 6 Zimmer
€ 11,68 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten
Perfekt geeignet für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegten Jahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden! Das Gebäude wurde 1887 als Stadtvilla im neobarocken Stil, durch den Wiener Stadtbaumeister Karl Riess, für seinen Bruder, Anton Riess, erbaut. Seit 2022 steht das sogenannte "Riess Haus" im Umfang von Außenerscheinung , Einfahrt und Treppenhaus unter Denkmalschutz. Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen. Die ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: - 1 geräumiger Vorraum - 2 Badezimmer - 3 WCs - 6 große und lichtdurchflutete Zimmer - 1 entzückender Balkon mit Blick in den Garten Alle Räume sind zentral begehbar ! Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus. Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind. Die 2022 eingebaute Tischler-Maßküche ist eines der Highlights, über welche die Wohnung verfügt! Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch ein nettes Highlight: einen entzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof! Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil. Lage: Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 10 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ _Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team_ Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 237,95m² / 6 Zimmer
€ 9,67 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten
Perfekt geeignet für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegten Jahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden! Das Gebäude wurde 1887 als Stadtvilla im neobarocken Stil, durch den Wiener Stadtbaumeister Karl Riess, für seinen Bruder, Anton Riess, erbaut. Seit 2022 steht das sogenannte "Riess Haus" im Umfang von Außenerscheinung , Einfahrt und Treppenhaus unter Denkmalschutz. Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen. Die ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:• 1 geräumiger Vorraum• 2 Badezimmer • 3 WCs• 6 große und lichtdurchflutete Zimmer• 1 entzückender Balkon mit Blick in den Garten Alle Räume sind zentral begehbar ! Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus. Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind. Die 2022 eingebaute Tischler-Maßküche ist eines der Highlights, über welche die Wohnung verfügt! Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch ein nettes Highlight: einen entzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof! Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil. Lage: Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 10 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
