Suchergebnisse für "zimmer wien 3. bezirk"

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt Buslinie: 80A, 77A Straßenbahnlinie: 18Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese liebevoll und hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 (ohne Lift) und wurde 2021 umfassend generalsaniert. Auf rund 73 m² Wohnfläche erschießen sich Ihnen drei gut proportionierte Zimmer, eine separat geführte, voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiger Vorraum, sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die Hofruhelage: Sämtliche Wohnräume, ebenso wie das Badezimmer verfügen über neuwertige, zweifach verglaste Fenster, welche allesamt in die Innenhöfe des Hauses blicken und somit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hochwertiger Fischgrätparkettboden, helle Oberflächen und eine klare Linienführung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert, wodurch sie sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Zusätzlich zum Wohnraum steht ein direkt an die Wohnung angrenzender Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, was einen strukturierten Übergang für zukünftige Eigennutzer ermöglicht, aber auch für Investoren interessant sein kann. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 30. August 2030. Die aktuelle monatliche Miete beträgt EUR 1.039,– inkl. Betriebskosten und USt, wodurch laufende Einnahmen während der Übergangszeit generiert werden können. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die heute bereits vorausschauend investieren und sich gleichzeitig ein hochwertiges Zuhause für die Zukunft sichern möchten. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäufer dieses Kaufanbot annehmen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUÜBERNAHMEWEILAND-WOHNEN – MODERNES LEBEN IM HERZEN DES 21. BEZIRKSIn einer der attraktivsten Lagen Floridsdorfs entsteht das exklusive Neubauprojekt „Weiland-Wohnen“ – ein Zuhause, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Insgesamt entstehen 25 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 6 hochwertige Townhouses mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 119 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt Jede Einheit punktet mit großzügigen Freiflächen: Ob Loggia, Balkon, Terrasse oder privater Garten – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Mobilität & Komfort ohne Kompromisse Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie barrierefreie Zugänge per Aufzug sorgen für mühelosen Alltag und höchste Lebensqualität. Ein Viertel mit Charme Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene, dörflich geprägte Umfeld ein – und schafft ein Zuhause mit Charakter. Nachhaltig gebaut – durchdacht geplant Das Projekt wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise realisiert und über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Fußbodenheizungen, hochwertige Dämmung und energiesparende Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über. Ausstattung, die begeistert: Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen (60 x 60 cm) in Bad und WCSanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Frostsichere Wasseranschlüsse auf Balkonen und Terrassen Zusätzlicher Komfort in den Highlights des Projekts: Die Townhouses sowie die Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage. Technik, die mitdenkt: Moderne Multimedia-Installation (Internet, TV, Telefon) Rauchwarnmelder nach aktuellem Sicherheitsstandard Komfortable Gegensprechanlagen Smart Home vorhanden! Verfügbare Objekttypen: Townhouses noch 1 Einheiten verfügbar: Wohnflächen zwischen 100 m² und 121 m², mit 4 bis 5 Zimmern Wohnungen in der Weilandgasse 5: Noch 5 Einheiten verfügbar Wohnungen in der Johann-Weber-Straße 19: Noch 3 Einheiten verfügbar Lust auf eine persönliche Besichtigung? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Emilia Steup gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese traumhafte Wohnung in 1140 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Loggia Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplatz kostet 25 000,00 Euro. Diese Wohnung ist vermietet und Sie können ein etabliertes Unternehmen kaufen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei helle Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Bosch, Whirlpool) voll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inkludiert ist und der Immobilie ein exklusives Ambiente verleiht. Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert (Elektrik, Fenster, Fassade/Malerarbeiten bereits finalisiert bzw. in Abschluss) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Highlights & Infrastruktur: Komfort: 24/7 Hausbesorgerservice, Kellerabteil und hauseigene PKW-Stellplätze für Bewohner. Lage: Exklusive Nachbarschaft (Botschaftsviertel), direkt gegenüber dem Olympiapark. Umgebung: Fußläufige Nähe zu Top-Adressen wie dem Sonnbergmarkt, der Privatklinik Döbling sowie renommierten Schulen (AIS, VIS). Freizeit: Die Heurigen von Grinzing sowie der Türkenschanzpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Kosten: Betriebskosten: ca. € 276,- (Sommer) bis € 458,- (Winter) inkl. Heizung, Lift und Hausbesorgerservice. Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage des 19. Bezirks In einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend des Wiener 19. Bezirks befindet sich diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia mit ca. 6 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und umfasst drei Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Loggia ist ideal für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen, darunter ein Aufzug, eine Waschküche, ein begrünter Hofgarten, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Oktober 2027. Wohnnutzfläche ca. 78,05m² Loggia ca. 6,08m² Kaufpreis: € 465.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete & ruhige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk ? top Lage & Anbindung. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Diese hervorragend strukturierte Eigentumswohnung bietet auf 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1892, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen sehr hell. Diese charmante Mezzaninwohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U3 Kardinal-Nagl-Platz. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand, der Wohnung wurde 2020 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 4,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. 3D Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=i N8Mh Vv CFF9 Video: https://www.youtube.com/watch? v=t6PEjq Gq N4M RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. -Wohnzimmer. -Küche. -Schlafzimmer. -Homeoffice/Kinderzimmer. -Zusätzliches Schlafzimmer. -Badezimmer: Mit Dusche+ WC und Doppelwaschbecken. AUSSTATTUNG: -Küche von Dieter Knoll Kollektion (4 Jahre alt) - Elektrogeräte Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank (von Dieter Knoll Kollektion) -Bad mit Dusche + LED Beleuchtung, Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Badezimmer mit Fußbodenheizung. -Böden: Vollholz Eichenparkettböden im Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer. -Gastherme (3 Jahre alt). -2-fach verglaster Fenster. -Gegensprechanlage. - Klassisch Digitaler Türspion. - Sicherheitseingangstüre WK4. -Viele Steckdosen und Lichtschalter. -Kellerabteil. Auf der Landstraßer Hauptstraße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Erstbezug

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines Stilaltbaus direkt auf der Mariahilfer Straße im beliebten 7. Bezirk. Trotz der zentralen Lage ist sie angenehm ruhig. Große Fenster bringen viel Licht in die Räume. Ein Atrium sorgt zusätzlich für Offenheit und eine besondere Atmosphäre. Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Charakter verbinden möchten. U3 Zieglergasse direkt vor der Tür.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine sanierte 3- Zimmer Wohnung im schönen Altbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus im Herzen des beliebten 3. Bezirkes. Diese entzückende 3- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 2. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde saniert und ist sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit großen 3-teiligen Fenster, von dem aus gelangen Sie direkt in die Küche und dem Badezimmer. Von der Küche aus sind weiteren Räumlichkeiten, wie die zwei sehr großen Wohnräume und das kleinere, hofseitige Zimmer. Das Badezimmer ist sehr großzügig und bereits mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieses können Sie ebenfalls vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehen, Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit allen Geräten ausgestattet • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanchluß • WCLage Das Objekt befindet sich in der Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 Schlachthausgasse Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil

Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof. In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Zinsliste, siehe unten folgend. Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m²Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer exquisiten Maisonette-Wohnung im Herzen von Wien, im charmanten 2. Bezirk. Diese erstklassige Immobilie, die sich in der Bauphase befindet und ab Mitte 2026 bezugsfertig sein wird, verkörpert modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Maisonette bietet insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Der hochwertige Fertigparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen herrlichen Start in den Tag ermöglicht, indem Sie den ersten Sonnenstrahlen Wiens bei einer Tasse Kaffee entgegentreten. Diese Maisonette vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet den perfekten Rückzugsort für all jene, die urbanen Komfort mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Erleben Sie den Charme und die Lebensqualität, die Ihnen diese neu errichtete Erstbezugswohnung bietet, und werden Sie Teil einer inspirierenden Nachbarschaft in der lebendigen Stadt Wien. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause im begehrten Stadtteil des 2. Bezirks. Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können. Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama. Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.... [Mehr]