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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 53,44m² / 2 Zimmer
€ 7.859,28 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 712,77m²
€ 4.629,82 / m²
LAXURY - More from Living! In an urban location, less than five minutes from the main train station, a modern residential building with 80 privately financed condominiums ranging from 29 m² to 180 m² of living space is being constructed. All apartments feature open spaces such as private gardens, balconies, and terraces, creating an attractive added value. Great emphasis is placed on individuality in the fittings: you can choose between three different design lines as well as four parquet flooring options. The building also features state-of-the-art technology: heating and cooling are provided via component activation (floor slabs), and with the Smart Home solution, sun protection and room lighting, as well as additional features at the buyer's request, can be controlled. Differently designed playgrounds for children and teenagers in both indoor and outdoor areas provide fun and entertainment within the project. Completion is scheduled for late summer 2025. LAXURY - Більше, ніж просто житло! У міській локації, менш ніж за п'ять хвилин від Головного вокзалу, зводиться сучасний житловий будинок із 80 вільно фінансованими власними квартирами площею від 29 м² до 180 м². Усі квартири мають відкриті простори - приватні сади, балкони та тераси, що створює додаткову цінність. При оздобленні особлива увага приділяється індивідуальності: можна обрати між трьома різними лініями дизайну та чотирма варіантами паркетної підлоги. Також технічне оснащення відповідає новітнім стандартам: опалення й охолодження здійснюється за допомогою активації будівельних елементів (перекриттів), а завдяки Smart-Home системі можна керувати сонцезахистом та освітленням у кімнатах, а також додатковими функціями за бажанням покупця. Різноманітно облаштовані дитячі та молодіжні майданчики у внутрішніх та зовнішніх зонах забезпечують ігри та розваги безпосередньо в межах проєкту. Завершення будівництва заплановано на кінець літа 2025 року. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 51,09m² / 2 Zimmer
€ 7.809,75 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 50,1m² / 2 Zimmer
€ 7.584,83 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 50,1m² / 2 Zimmer
€ 7.584,83 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 106,16m² / 4 Zimmer
€ 7.347,40 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 73,28m² / 3 Zimmer
€ 9.525,11 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. The residences on the 6th, 7th and 9th floors of LAXURY can be individually completed according to your personal preferences. The project itself has already been fully completed — however, you still have the unique opportunity to choose from a selection of exclusive interior finishes, including parquet flooring and bathroom design options. Your selected finish package will be completed for you free of charge, allowing you to create a home perfectly tailored to your style and taste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
2534 Alland / 150,89m² / 5 Zimmer
€ 3.969,78 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Schönes Familienhaus in ruhiger Lage ? nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann ? umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme. Raumaufteilung Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) ? ideal als Homeoffice nutzbar ? sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²). Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten. Flächenaufteilung (rechte Haushälfte) Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses. Der beiliegende Grundriss entspricht dem Einreichplan von 1995 und gibt den heutigen Istzustand nicht vollständig wieder, da im Laufe der Jahre bauliche Veränderungen vorgenommen wurden. Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m² Ausstattung & Highlights Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen. Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie ? es ist ein Ort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen und die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerfamilie. Alland verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt direkt an der Straße. Von dort aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Baden oder Mödling. In Baden oder Mödling besteht Anschluss an das Bahnnetz, von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen nach Wien Meidling, zum Wiener Hauptbahnhof oder Richtung Wien Liesing gelangen. Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Ihnen alle wichtigen Nahversorger zur Verfügung. In Alland befinden sich unter anderem ein SPAR Supermarkt in der Mayerlinger Straße 4 sowie ein BILLA in der Heiligenkreuzer Straße 584. Beide bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf sowie frische und regionale Produkte. Ergänzend gibt es in der Umgebung kleinere Bäckereien und Nahversorger, beispielsweise in den Nachbarorten Heiligenkreuz oder Baden. In der gesamten Region Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Bauernhöfe, die regionale und saisonale Produkte direkt anbieten. Damit ist eine sehr gute Grundversorgung im Alltag ebenso gegeben wie eine solide öffentliche Anbindung in die Stadt. Beautiful Family Home in a Quiet Setting ? Just 25 Minutes from Vienna Imagine a home where your family can truly arrive, breathe, and enjoy life at its own pace ? surrounded by nature, yet only around 25 minutes from Vienna. The house was built in 1995 and has been owned by the current family since around 2009. It has been carefully maintained and gradually modernised over the years: flooring in the basement and ground floor was renewed approximately four years ago, and underfloor heating ensures comfortable warmth across all three levels. Room Layout The ground floor (approx. 85.97 m² living space) welcomes you with a bright entrance hall (9.67 m²), leading to a separate WC (2.79 m²), a guest room (11.11 m²) ? also ideal as a home office ? and a generous open-plan living and dining area (43.10 m²). This opens directly into the electrically heated conservatory (17.26 m²), the light-filled heart of the home. The kitchen, approximately six years old, is included in the purchase price; a tiled stove and further built-ins may be taken over by arrangement. The upper floor (approx. 64.92 m²) features three rooms (13.38 m², 14.54 m², 18.98 m²), a bathroom with bathtub and shower (8.43 m²), a hallway with walk-in wardrobe (9.59 m²), and two glazed balconies (6.90 m² and 5.91 m²). The basement offers versatile use across approx. 82.44 m², including a fitness area, storage rooms, a shower, laundry room and the buildings oil heating system. Direct garden access is available from this level. Floor Area Overview (right-hand half only) All figures refer exclusively to the right-hand half of the semi-detached house. The floor plans provided are based on the original 1995 submission drawings and do not fully reflect the current state of the property, as structural alterations have been carried out over the years. Living area: approx. 150.89 m² · Utility area (basement & storage): approx. 125.58 m² · Terraces & balconies: approx. 39.01 m² · Carport (covered, 2 vehicles): approx. 27.00 m² Features & Highlights Tiled floors in the basement and ground floor, parquet throughout the upper floor, double-glazed windows. A separate storage building (approx. 40.45 m²), created from the former garden shed and upper terrace, is located at the rear of the plot. Two outdoor parking spaces and the carport complete the offering. The lovingly landscaped garden provides open views into the surrounding greenery. Summary This is more than a property ? it is a home for families who value peace, nature and easy access to the city. Handover by arrangement with the current owners. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 619m²
€ 5.331,18 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit
LAXURY - More from Living! In an urban location, less than five minutes from the main train station, a modern residential building with 80 privately financed condominiums ranging from 29 m² to 180 m² of living space is being constructed. All apartments feature open spaces such as private gardens, balconies, and terraces, creating an attractive added value. Great emphasis is placed on individuality in the fittings: you can choose between three different design lines as well as four parquet flooring options. The building also features state-of-the-art technology: heating and cooling are provided via component activation (floor slabs), and with the Smart Home solution, sun protection and room lighting, as well as additional features at the buyer's request, can be controlled. Differently designed playgrounds for children and teenagers in both indoor and outdoor areas provide fun and entertainment within the project. Completion is scheduled for late summer 2025. LAXURY - Більше, ніж просто житло! У міській локації, менш ніж за п'ять хвилин від Головного вокзалу, зводиться сучасний житловий будинок із 80 вільно фінансованими власними квартирами площею від 29 м² до 180 м². Усі квартири мають відкриті простори - приватні сади, балкони та тераси, що створює додаткову цінність. При оздобленні особлива увага приділяється індивідуальності: можна обрати між трьома різними лініями дизайну та чотирма варіантами паркетної підлоги. Також технічне оснащення відповідає новітнім стандартам: опалення й охолодження здійснюється за допомогою активації будівельних елементів (перекриттів), а завдяки Smart-Home системі можна керувати сонцезахистом та освітленням у кімнатах, а також додатковими функціями за бажанням покупця. Різноманітно облаштовані дитячі та молодіжні майданчики у внутрішніх та зовнішніх зонах забезпечують ігри та розваги безпосередньо в межах проєкту. Завершення будівництва заплановано на кінець літа 2025 року. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Embedded in an urban environment, the address benefits from perfect infrastructure and transport connections: the main train station (U1, tram lines 18, O, D, buses 13A, 69A, suburban trains, regional buses, long-distance trains) with its Hauptbahnhof-City including attractive shops, restaurants, and a supermarket open on Sundays, is within walking distance, as are doctors' offices, kindergartens, and schools. Favoritenstraße, a popular Viennese shopping street with numerous shops, markets, and restaurants, as well as Belvedere Palace, can be reached in no time. Vienna's city center is only a few minutes away with the U1 subway, and trains take you directly to the airport and towards Salzburg, Graz, Bratislava, or Budapest without changing trains. Nearby motorway access to the A4 and A23 allows you to leave the city quickly. Розташування в урбаністичному середовищі забезпечує ідеальну інфраструктуру та транспортне сполучення: Головний вокзал (U1, трамваї 18, O, D, автобуси 13A, 69A, міська електричка, регіональні автобуси, поїзди далекого сполучення) з торговим центром Hauptbahnhof-City, сучасними магазинами, ресторанами та супермаркетом, що працює навіть у неділю, знаходяться у пішій доступності. Популярна вулиця Favoritenstraße з численними магазинами, ринками й закладами харчування, а також палац Бельведер досяжні за лічені хвилини. До центру Відня можна дістатися за кілька хвилин на метро U1. Потяги відправляються напряму до аеропорту, а також у напрямку Зальцбурга, Граца, Братислави та Будапешта. Через найближчі виїзди на автостради A4 та A23 легко виїхати з міста. - Three modern design furnishing variants - Four parquet flooring options by Weitzer - Component activation in a change-over system for heating and cooling (floor slabs) - Outdoor spaces with high-quality thermo-ash - Frost-proof water tap in outdoor areas - Wood-aluminum windows and doors - Electrically operated external sun protection - Smart Home solution (sun protection, room lighting), provision for various additional services - IT media providers: Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Preparation for alarm system - 120 underground parking spaces - Option to purchase storage areas - Три сучасні варіанти дизайнерського оздоблення - Чотири види паркету від компанії Weitzer - Активація будівельних елементів у системі Change-Over для опалення та охолодження - Відкриті простори з термо-ясеневої деревини - Морозостійкий водозабір на відкритих ділянках - Вікна й двері з дерева та алюмінію - Електричний зовнішній сонцезахист - Smart-Home система (освітлення, сонцезахист), підготовка для додаткових функцій - Провайдери Magenta, A1 Telekom, Wien Energie - Підготовка для сигналізації - 120 місць у підземному паркінгу - Можливість придбання складських приміщень... 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Wohnung provisionsfrei mieten in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 33m² / 1 Zimmer
€ 28,64 / m²
#Garconniere #Balkon #hell #ruhig
English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Optional können einzelne Möbelstücke wie ein Tisch, 4 Stühle und eine Kommode abgelöst werden. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Optionally, selected furniture such as a table, four chairs, and a chest of drawers can be purchased. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]
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WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSEN - Hackenberg at its BEST Neubau auf Eigengrund mit Panoramaterrasse!
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Um dieses fantastische Panorama wird Sie jede/r beneiden! "On Top of Hackenberg" kann man das getrost nennen! Die spektakuläre Aussicht von dieser 36 m2 Dachterrasse sucht ihresgleichen ... Aber auch der Rest dieses Angebotes ist ein Hit: Wenn Sie der Hektik der Stadt manchmal den Rücken kehren und übers Wochenende oder an Sommerabenden ausspannen wollen, finden Sie in dieser Liegenschaft Ihr ideales neues Domizil im Grünen. Ohne lange Anfahrtswege ins Wiener Umland und den Zeitaufwand schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsort zum Relaxen. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ganz entspannt in der Sonne liegen. Die kompakte Größe und die günstigen Betriebskosten halten den zusätzlichen Aufwand sehr überschaubar! Dieses 2020 eingereichte und 2024 mit einer neuen Dachterrasse versehene Wohnhaus mit 2 Etagen bietet auf einer kompakten Fläche mit rund 64,7 m2 alles Nötige für entspannte Stunden im eigenen Garten-Refugium: Kein verschwendeter Platz und durchdachtes smartes Layout. - Etage 1 mit Entree und Stauraum unter der Treppe, sep. (Gäste-) WC, Abstellraum mit einer Nische für Waschmaschine/Trockner (Anschluss schon vorbereitet) + offene Wohnküche mit ca. 24,6 m2 und den nötigen vorbereiteten Anschlüssen (inkl. TV-Dosen) - Etage 2 mit durchdachtem Layout: 2 Zimmer (ca. 13,4 und 8,2 m2) mit dazwischen liegendem Bad mit Dusche, Waschtisch und 2. WC Vor dem Hauptschlafraum befindet sich der Balkon mit ca. 3,3 m2, Zugang mit Balkontüre. Das Gebäude mit ausgezeichneten Energie-Kennzahlen wurde in Massivbauweise errichtet: Die Hohllochziegelwände wurden mit einem Wärmeverbundsystem eingepackt. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für ein behagliches Wohnklima mit Flächenheizung (Fußbodenheizung). Im Sommer schlafen Sie angenehm kühl durch die Klimaanlage, Splitgerät über dem Stiegenaufgang montiert. Moderner exklusiver Riemenparkettboden in warmen Eiche-Tönen und zeitlos graue, großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen im Vorraum und den Sanitärbereichen lassen viel Raum für kreative Ideen beim Einrichten. Alle Wände weiß ausgemalt, schöne Türen mit Stilmerkmalen in off-white. Eine luftig wirkende Treppe verbindet die beiden Ebenen, durch die reduzierte Gestaltung vermittelt sie einen schwebenden Eindruck. Der Platz darunter bietet sich perfekt für eine Garderobe und Stauraum an. Bad im Obergeschoß mit bodenebener Dusche u. Glas-Spritzschutz, Waschtisch u. Sprossen-Heizkörper, Tageslicht durch Außenfenster Raumhöhe im EG ca. 2,5 m und im Galeriegeschoß oben ca. 2,2 m. Fassadenfenster und versperrbare Schiebe-/Drehtüren in anthrazit, Alu-Rahmen-Ausführung mit 3-fach Verglasung. Wenn Sie Lust auf einen Drink an einem Sommerabend verspüren, schieben Sie einfach die Türen des Wohnbereiches zur Seite u. betreten die gut geschnittene Südterrasse - gute 17 m2 bieten ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz oder ein gemeinsames Dinner mit Freunden. Mit hellgrauen Betonplatten befestigte Terrasse, FRUP-Steckdose und Anschluss für eine Außenbeleuchtung Oder Sie genießen den herrlichen Ausblick von Ihrer 36 m2 Dachterrasse für Ihren ganz persönlichen Sundowner. Dieser überwältigende Ausblick ist übrigens durch die Abstufung des Geländes und die Bebauungsbestimmungen rundum nicht verbaubar bzw. sind die benachbarten Grundstücke im Rahmen der Möglichkeiten bereits bebaut. Die Treppe führt in 2 Abschnitten über den Balkon nach oben. Diese Ausführung wurde von der Baubehörde so gewünscht. Der Garten ist durch einen Zaun mit Sichtschutz rundum abgegrenzt, hohe Hecke bzw. fixe Trennwand zu den Nachbarn. Ausgang jeweils seitlich neben dem Gebäude mittels einer üblichen Tür im Zaun (versperrbar). Pflegeleichter Rasen rund um die Terrasse, Beton-Pflanzsteine für eine hübsche Gestaltung gesetzt. Zur Bewässerung des Gartens gibt einen Wasseranschluss an der linken Flanke beim Zaun. Der Schacht mit den Versorgungsleitungen befindet sich daneben vor der befestigten Terrasse. Das Aufstellen einer Gartengerätehütte ist möglich. Sobald Sie sich für eine Küche entschieden haben, können Sie schon das Umzugsteam bestellen. Sie müssen nur noch zugreifen! Noch einige Fakten zu Liegenschaft: Widmung: Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen MIT EIGENGRUND von 238,77 m2 lt. Grundbuch (vermessen / Grenzkataster). Klassisch gestalteter dezenter Neubau mit weißer Fassade und Fenster/Türen in anthrazit. Eine Erweiterung des Wohnraumes in Richtung der befestigten Terrasse in Form eines Wintergartens ist möglich, da die bebaubare Fläche noch nicht voll ausgenützt wurde. Ca. 5 bis 7 m2 sind noch erzielbar, der Anbau eines Wintergartens an den Wohnbereich ist machbar. Baujahr: Die Einreichung des Wohngebäudes erfolgte 2020, die Fertigstellung 2023. Die Gestaltung der Dachterrasse und des Stiegenaufganges als Aufbau fand 2024 statt. Das Wohngebäude wird als Erstbezug veräußert. Die Einreichung und Fertigstellungsmeldungen liegen lt. Eigentümer vollständig vor. Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 33,85 kWh.m2a; f Gee 1,34, Energieausweis erstellt: November 2024 Für das Abstellen der Fahrzeuge wurde vor dem Gebäude ein mit Rasensteinen befestigter versickerungsfähiger Bereich vorbereitet. Mit einer städtischen Genehmigung (um die man ansuchen kann) wäre die direkte Zufahrt möglich. Hier ist das Anbringen eines automatischen Tores denkbar, denn der Sockel beinhaltet die nötige Verrohrung für einen elektrischen Antrieb. Gegensprechanlage daher ebenfalls möglich. Derzeit fährt man zu einer Parkfläche zu, von dort sind es lediglich ca. 20 m2 bis zum Eingang zur Liegenschaft. Öffentliche Anbindung mit der Linie 39A (ab Heiligenstadt) über die Haltestelle Fröschelgasse mit einem kurzen Fußweg entlang der Brechergasse und des Ährengrubenwegs. Die Linie 39A erreicht man auch in Richtung Sievering/Agnesgasse in ca. 7 bis 10 min. Den täglichen Einkauf kann man gut mit dem PKW an der unteren Sieveringer Straße oder nächstgelegen an der Rathstraße und der Krottenbachstraße erledigen. Für Ihren vierbeinigen Liebling ist diese Lage ein Hunde-Paradies, es gibt viele ruhige Spazierwege in der Umgebung, hier kann sich ein Vierbeiner nach Lust und Laune austoben. Monatliche Betriebskosten: Steuern, Abgaben und Gebühren für kommunale Ver-/Entsorger günstige EUR 63,79 pro Quartal. Hinzu kommen ggfs. Schneeräumung und ev. Gartenbetreuung sowie Verbrauchskosten für Strom. Begehrter Kaufpreis: EUR 849.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 33,85 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,34... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 58,8m² / 2 Zimmer
€ 26,38 / m²
Indoor 58,80m2 1st balcony 12,74m2 2nd balcony 9,53m2 Our bright apartment will be available from 1st July 2026. It's possible to also discuss 1st August as a starting date. The buyout of some of the furniture can be discussed. RENT PRICE BREAKDOWN: Base rent €1,250.31 Current operating costs €159.69 Total net rent €1,410 Plus 10% / 20% VAT for: base rent, operating costs, elevator: €141 Total gross rent €1,551 The utilities based on our past contract are approximately: Electricity 84.91€ Heating 35.1875€ About the location: Praterstern (U1, U2, S-Bahn) - 8min Vorgartenstraße (U1) - 7min Messe-Prater (U2) - 6min Very good access to parks and nature: 5min to enter Prater park 20min walk to Donauinsel... [Mehr]
