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#Doppelhaus #Garten

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - SOFORTEIGENTUMIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne können Sie das Doppelhaus auch in Miete mit Kaufoption übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Kaufpreis: € 613.234,26Betriebskosten: € 298,78DH 2Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 122,87 m²Kaufpreis: € 585.736,77Betriebskosten: € 298,78DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Kaufpreis: € 598.476,60Betriebskosten: € 298,78DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Kaufpreis: € 602.906,28Betriebskosten: € 298,78DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Kaufpreis: € 602.476,45Betriebskosten: € 298,78DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Kaufpreis: € 608.565,78Betriebskosten: € 298,78DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Kaufpreis: € 606.601,67Betriebskosten: € 298,78DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Kaufpreis: € 605.968,86Betriebskosten: € 298,78DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Kaufpreis: € 605.127,10Betriebskosten: € 298,78DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Kaufpreis: € 607.353,88Betriebskosten: € 298,78DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Kaufpreis: € 607.909,09Betriebskosten: € 298,78DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Kaufpreis: € 607.628,50Betriebskosten: € 298,78DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Kaufpreis: € 608.989,65Betriebskosten: € 298,78DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Kaufpreis: € 608.870,25Betriebskosten: € 298,78Die KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit den Eigentümern verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die monatlichen Kosten enthalten weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Versteigerung

nicht unterkellertes Doppelhaus mit Garagen mit 361 qm WNFl. und 1.044 qm Grund in Pucking; im Jahre 2018 baubewilligt und derzeit im Rohbauzustand - bei jeder Doppelhaushälfte wurden 2 Wohnungen jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss geplant - es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 590000,- geringstes Gebot: EUR 295000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau ? einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens ? steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eckdaten der Immobilie ? Haus 2 ? Wohnfläche: ca. 127,69 m² ? Zimmer: 5 Zimmer ? Garten: ca. 50,52 m² ? Terrassen: ca. 21,06 m² ? Bauweise: Ziegelmassivbau ? Zustand: derzeit belagsfertig ? Etagen: 3 Hinweis: Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten. Raumaufteilung Erdgeschoss ? Vorraum: ca. 6,32 m² ? Badezimmer / WC: ca. 2,61 m² ? Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m² ? Technikraum: ca. 6,37 m² ? Wohnfläche EG: ca. 44,84 m² ? Terrasse: ca. 11,65 m² ? Garten: ca. 50,52 m² Obergeschoss ? Vorraum: ca. 5,65 m² ? Badezimmer: ca. 7,05 m² ? Zimmer 1: ca. 11,07 m² ? Zimmer 2: ca. 14,43 m² ? Zimmer 3: ca. 10,98 m² ? Wohnfläche OG: ca. 49,18 m² Dachgeschoss ? Vorraum: ca. 3,20 m² ? Badezimmer: ca. 5,74 m² ? Zimmer: ca. 24,73 m² ? Wohnfläche DG: ca. 33,67 m² ? Terrasse: ca. 9,41 m² Ausstattung ? Ziegelmassivbauweise ? langlebig und wertbeständig ? Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten ? Fußbodenheizung ? Luftwärmepumpe ? energieeffiziente Heiztechnik ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Technikraum / Abstellraum ? Moderne und funktionale Raumaufteilung ? Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, n... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In begehrter, zentrumsnaher Villenlage von Baden bei Wien gelangt ein Baugrundstück für ein Doppelhaus zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist eben und vollständig gerodet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Doppelhauses mit großzügigem Garten. Die Widmung erlaubt eine offene Bebauung mit niedriger Bebauungsdichte , wodurch der exklusive Charakter der Umgebung langfristig erhalten bleibt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.  Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden am Fuße des Mitterberg. Die Stadt verbindet historisches Flair, kulturelle Tradition und hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Das Zentrum von Baden bei Wien mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete im Wienerwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Baden präsentiert sich als charmante Stadt, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und einer ansprechenden Lebensqualität überzeugt. Die Stadt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald besticht durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Baden ist besonders - das wusste schon der Kaiser. Ein Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Center Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen. Baden hat noch etwas zu bieten für Operetten Liebhaber, ein Einkaufsbummel durch die Biedermeiergassen. Spaziergänge und entspannte Stunden in den einladenden Parks oder dem angrenzenden Helenental/Wienerwald tragen zur hohen Wohnqualität bei. Baden wurde 2021 in die Liste des UNESCO Welterbes als Great Spa Town of Europe eingetragen.  Zudem zeichnet sich Baden durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehmer Nähe vereint. Die Lage der Immobilie in dieser Stadt ermöglicht ein ruhiges und dennoch dynamisches Lebensumfeld, das sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gehobener Wohnkomfort: Exklusives Doppelhaus mit 2 Einheiten in traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage Jetzt zu einem noch attraktiveren Preis - sichern Sie sich diesen einmaligen Wohntraum, bevor es ein anderer macht! Dieses moderne Doppelhaus in Prutz bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die sowohl Ruhe als auch Komfort in naturnaher Umgebung suchen. In unmittelbarer Waldrandnähe gelegen und eingebettet in eine unverbaubare Hanglage, genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Das im Jahr 2009/2010 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus wurde 2011 erstmals bezogen und besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Mit zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten, die jeweils als parifiziertes Wohnungseigentum ausgewiesen sind, bietet dieses Objekt sowohl Raum für große Familien als auch die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten oder als Einliegerwohnung zu nutzen. Auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die moderne Wohnansprüche mit einer durchdachten Raumaufteilung vereinen. Übers Erdgeschoß sind beide Wohnungen erschlossen und zugänglich. Die Anlage wurde besonders familienfreundlich konzipiert und bietet nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch großzügige Außenflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause erwarten kann. Beide Wohneinheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Erdwärmeheizung betrieben wird. Dank der Tiefenbohrung wird hier ein nachhaltiges Heizsystem genutzt, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Eine zentrale Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen des Hauses. Weitere technische Highlights sind die zentrale Staubsaugeranlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung sowie stilvolle Fliesenböden, teils in edler Holzoptik. Die größere der beiden Wohneinheiten, Top 1, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 134,91 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen Windfang in die Garderobe und weiter an der Küche samt Barbereich vorbei in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch raumhohe, großflächige Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Eine Treppe führt ins Dachgeschoß, wo sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Schrankraum, und ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit Bad, Dusche und WC befinden. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia mit einer Fläche von ca. 27,67 m², die von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Sie lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem herrlichen Ausblick auf die Bergwelt ausklingen zu lassen. Die kleinere Einheit, Top 2, befindet sich im Untergeschoss und bietet auf ca. 49,94 m² Wohnfläche eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung. Über den separaten Eingang gelangen Sie in eine Garderobe, von der aus das Bad und die Küche zugänglich sind. Durch die Küche gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer und dieses führt ins Schlafzimmer. Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum Garten, der mit einer großzügigen Terrasse und einer Rasenfläche von insgesamt ca. 48,15 m² zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für wohlige Wärme, während die energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und einer hervorragenden Energiekennzahl für ein nachhaltiges Wohnen steht. Der Außenbereich bietet neben den großzügigen Grünflächen auch praktische Parkmöglichkeiten. Auf dem eigenen Parkdeck stehen fünf Abstellplätze zur Verfügung, sodass für jede Wohneinheit ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Ob für Ihre Familie oder Gäste, der Parkplatzmangel gehört hier der Vergangenheit an. Dieses Doppelhaus in Prutz bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Tirols sind. Gleichzeitig lässt die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten Raum für individuelle Wohnkonzepte, sei es für große Familien oder zur Teilvermietung. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und zugleich naturnahen Zuhause sind, das sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In grüner Ruhelage einer Sackgasse befindet sich dieses schöne Doppelhaus mit Terrasse und Garten und einer Dachterrasse mit Blick. Das moderne, lichtdurchflutete Haus verfügt weiters über 2 Autoabstellplätze im Freien und eine Gartenhütte. EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse 1.OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer, Badezimmer Wanne, WC und Sauna, Vorraum 2.OG: 1 Zimmer und Dachterrasse Darüber hinaus gibt es einen Garten mit Gartenhütte und zwei Autoabstellplätze im Freien weitere Informationen: - Gasteagenheizung - offener Kamin im Wohnbereich - Parkettböden - Einbauküche mit allen Geräten - Bäder/WCs: hochwertige Sanitärausstattung - Sauna - etc. Lage: Attraktive Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Westfield Donau Zentrum eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie umfangreichen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Dadurch ist eine komfortable Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Familien gewährleistet. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A22 und A23 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg - Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 299.000 € und 390.000 €. Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Familien und Pendler. Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg * Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten * Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m² * Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser * Kaufpreis: 299.000 € bis 390.000 € je nach Größe * Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m² * Erstbezug und Schlüsselfertig * Bauweise: Ziegelmassivbau * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung * Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig * Ausstattung: Fliesen, Eiche - Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen * Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen * Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Ausblick: Stadtblick * TOP 1: ca. 80,2 m² * TOP 2: ca. 76,0 m² * TOP 3-6: je ca. 87,5 m² * TOP 7: ca. 93,3 m² Preise: TOP 1: 350.000 Euro TOP 2: 299.000 Euro TOP 3: 360.000 Euro TOP 4: 360.000 Euro TOP 5: 350.000 Euro TOP 6: 350.000 Euro TOP 7: 390.000 Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Sonnleithen 12 in Attersee entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität am Attersee miteinander verbinden möchten. Geplant ist ein exklusives Doppelhaus in Massivbauweise mit klarer, zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzfassade. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freibereiche schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Nähe zur Natur. Zu den besonderen Highlights des Projekts zählen: zwei exklusive Wohneinheiten Massivbauweise hochwertige Holzfassade aus heimischer Fichte großzügige Terrassen- und Außenbereiche Dachterrasse mit ca. 20 m² komfortabler Homelift bis zur Dachterrasse moderne Poolanlage Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe integrierte Deckenkühlung in ausgewählten Wohn- und Schlafbereichen Smart-Home-System Busch In Sonnleithen 12 in Attersee entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität am Attersee miteinander verbinden möchten. Geplant ist ein exklusives Doppelhaus in Massivbauweise mit klarer, zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzfassade. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freibereiche schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Nähe zur Natur. Zu den besonderen Highlights des Projekts zählen: zwei exklusive Wohneinheiten Massivbauweise hochwertige Holzfassade aus heimischer Fichte großzügige Terrassen- und Außenbereiche Dachterrasse mit ca. 20 m² komfortabler Homelift bis zur Dachterrasse moderne Poolanlage Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe integrierte Deckenkühlung in ausgewählten Wohn- und Schlafbereichen Smart-Home-System Busch-free@home® elektrische Raffstores hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung mehrere PKW-Stellplätze pro Wohneinheit grundbücherlich sichergestellter Weg zum See Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungs- bzw. Projektierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen (Ki generiert) und Ausstattungsdetails dienen der Veranschaulichung und können im Zuge der weiteren Planung noch angepasst werden. Weitere Informationen, Grundrisse und Details zum Projekt erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Hinweis zur Wohnsitzregelung: Attersee am Attersee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Für die Nutzung der Liegenschaft als Wohnsitz ist daher die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Eine Nutzung als reiner Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz ist grundsätzlich nicht zulässig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen - die Lage in Attersee am Attersee vereint idyllisches Naturambiente mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzkammerguts und geprägt vom beeindruckenden Panorama des Attersees bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern - Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Ortskern eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Premium-Doppelhaus in Gemeinlebarn Zeitlose Architektur. Technische Perfektion. Wohnqualität auf höchstem Niveau. In ausgezeichneter Wohnlage von Gemeinlebarn entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Doppelhaus , das moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und nachhaltige Haustechnik in perfekter Balance vereint. Dieses Projekt wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Architektur & Raumkonzept Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt. Bodentiefe Fixverglasungen , eine großzügige Hebe-Schiebetür sowie moderne Eckfenster in allen Eckzimmern sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl und setzen architektonische Akzente auf höchstem Niveau. Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein Balkon mit hochwertigem Glasgeländer im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. Ausrichtung Linke Haushälfte: Süd-Ost-Ausrichtung - lichtdurchflutete Morgenstunden Rechte Haushälfte: Süd-West-Ausrichtung - sonnige Nachmittage und Abendlicht Eckdaten je Haushälfte ca. 520 m² Grundstück ca. 142 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 hochwertig geplante Bäder 2 separate WCs Überdachte Terrasse Balkon mit Glasgeländer Großzügige Doppelgarage Ausstattung & Technik - Premium bis ins Detail In sämtlichen Gewerken wird auf Qualität, Langlebigkeit und technische Effizienz höchster Wert gelegt: Fenster und Türen von JOSKO Moderne Eckfenster in allen Eckzimmern 10 k Wp Photovoltaikanlage Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUS Fußbodenheizung mit dem hocheffizienten HARREITHER-System - im gesamten Haus inklusive Garage Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen Belagsfertige Ausführung als Standard Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Die Kombination aus innovativer Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und präziser Ausführung garantiert höchsten Wohnkomfort bei langfristiger Wertbeständigkeit. Lage & Lebensqualität Ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich zentral - diese seltene Kombination macht den Standort in Gemeinlebarn besonders attraktiv. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Anbindungen sind rasch erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Mitte 2026 Fazit Ein Neubauprojekt für höchste Ansprüche: Architektonische Klarheit, modernste Technik, luxuriöse Details und eine nachhaltige Bauweise vereinen sich zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Ein-oder Doppelhaus mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche - durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht ein modernes Ein-bzw. Doppelhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 128 m² inkl. innenliegender Treppe. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Kabinett, einen Technikraum, einer Garderobe, einen Vorraum sowie ein separates Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zentraler Flur sowie ein praktischer Utility-bzw. Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich Kabinett / Homeoffice Vorraum/Diele Garderobe Technikraum separates WC Obergeschoss: Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer Flur Utility / Abstellbereich Flächenangaben Die Wohnnutzfläche beträgt laut Plan ca. 128m², diese beinhaltet die innenliegende Treppe. Terrassen-, Garten- und Außenflächen sind zusätzlich zu betrachten und nicht in dieser Fläche enthalten. Highlightsca. 128 m² Wohnnutzfläche inkl. innenliegender Treppe moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilunggroßzügiger Wohn-/Essbereich drei Zimmer im Obergeschoss zusätzliches Kabinett im Erdgeschoss separates Gäste-WC Technik-und Abstellraum vorhandenideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Beschreibung Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Durch die klare Trennung von Wohn-und Ruhebereichen bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit hellen Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Zusätzliche Nebenräume sorgen für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Nachhaltig & energieeffizient! Die Häuser werden in moderner Holzfertigbauweise errichtet und mit hochwertiger Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Vorbereitungen für Klimaanlage und Lüftung zusätzlichen Komfort ermöglichen. Hochwertige Ausstattung! Edler Scheucher Parkett in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bädern und eine umfassende Sanitär- und Elektroausstattung bieten sofortige Wohnqualität. Außenanlagen mit Grünflächen, gepflasterten Wegen und klaren Grundstücksabgrenzungen runden das Gesamtbild ab. Im Preis inbegriffen ist die Überdachung der Terrasse, ein Carport für ein Auto und die Photovoltaikanlage am Carport! Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 Ihr Vorteil: Moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein Zuhause, das langfristig Lebensqualität bietet. Hinweis Alle Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen und verstehen sich als ca.-Angaben. Die angegebene Wohnnutzfläche von ca. 128 m² beinhaltet die innenliegende Treppe. Terrassen, Gartenflächen, Außenanlagen sowie etwaige Stellplätze sind separat zu berücksichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch! In ruhiger und familienfreundlicher Lage entsteht ein modernes Doppelhaus. Jede Haushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche (m² können noch angepasst werden) und wird schlüsselfertig errichtet. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus den idealen Platz für die ganze Familie. Ausstattung & Highlights Moderne und praktische Grundrisseinteilung Eigene Gartenfläche – ideal für Hobbygärtner und spielende Kinder Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Badausstattung mit großformatigen Wand- & Bodenfliesen sowie Sanitärobjekten inkl. Badmöbel Hochwertiger Parkettboden inkl. Sockelleisten & Innentüren (Tischlerarbeiten) Einzelgarage (optional) Alles in schlüsselfertiger Ausführung Grundstück & Lage Die SIMA Immobilien GmbH vermittelt dieses Grundstück mit ca. 250 m² inklusive Neubaukonzept. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung. Förderung Erhalten Sie für diese Doppelhaushälfte je nach persönlichen Kriterien eine attraktive Wohnbauförderung von bis zu EUR 100.000,00. Unser Partner, die SIMA GmbH, berät Sie hierzu gerne im Detail und erstellt Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Preis Möglicher Gesamtpreis: ca. € 697.970,00 schlüsselfertig (exkl. Nebenkosten, Anschlusskosten und Einrichtung). Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich der Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES NEUBAU-DOPPELHAUS IN SONNIGER LAGE Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 360m², mit 12 Zimmern auf! Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des Einzelerwerbes einer Doppelhaushälfte! BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade; Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47 • Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich, pro Doppelhaushälfte, auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche) • Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore) • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte Raumaufteilung Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²), 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum; OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum. GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B) CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet) LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 47.0... [Mehr]