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#Balkon

Zentrale Lage, großzügiger Balkon und viel Gestaltungspotenzial! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Jahnstraße 3 punktet mit einer hervorragenden Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die Highlights auf einen Blick: • Ca. 57,33 m² Wohnfläche • Großzügiger Balkon mit 15,29 m² • 2 gut geschnittene Zimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Top-Lage in Wolfsberg – zentrumsnah und bestens angebunden • Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar • Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial • Ideal für Eigennutzer und Anleger Eine tolle Gelegenheit für alle, die eine zentrale Wohnlage mit großzügigem Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten! Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Federico Kucher – Lanker & Lanker Immobilien GmbH und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei stilvoll gestaltete Wohnebenen, vereint diese Immobilie modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein beeindruckendes Raumgefühl. Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Sanierung! Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien, elegante Details und eine durchdachte Architektur schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Diese Penthouse-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: gesamt ca. 200 m² Bodenfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. OG) Lift Exzellente, zentrale Wohnlage in Wolfsberg Exklusive, hochwertige Ausstattungca. 10 m² West-Terrasse mit traumhafter Aussicht Carport2 Kellerabteile Kücheneinrichtung, Badezimmereinrichtung, Einbauschränke, Schrankraum bereits im Kaufpreis inbegriffen Absolute Rarität am Immobilienmarkt! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kaufpreis: EUR 548.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Wolfsberg Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten erwartet Sie: Das ca. 1959 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,80 m² (laut Energieausweis), ergänzt durch ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 117,61 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.139 m², das Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume bietet. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der weitläufige Garten schafft dabei eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Verweilen und für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * Flur * Küche mit Essbereich * (Wohn-) Zimmer * Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Speisekammer Dachgeschoss: * Vorraum * Flur * Küche * Zimmer * Zimmer * Zimmer * zwei Abstellräume Das Haus wurde in Teilbereichen saniert: Ca. 1996 erfolgte die Installation einer Öl-Zentralheizung, ca. 2000 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und ein Vollwärmeschutz (Stärke ca. 10 cm) angebracht. Die Immobilie schafft mit solider Bausubstanz eine perfekte Grundlage mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial für die Gestaltung eines zeitgemäßen, gemütlichen Zuhauses. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit ca. 75,44 m² Fläche sowie das separate Wirtschaftsgebäude, welches ca. 1985 errichtet wurde und mit einer Fläche von ca. 117,61 m², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die Schmutzwasserentsorgung wird von den Wolfsberger Stadtwerke betrieben, die Oberflächenentwässerung erfolgt durch eine private Genossenschaft. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, beziehen sich die angeführten Betriebskosten ausschließlich auf die aktuellen Gemeinde-Abgaben. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Stadtrand von Wolfsberg - ins Zentrum gelangen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad sowie einem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren in der charmanten Altstadt ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Zugverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur rund 2 Minuten, wodurch Sie flexibel unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45 Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mit Engagement und Modernisierung ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Objekts? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind – Einfamilienhaus mit großem Garten in Wolfsberg-Auen ***Viel Platz, ein großzügiger Garten, eine sonnige Lage und herrliche Ausblicke über Wolfsberg: Dieses Einfamilienhaus in Wolfsberg-Auen bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich nach einem Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität sehnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.140 m² genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und viel Platz für die ganze Familie. Ob spielende Kinder im Garten, Gemüse aus dem eigenen Beet, Obst direkt vom Baum oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Möglichkeiten, die heute längst nicht mehr selbstverständlich sind. Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Räume, schöne Ausblicke in den eigenen Garten und der Blick in Richtung Wolfsberg sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für einen größeren Haushalt besonders praktisch. Bereits modernisiert und laufend verbessert Ein großer Vorteil dieser Immobilie: In wesentliche Bereiche wurde bereits investiert. Zwischen 2007 und 2009 erfolgten umfangreichere Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich erhielt das Gebäude einen 12 cm starken Vollwärmeschutz. Auch das Dach wurde saniert bzw. erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während die Beheizung über Gas/Fernwärme und Heizkörper erfolgt. Damit verbindet das Haus den Charme einer gewachsenen Immobilie mit wichtigen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Ein Garten mit echtem Mehrwert Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das rund 1.140 m² große Grundstück. Hier gibt es Raum zum Spielen, Garteln, Entspannen und Genießen. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten einen besonders natürlichen und gewachsenen Charakter – und sorgen je nach Saison für Früchte direkt vor der eigenen Haustür. Die Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Nachmittagen und langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und ruhiger Lage im Grünen wünscht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die sonnige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück, rund 150 m² Wohnfläche und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Eine Immobilie für Menschen, die sich nicht zwischen Platz, Ruhe und Garten entscheiden möchten – sondern all das miteinander verbinden wollen. Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus. Sie schaffen sich einen Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem gepflegten Gewerbeobjekt in Wolfsberg steht eine Bürofläche mit rund 47 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal als Verwaltungs-, Vertriebs- oder Projektbüro. Die Fläche umfasst zwei Büroräume und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld für kleinere Unternehmen, Außendienstteams oder als ergänzende Büroeinheit zu Lager- und Gewerbeflächen. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ebenfalls verfügbaren Lager- und Gewerbehalle und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerkapazitäten an einem Standort kombinieren möchten. Die Büroeinheit wird unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar. ECKDATEN * Bürofläche: ca. 47 m² * * Obergeschoss * Zwei Büroräume * Guter Zustand * Unmöbliert * Sofort verfügbar * Strom in den Betriebskosten bereits inkludiert Optional stehen am Standort weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, darunter eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügigen Außenflächen sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine Lagerfläche im Kellergeschoss mit einer Größe von rund 72 m² in einem etablierten Gewerbestandort in Wolfsberg. Die Einheit eignet sich ideal als Lager-, Material- oder Archivfläche und bietet durch die separate Zufahrt eine unkomplizierte Anlieferung und Nutzung. Der Lagerraum verfügt über einen Starkstromanschluss, ein Waschbecken sowie eine Heizmöglichkeit, wodurch sich vielfältige Einsatzmöglichkeiten ergeben. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die zusätzlichen Lagerraum in unmittelbarer Nähe zu ihrem Betriebsstandort benötigen. Die Lagerfläche ist Teil eines größeren Gewerbeareals, auf dem weitere Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Dazu zählen eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügigen Außenflächen sowie eine Büroeinheit, die bei Bedarf ebenfalls angemietet werden können. ECKDATEN * Lagerfläche: ca. 72 m² * Lage im Kellergeschoss * Separate Zufahrt * Heizung vorhanden und in den Betriebskosten bereits inkludiert * Starkstromanschluss * Stromkosten bereits in den Betriebskosten enthalten * Waschbecken vorhanden * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Sofort verfügbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie ein herausragendes Renditeobjekt im malerischen Wolfsberg in Kärnten! Diese 3 mehrgeschossigen Wohngebäude (WGG-Objekt) bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von€ 1.750.000,00 zuzügl. 20% USt. erwerben Sie eine Liegenschaft, die sich perfekt für renditestarke Vermietungen eignet. Die massive Bauweise und das charmante Dach verleihen dem Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch einen ansprechenden Charakter, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Die Innenräume sind mit Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Jedes der lichtdurchfluteten Zimmer ist mit öffenbaren Fenstern versehen, die für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem ist das Gebäude mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, einen Arzt, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Schulen, und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Immobilie in Wolfsberg vereint eine hervorragende Lage, eine gute Ausstattung und ein hohes Potenzial für nachhaltige Renditen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft, die Ihnen Sicherheit und Erträge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Entdecken Sie ein herausragendes Renditeobjekt im malerischen Wolfsberg in Kärnten! Diese 3 mehrgeschossigen Wohngebäude (WGG-Objekt) bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von€ 1.750.000,00 zuzügl. 20% USt. erwerben Sie eine Liegenschaft, die sich perfekt für renditestarke Vermietungen eignet. Die massive Bauweise und das charmante Dach verleihen dem Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch einen ansprechenden Charakter, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Die Innenräume sind mit Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Jedes der lichtdurchfluteten Zimmer ist mit öffenbaren Fenstern versehen, die für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem ist das Gebäude mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, einen Arzt, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Schulen, und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Immobilie in Wolfsberg vereint eine hervorragende Lage, eine gute Ausstattung und ein hohes Potenzial für nachhaltige Renditen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft, die Ihnen Sicherheit und Erträge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Wohnen mit Weitblick: Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Wolfsberg In erhöhter Aussichtslage im Wolfsberger Stadtteil Gries erwartet Sie eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und Stadtnähe auf besondere Weise miteinander verbindet. Am Waldrand gelegen und von wohltuender Ruhe umgeben, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Panorama über Wolfsberg bis hin zur Berglandschaft des Lavanttals. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten – eine Kombination, die diese Liegenschaft besonders attraktiv macht. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 974 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 251,32 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Keller mit großzügiger Raumhöhe sowie zwei Garagen. Der liebevoll angelegte Garten mit Bäumen und Sträuchern bietet Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Zwei Wohneinheiten – zahlreiche Möglichkeiten Dank der getrennten Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Es eignet sich sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen leben möchten. Ebenso denkbar ist die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer Einheit zur Vermietung. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde etwa 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 2002 wurde das Haus durch ein Obergeschoss in Holzriegelbauweise erweitert. Daraus entstand ein vielseitiges Wohnobjekt mit individuellem Charakter und unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Raum für persönliche Wohnideen Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine solide Grundlage, um eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Der Grundriss umfasst einen Windfang, einen Vorraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, L-förmig angelegten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohneinheit. Die vorhandenen Fenster mit 2-fach-Verglasung und Fensterbalken ergänzen die Ausstattung. Mit entsprechenden Modernisierungen lässt sich diese Wohneinheit ganz nach den eigenen Wünschen gestalten und an zeitgemäße Ansprüche anpassen. Obergeschoss – Licht, Ausblick und Wohnkomfort Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes, freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist der großzügige Koch-/Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon. Die weitläufige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Schrankraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige DAN-Innentüren, Parkett- und Fliesenböden sowie Granit im Küchenbereich verleihen den Räumen eine gepflegte und wertige Note. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick über die Stadt bis zur Saualpe, der dieses Geschoss zusätzlich aufwertet. Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der beheizte Keller bietet dank seiner großzügigen Raumhöhe vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder privater Fitnessraum – hier steht zusätzliche Fläche für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung. Zwei Garagen mit automatischen Rolltoren bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Besonders praktisch sind die direkten bzw. über eine Außentreppe verlaufenden Verbindungen zu den jeweiligen Wohneinheiten: Eine Garage ist unmittelbar von der Erdgeschoss-Wohnung aus erreichbar, die zweite ist über eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im begehbaren Spitzboden unterhalb des mit Steinwolle gedämmten Kaltdachs. Ein zusätzliches Gartenhaus, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, ergänzt das Platzangebot. Moderne Heiztechnik und vielseitige Wasserversorgung Für die Wärmeversorgung steht eine im Jahr 2024 installierte Pelletsheizung zur Verfügung. Der vorhandene Vollwärmeschutz unterstützt die energetischen Eigenschaften des Gebäudes. Ein eigener Brunnen ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser. Darüber hinaus ist die Liegenschaft an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Damit verbindet das Haus eine unabhängige zusätzliche Wasserquelle mit der bestehenden kommunalen Versorgung. Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden Der Wolfsberger Stadtteil Gries zählt durch seine Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zu den attraktiven Wohnlagen der Region. Die erhöhte Position am Waldrand bietet Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Ausblick, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen liegen nur etwa 3 Autominuten entfernt. Das Wolfsberger Zentrum erreichen Sie in rund 15 Gehminuten oder mit dem Fahrrad in ungefähr 3 Minuten. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Auffahrt zur Südautobahn ist in etwa 8 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie nach Klagenfurt in rund 40 Minuten und nach Graz in ungefähr 55 Minuten. Der Bahnhof Wolfsberg liegt etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet mit der Anbindung an die Koralmbahn zusätzliche Vorteile für berufliche und private Reisen. Ein Zuhause mit Freiraum und Perspektive Dieses großzügige Haus vereint eine attraktive Aussichtslage, ein weitläufiges Grundstück, zwei eigenständige Wohneinheiten und umfangreiche Nutzflächen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationen-Lösung, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft näher vorzustellen. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <1.350m Polizei <850m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Nachfrage ist groß – bereits 10 von 15 Einheiten sind vermietet! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten 5 verfügbaren Büro-, Geschäfts- oder Praxisflächen. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung März/April 2027! Highlights: Top 303 mit 142,25 m² Nutzfläche2. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Flexible Open-Space-Lösungen und individuelle Raumaufteilung Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird gerade ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 18 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Highlights der Ausstattung: Wohlfühloase: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, beheizt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit individueller Wärmemengenzählung. Böden & Türen: Edle Eichen-Landhausdiele (geölt oder matt lackiert) in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Keramikfliesen (60x60 cm) in den Sanitärbereichen. Flächenbündige Innentüren in Weiß mit verdeckten Bändern. Licht & Sonne: Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrische Raffstores (Z-Lamelle) in allen Aufenthaltsräumen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit hochwertigen Belägen (Platten auf Stelzlagern bzw. Betonstein im EG). Sanitärkomfort: Bodenebene Duschen mit Edelstahl-Einlaufrost sowie Marken-Sanitärausstattung. Komfort & Sicherheit: Aufzugsanlage im Gebäude, Video-Sprechanlagen-Vorrichtung, Wohnungseingangstüren in RC2-Sicherheitsausstattung, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – das Projekt „Sunside“ bietet höchste Lebensqualität im Lavanttal. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Wunschobjekt! Die TOP 5 liegt im Haus C im 1. OG, verfügt über eine Diele, ein schönes Wohn- Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad/WC. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Im Haus A befinden sich nur 5 Wohnungen! Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Highlights der Ausstattung: Wohlfühloase: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, beheizt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit individueller Wärmemengenzählung. Böden & Türen: Edle Eichen-Landhausdiele (geölt oder matt lackiert) in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Keramikfliesen (60x60 cm) in den Sanitärbereichen. Flächenbündige Innentüren in Weiß mit verdeckten Bändern. Licht & Sonne: Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrische Raffstores (Z-Lamelle) in allen Aufenthaltsräumen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit hochwertigen Belägen (Platten auf Stelzlagern bzw. Betonstein im EG). Sanitärkomfort: Bodenebene Duschen mit Edelstahl-Einlaufrost sowie Marken-Sanitärausstattung. Komfort & Sicherheit: Aufzugsanlage im Gebäude, Video-Sprechanlagen-Vorrichtung, Wohnungseingangstüren in RC2-Sicherheitsausstattung, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – das Projekt „Sunside“ bietet höchste Lebensqualität im Lavanttal. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Wunschobjekt! Die Wohnung TOP 1 liegt im Haus B im EG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 32 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 180 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Im Haus B befinden sich nur 6 Wohnungen! Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]