Suchergebnisse für "wolfersberg"

#Baugrund #aufgeschlossen

Toplage am Wolfersberg! Das leicht abschüssige, trapezförmige 1.537 m2 grosse Grundstück ist einseitig erschlossen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilt auf 3 Baukörper, (1.335,90 m2 gewichtete WNFL) sowie 12 Tiefgaragenstellplätze vorsieht. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen. Es befindet sich Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das abgebrochen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Wolfersberg zuhause – ein Haus mit Garten und weitem Grünblick Ein eigener Garten, ein weiter Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete Wohnlage am Wolfersberg: Dieses Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge des grünen Wiener Westens mit dem Freiraum eines eigenen Hauses. Über die umliegenden Häuser und Gärten hinweg öffnet sich besonders aus dem Dachgeschoss der Blick bis zu den bewaldeten Höhenzügen. Das Haus ist insgesamt ordentlich erhalten und bewahrt den Charakter seiner Entstehungszeit. Die notwendige Modernisierung bietet die Gelegenheit, daraus ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu machen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Wolfersberg, 1140 Wien – grünes Wohnumfeld im Westen der Stadt. Grundstück: 414 m². Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf zwei Wohnebenen. Raumangebot: vier Zimmer, zusätzlich separates Esszimmer und separate Küche mit Speis. Freiraum: eigener Garten, Terrasse und weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss. Nebenflächen: Keller mit Hobby-/Barbereich, eigner heller Raum für z.B. ein Homeoffice, wie auch zusätzliche Dusche Zustand: insgesamt ordentlich erhalten; zeitgemäße Modernisierung erforderlich. WOHNEN MIT CHARAKTER – PLATZ FÜR ALLTAG UND RÜCKZUGIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der separate Essplatz schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche mit angeschlossener Speis den Alltag praktisch ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und den Vorraum. Schlafen, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice lassen sich hier je nach Bedarf unterbringen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte geben den Räumen ihren eigenen Charakter und sind bei der Möblierung zu berücksichtigen. Die Wohnflächenangabe ist vorläufig. Die aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Fläche und die baurechtliche Abklärung einzelner Änderungen stehen noch aus. AUSSTATTUNG UND TECHNIKCharakteristische Holzelemente unterstreichen den gewachsenen Stil des Hauses aus den 1970er-Jahren. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Zur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der Anlagen sind noch abschließend zu klären. EIN GARTEN FÜR DIE EIGENEN KLEINEN AUSZEITENEin Frühstück auf der Terrasse, ein Sitzplatz zwischen Pflanzen oder Zeit für die eigenen Gartenideen: Der Außenbereich erweitert das Zuhause um einen persönlichen Platz im Freien. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück und verleihen ihm eine abwechslungsreiche Struktur. Die Kellerbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufbewahrung und Hobby. Ein Barbereich und eine weitere Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Einzelgarage ist in das Haus integriert. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus und seine Außenbereiche sind nicht barrierefrei. WOLFERSBERG – GRÜNE WOHNQUALITÄT MIT VERBINDUNG ZUR STADTDer Wolfersberg ist ein besonders reizvoller Wohnplatz im westlichen Penzing. Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und die hügelige Landschaft prägen das Umfeld. Die Nähe zum Wienerwald und der Blick auf bewaldete Höhen machen die Natur hier zu einem spürbaren Teil des Wohnens. Für Spaziergänge, Bewegung im Freien und Ausflüge bietet die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes vielfältige Möglichkeiten. Gerade die Verbindung aus einem eigenen Garten, einem gewachsenen Wohnviertel und den Erholungsräumen im Wiener Westen macht diese Lage so attraktiv. Auch die Verbindung zur Stadt ist gegeben: Die Buslinie 49A verbindet den Wolfersberg mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an die U4 und die S-Bahn. Damit lassen sich das Wohnen im Grünen und Wege in die übrigen Wiener Bezirke miteinander verbinden. Zum Bildungsangebot im Umfeld zählt die Volksschule Mondweg. Das Auhof Center ergänzt die Infrastruktur im Westen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Ärztezentrum. So bietet der Wolfersberg einen attraktiven Rahmen für Menschen, die Naturbezug und städtischen Alltag zusammenbringen möchten. UNSER RESÜMEEDie Lage macht den Unterschied. Dieses Haus verbindet die besondere Wohnqualität des Wolfersbergs mit Garten, Grünblick und Raum für eigene Ideen. Eine reizvolle Gelegenheit für Menschen, die vorhandenen Charakter schätzen und ihr Zuhause persönlich gestalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten Diese zweistöckige Maisonette liegt am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im 14. Bezirk. Die Lage ist bei jungen Familien, Paaren und allen beliebt, die Ruhe und Natur schätzen, und trotzdem gut angebunden: Die Bushaltestelle in der Nähe bringt Sie zur U4-Station Hütteldorf, und die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche plus einen ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Obere Ebene: Das Herzstück ist die offene, moderne Wohnküche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, dazu ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC. Untere Ebene: Über die Innentreppe erreichen Sie zwei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein extra Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zustand: gepflegt. Wohnküche kürzlich renoviert, Badezimmer modernisiert und Innenstiege neu. Parkettböden und große Fenster sorgen für helle Räume. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung wird sonst unmöbliert vermietet. Die Möbel auf den Fotos dienen der Veranschaulichung, einzelne Stücke können nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte teilen Sie in Ihrer Anfrage kurz mit, wer einziehen würde und ab wann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Objekt zur sofortigen Miete an: Gut geschnittenes Einfamilienhaus in Grünruhelage am Wolfersberg Das Objekt liegt in einer sehr begehrte und ruhigen Wohngegend am Wolfersberg und verfügt über einen guten Grundriss auf insgesamt 3 Wohnbenen. Grundriss: Keller: 1 Kellerraum (insgesamt rd. 12,5m²) Erdgeschoß: Vorraum mit Essbereich (rd. 7m²), großes Wohnzimmer (rd. 22,6m²), Küche (voll ausgestattet - rd. 9,3m²), großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (rd. 6,3m²), WC mit Fenster Obergeschoß: 2 Zimmer (1x rd 17m² und 1x rd. 14m²), Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne (rd. 6,3m²) Dachgeschoß: 1 Zimmer (knapp 9m²), 1 WC, 2 seitliche Abstellräume (Spitzboden) Das Objekt selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aber nicht neu. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die 2026 erneuert wurde. Es würde theoretisch auch die Möglichkeit der Installation eines Kamins im Bereich des Wohnzimmers geben. Der Garten ist gut geschnitten, sehr ruhig gelegen und verfügt über einen herrschaftlichen Magnolienbaum, der im Sommer auch Schatten spendet. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rd. 350m². Eine Vielzahl der Möbel auf den Bildern verbleibt im Objekt und wäre in der Miete schon inkludiert. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und in neuwertigem Zustand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung innerhalb weniger Fahrminuten vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Buslinie 49A und 450: rd. 4 Gehminuten entfernt (rd. 9 Fahrminuten zur U4-Hütteldorf) Buslinie 50B: rd. 5 Gehminuten entfernt Buslinie 451 und 453: rd. 8 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 2 – Rückzug, Design & private Wellness Die zentral gelegene Villa bildet das Herzstück des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Rückzugsbereiche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Gartengeschoss steht ganz im Zeichen von Entspannung und Wohlbefinden. Ein großzügiger Relax-Bereich schafft den idealen Rahmen für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit Blick in den eigenen Garten – ein ruhiger und inspirierender Ort zum Arbeiten. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 200,90 m²Wohnfläche: ca. 156,71 m²Terrassen: ca. 40,71 m²Gartenfläche: ca. 98,50 m²Eine Villa für alle, die anspruchsvolles Wohnen, private Rückzugsorte und ein exklusives Wellnesserlebnis miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt "Jakob im Glück". Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung. Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche. ▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. ▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. ▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen. ▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen. ▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen. ▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten. ▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer. ▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie. ▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage. ▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz. ▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz. ▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. ▪ Großzügige Einlagerungsräume. ▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt "Jakob im Glück". Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung. Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche. ▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. ▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. ▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen. ▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen. ▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen. ▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten. ▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer. ▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie. ▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage. ▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz. ▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz. ▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. ▪ Großzügige Einlagerungsräume. ▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt "Jakob im Glück". Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung. Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche. ▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. ▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. ▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen. ▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen. ▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen. ▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten. ▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer. ▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie. ▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage. ▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz. ▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz. ▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. ▪ Großzügige Einlagerungsräume. ▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt "Jakob im Glück". Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung. Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche. ▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. ▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. ▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen. ▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen. ▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen. ▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten. ▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer. ▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie. ▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage. ▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz. ▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz. ▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. ▪ Großzügige Einlagerungsräume. ▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten! Zum Verkauf steht eine Top sanierte Wohnung des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien. Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten, es gibt auch die Möglichleit andere Wohnungen im Haus zu erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohnraum mit Küche und Esstisch und Zugang zur Terrasse, bzw zum Garten. Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt. Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer. Eckdaten: Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930. Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut! Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC; Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro. Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden, Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach. Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 1 – Großzügigkeit, Privatsphäre & exklusives Spa-Erlebnis Die von der Straße aus links gelegene und zugleich höchste der drei Villen bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen großzügigen Gartenanteil. Ein wesentliches Highlight ist die Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss, während das Schlafzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Garten und einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht darüber hinaus einen besonders großzügigen Sauna- und Spa-Bereich – ideal für einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 206,19 m²Wohnfläche: ca. 156,53 m²Terrassen: ca. 41,77 m²Gartenfläche: ca. 133,16 m²Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, private Rückzugsbereiche und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 3 – Großzügiger Garten, Privatsphäre & Wohnen im Grünen Als erste der drei Villen am Jupiterweg überzeugt Villa 3 insbesondere durch ihren großzügigen Garten und ihre ruhige, von Grün umgebene Lage. Der weitläufige Außenbereich und die angrenzenden Gärten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Im Wohngeschoss bildet die freistehende Kücheninsel das kommunikative Zentrum des offenen Wohnbereichs und schafft einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Das Gartengeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert und bietet optional einen großzügigen Spa-Bereich sowie ein separates Büro mit unmittelbarer Nähe zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Darüber hinaus bietet die Villa Möglichkeiten, individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche zu berücksichtigen. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 213,67 m²Wohnfläche: ca. 156,53 m²Terrassen: ca. 41,77 m²Gartenfläche: ca. 133,16 m²Eine Villa für alle, die Privatsphäre, großzügige Außenflächen und modernes Wohnen im Grünen miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]