Suchergebnisse für "wohnungsverkauf neu anif"

#Büro

Diese repräsentative Bürofläche im modernen Bürohaus bietet auf ca. 143 m² vielseitig nutzbare Arbeitsräume für Unternehmen mit Anspruch. Die Einheit überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, hellem Empfangsbereich und schafft damit ein professionelles Umfeld für konzentriertes Arbeiten und einen souveränen Kunden-empfang. Die moderne Architektur des Hauses unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und sorgt für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im etablierten Gewerbeumfeld gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zusätzlich stehen Lagerflächen in Größen von ca. 9 m² bis 109 m² gegen Aufpreis zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Erweiterung des Nutzungskonzepts. Ein Bürostandort, der Funktionalität und Professionalität in idealer Weise verbindet. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Professioneller Empfangsbereich, 3 Büros je 26 m². 1 weiteres Büro, Flur, 2 WC's mit Vorraum. Lage: Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld und bietet ideale Voraus-setzungen für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität. Die Umgebung ist geprägt von einem etablierten Betriebsgebiet mit erfolgreichen Betrieben, das Ganze direkt am Grünland und nur 3 Gehminuten zum Ufer der Königseeache. Die Stadt Salzburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund 5 Fahrminuten, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Ein professioneller Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit nahe Königseeache - ideal für zufriedene Mitarbeiter.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Gartenfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Gäste-WC und einen komfortablen Büro. Das Untergeschoss bietet einen komfortablen Privatbereich mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmer. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag – beide mit Dusche, eines davon zusätzlich mit WC. Auch hier steht eine weitere Terrasse zur Verfügung, die für zusätzliche Freifläche und Ruhe sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze und großzügige Außenflächen (Terrassen und Garten) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Gartenwohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 6 Über die Außentreppe erreichen Sie mühelos das Obergeschoss. Der Weg führt Sie vorbei an der Eingangstür weiter nach Westen zur großzügigen Terrasse. In der Tiefgarage befindet sich neben Ihren zwei Parkplätzen der Zugang zu Ihrem privaten Aufzug. Die giebeloffene Gestaltung ermöglicht besonders großzügige Raumhöhen und kreative Gestaltung. Vor neugierigen Blicken schützt der nach Osten versetzte Grundriss. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 5 Zwischen der südlichen Grundstücksgrenze und dem Gebäude befindet sich der Eingang in das Erdgeschoss. Über Ihren privaten Eingang in der Tiefgarage gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschafts-/Lagerraum. Durch den großzügigen Aushub an der südlichen Außenwand entsteht ein mit Tageslicht gefluteter Wohnraum im Kellergeschoss. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und weiter in das giebeloffene Obergeschoss. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver, stadtnaher Lage in Anif, direkt vor den Toren der Stadt Salzburg, befindet sich diese großzügige Wohnung in der Mühleistraße. Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine gute Busanbindung sowie der nahe Autobahnanschluss sorgen für beste Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit bieten die Hellbrunner Allee sowie der Tiergarten Hellbrunn zahlreiche Möglichkeiten - ein schöner Ort zum Leben, der mit hoher Lebensqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse. Eckdaten zur WOHNUNG: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 141 m² WNFL. 1. Obergeschoß Terrasse mit Untersbergblick Parkett- und Fliesenböden Einbauküche inkl. E-Geräte 2 Bäder (Dusche & Badewanne) Abstellraum mit WM- Anschluss 1 Carport und 1 Außenabstellplatz Verfügbar ab 1. Dezember 2026 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Mühleistraße in Anif bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Hellbrunner Park befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen anbieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Rauman-gebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Grünland. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet sie rund 73 m² Wohnfläche sowie eine sonnige, ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem hellen Parkettboden ein wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauküche mit Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Die praktische Grundrissgestaltung, der gepflegte Gesamtzustand und die attraktive Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Inventar im Kaufpreis nicht enthalten. RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Badezimmer mit Wanne, WC, separate Küche, geräumiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und Loggia. Aufpreis: Garagenstellplatz € 35.000 Lage: Die Wohnlage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in kurzer Distanz. Auch die Salzburger Altstadt sowie die Autobahn-anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Salzburger Raum.... [Mehr]

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage von Anif überzeugt durch seine Vielseitigkeit und starke Investmentqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 5.000 m² Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Herzstück ist die hohe, geräumige Werkstätte, die sich perfekt für Produktion, Handwerk oder Lagerung eignet und auch für größere Maschinen oder Fahrzeuge optimale Bedingungen schafft. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten und vielfältig nutzbar sind. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Ein etablierter und solventer Mieter ist bereits vorhanden und bekundet Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben – somit ist eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle gesichert. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Lage in Anif sorgen zusätzlich für eine hohe Präsenz und beste Erreichbarkeit. Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Lagequalität und langfristige Sicherheit – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer gleichermaßen. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.068,00 m² • Nutzfläche: ca. 603,54 m² • Bürofläche EG: ca. 45,75 m² • Bürofläche UG: ca. 236,79 m² • Fläche Werkstatt/Verkaufshalle: 228,89 m² • Fläche Lager/Technikraum UG: ca. 80,66 m² • Boden: Parkett / Fliesen / Epoxidharz • Heizungsart: Zentralheizung Gas • Nassräume • Kunden WC • Baujahr: 2008 • Mieteinnahmen pro Monat: € 15.000,00 • Mieteinnahmen pro Jahr: € 180.000,00 - Verfügbar nach Vereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und grüner Wohnlage von Anif erwartet Sie diese rund 111 m² große Familienwohnung mit drei Balkonen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster, indirekte Beleuchtung und ein offener Kamin schaffen eine helle und behagliche Atmosphäre. Eine gemütliche Lounge-Nische ergänzt den Raum und lädt zum Lesen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer modernen Markenküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ? das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon ? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum und ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Freistellplätze stehen im Außenbereich für die Bewohner zusätzlich zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab April 2027 zur Verfügung. Eine Besichtigung ist - nach Absprache - jederzeit möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das durch großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumgestaltung geprägt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick auf den Untersberg, der fließend in die beiden großzügigen Terrassen übergeht. Mit einer Gesamtfläche von rund 18 m² und einer Ausrichtung nach Südost beziehungsweise Südwest eröffnen sie zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im warmen Abendlicht. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das charmante Erkerfenster in einem der Zimmer, das dem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht und ihn mit natürlichem Licht durchflutet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept der Wohnung ein. Auch in technischer Hinsicht setzt das Projekt auf zukunftsweisende Qualität. Die energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und verbindet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten. Ein privates Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei eröffnet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Wohngefühl legen. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 72,87 m² • Terrassenfläche: ca. 17,99 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrassen • großes Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine stilvolle Wohnanlage in Anif, liegt diese perfekt geplante Gartenmaisonette samt sensationellem Blick auf den Untersberg. Hell und sonnig präsentiert sich der gesamte Wohnbereich auf zwei Ebenen zzgl. der großzügigen Relaxterrasse und der feinen Atriumterrasse, die die Räume im taghellen Souterrain miteinander verbindet. Hier genießen Sie die exklusive Lage, angrenzend an viele schöne Spazier- und Radwege am Fuße des Untersberges, in wenigen Minuten erreichen Sie Schloss und Park Hellbrunn. Der Ort Anif bietet gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Herzstück der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im EG, der durch große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in den Garten nach draußen erweitert wird. Die Schober-Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte verfügt über Dampfgarer, Backrohr und einen freistehenden Kühlschrank. Ein Gäste-WC und derzeit ein Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Über die Treppe geht es hinunter auf die Relaxebene, insgesamt drei individuell nutzbare Räume, ein kleineres und ein größeres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der separate Wirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. Die großzügige Atriumterrasse mit Aufgang in den Garten garantiert viel Privatsphäre. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 24, fGEE 0,54 Lage: Anif - Kleinod im grünen Süden der Festspielstadt. Hier ticken die Uhren ganz anders: blumengeschmückte Häuser, viel Grün und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs prägen das Bild. Die angenehme Abgeschiedenheit, das intakte Dorfleben und die verkehrsgünstige Lage haben Anif zu einem Nobelort vor Salzburgs Toren aufsteigen lassen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten

Zum Verkauf angeboten wird eine Betriebsliegenschaft in attraktiver Lage im Gemeindegebiet von Anif. Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem sehr werbewirksam gelegenen Grundstück kann sowohl als reines Immobilieninvestment als auch für Eigennutzungen interessant sein. Im Erdgeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Halle mit ca. 240 m² Nutzfläche sowie ca. 45 m² Büroflächen. Diese Vermietung läuft bereits seit 2018, der Mieter beabsichtigt weiter am Standort zu bleiben, da für ihn optimale Voraussetzungen gegeben sind. Das Untergeschoß mit ca. 330 m² Nutzfläche steht derzeit teilweise noch leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. wie Büro- oder Ausstellungsflächen. Die bestehenden Räumlichkeiten sind teilweise bereits ausgebaut. Für eine Gesamtnutzung dieser Flächen ist mit einem überschaubaren Investitionsaufwand zu rechnen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das angebotene Grundstück mit Gebäudebestand in Anif ist über den Autobahnanschluss Grödig optimal an das Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen Salzburg ist in 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Salzburg kann über die Alpenstraße bestens erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden Anif regelmäßig mit dem Stadtzentrum, sodass auch der öffentliche Verkehr eine komfortable Alternative darstellt. Im unmittelbaren Umfeld des Liegenschaftsstandortes befinden sich zahlreiche Betriebe wie Maximarkt, Dehner Garten-Center, Lidl, mit hoher Kundenfrequenz sowie Betriebe wie Sony, Axess etc.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in sehr begehrter Lage von Anif (Salzburg-Süd) bietet auf 60 m² stilvolles Wohnen mit viel Ruhe und Sonne. Edler Innenausbau, Zirbenholz-Schlafzimmer und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung (Zentralheizung) sorgt für Komfort. Perfekt für Singles oder Paare, die Qualität und Natur schätzen. West-Balkon, kleines Haus mit wenigen Einheiten, Carport-Stellplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnung liegt im sehr beliebten Anif - laufend saniert, darunter auch die Fußbodenheizung, beheizt mittels Zentralheizung - edler eingerichtet wie der Innenausbau im Schlafzimmer aus Zirbenholz und hochwertigen Amaturen - ausgesprochen traumhafte Lage! Viel Sonne, viel Ruhe! - toller West-Balkon - kleines Haus mit wenigen Einheiten - Carport-Stellplatz im Kaufpreis inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigun Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in sehr begehrter Lage von Anif (Salzburg-Süd) bietet auf 60 m² stilvolles Wohnen mit viel Ruhe und Sonne. Edler Innenausbau, Zirbenholz-Schlafzimmer und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung (Zentralheizung) sorgt für Komfort. Perfekt für Singles oder Paare, die Qualität und Natur schätzen. West-Balkon, kleines Haus mit wenigen Einheiten, Carport-Stellplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnung liegt im sehr beliebten Anif - laufend saniert, darunter auch die Fußbodenheizung, beheizt mittels Zentralheizung - edler eingerichtet wie der Innenausbau im Schlafzimmer aus Zirbenholz und hochwertigen Amaturen - ausgesprochen traumhafte Lage! Viel Sonne, viel Ruhe! - toller West-Balkon - kleines Haus mit wenigen Einheiten - Carport-Stellplatz im Kaufpreis inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ruhig, sonnig... [Mehr]