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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und grünen Siedlung von Stockerau, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, bietet eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus bietet eine Fülle an Möglichkeiten und Raum zur Entfaltung. Die Nutzfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses bietet eine Grundstücksgröße von 836 m² und eine komfortable Nutzfläche von rund 244 Quadratmetern plus Nebengebäude. Mit seiner individuellen Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnraum ist es die perfekte Ergänzung zu dieser Immobilie. Die Raumaufteilung: Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum/Diele, drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, WC, Abstellraum sowie insgesamt 75,82 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sie verteilt auf insgesamt 90,64 m² Wohnfläche einen Windfang, eine Diele, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC, . Die Raumhöhe beträgt hier 2,70 m. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine sonnige Terrasse mit ca. 12 m² Fläche. Im Kellergeschoss mit insgesamt 99,48 m2 Nutzfläche und einer Raumhöhe von 2,20m befinden sich Vorraum, ein Haustechnikraum, Waschküche, Aufenthalts/Hobbyraum mit Gartenausgang sowie eine Garage . Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 266,00 m2, wovon 166,50 m2 auf die Wohnnutzfläche (EG und DG) entfallen. Diese Immobilie bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Raum zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Stockerau ist bekannt als die größte Stadt im Weinviertel in Niederösterreich und liegt nahe Wien. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Man findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und regionale Geschäfte, welche den Alltag bereichern und den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen vorhanden. Auch ärztliche Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, inklusive Apotheken und Spezialisten, sind in der Nähe zu finden. Für Freizeit und Kultur bietet Stockerau diverse Angebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks, Gastronomiebetriebe, Cafés und Kulturzentren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Stockerau gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen, die schnelle Verkehrsanbindungen nach Wien und ins Umland ermöglichen. Auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen, wie beispielsweise der A22 Autobahn, ist für die Anbindung an Wien von Vorteil. Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, befindet sich das Haus in einem guten Zustand mit einer soliden Substanz. Sie haben hier die ideale Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Für die Abstellmöglichkeiten Ihrer Fahrzeuge ist hervorragend gesorgt. Es gibt eine direkt an die Straße angrenzende Garage, sowie eine Zufahrt, die zu einer weiteren Garage im Untergeschoss des Hauses führt. Erweiterte Möglichkeiten: Das benachbarte Einfamilienhaus samt Nebengebäude steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Potenzial für erweiterte Familienprojekte oder zukünftige Entwicklungen. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentum mit Anlegereignung, schöner Terrasse sowie Eigengarten befindet sich in ruhiger Innenhoflage in bester Lage im Herzen von Stockerau und liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohnhauses mit Lift und den Vorzügen der Stadt mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine herrliche Wohnlage mit allen Vorzügen der Stadt Stockerau und bietet gleichzeitig eine seltene Gelegenheit auf Erwerb einer Gartenwohnung im Eigentum. Besonders hervorzuheben ist der imposante Terrassenbereich mit angrenzendem Eigengarten und herrlichem Grünblick in den eigenen Garten und in den ruhigen Innenhof, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung, sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, spricht, sind die Betriebs- und Erhaltungskosten. Bequem erreichen Sie wahlweise über den Keller mit dem hauseigenen Lift oder über den zentralen Eingang diese außergewöhnliche Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf den gut 63m² durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten, einen Abstellraum bzw. Speis, dem großzügigen Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Garten und gut dimensionierter, separater Küche mit Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte und integriertem, kleinen Essbereich, einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Gasetagenheizung, wobei die Eigentümergemeinschaft bereits die Heizungsumstellung auf eine kostengünstige Zentralheizung mit Fernwärme beschlossen hat. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den im Kaufgegenstand enthaltenen Garagenparkplatz im Eigentum sowie weiteren Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt. Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung mit Garten und vielen Vorzügen und Anlegereignung zum Verkauf. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 53 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Badewanne und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer verfliest! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in diesem zauberhaften Einfamilienhaus in bester Lage von Stockerau! Dieses geräumige Haus bietet eine Nutzfläche von 244m² und ist ideal für Familien, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Schrankraum, der viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet und zeigt die hohe Qualität der Handwerkskunst. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist in einem Landhausstil gestaltet und mit mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien ist vorhanden. Ein separates Büro bietet die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten oder einen ruhigen Platz zum Lesen oder Studieren zu finden. Es kann auch als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, je nach Bedarf der Familie. Das Haus bietet auch ein separates Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Keller ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet direkten Zugang zum Haus, was äußerst praktisch ist. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Felder bietet und eine angenehme Umgebung zum Entspannen bietet. Der Garten ist ebenfalls liebevoll gestaltet und verfügt über eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum. Ein Pool bietet an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung. Dieses Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit, das Leben in Stockerau in vollen Zügen zu genießen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus mühelos auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Gerne erstellen wir für Sie bei Bedarf einen, auf Ihre Wünsche angepassten, Kostenvoranschlag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Gerne steht Ihnen Frau Merle bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Allgemeine Geschäftsbedingungen: Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, die Firma Landaa Immobilien GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Stockerau! Diese großzügige Neubau-Gartenwohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause, das durch die Verbindung von Indoor- und Outdoor-Leben einen einzigartigen Lebensstil ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Platz für individuelle Wohnträume bietet. Aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter eine geräumige Wohnküche mit etwa 39,52 m², drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer, ermöglicht für sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Wohngefühl. Ein Highlight sind zweifellos die großzügige Terrasse mit etwa 16 m² Fläche und der herrliche Garten mit rund 86 m², die einen einladenden Rückzugsort im Freien schaffen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen und die Natur genießen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stockerau, was eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung, angefangen vom stilvollen Parkettboden bis hin zur elektrischen Außenbeschattung und Klimavorbereitung, schafft ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Der Neubau besticht durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Eine Vollwärmeschutzfassade, ein Lift und eine Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Sanitärausstattung sowie die Fenster und Türen entsprechen ebenfalls höchsten Qualitätsstandards. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum, Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum, was zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Naturverbundenheit in dieser einzigartigen Gartenwohnung. Die Ausstattung dieser Wohnung für Sie nochmals zusammengefasst : Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für einen geringen Heizwärmebedarf und somit für niedrige Heizkosten. Ein Lift bietet bequemen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient mittels Gas und Solar für das gesamte Gebäude. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wände und Decken sind mit wischfester Halbdispersionsfarbe in Weiß gestrichen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Marken wie Laufen und bietet Komfort und Qualität. Der Boden ist mit keramischen Fliesen im Format 30x60cm in mattem Beige ausgelegt, während die Wände mit polierten keramischen Fliesen im gleichen Format verkleidet sind. Die Kunststoff-Fenster sind außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrisch steuerbare Außen-Jalousien in Anthrazit bieten flexible Licht- und Sichtregulierung. Sicherheitswohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 bieten Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. Die gesamte Rohinstallation, einschließlich Kältemittelleitung, Kondensatleitung und E-Installation, ist im Preis inbegriffen und entsprechend dem Wohnungsplan positioniert. Klimageräte können gegen einen Aufpreis installiert werden. Flachdächer wurden als Gründach ausgeführt, und Terrassen, Balkone und Wartungswege sind mit Betonplatten oder Dielen belegt. Eine frostsichere, selbstentleerende Wasseranschluss auf der Terrasse bietet zusätzlichen Komfort. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca 302,-€ inkl Rücklagen! Diese Immobilie wird Ihnen angeboten zu einem Preis von 439.000,-€Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 439.000,- EURDer Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 399.000,- EURVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten. Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Wohnung Die zum Kauf stehende Wohnung ist im 2. Liftgeschoss situiert. Die Zimmer dieser Wohnung sind alle zentral vom Vorzimmer aus begehbar und geschickt verteilt. Während man auf der rechten Seite die offene Wohnküche sowie die angrenzende, 8 m² große Loggia mit Blick auf den idyllischen Rathausplatz vorfindet, bietet Ihnen die linke Seite der Wohnung zwei Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das eine der beiden Zimmer bietet außerdem Zugang zu einem kleinen, aber feinen Balkon. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch das Fenster im Badezimmer wird der Eingangsbereich, welcher sich vis a vis befindet, mit Licht durchflutet. Das WC befindet sich separat. Der Abstellraum bietet einen zusätzlichen Strauraum, und kann durch die Nähe zur Küche auch ideal als Speis genutzt werden. Die Raumaufteilung • Vorraum • Gang • Offene Wohnküche • WC • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenenaschluss • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Abstellraum• Balkon mit 2,95 m² • Loggia mit 8,91 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten. Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Wohnung Sie träumen von einer durchdachten Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Außenfläche? Hier sind Sie richtig! Diese Wohnung unterteilt sich auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich die große Wohnküche mit beeindruckenden Dachflächenfenstern. Zwei Schlafzimmer, wobei eines davon mit einem Schrankraum ausgestattet ist, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Durch einen Stiegenaufgang gelangt man in eine Galerie, welche den Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse ermöglicht. Entspannte Sommerabende mit einem Buch, Mahlzeiten im Freien mit Freunden und Familie genießen, oder seine eigene Grünoase schaffen - hier werden Ihre Träume wahr! Die Raumaufteilung • Offene Wohnküche • Gang • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenenaschluss • WC • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Abstellraum • Zugang Terrasse• Dachterrasse mit 50,18 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten. Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Ordination Diese Gewerbeimmobilie bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot und eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke. Auf einer Gesamtfläche von 148 Quadratmetern bietet sie insgesamt 4 Ordinationen sowie zwei Terrassen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Warteraum, der Ihren Besuchern einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Der großzügige Empfangsbereich strahlt Professionalität aus und bietet ausreichend Platz für Ihre administrativen Tätigkeiten. Die Immobilie verfügt über mehrere Behandlungs- oder Arbeitsräume, darunter Ordinationen unterschiedlicher Größen. Diese Räume bieten Ihnen Flexibilität bei der Nutzung und können den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Ein Gang verbindet die verschiedenen Räume und optimiert die Raumnutzung. Ein Sanitärraum und mehrere separate WCs stehen Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort bietet die Immobilie auch ein barrierefreies WC mit Dusche. Eine gut ausgestattete Teeküche bietet Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und Pausen. Darüber hinaus verfügt die Gewerbeimmobilie über zwei großzügige Terrassen. Diese Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Pausen im Freien zu genießen oder informelle Meetings unter freiem Himmel abzuhalten. Die Raumaufteilung im Detail• Warteraum mit 12,50 m² • Empfang mit 25,50 m² • Ordination 1 mit 14,00 m² • Ordination 2 mit 21,00 m² • Ordination 3 mit 18,00 m² • Ordination 4 mir 13,00 m² • Gang mit 4,60 m² • Sanitärraum mit 4,40 m² • WC mit 1,36 m² • Barrierefreies WC mit Dusche mit 5,60 m² • WC mit 2,80 m² • Vorraum mit 2,45 m² • Teeküche mit 12,40 m² • Zimmer mit 10,00 m²• Terrasse mit 13,70 m² • Terrasse mit 13,25 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer wunderschönen Birkenallee. Es wurden 5 Reihenhäuser mit jeweils rund 115m2 Wohnfläche, eigenem Garten, Balkon, Terrasse und einem KFZ-Stellplatz im Eigentum errichtet. Die Ausstattungsmerkmale der Häuser sind wie folgt: Überdachter Vorplatz Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, WCRauchmelder Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach (kann gegen Preisaufschlag in die ausschließliche Eigennutzung übergeführt werden) KFZ-Stellplatz – ein zweiter Stellplatz kann für EUR 10.000 angekauft, oder für EUR 80/Monat angemietet werden Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Haus in absolut idyllischer Umgebung. >>> ACHTUNG: ES STEHEN NOCH 3 HÄUSER ZUR VERFÜGUNG! ECKDATEN REIHENHAUS – HAUS 3 D Dieses großzügige Reihenhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, hat eine Wohnfläche von 114,15m2 und verfügt über einen Garten (70m2), einen Balkon (12,11m2) sowie eine Terrasse (8,73m2). Ebene 1 / EGEinen Vorraum Eine Gästetoilette mit Waschbecken Einen Wirtschaftsraum Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten Ebene 2 / OGEinen Flur Einen Technikraum Ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ein Haupt-Schlafzimmer Der Kaufpreis beträgt EUR 382.300 .-Als Maklerprovision fallen 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Zentraler Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Michael Scheibner, Parkring 2/12, 1010 Wien. Das Honorar liegt bei 1,2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG – DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. IHRE TIPPS SIND UNS EINIGES WERT – BIS ZU 25 % TIPPGEBERPROVISION: Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht? Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll? Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Loggia Wohnung in optimaler Lage direkt in Stockerau Die Liegenschaft wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich technisch als auch auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. "Doktor Fuchs Gasse 4"Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Personenlift Großzügiges Kellerabteilsaniertes WC inkl. Handwaschbecken Zentral begehbare Räumlichkeiten Loggia in östlicher Ausrichtung Abstellraum inkl. Regale Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte PKW Abstellplatz Raumaufteilung: Nach Eintritt in gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Wohn-/Schlaf- & Nebenräume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das WC wurde mit modernen Fliesen in beige/hellgrau ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenbecken ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Die Wohnküche mit direkten Zugang auf die ca. 4 m² Loggia ist östlich ausgerichtet und bietet aufgrund der Stockwerkslage (4. Stock mit Lift) einen beeindruckenden Fernblick über Stockerau (siehe Foto). Das Schlafzimmer wurde optimal geplant, sodass ein Doppelbett inkl. Nachtkästchen ihren Platz finden. Der Schrankraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar.• Wohnküche inkl. Geräte • Loggia (neu verfliest) • Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Dusche • sep. WC mit Waschbecken • Abstellraum • Kellerabteil • PKW Abstellplatz Infrastruktur: Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine "BILLA" Filiale. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,3 km entfernt und somit in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. Schulen & Bildung: • Kindergarten (Kaserngasse 13) - ca. 300 m • Kindergruppe "Kunterbunt" - (Manhartstraße 50) ca- 450 m • Volksschule (Schulgasse 4) - ca. 400 m • Bundesgymnasium (Unter den Linden 16) - ca. 600 m Ansehen zahlt sich aus aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ob für Singles, Pärchen, Familien und auch Anleger,... Ihr neuer Wohn(T) raum direkt in Stockerau Dr. Emmerich Czermak Straße direkt in Stockerau Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Komplett saniert / ERSTBEZUGKS Fenster mit Rollläden Neuer Boden in der gesamten Wohnung Fliesen im Bad 60x120 "Designer Fliesen"Personenlift (bis in Keller) Geringe Betriebskosten Kamin im Wohnzimmer "südlich ausgerichtet"Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 10 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,30 m² + einen Schrank- bzw. Abstellraum mit ca. 2 m². Direkt daneben befindet sich ein2. Schlafzimmer das sich optimal als Kinderzimmer oder Büro eignet, die Fläche beträgt ca. 10,20 m². Beide Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten absolute Ruhe. Das knapp 28 m² große Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und wurde mit einem funktionstüchtigen Kamin ausgestattet. Die Küche ist ein separaterer Raum mit ca. 7 m², weiters verfügt es zur optimalen Entlüftung über ein Fenster. Besonders edel und exklusiv ist das separate WC & das große Badezimmer. Die großen Designerfliesen mit einer Fläche von 60x120 werden Sie beeindrucken. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben, der Kaufpreis liegt bei 25.000, €. Selbstverständlich beinhaltet der Kaufpreis der Wohnung, ein Kellerabteil mit ca. 4 m².• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • sep. WC • Badezimmer • Abstellraum • Kellerabteil • KFZ Stellplatz (optional verfügbar) Infrastruktur : Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine "BILLA" Filiale in der Eduard Rösch Straße 71 zur Verfügung, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Alternativ gibt es eine "PENNY" Filiale, ebenfalls in der Eduard Rösch Straße 47-51.Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,8 km entfernt und verfügt über einen öffentlichen Parkplatz und befördert Sie binnen 37 min am Wiener Hauptbahnhof. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Platz für den Koch- und Essbereich, einem tollen, lichtdurchfluteten Schlafraum und übergroßer Loggia. Über den offen gestalteten Eingangsbereich (Vorraum) gelangt man direkt in den modern konzipierten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen hellen, lichtdurchfluteten Schlafraum mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafraum begehbar und bietet als zusätzliches Highlight eine Überdachung in Form eines Lamellendaches (mit elektrisch schwenkbaren Lamellen!). Genießen Sie wunderbare Stunden auf Ihrer großzügigen und komfortablen Loggia! Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner (Bad mit Fenster!) -Wohnküche -Zimmer -Loggia mit Lamellenüberdachung (elektrisch schwenkbar!) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -elektrisches Lamellendach auf der Loggia -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielaufnahmen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]