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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 123,95m² / 4 Zimmer
€ 6.252,52 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in Döbling, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - ideal für ein komfortables Familienzuhause. Mit einer privaten Terrasse und modernen Badezimmern bietet sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien machen. Über den Vorraum gelangen Sie links in ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Vorraum öffnet sich und führt zentral zu allen weiteren Bereichen der Wohnung: einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit südseitiger Ausrichtung und Zugang zur Loggia/Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Parkblick genießen können. Am Ende des Flurs liegt die gut ausgestattete Küche. Zudem bietet die Wohnung ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer. Ausstattung: • hochwertige Küche mit Bosch Einbaugeräten • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Loggia und herrlichem Grünblick in Neustift am Walde
€ 825.000,-
1190 Wien,Döbling / 130m² / 3 Zimmer
€ 6.346,15 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #ruhig
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Grünblick befindet sich in absoluter Ruhelage in Döbling . Sie liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², ergänzt durch eine Loggia von 8 m² und eine Veranda von 5 m². Vom Vorraum aus gelangt man rechter Hand in die Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das WC. Das zentral gelegene Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und einen Panorama Grünblick. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die über einen kleinen Abstellraum verfügt. Neben dem Wohnzimmer führt ein Zugang zu einem kleinen Arbeitszimmer. Die Küche ist gut geschnitten und durch zwei Türen zentral begehbar. Vor dem großen Küchenfenster bietet eine Nische Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Flur führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit WC, Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein kleines Schlafzimmer mit Oberlichten. Das Masterbedroom überzeugt mit einer verglasten Veranda und einem Schrankraum. Helle Fischgrätparkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Ausstattung: • Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • Moderne Küche • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 121,33m² / 4 Zimmer
€ 6.387,54 / m²
#Terrasse #ruhig
Diese 4-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage in Döbling und bietet einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal nutzt - ideal, um ein gemütliches Familienheim zu schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf. Links befindet sich die helle Wohnküche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt - perfekt für entspannte Abende im Freien. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer modernen Ausstattung versehen und grenzt an das Wohnzimmer, was für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer privaten Terrasse und einem wunderschönen Ausblick ausgestattet ist - ein echtes Highlight. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Bäder und insgesamt drei WCs zur Verfügung. Das eine Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen, während das andere eine Dusche bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Insgesamt vereint diese 4-Zimmerwohnung eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - der perfekte Ort, um sich als Familie wohlzufühlen. Die privaten Terrassen und die verschiedenen Annehmlichkeiten in den Bädern machen sie zu einem besonders attraktiven Angebot. Ausstattung: • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Gartenterrasse mit traumhaften Ausblick - Idyllische Lage nahe Neustift am Walde - inklusive Garage
€ 599.000,-
1190 Wien / 95m² / 3 Zimmer
€ 6.305,26 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Am Sulzweg, in unmittelbarer Nähe zur Neustifter Heurigengegend, gelangt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zirka 95m² zuzüglich einem Balkon und einer uneinsichtigen Gartenterrasse mit 101,50m². Die Gartenterrasse befindet sich oberhalb der Wohnung und kann über das Stiegenhaus erreicht werden. Die absolut ruhige Lage sowie der Fernblick von Balkon und Terrasse machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und bieten eine Wohlfühlatmosphäre welche seines gleichen sucht. Je nach persönlichen Vorstellungen bietet die Wohnung viel Potential, diese nach eigenen Wünschen zu modernisieren und umzugestalten. Ausstattung: Boden: Fließen im Vorraum, WC, Badezimmer und Küche Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank Allgemeine Informationen: 1. Stock ohne Lift Kellerabteil Garagenplatz inklusive Heizungsart: Gaszentralheizung Lage: Die Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A und N35) befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Die bekannten Heurigen wie Fuhrgassl-Huber, das Schreiberhaus, Heuriger Wollf uvm. sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge durch die Weinberge des 19. Bezirks. Energieausweis: HWB: 197,22 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Beitrag zur Rücklage: 326,81€ Allgemeine Betriebskosten: 214,39€ Netto Heizkosten: 112,30€ Netto Warmwasser: 26,10€ Netto Monatliche Fixkosten Brutto: 726,11€ Provision: 3 + 20% Ust. Vom Kaufpreis... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche ins Grüne in Bestlage Neustift am Walde
€ 775.000,-
1190 Wien / 123,95m² / 4 Zimmer
€ 6.252,52 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 130 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 10 Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 124 m², eine tolle Freifläche (Balkon/Loggia) mit ca. 8 m² Fläche und befindet sich im 2. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Lage m Grünen. Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne 1. Zimmer 2. Zimmer Abstellraum Toilette 3. Zimmer dazu Bad en Suite mit Dusche und Toilette Highlights der Immobilie: Helle 4 Zimmer mit idealem Grundriss perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch Großzügige Freifläche (Balkon/Loggia) mit Blick ins Grüne ein privates Refugium zum Entspannen Ruhige Toplage in Neustift am Walde umgeben von Weinbergen, Heurigen und bester Infrastruktur Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Die Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Stadtleben: Morgens ein Spaziergang durch die Weinberge, abends ein Glas Wein beim Heurigen und dennoch nur wenige Minuten ins Zentrum. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Ihr Partner für stilvolle Generalsanierungen Neben der Vermittlung Ihrer Immobilie bietet 3Si Ihnen auch die Möglichkeit einer kompletten Generalsanierung Ihrer Wohnung. Von der Planung über die Auswahl hochwertiger Materialien bis hin zur fachgerechten Umsetzung wir koordinieren alle Schritte und schaffen so moderne Wohnräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 93,06m² / 3 Zimmer
€ 6.425,96 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks, Neustift am Walde, erwartet Sie eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grünraum verbindet. Auf rund 93 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und perfekt geschnitten – ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 38 m² und einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 218 m², der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1,6 m²) sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und liegt abgeschirmt auf der rückseitigen Grundstücksseite – vollständig uneinsichtig und eingebettet in viel Grün. Eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten2 ruhige Schlafzimmer Moderne Komplettsanierung 2025 – hochwertig & bezugsfertig Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCZwei praktische Abstellräume Ideale Süd-/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht Hochwertige Ausstattung: Eichendielen, moderne Verfliesungen, Fernwärme & Radiatorenheizung Ausstattung der Wohnanlage Personenlift Sauna bzw. Fitnessbereich zur freien Nutzung Fahrradraum Großzügiger Gemeinschaftsgarten Eigenes Kellerabteil auf Wohnebene Garagenstellplatz im Eigentum bzw. großzügiger Rampenstellplatz (optional zum Kauf) Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einer außergewöhnlich großen privaten Grünfläche macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Döblings – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit perfekter Stadtanbindung suchen. Virtuelle Besichtigung: (Link bitte kopieren und im Browser öffnen) https://my.matterport.com/show/? m=b UGE3VFA1co(der Rundgang wurde vor der Errichtung der Terrasse aufgenommen, die fertiggestellte Terrasse sehen Sie jedoch in den Fotos) Raumaufteilung Vorraum WCAbstellraum / Garderobe Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum Badezimmer mit ebener Dusche & Waschtisch Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse Zimmer 2Kellerabteil"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 468m² / 12 Zimmer
€ 7.476,50 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Luxus, Komfort und Eleganz auf fünf Ebenen Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 19. Bezirk Wiens vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen inklusive zwei Untergeschossen und ist sowohl über eine elegante Holztreppe als auch barrierefrei über einen privaten Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: edle Marmor- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick Privater Aufzug über alle fünf Etagen Fußbodenheizung in sämtlichen Nassräumen Klimaanlagen in Wohnzimmer, Büro, Master-Bedroom, drei weiteren Schlafzimmern und im Wintergarten Panzeraußenjalousien, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage Sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Badezimmer und sieben Toiletten alle Zimmer zentral begehbar Sauna, Dampfbad und Spa-Bereich mit Dusche Fitnessraum mit Spiegelwand (ideal für Tanz oder Yoga) Stilvoller Billardraum mit seltener Kirschholzverkleidung und original russischem Marmorbillardtisch Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur perfekt für Weinliebhaber Großzügiger, sonniger Privatgarten mit Terrasse und Grillbereich Drei Tiefgaragenstellplätze im Eignentum im Kaufpreis inkludiert. Parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und weitläufigem Garten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit zwei Zugängen einer über den Hauptgang in den Windfang, der andere über die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima bietet. Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Gäste, während das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Angrenzend befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss: Das Master-Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer en suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen runden diese Etage ab. 2. Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse und Ausblick über den Garten und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, die beiden anderen teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein separater Wäscheraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 1. Untergeschoss: Hier befindet sich der beeindruckende Billardraum, vollständig mit Kirschholz verkleidet und geschmückt mit kunstvollen Details. Zusätzlich finden sich hier ein Werkraum, eine separate Toilette, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. 2. Untergeschoss: In dieser Ebene befinden sich der Weinkeller mit regulierbarer Temperatur sowie der Zugang zur gemeinschaftlichen Wohnanlage mit drei privaten Tiefgaragenplätzen. Die Anlage selbst bietet einen parkähnlichen Garten, einen Indoor Pool, eine Sauna und einen Fitnessraum. Lage Die Villa liegt in einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School, mehrere Kindergärten, die Universität für Bodenkultur sowie zahlreiche gehobene Restaurants und traditionelle Heurige. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Luxury, Comfort and Elegance Across Five Levels This extraordinary villa in Viennas highly sought-after 19th district combines modern amenities, generous room layouts, and the highest level of residential comfort. Spanning five floors including two basement levels the property is accessible both via an elegant wooden staircase and a private elevator, ensuring full accessibility throughout. Upon entering the residence, the superior craftsmanship becomes immediately apparent: exquisite marble and parquet flooring, underfloor heating in all bathrooms, and a thoughtfully designed lighting and spatial concept create an atmosphere of timeless elegance. Highlights at a Glance Private elevator serving all five floors Underfloor heating in all bathrooms and wet areas Air conditioning in the living room, office, master bedroom, three additional bedrooms, and the conservatory Reinforced exterior blinds, alarm system, and video intercom Six bedrooms, five luxurious bathrooms, and seven toilets all rooms are centrally accessible Sauna, steam bath, and spa area with shower Fitness room with mirrored wall ideal for dance or yoga Elegant billiard room with rare cherry wood paneling and an original Russian marble billiard table Wine cellar with constant, adjustable temperature perfect for wine enthusiasts Spacious, sunny private garden with terrace and barbecue area Three underground parking spaces included in the purchase price Park-like communal area with indoor pool, sauna, gym, and expansive landscaped garden Layout and Features Ground Floor: Inviting entrance area with two access points one through the main hallway into the vestibule, and another via the fully equipped kitchen with adjoining pantry. The kitchen opens into a bright winter garden that ensures a pleasant indoor climate even in colder months. The dining area offers ample space for family and guests, while the living room featuring a fireplace and direct access to the garden forms the heart of the home. An adjacent office also opens directly onto the garden. First Floor: The master bedroom includes a walk-in wardrobe, an elegant en-suite bathroom, and access to a private balcony overlooking greenery. Two additional bedrooms and a second marble-clad bathroom with premium fittings complete this level. Second Floor: Three spacious bedrooms, each with its own terrace and views over the garden and city. One bedroom has an en-suite bathroom, while the other two share a second bathroom. A separate laundry room is also located on this floor. First Basement Level: This level features an impressive billiard room, entirely paneled in cherry wood with refined decorative details. Additionally, there is a workshop, a separate toilet, a fitness room with mirrored wall, and a wellness area with sauna and shower. Second Basement Level: Here youll find the temperature-controlled wine cellar and direct access to the communal complex, which includes three private underground parking spaces. The shared facilities comprise a park-like garden, indoor pool, sauna, and gym. Location The villa is situated in one of Viennas most exclusive and green residential areas peaceful, secure, yet exceptionally well connected. In close proximity are the American International School, several kindergartens, the University of Natural Resources and Life Sciences, as well as numerous fine-dining restaurants and traditional Viennese Heurige wine taverns. Note: All information provided is based on details supplied by third parties, particularly by the sellers/landlords, and is therefore subject to confirmation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Neustift am Walde / 190m² / 4,5 Zimmer
€ 9.210,53 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: ? 1.750.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & S... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Neustift am Walde / 56,57m² / 2 Zimmer
€ 10.570,97 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre ? Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage geh... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Neustift am Walde / 142,53m² / 4,5 Zimmer
€ 13.253,35 / m²
#Büro #Terrasse #hell #ruhig
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 13; 1.DG: Mit rund 142,53 m² Wohnfläche besticht die herrliche 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem durchdachten Grundriss. Der Vorraum mit 13,19 m² Größe ist offen und hell gestaltet, der ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Linksseitig vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4,77 m² eine bodenebene Dusche, ein großes Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in die zwei nebeneinander liegenden Schlafräume mit der aufgeschlossenen Westterrasse sowie in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 47 m² Wohnfläche. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Dimension von 14,20 und 17,31 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen. Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf die Stadt frei. Eine in die süd-östliche Richtung vorgelagerte große Eck-Terrasse, bietet Ihnen mit der Größe von ca. 31,02 m² die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und zusätzlich noch eine gemütliche Relax-Ecke einrichten. Selbstverständlich sind sämtliche Anschlüsse für die individuelle zukünftige Traumküche samt Kochinsel bereits vorbereitet. Der kleine Erker im Wohnbereich rundet das besondere Flair des Raumes ab - hier lässt sich eine Lese-/Arbeitsecke perfekt in Szene setzen. V... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
€ 329.000,-
1190 Wien, Neustift am Walde / 359m²
€ 916,43 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
"Ihr Platz für den Wohntraum ? Baugrund am Hackenberg? In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, eingebettet zwischen Weinbergen und alten Heurigen, liegt dieses idyllische Grundstück am Hackenberg ? ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Natur ein harmonisches Zusammenspiel bilden. Auf rund 359 m² eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einer Hanglage und ist südwestlich ausgerichtet, wodurch Sie den ganzen Tag über Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Über ein paar Stufen gelangt man von der Straße zum Grundstück, das sich ideal für ein Kleingartenwohnhaus eignet. Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, und die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus ? ein Rückzugsort mit Wiener Charme und Lebensgefühl. Zur Inspiration wurde eine Visualisierung eines möglichen Baumeisterhauses erstellt, die zeigt, welches architektonische Potenzial in diesem Grundstück steckt. Das dargestellte Haus ist ein Entwurf der SIFKOVITS GmbH ? ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ausgeführt von HTS Bau GmbH. Eine individuelle Planung ist selbstverständlich möglich, sodass Ihr neues Zuhause exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Das abgebildete Haus dient ausschließlich als Bebauungsvorschlag und ist nicht im Grundstückspreis enthalten. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Errichtet werden darf ein Kleingartenwohnhaus mit einer maximalen bebauten Fläche von 50 m², einer Gebäudehöhe von bis zu 5,5 Metern sowie einer Gesamtkubatur von höchstens 250 m³. Das Gebäude darf zur ganzjährigen Nutzung errichtet werden, wodurch es Ihnen die Möglichkeit bietet, hier nicht nur einen Sommerwohnsitz, sondern ein vollwertiges Zuhause zu schaffen. Die Lage am Hackenberg verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge durch die Weinberge, morgendliche Sonnenstrahlen auf der Terrasse und gemütliche Abende in den traditionellen Heurigen der Umgebung prägen hier den Alltag. Trotz der idyllischen Atmosphäre sind Sie bestens angebunden ? Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in der Nähe, und das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Grundstück ist mehr als nur ein... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Neustift am Walde / 128,19m² / 4 Zimmer
€ 5.967,70 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ruheoase im Grünen! Sonnig. Saniert. Einfach super! Erstbezug mit Wohlfühlfaktor! 4 Zimmer + 2 Balkone + Garagenplatz + Hochwertige Einbauküche! Grün wohin das Auge reicht! Sonne, Raum und Ruhe - das Leben kann so schön sein! Ihre frisch sanierte Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein 2. separates WC, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang zu einem hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne hate, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit neuer, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einer Sonnen-Loggia mit herrlichem Blick. Sehr praktisch - es gibt einen Stellplatz in der hausinternen Garage! Zusätzlich gibt es direkt vor dem Haus Privatparkplätze, die nur von den Eigentümern genutzt werden können. Grün wohin das Auge reicht! Highlights: Neue 3-fach isolierte Fenster / Außenjalousien / Hochwertiger Parkettboden / Voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche / Sicherheitstüre uvm. Ein Stück Himmel mit Adresse! Wohnfläche: ca. 128,19m² + Balkon: ca. 8,88m² + Loggia: ca. 7,74m² + Kellerabteil: ca. 4,5m² + Garagenplatz: ca. 18,5m² Kaufpreis Wohnung: ? 765.000.- Kaufpreis Garage: ? 20.000.- Bezug: ab sofort Ruhe kann man nicht kaufen, außer hier! Worauf warten Sie - dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige... [Mehr]
