Suchergebnisse für "wohnungen zu kaufen in bad häring"

#Rohdachboden

Link zum Video: https://youtu.be/0q55s IIv JQQ Diese Liegenschaft mit hohem Potenzial befindet sich im Zentrum von Baden, gleich bei der Fußgängerzone der Wassergasse mit allen Geschäften und Cafés sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Rathaus und zur Badnerbahnstation. Eckdaten zum Objekt: Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden, Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt. Nutzfläche: 561,7 m² Grundstücksfläche: 428 m² Mieterstruktur gemischt: 5 Geschäfte, 4 Wohnungen (zwei zusätzliche Wohnungen dürften erbaut werden) Gesamteinkünfte netto im Jahr 2025: rund € 102.500,- Ausbaufähiger Rohdachboden vorhanden (2 zusätzliche Einheiten möglich) Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom Mai 2026 liegt vor. Verkaufspreis: 1.800.000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.ram2immobilien.com... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage etwas außerhalb des Ortszentrums von Bad Aussee. Eine angenehme Wohnlage verbindet die Ruhe und Naturnähe der Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Nahversorgern und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Diese teilt sich auf in drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und einem großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit einem freistehenden Schwedenofen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, mit Ausblick ins Grüne, welche Freiraum bietet zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, ausreichend Platz und die besondere Lebensqualität des Ausseerlandes legen. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz inmitten der beeindruckenden Landschaft des Salzkammerguts- diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung z Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung dar. Sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels ökologischer örtlicher Fernwärme aus Biomasse. Dementsprechend auf erfreulich niedrigem Niveau liegen im Fremdvergleich die Betriebskosten und wird laufend ein nennenswertes Guthaben erwirtschaftet. Zur einzigen Nachbarwohnung ist die Wohnung durch das geräumige Treppenhaus mit Lift getrennt. Zusammen mit der Lage im obersten Stock und dem unbebauten westlich vorgelagerten Areal bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird der Komfort durch einen überdachten Garagenplatz mit vorgelagertem geräumigen Kellerraum, der am Stromkreis der Wohnung hängt, sowie einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz in bevorzugter Randlage. Ein Bezug der Wohnung ist binnen weniger Wochen nach Kaufabschluss möglich, es verbleiben sämtliche Einbauten inklusive der maßgefertigten Küche mit Siemens- u. Miele-Geräten sowie der zeitlos schöne Kachelofen. Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bad Ischler Büro in sehr persönlicher und umsichtiger Weise vorgenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die erst vor wenigen Jahren erbauten "Panoramaresidenzen Ausseerland" befinden sich in unverbaubarer Bestlage am südlichen Ortsrand des pittoresken Kurortes Bad Aussee auf dem sog. Reiterer Plateau - in einer parkähnlichen Landschaft mit atemberaubendem Blick auf das Dachstein-Massiv. Die Infrastruktur ist hervorragend - der benachbarte Golfclub Ausseerland, Langlaufloipen, das Hotel-Restaurant Die Wasnerin, der Supermarkt (BILLA) und das Landeskrankenhaus Bad Aussee sind alle fußläufig erreichbar, der Bad Ausseer Ortskern ist nur ca. 1.500 m entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eigentumswohnung mit Kinderzimmer und Parkplatz. Sehr hochwertige und gepflegte Wohneinheit mit 1 Kinderzimmer, Loggia, Kellerabteil und Pkw-Abstellplatz. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet, sehr hell und freundlich ausgestattet. Von der verglasten Loggia hat man eine sehr schöne und ruhige Aussicht Richtung Alpen. Perfekt für Sie und Ihre Familie. Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Der Hauptplatz von Bad Leonfelden ist fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindung nach Linz/Freistadt. Das Gebäude wurde 2023 u 2025 saniert; Heizung 2025 neu. Adresse: 4190 Bad Leonfelden, Stelzhamerstraße 9.Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 88,7 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern, eignet sich das Angebot sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Raumaufteilung legen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die Ihnen einen angenehmen Außenbereich für Momente der Entspannung oder gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Die angrenzende Kochnische, begehbar vom Wohnzimmer, unterstützt eine angenehme Verbindung von Wohn- und Kochbereich und erleichtert so den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch Ihnen die Möglichkeit für entspannende Bäder geboten wird. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch und unterstützt ein praktisches Wohnkonzept, besonders wenn Gäste zu Besuch sind. Ein großzügig bemessener Abstellraum in der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte, sodass der Wohnbereich stets ordentlich und strukturiert bleibt. Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und die Unterbringung seltener benötigter Gegenstände ermöglicht. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und unterstützt ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können. Die praktische Raumaufteilung, das Angebot an Nebenräumen sowie der Balkon/Terrassenbereich machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen. Dank der gut geschnittenen Zimmer und den vorhandenen Abstellmöglichkeiten lässt sich das Objekt ideal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Ob Sie nach einer Wohnung suchen, in der sich der Alltag effizient gestalten lässt, oder Wert auf einen ruhigeren Rückzugsort legen – hier finden Sie eine Immobilie, die vielseitig nutzbar ist. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorteilen dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANLAGEOBJEKT - EIGENTUMSWOHNUNG AUF LEIBTENTE Unter einer Leibrente versteht man in Österreich den Verkauf einer Immobilie gegen eine monatliche oder jährliche Rente ( kombiniert mit einem lebenslangen Wohnrecht). Der Verkäufer gibt das Eigentum auf, sichert sich aber seinen Lebensabend im gewohnten Zuhause und bessert sein Einkommen auf. Vorteil für Käufer: Möglichkeit, langfristig Immobilien zu erwerben (auch in Regionen mit knappen Angeboten), ohne die Gesamtsumme sofort aufbringen zu müssen. Der Käufer wird im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen und zahlt den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in regelmäßigen Raten, in der Regel bis zum Lebensende des Verkäufers. Der ermittelte Verkehrswert der Wohnung beträgt 340.000.- Die Verkäuferin wurde im Jänner 1950 geboren. Die monatliche Leibrente beträgt 1.800.-VB! Die laufenden Betriebskosten bezahlt die Verkäuferin, der Käufer muss nur die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von dzt. 119,52.- übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung liegt in schöner Grünruhelage im 2. Liftstock, hat eine Wohnfläche von 96,34 m² zuzüglich einer Terrasse mit 7,41 m² zuzüglich einer Garage im Eigentum. Sie unterteilt sich in Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit Dusche und WC. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet, in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Verbesserungen vorgenommen, wie z.B. Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden, Erneuerung des Bades und Einbau einer Klimaanlage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Goethegasse. Verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Haustüre), Badener Bahn, Südbahn und Autobahnanschluss sind sie in kürzester Zeit in Wien und anderen umliegenden Städten. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage (bitte mit Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mailadresse) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse und Grundriss zu dieser Wohnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Angebot! Wohnen wie im Traum! Entdecke diese stilvolle Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Baden! Barrierefrei130 m² große Eigentumswohnunggroßzügige Wohnküchezwei Schlafzimmereigene Terrasse Garten mit Spielplatzeigener Parkplatz und Hauswart-Service Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Eigentumswohnung mit historischem Flair! 3 Minuten bis zum Bahnhof Baden, 8 min in die Innenstadt! Allgemeiner Garten und schöne eigene Terrasse vor dem Wohnraum! Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit loftartigem Charme und überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung. Auf großzügigen 103,5 m² Wohnfläche bietet dieses stilvolle Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock (2.OG) eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohnessbereich mit 43,55 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die den loftartigen Charakter der Wohnung unterstreicht und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon mit 4,6 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 103,5 m²Großzügiger Wohn-/Essbereich (43,55 m²) 2 Schlafzimmer Galerie mit loftartigem Flair Balkon (4,6 m²) Badezimmer & separates WCHelle, offene Raumgestaltung Garagenstellplatz inklusive Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Baden. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmante Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

Die Villa „Maass-Portheim“ in der idyllischen Kaiserstadt Bad Ischl, gelegen in der Lindaustraße 7, besticht durch seinen historischen Charme und seine beeindruckende Architektur. Erbaut im Jahr 1886, steht das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 2.688 m², welches vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Mit einer Bestandswohnfläche von 601 m² und einer Kellerfläche von 181 m² bietet dieses historische Gebäude noch reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, die gegebene Fläche zu nutzen! Dank der großzügigen Grundstücksfläche von 2.688 m² und der Baulandwidmung können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Träume verwirklichen. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Chance, das Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten! Eine GFZ 0,5 ist aufgrund der Nachbarschaftsbebauung zu erwarten (genaueres muss bei der Stadtgemeinde erfragt werden). Teilung des Grundstückes ist denkbar. Das Haus wurde vor Ende des 20. Jahrhunderts umfassend renoviert, inklusive dem neuen Dach, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Dies sorgt für eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und Wohnkomfort. Das Anwesen ist sehr zentral gelegen im Herzen von Bad Ischl, genießt aber dennoch absolute Ruhe. Aktuell beherbergt das Gebäude sechs vermietete Wohnungen, die einen stabilen Mietertrag garantieren. Von der gesamten Wohnfläche werden 161 m² vom Eigentümer privat genutzt, während die restlichen Wohnungen profitabel vermietet sind. Diese Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie. Alle Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar. Der besondere denkmalgeschützte Status des Hauses verleiht ihm eine einzigartige historische und kulturelle Bedeutung. Darüber hinaus wird die Immobilie direkt provisionsfrei vom Eigentümer angeboten, was ein weiterer Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Insgesamt bietet die Lindaustraße 7 in Bad Ischl eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Das Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Österreichs dar. Ob als repräsentatives Wohnhaus, attraktives Mietobjekt oder wertvolles Anlagegut – dieses historische Gebäude erfüllt höchste Ansprüche und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Energieausweis in Arbeit. Provision 3%zzgl. Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Leonfelden Die bekannte Kurstadt Bad Leonfelden ist in wenigen Gehminuten und die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Autominuten erreichbar. Diese gemütliche Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Stadtrandlage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die Wohnanlage präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (in den Jahren 2015-2017) in einem gepflegten und energetisch optimierten Zustand. Unter anderem wurde neben der Dachsanierung auch ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie die Decken zum Unter- und Obergeschoss entsprechend gedämmt. Die Wohnung wurde 2010/2011 mit Weitblick generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster, Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche Innentüren erneuert. Zudem wurde eine Küche eingebaut und das Bad/WC modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand präsentiert. Zu erneuern sind noch die Bodenbeläge, der vorhandene Laminat weist starke Gebrauchsspuren auf. Das gut geschnittene Raumangebot umfasst eine Kochnische, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie eine gemütliche Loggia, auf der Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet. Ob als gemü... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Geprägt von seiner zentralen Lage wird dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Bad Mitterndorf verkauft. Im Erdgeschoß befindet sich eine Bar. Der Betreiber hat das Lokal seit Ende der 1990iger Jahre angemietet und würde die Miete gerne fortführen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Bereits beim Eintreten erkennt man den Charme vergangener Tage. Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man über die urige Holztreppe das Obergeschoß, den Hauptbereich der Wohnung. In dieser Etage befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon. Von diesem lässt sich jede Veranstaltung im Zentrum vom Logenplatz betrachten. Auch das Kochen am Tischherd wie zu „Omas Zeiten“ ist noch möglich. Im Wohn- und Esszimmer spendet ein Schwedenofen neben der Elektroheizung wohlige Wärme und lädt zum Gemütlichen Beisammensein ein. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und eine Schlafkammer komplettieren diese Etage. Vom Flur erreicht man den Garten des Hauses. Dieser liegt ebenfalls erhöht zum Eingangsniveau des Hauses und ist eine wirkliche Seltenheit im Zentrum. Geschützt durch eine Bepflanzung erweitert dieser die nutzbare Fläche zusätzlich. Im Dachgeschoß des Hauses liegt ein großer Raum zum Schlafen und Wohnen. Es wurde hier auch ein WC installiert und eine Miniküche verbaut. Die umliegenden Berge und Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren, Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportaktivitäten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine Garage ebenfalls zum Objekt zugehörig. Bei Interesse kann diese zum Preis von € 20.000 erworben werden... [Mehr]