Suchergebnisse für "wohnungen wien provisionsfrei privat"

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE AM SEESUNVILLAGE WEIDEN – Wunderschöne Wohnungen mit Seezugang und Hotelanbindung Wer davon träumt, dem Alltag regelmäßig zu entfliehen und in eine Welt aus Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen einzutauchen, findet in SUNVILLAGE Weiden die perfekte Gelegenheit: In einer der sonnigsten Regionen Österreichs, direkt am Neusiedler See, entsteht ein ganz besonderes Refugium für Genießer, Naturliebhaber und alle, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Weiden am See ist ein idyllischer Ort mit authentischem Charme – umgeben von Weinbergen, Nationalparks und weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den klimatisch mildesten in ganz Österreich. Ob Segeln, Kulinarik, Kultur oder Entspannung am See: Hier wird der Alltag zur Auszeit. Die Lage ist unschlagbar – Wien erreicht man in rund 40 Minuten, den Flughafen in 30 Minuten, Bratislava in weniger als einer Stunde. Ideal für alle, die Beruf und Erholung perfekt verbinden möchten. Das SUNVILLAGE Weiden vereint exklusives Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Areal mit direktem Seezugang entstehen 47 moderne Apartments, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt sind. Jede Einheit verfügt über private Außenbereiche – Terrassen, Balkone oder Eigengärten – für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Highlights auf einen Blick: 47 Wohnungen mit 1–4 Zimmern Seezugang und optionaler Bootsliegeplatz Tiefgarage mit 56 PKW-Stellplätzen Großzügiger Pool, Sonnenterrasse & Sauna Nachhaltige Heiz- und Kühlsysteme mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe Hochwertige Innenausstattung: Langdielenparkett, elegante Designbeschläge, klimatisierte Räume Fernsteuerbare Heizungsregelung für maximalen Komfort Zweitwohnsitz-Widmung – eine seltene Möglichkeit in Seenähe Optionale Services durch das Boutique-Hotel „NILS am See“ nebenan Ob als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien, als Familienrefugium mit Blick auf den See: Die Apartments im SUNVILLAGE Weiden schaffen Raum für echte Lebensqualität – ganz ohne Kompromisse. Die Ausstattung Moderne High-End-Architektur Bootsliegeplatz und großzügige Gartenflächen Hochwertige Ausstattung mit Langdielenparkett Hohe Innentüren mit eleganten Designbeschlägen Fernsteuerbare Heizungsregelung Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen Alle Einheiten verfügen über Eigengärten, Balkone oder Terrassen Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich April 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE AM SEESUNVILLAGE WEIDEN – Wunderschöne Wohnungen mit Seezugang und Hotelanbindung Wer davon träumt, dem Alltag regelmäßig zu entfliehen und in eine Welt aus Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen einzutauchen, findet in SUNVILLAGE Weiden die perfekte Gelegenheit: In einer der sonnigsten Regionen Österreichs, direkt am Neusiedler See, entsteht ein ganz besonderes Refugium für Genießer, Naturliebhaber und alle, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Weiden am See ist ein idyllischer Ort mit authentischem Charme – umgeben von Weinbergen, Nationalparks und weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den klimatisch mildesten in ganz Österreich. Ob Segeln, Kulinarik, Kultur oder Entspannung am See: Hier wird der Alltag zur Auszeit. Die Lage ist unschlagbar – Wien erreicht man in rund 40 Minuten, den Flughafen in 30 Minuten, Bratislava in weniger als einer Stunde. Ideal für alle, die Beruf und Erholung perfekt verbinden möchten. Das SUNVILLAGE Weiden vereint exklusives Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Areal mit direktem Seezugang entstehen 47 moderne Apartments, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt sind. Jede Einheit verfügt über private Außenbereiche – Terrassen, Balkone oder Eigengärten – für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Highlights auf einen Blick: 47 Wohnungen mit 1–4 Zimmern Seezugang und optionaler Bootsliegeplatz Tiefgarage mit 56 PKW-Stellplätzen Großzügiger Pool, Sonnenterrasse & Sauna Nachhaltige Heiz- und Kühlsysteme mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe Hochwertige Innenausstattung: Langdielenparkett, elegante Designbeschläge, klimatisierte Räume Fernsteuerbare Heizungsregelung für maximalen Komfort Zweitwohnsitz-Widmung – eine seltene Möglichkeit in Seenähe Optionale Services durch das Boutique-Hotel „NILS am See“ nebenan Ob als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien, als Familienrefugium mit Blick auf den See: Die Apartments im SUNVILLAGE Weiden schaffen Raum für echte Lebensqualität – ganz ohne Kompromisse. Die Ausstattung Moderne High-End-Architektur Bootsliegeplatz und großzügige Gartenflächen Hochwertige Ausstattung mit Langdielenparkett Hohe Innentüren mit eleganten Designbeschlägen Fernsteuerbare Heizungsregelung Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen Alle Einheiten verfügen über Eigengärten, Balkone oder Terrassen Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich April 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz! Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und optimaler Infrastruktur. Auf 78,2 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien optimalen Wohnkomfort ermöglicht. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich behagliche Note. Eine besondere Besonderheit ist der eigene Garten samt großzügiger Terrasse – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder Kindern sicheren Spielraum zu bieten. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort sorgen die effiziente Fernwärmeheizung, ein praktischer Abstellraum, A1 sowie eine schnelle Glasfaseranbindung, die Homeoffice und Streaming problemlos ermöglichen. Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab. Perfekte Lage – alles in unmittelbarer Nähe: Direkt am Mur-Radweg für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden Seiersberg-Zentrum, Murpark und Citypark in wenigen Minuten für alle Einkäufe Minigolf Feldkirchen und gemütliche Buschenschänke für Freizeit und Genuss Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien, Bahnhof Feldkirchen und Autobahnanschluss für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz und Umgebung Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine ideale Lage, die Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an Graz ideal miteinander verbindet. Fazit: Erleben Sie Ihre neue Lebensqualität in Feldkirchen bei Graz – Garten, Wohnkomfort und Top-Infrastruktur warten auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <5.775m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.525m Universität <4.925m Höhere Schule <5.600m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <650m Polizei <650m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.475m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <825m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Helle 3-Zimmerwohnung im 2. Stock von privat zu vermieten. Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Kellerabteil WG geeignet! Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist vollständig saniert und mit einer Wanne und einer extra Dusche ausgestattet. In der Küche gibt es eine modere Kücheneinrichtung Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Ein Keller ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Keine Maklerprovision ! (bitte auch keine Makleranrufe) Keine Ablöse ! Betriebskosten in Mietpreis von 534 euro enthalten Strom und Gas nach Verbrauch unbefristet... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum privaten Verkauf steht eine neu-renovierte, teilweise möblierte Wohnung in bester Mödlinger Lage. Die Wohnung verfügt im UG über einen Wohn-/Essbereich, Küche Vorraum und einer Gästetoilette. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Vorraum. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, sonnendurchflutete Räume sowie eine stilvolle Gesamtausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Innenhoflage. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und großzügiges Wohnen legen. Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, einer ruhigen, zentral gelegenen Wohnanlage und ist - sofort beziehbar! Sie besticht außerdem durch ihren einzigartig schönen Ausblick südseitig in Richtung Eichkogel/Anninger und nordseitig über Wien bis zum Kahlenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie Bahnhöfe (Schnellbahn, Badner Bahn) sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre. Die Nähe zum Wienerwald bietet perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ohne ins Auto steigen zu müssen befindet man sich sofort im Grünen! Radweg nach Laxenburg und Mödling vor der Haustüre! Sonstiges Sonderausstattung/im Kaufpreis inkludiert: • o Großzügiger Wohn-Essbereich mit modernem hochwertigen schwenkbaren Kaminofen (Feuerhaus, Wert rd. EUR 15.000, ) o Neue Klimaanlage auf jeder Ebene (SAMSUNG, serviciert, bedienbar durch APP, Kosten rd. EUR 8.000, ) o Moderne neue exquisite EWE-Designerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Glasrückwand, top energiesparende Bosch-Geräte: Backofen mit integriertem Dampfgarer, Wärmelade, Geschirrspüler, AEG-Kühlschrank, 3-fach Laden-Gefrierschrank No Frost, integrierter Außenabluft-Dunstabzug, Blanco Waschbecken, Gesamtwert rd. EUR 25.000, ) o Erneuerte Gästetoilette mit Einbauschränken (Wert rd. EUR 10.000, ) o Modernes neues Badezimmer mit großem Fenster und geräumiger Dusche, VITERMA renoviert 2023 (Kosten rd. EUR 23.000, ) o Schrankraum/Kinderzimmer mit Kästen ausgestattet (rd. EUR 3.000, ) o Autoabstellplatz im Innenhof (Kosten rd. EUR 20.000, ) o 2 Balkone zu je 8 m2 davon ein Balkon überdacht und komplett neu renovierter Steinboden und Wände (Kosten rd. EUR 5.000, ) o Trockenes Kellerabteil ca. 3,5 m2 mit Regalen ausgestattet. o Buchen-Parkettboden und Vinylboden o Kabelsignalanschluss in allen Räumen GESAMTWERT INVESTIONEN in den letzten 3 Jahren rd. EUR 109.000, Generalsanierung Wärmeschutzfassade, Dach und neue Balkone 2013, Baujahr 2002 Heizungsart: Fernwärme und Holz-Kaminofen Betriebskosten monatlich rd. EUR 326, Energieeffizienzklasse C gültig bis 9.2.2033, Energieausweis vorhanden, HWB-Wert 49,7 Erstbesitz top gepflegt!... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte keine Makler. Sehr schöne, sonnige, südseitige, moderne Neubaugarconniere, 1 Zimmer, 39 m² in verkehrsgünstiger (S 45, S 50, 52, U4, 10) und ruhiger Grünlage von Penzing (Wißgrillgasse) an nettes Paar oder Einzelperson zu vermieten, Topzustand, bezugsfertig. Gepflegtes Wohnhaus mit netter Mieterstruktur. Helle, sonnige Lage, 4. Liftstock. Telekabel und Internetanschluss. Gasetagenheizung, Bad (Wanne), WC, kleine Einbauküche. Garagenplatz möglich. Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Feinkostgeschäft, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Reinigung, Blumengeschäft in Gehreichweite. MM € 765,- inkl. BK. Kaution € 3.000,- Seriöse, unkomplizierte Vertragsabwicklung direkt mit dem Eigentümer. 1140 Wien, Wißgrillgasse 1 Bitte um Anruf. Mobile: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus Schwarzach entfernt befindet sich diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung, in einem Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoß. Die Wohnung ist in gutem Zustand. Neben der Zentralheizung ist auch ein Kachelofen vorhanden. Die süd-westlich ausgerichtet Lage macht den großen Koch- und Wohnbereich sehr hell und freundlich. Außerdem bietet der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon Gelegenheit für Entspannung im Freien. Einbauküche, Garderobe, vorhanden. Im Keller befinden sich Wasch- Trocken- u. Fahrradräume sowie eine eigenes Kellerabteil!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

•••PRIVATVERKAUF••• Wir bieten hier unsere Wohnung zum Verkauf an! Die Wohnung ist 68,12 m² groß und hat eine gute Aufteilung. Ein Keller mit 16m² gehört dazu und ist auch im Grundbuch eingetragen! Kein Balkon!!! Möbel nach Absprache (Küche bleibt und ist im Preis inkludiert da Maßanfertigung und Anpassung vom Tischler) inklusive Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit extra Tiefkühl, Dunstabzugshaube) Es sind 3 getrennt begehbare Zimmer vorhanden und ein recht großer Koch-/Wohnbereich. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung und einem 120l Warmwasserspeicher von Austria Email! Beheizung der Wohnung erfolgt per Fernwärme Die Wohnung ist im Jahr 2021 general saniert worden (alle Böden, Wände, Decken, Türen inklusive Eingangstür (Tischler), Elektro Installation, Wasser Installation, Heizung mit Heizkörper, Elektrische Rollos mit Fliegengitter) In allen Zimmern ist ein SAT und LAN Anschluss verfügbar Lichter sind alle LED, teilweise mit zusätzlichen Effekten wie indirekte Beleuchtung) und es ist alles mit Smartphone Ansteuerung! Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten zum Sitzen, Grillen, Entspannen oder für die Kinder zum Spielen! Unsere hatten im Sommer auch einen kleinen Pool. Außerdem gibt es in der Nähe einen zusätzlichen großen Park/Spielplatz mit eingezäunter Hundewiese! Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Spar, Penny, Lidl...) Kindergarten und Schule sind auch ca in 10 minuten Fußläufig erreichbar Lage : Graz-Neuhart / Hammer-Purgstall-Gasse Zu den Kosten: Betriebskosten € 228,- Heizung € 80,- (abhängig vom Verbrauch-aber gut isoliert) Strom € 100,- (abhängig vom Verbrauch - LED Lichter, Boiler per Zeitschaltuhr nur 2 Std in der Nacht) Keine Parkplatzgebühr da frei Parken in der Umgebung - keine fixen Parkplätze PREIS : € 239 000,- Es handelt sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF! Keine Makler! Besichtigung und Übergabe nach Absprache!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling! Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl. Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 28, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. HIGHLIGHTS 124 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 39245 m² 2 bis 6 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening 28 Tiefgaragenstellplätze AUSSTATTUNG Attraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEIT Für die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Die angebotene Wohnung liegt in einem eleganten Wiener Gründerzeithaus mit dezent gegliederter Fassade, das derzeit umfassend revitalisiert und ausgebaut wird. Ziel der Sanierung ist es, die charakteristischen Elemente der Epoche – hohe Räume, klassische Linienführung und edle Materialien – zu bewahren und gleichzeitig mit moderner Technik und zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick von den Freiflächen Richtung Schönbrunner Schlossgarten und Lainzer Tiergarten. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche und seltene Wohnqualität. Das gesamte Gebäude wird im Zuge der Arbeiten technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der Sanierung der Allgemeinbereiche entsteht auch eine neue Liftanlage, die alle Etagen komfortabel erschließt. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Fotos Symbolbilder sind und der Visualisierung dienen. Top 1 – ca. 49,10 m² – Gartenwohnung mit ca.90 m² Garten Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche & WCWohnküche Schlafzimmer Garten Zustand Die Wohnung wird vollständig saniert und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung & Extrashochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlagemodern ausgestattete Sanitärbereiche Raumthermostat mit Temperaturregelung Das Haus Die Gartenwohnung liegt im Erdgeschoß eines attraktiv revitalisierten Altbaus. Im Zuge der Erneuerung wurden: das Dachgeschoss ausgebautein Personenlift errichtet Steigleitungen und Haustechnik modernisiertdas Stiegenhaus sorgfältig saniert Lage Die Lage in der Cumberlandstraße überzeugt durch eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und urbaner Versorgung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Schulen & Kindergärten Supermärkte, Apotheken und Drogerienzahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs Kulinarisch bietet die Gegend Highlights wie: das beliebte Restaurant „Donna Rosa“das traditionelle griechische Lokal „Odysseus“ (seit 1988) Als Naherholungsgebiete stehen die weitläufigen Anlagen von Schönbrunn – Schloss, Park, Gloriette und Tiergarten – zur Verfügung. Verkehrsanbindung Bahnhof Wien Penzing U-Bahn U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung Die Vertragserrichtung erfolgt über Frau Mag. Serek, Fichtegasse 2a, 1010 Wien. Allgemeines Aus Gründen der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der DPM Immobilienmakler GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die gesetzlichen Bestimmungen des Doppelmaklers bleiben hiervon unberührt. Für Rückfragen steht Ihnen Frau Dr. Milana Isacharov zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Weitere Informationen und Objekte finden Sie auf www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]