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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Beschaulich leben in Kaltenleutgeben Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen. Fakten zum Projekt - 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut - 25 Eigentumswohnungen - Wohnflächen ca. 49 - 116 m² - 50 Tiefgaragenplätze Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. weitere Informationen: Energiesystem am Puls der Zeit Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem. Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen. Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen! Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. Weitere Projekthighlights sind - Große Fensterfronten - Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen - Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit - Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug - Fußbodenheizung - Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) - Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen (Leerverrohrung) - Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen) - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik Lage: Landleben mit Naheverhältnis zu Wien Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten. Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing. Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Mödling - ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Südseitige Balkonwohnung mit 4 Zimmern und Blick ins Grüne Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus. Es erhielt das "Greenpass GOLD Zertifikat", die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept - Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. - Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung - Kühlung über Fußbodentemperierung - Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Diese geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Gartentrakt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² Größe höchsten Wohnkomfort. Family Green Living - Perfekt für kleine oder größere Familien Der durchdachte Grundriss ist durchgestreckt und ideal zum Querlüften. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche, der Küchenbereich ist mit einem Fester ausgestattet. Südseitig dem Wohnbereich vorgelagert liegt die ca. 11 m² große Freifläche mit Blick ins Grüne - große Fensterflächen vergrößern de Raum in Richtung Gartenlandschaft. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt den Eltern-Schlafraum mit kleinem En-Suite-Duschbad. Vom Wohnbereich abgetrennt über eine Türe und Flur liegen die beiden Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und WC. Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen. weitere Informationen: Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl. Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden. Eigen-Garten-Paradiese Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer. Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden. Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal. Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre. Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus: - Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer - Rücklage: 0,50 € / m² Lage: Wohnen in Mödlinger Top-Lage Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Mödling hat viel zu bieten 16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten. Perfekte Infrastruktur Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen. Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen. Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien. Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

1160 Wien 2 Zimmer altbauwohnnung zu ve... 2 Zimmer 55 ㎡ Fläche 250 000 €

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. STG 1 - TOP 32 - Erstbezug Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse in TOP-Lage Hier geht´s zum 3D Rundgang Eckdaten: 2,5 Zimmer Wohnung WNFL.: 88,37m2 zzgl. 11,18 m2 Terrasse Abstellraum separates WC Badezimmer mit Dusche und Wanne offene Wohnküche mit EWE-Küchenzeile Terrasse mit Natursteinboden, süd-/westseitig ausgerichtet Kaufpreis: €999.000, provisionsfrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. TOP 27 - Zwei-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung Erstbezug Hier geht´s zum 3D Rundgang ECKDATEN: WNFL.: 71,56 m2 zzgl. 7,56 m2 Balkon zum Innenhof ausgerichtet STG I, 1. Dachgeschoss 2 Zimmer, Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer 1 Bad (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), Waschmaschinenanschluss 1x separates WC Abstellnische Klimaanlagen in allen Haupträumen EWE Einbauküche mit Bora/AEG Einbaugeräten Kaufpreis: € 749.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. STG 1 - TOP 19 Charmant sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen; ausgerichtet zu ruhigen Innenhöfen Eckdaten: Erstbezug nach Generalsanierung Offene Wohnküche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Ein Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch Die Wohnung ist süd-/westseitig ausgerichtet und zu zwei sehr ruhigen Innenhöfen ausgerichtet. Französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer Fast 9m2 großer neu errichteter Balkon mit sonniger Ausrichtung und optimalem Layout für einen Esstisch, Grill oder Outdoorliegen Ein traditioneller Wiener Klopfbalkon Vorzimmer mit großzügiger Schranknische und viel Platz für einen Einbauschrank oder Staufächer Kaufpreis: € 849.000, Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind ein "Home Staging", das ausschließlich Präsentationszwecken dient und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. STG 2 - TOP 6 ECKDATEN: WNFL.: ca. 87,06 m2 ca. 12,00 m2 Balkonfläche + ca. 57,72 m2 Dachterrasse Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Trakt des Gebäudes und ist zum Innenhof ausgerichtet Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Einbauküche der Marke EWE Badezimmer mit Wanne separates WC Abstellraum verfliester Wirtschaftsraum Kaufpreis: € 1.249.000, provisionsfrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. STG 1 - TOP 20 Zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit Innenhofbalkon Eckdaten: 2. Liftstock Offene Wohnküche mit Einbauküche 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch separates WC Smart-Home-System Digitale Schließanlage großzügiger hofseitiger Balkon (neu errichtet) Kaufpreis: € 849.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Lanzendorf KAUF - großzügige Eigentumswohnung SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/0G2Q Diese Wohnung befindet sich in Lanzendorf, in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Im 1. Stock gelegen, gliedert sich die Wohnung in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Über den offenen Wohn/Essbereich gelangt man auf eine Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme (auch Warmwasser). Die Wohnung wurde stetig renoviert, es wurden unter anderem Bodenbeläge und die Küchenfronten erneuert. Die Fenster sind mit Außenjalousien und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Weiters stehen ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum können mitbenützt werden, ebenso die Grünflächen. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, fußläufig sind auch Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Wohnnutzfläche ca. 96,74m² Kaufpreis EUR 199.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren - dann haben wir die perfekte Anlagewohnung für Sie. Diese ca. 48m² Erstbezugswohnung mit Balkon befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mödlinger Altstadt entfernt. Die gut geschnittene und helle Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, sowie ein ca.13m² Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss. Erstbezug - Mietwohnungen in Altstadtnähe sind immer gefragt, und sind daher eine ideale Geldanlage. KAUFEN - VERMIETEN und MIETEINNAHMEN kassieren. Die Wohnung ist bereits vermietet! AUSSTATTUNG: - Ansprechende und nachhaltige Architektur - Hochwertige und qualitative Bausubstanz - Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar - Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Sprossenheizkörper in allen Bädern - Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG - Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen - Liftkomfort - Und viele weitere Details... Ihr weiterer persönlicher Vorteil: - keine Zwischenfinanzierungsphase ! - HONARARFREI für den Käufer Neugierig geworden? Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. LAGE: Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl . Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.... [Mehr]

Hier können Sie von einem Eigentümer, über dessen Anwalt, 6 Wohnungen in verschiedenen Bezirken auf einmal kaufen: 10 Bezirk - ca. 45m2 - aktuell vermietet11 Bezirk - ca. 55m2 - aktuell vermietet13 Bezirk - ca. 100m2 - frei16 Bezirk - ca. 55m2 - aktuell vermietet17 Bezirk - ca. 50m2 - aktuell vermietet19 Bezirk - ca. 180m2 - frei Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!• Energieausweisdaten von der Wohnung in Hietzing, alle anderen sind verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]