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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnung TOP05 – Großzügiges Wohnen mit herrlichem Weitblick Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick. Perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten. Highlights dieser Wohnung: Wohnfläche (WNFL): 116,40 m² Terrasse: 20,90 m² Keller: 5,30 m²Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume, exklusive Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 118 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Baubeginn Juni 2025 Bauzeit ca. 18 Monate Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist geplant im Frühjahr 2026. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist geplant im Frühjahr 2026. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St.Pölten entfernt! Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m² und die ca. 31m² Kellerfläche - ideal für Stauraum, Hobby oder Lagerzwecke. Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten. Raumprogramm Wohnbereich mit zweifachem französischem Balkon und moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, WC mit Tageslicht und Vorraum sowie Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungseingang, ca. 107m² Dachboden Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Vertragskonditionen Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten, Dachboden): € 1.449,- Variante B: Monatmiete brutto (inkl. Betriebskosten, 107m² Dachboden, 31 m² Keller mit eigenen privaten Kellereingang): € 1.649,- Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung Energiekennzahl Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: [Telefonnummer entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. LAGE St.Pölten-Stattersdorf Die Wohnung liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einem kleinen Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone. Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke schnell erreichbar. Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen. Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Gesundheit Arzt <2200m Apotheke <2200m Klinik <6000m Kinder / Schulen Schule <800m Kindergarten <800m Universität <5000m Höhere Schule <5000m Spielplatz <300m Nahversorgung Supermarkt <1000m Bäckerei <2500m Einkaufszentrum <6000m Restaurant <300m Verkehr Hauptbahnhof <3500m Autobahnanschluss <4000m Bushaltestelle <300m Traisen Radweg <350m Sonstige Bank <2000m Post <3500m Polizei <3600m Tankstelle <2500m Kirche <350m Park <450m SONSTIGES Provisionsfrei... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne private 83m² Garten-Wohnung - ERSTBEZUG Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St.Pölten entfernt! Die 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 83m². Sie liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten. Raumprogramm Wohnbereich mit moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, WC, Vorraum und Abstellraum sowie 26m² Garten und Terrasse, Kellerabteil, kostenfreien Parkplatz direkt vorm Haus Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Vertragskonditionen Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.299,- Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Energiekennzahl Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭[Tel]‬ Kontakt auf. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Lift) befindet sich in begehrter Lage im Grazer Bezirk Jakomini, direkt zwischen Jakominiplatz und Augarten. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt besonders durch ihre große, private Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten. Ideal geeignet für Singles, Paare, Berufstätige oder Personen mit temporärem Aufenthalt in Graz. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ab sofort bezugsfertig. Voll möbliert Einbauküche inkl.: Herd Backofen Geschirrspüler Kühlschrank Geschirr Wohnbereich mit: Couch Fernseher Teppich Esstisch & Stühle Schlafzimmer mit: Boxspringbett Kleiderschrank (PAX) Schreibtisch (ideal für Homeoffice) Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschwand Waschmaschine vorhanden Separater Abstellraum Balkon ca. 11 m² Große, private Dachterrasse Lift im Haus Hinweis: Auf den Inseratsfotos sind Gartenmöbel zu sehen – diese sind nicht Bestandteil der Vermietung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell

Renovierte 4 Zimmer-Wohnung unmöbliert im Hochparterre (ca. 10 Stufen) eines hochwertig thermosanierten Zweifamilienhauses zu vermieten. Miete: 1125.-, Kaution: 3000.-. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und ist daher den ganzen Tag über sehr hell und freundlich. Das Haus wird von einem Garten umgeben, der mitbenützt werden darf. Ausstattung: neue Fenster, Zimmer mit echten Parkettböden, Einbauküche mit Geschirrspüler, Bad/WC und Vorzimmer verfliest. Die Wohnung ist bedingt WG tauglich (3 Zimmer getrennt begehbar). Heizung: Pellets Hauszentralheizung, sehr niedrige Heizkosten durch Thermosanierung Heizung und Strom werden selbstverständlich über einen getrennten Zähler nach Verbrauch abgerechnet. Sonstige Beriebskosten sind in der Miete inkludiert. Erreichbarkeit: öffentlich Bus 62A - 2 Gehminuten; für Autos gibt es ausreichend Parkplätze ohne Parkraumbewirtschaftung; Auffahrt Südost Tangente Altmannsdorf 7min. Einkaufsmöglichkeiten: Billa - 1 Gehminute, Einkaufszentrum mit Merkur, Hofer, Fressnapf, DM, Trafik, etc. - 8-10 Gehminuten Freizeit: 3min zum Liesing Radweg, Tennisplätze, sowie einige Restaurants... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

-KEINE PROVISION -4. Liftstock -Aufzug -Neubau -1 Zimmer Garconniere -Geräumiges Vorzimmer mit Einbaugarderobe samt Schrank -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badezimmerkasten, Waschmaschine -WC extra -Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Fenster -Energiesparende Kunststofffenster -Gasheizung im Zimmer -Ruhig gelegen (alles hofseitig) -Schön hell -Im Sommer kühl -Fernblick -Fliesen in Vorzimmer, Bad, WC -Parkettboden im Wohnzimmer -Waschküche im Haus mit Trockenboden -Sicherheitsbeschlag an der Wohnungstüre -Sicherheitsschloss -Gegensprechanlage -Kellerabteil vorhanden -verkehrsberuhigte Zone -U1 Nähe, mit dem Fahrrad in 13 Minuten am Karlsplatz per Radweg -Sehr gute Infrastruktur (Lidl 20m, Herzpassage 100m entfernt) -Gas-Vorschreibung (Heizung+Warmwasser+Kochen) lt. Verbrauch Vormieter: EUR 440,- pro Jahr Anfragen bitte nachmittags telefonisch unter [Tel] P.S.: Solange das Inserat geschaltet ist, ist die Wohnung noch zu haben! (Start mit 04.02.2026) P.P.S.: Bitte keine Makler! Keine Maklergebühr, keine Provision, Ablöse und dergleichen!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Keine Maklerbeauftragung - Makler-Anfragen werden nicht beantwortet! Helle, südseitige Single-Wohnung (Fertigstellungsjahr 1995, Ziegel-Massivbau, HWB alt: 53,59/C, HWB neu: 63,9/C) provisionsfrei, mit praktischer Raumaufteilung, ca. 45,8 m², im 1. Stock eines 2-stöckigen Wohnhauses (ohne Lift), in Grün-Ruhelage (ca. 10 Gehminuten zur Vet Med-Uni) gelegen. Großer Wohn-Schlaf-Raum (33,9 m²) mit DAN-Küchenzeile (ca. 4 m, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Mikrowelle, Wasserkocher) und Teppichboden, komfortables Bad (5,2 m², Pelipal-Waschtisch, Regendusche), extra WC (1,5 m²), Abstellraum (1,4 m²), Vorraum (3,6 m²), Kellerabteil (5,1 m²) mit 3-fach-Isolierglas-Kunststoff-Fenster (eines davon bodentief) mit Fliegengitter-Rollos und Außenjalousien (händisch). Sofort bewohn- od. vermietbar, da komplett möbliert (Küche, Bett, Kasten, Coach, Staubsauger, usw.). Heizung und Warmwasser durch Fernwärme. Allgemeine Betriebskosten monatl. 141,52 € brutto (inkl. Garage u. RL). Liegenschaftsanteil 60/4080. Der mit der Wohnung verbundene Garagenplatz Nr. 28 (10,34 m²) ist im Kaufpreis inkludiert. Der Gußasphalt-Boden wurde 4/2025 neu gemacht. Garage mit elektr. Rolltor und Handfunk-Öffner. Busanbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar (27A, 31A, 29A). Keine Maklerbeauftragung, provisionsfrei. Kaufpreis Wohnung 217.000, € inkl. Garagenplatz (Käuferseite trägt Notarkosten (Vertragserrichtung, Beglaubigung, Notar- u. Treuhandkosten sowie Grunderwerbsteuer u. Grundbuch-Eintragungsgebühr).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stockwerk. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Paare oder Familien. Mit rund 81 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. ✨ Wohn-Highlights • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Loggia • Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste) • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Getrenntes WC • Abstellraum & einladender Vorraum • Tiefgaragenplatz inklusive • Kellerabteil vorhanden 🛋 Ausstattung • Hochwertiger Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen • PVC-Boden in der Küche, Fliesen in Bad & WC • Gasheizung • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Gemeinschaftliche Waschküche, Trocken- und Fahrradraum 🌿 Lage & Infrastruktur • Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Ortszentrum • Bahnhof Neuhofen: ca. 10 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 350 m (direkte Verbindungen nach Linz, Enns & Steyr) • Kindergarten, Volksschule, NMS & Musikschule fußläufig erreichbar • Supermarkt, Apotheke, Ärzte & Bank in unmittelbarer Nähe 📊 Technische Daten Baujahr: 1998 • Heizwärmebedarf (HWB): 43,3 kWh/m²a • Energieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04 🪑Möblierung (derzeit vorhanden) In der Wohnung befinden sich aktuell folgende Möbel und Einbauten: • Einbauküche (ohne Kühlschrank) • Kleiderschrank im Schlafzimmer • Alibert im Badezimmer Die Möbel können bei Bedarf übernommen bzw. in der Wohnung belassen werden. 💶 Mietkonditionen • Miete inkl. Betriebskosten: € 1.125,- • Kaution: €2.000,- • Befristung: 3 Jahre Bezug ab: 01.02.2026 Privatvermietung – keine Provision 📩 Interesse? Schreiben Sie mir gerne direkt über [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

HIGHLIGHTS • Wohnnutzfläche 50,12m2 • 5,61m2 West- Balkon/Loggia • WNF gesamt 55,73m2 • Garten 79,88 m2 • unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone • Erstbezug - Baujahr 2025 • hochwertige Materialien, Klimaanlage, neue Maßeinbauküche mit Geräten • Grünblick • Tiefgaragenplatz verfügbar Mitten im Zentrum von Mödling und doch absolut ruhig und im Grünen. Diese moderne zwei Zimmerwohnung bietet alles fürs moderne und erholsame Leben. Kommen Sie abends heim, genießen Sie die große westseitige Loggia mit Grünblick oder den eigenen Garten. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone befindet sich diese barrierefreie Neubauwohnung zum Erstbezug. Insgesamt ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnküche (Maßeinbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd, Geschirrspüler, Spüle und Mikrowelle) mit Balkonausgang, 1 Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Duschglaswand, getrenntes WC VON PRIVAT - KEINE MAKLERPROVISION laufende Kosten + Miete i Hv Euro 900,- (inkl. USt) + Betriebskosten i Hv Euro 185,86 + Heizkosten, Strom und Warmwasser nach Verbrauch, Haushaltsversicherung + Tiefgaragenplatz nach Vereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110,9 m² Wohnfläche und einem 135 m² großen Eigengarten bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Neben einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und drei Bädern begeistert die Wohnung mit einer eigenen Sauna – Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im Grünen. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]