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OKWohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 69,89m² / 4 Zimmer
€ 4.964,94 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2026 fertiggestellten Wohnhauses. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Haustechnik und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege nach Wien genießen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Momente mit Familie und Freunden. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8,16 m² großen, nordseitig ausgerichteten Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Platz im Freien. Das ebenfalls nordseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der Südseite der Wohnung und sind zum Innenhof orientiert. Sie verbinden eine freundliche, helle Ausrichtung mit einer angenehm geschützten Lage abseits des Straßengeschehens. Alternativ können die Zimmer auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumangebot. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um ohne aufwendige Arbeiten das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Raumaufteilung Die Wohnung umfasst: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Kücheein nordseitig ausgerichtetes Elternschlafzimmerzwei südseitig und zum Innenhof ausgerichtete Kinderzimmerein Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschbeckenein separates WC mit Handwaschbeckeneinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlusseinen ca. 8,16 m² großen, nordseitig ausgerichteten Balkon Parkmöglichkeiten in der Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage verfügt über insgesamt 38 Kfz-Stellplätze. Mit der Wohnung werden 2 Stellplätze im Multiparker-System ab einem Kaufpreis von € 20.550,– /Parkplatz verkauft Klaus-Multiparking-System Das Klaus-Multiparking-System ermöglicht die Unterbringung von drei Fahrzeugen übereinander. Die einzelnen Stellplätze werden dafür automatisch vertikal und horizontal verschoben – entweder nach unten in die Grube oder nach oben in die dritte Parkebene. Der gewünschte Stellplatz kann bequem mittels Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in die Einfahrtsebene gebracht werden. Für zusätzliche Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der gesamten Anlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die abgestellten Fahrzeuge zugleich besser vor unbefugtem Zugriff, Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo finden Sie auf der Website des Herstellers. Moderne und nachhaltige Haustechnik Die Wohnhausanlage wird über eine zentrale Pelletsheizung versorgt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Auf dem Dach des Wohnhauses wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Der erzeugte Strom soll insbesondere zur Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb beitragen. Ein etwaiger Überschuss kann sich betriebskostenmindernd auswirken. Wohnen in Tulln – zentral, naturnah und bestens angebunden Tulln an der Donau verbindet hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Tullner Hauptbahnhof entfernt und eignet sich damit ideal für Pendlerinnen und Pendler. Wien ist mit der Bahn in rund 20 Minuten, Krems in etwa 40 Minuten erreichbar. Über die S5 gelangen Sie auch mit dem Auto rasch zur Wiener Stadtgrenze. Das Stadtzentrum, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch den Campus Tulln als bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort. Auch das Universitätsklinikum Tulln und ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die Donau, das Aubad, das Donau Splash, die GARTEN TULLN, das Egon-Schiele-Museum sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ein abwechslungsreiches Angebot. Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants und Heurige tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Vom Bahnhof Tullnerfeld bestehen weitere schnelle Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn in Richtung Wien, St.Pölten, Linz und Salzburg. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.tulln.at. Lage und Infrastruktur Schulen und Kinderbetreuung Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA und Musikschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch den Campus Tulln als bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen der Universität für Bodenkultur Wien und weiteren Forschungsinstitutionen. Medizinische Versorgung Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Nähe. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar und gewährleistet gemeinsam mit zahlreichen Fach- und Allgemeinmedizinerinnen und -medizinern eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Tullner Stadtzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit und Erholung Tulln bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, der Eislaufplatz, die GARTEN TULLN und das Egon-Schiele-Museum sind nur einige der zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Donau, die umliegenden Radwege und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurige runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsanbindung Vom nur rund fünf Gehminuten entfernten Hauptbahnhof Tulln bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen. Wien ist mit der Bahn in rund 20 Minuten und Krems in etwa 40 Minuten erreichbar. Der etwas außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet durch die Hochleistungsstrecke zusätzliche Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn in Richtung Wien und Westen. St.Pölten ist von dort in etwa 14 Minuten und Linz in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar. Hinweis Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse können erst nach Bekanntgabe dieser Daten übermittelt werden. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 62m² / 2 Zimmer
€ 4.274,19 / m²
#Balkon #hell
Helle, freundliche Eigentumswohnung in Tulln Die 62 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines 1995 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage. Diese helle Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Markise ausgestattet. Die grundrissliche Gestaltung und die Raumanordnung sind sehr ansprechend und großzügig. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind PVC-Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels einer Vaillant-Gastherme. Ein KFZ-Abstellplatz ist vorhanden. Weiters verfügt diese Wohnhausanlage über einen Lift sowie über alle notwendigen Gemeinschaftsräume, wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum. Die Anlage ist sehr gepflegt und besticht durch ein ansprechendes helles Stiegenhaus. Bequem sind Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte und die Trafik in nur wenigen Minuten zu erreichen. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 30,4 HWB Energieklasse: B, fGEE 0,66 Energieklasse A+ Betriebskosten: ca. € 190,80 Reparaturrücklage ca. € 76,68, Darl. San.: € 165,51... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln / 7500m²
#Büro #Halle
Gewerbepark Tulln – Zukunft trifft Fläche (nähe Wien, S5 & A1) – Schnell. Flexibel. Bezugsbereit. Als Bestandsimmobilie ermöglicht der Gewerbepark kurze Behörden- und Genehmigungswege. Das heißt für Sie: keine langen Wartezeiten, sondern sofort durchstarten. 20.000 m² variable Hallenflächen Für Industrie, Gewerbe, Handwerk & Logistik Dank leistungsstarker Infrastruktur – Strom, Wasser, Gas, Highspeed-Internet – bieten wir Ihnen hochflexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen. 5.000 m² moderne Bürofläche Arbeiten mit Wohlfühlfaktor Lichtdurchflutete Büros und funktionale Meetingräume ab 100 m² schaffen ein professionelles Umfeld für Teams und Kund: innen. Ausstattung Hallen & Büros • Hallengrößen von 272 m² bis 3.190 m², flexibel kombinierbar • Ebenerdige Zufahrten & Laderampen – stapler- und LKW-gerecht • Sozialräume mit Küche, WC und Duschen • Büroflächen von Open Space bis Einzelbüro, integriert oder separat 12.000 m² bebaubare Erweiterungsflächen Park im Park – Ihre Vision. Unsere Fläche. Vom Büro bis zur Kleinhallen- oder Multifunktionslösung – hier entsteht, was Sie brauchen. Komplett individuell plan- und umsetzbar. Alles ist möglich. Warum dieser Standort wirkt • Hohe Stromanschlussleistung – ideal für Produktion & Logistik • Direkte ÖV-Anbindung (Bus-Haltestelle „Projekt LISA“) & Nextbike-Bike-Sharing • Highspeed-Glasfaser bis zu 1 Gbit/s Download • 24/7-Industrienutzung möglich • Perfekter Satellitenstandort im Einzugsgebiet Wien • Nachhaltig gewachsener Wirtschaftsstandort – zentral in Österreich • Attraktive m²-Preise in unmittelbarer Wien-Nähe • Top Verkehrsanbindung im Tullnerfeld Ob Produktion, Logistik, Kreativwirtschaft oder Hightech – im Gewerbepark finden Unternehmen Raum für Entwicklung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 685m²
€ 582,48 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage. Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden. Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen: ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche4 oberirdische Geschossebis zu 10 Stellplätze Personenlift Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatzattraktive Freiflächen für jede Wohneinheit Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten. Zentrale Lage mit hoher Wohnqualität Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen. Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Gute Anbindung nach Wien Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln. Seltene Entwicklungsmöglichkeit im Zentrum von Tulln Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren. Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 290,76m² / 6 Zimmer
€ 4.608,61 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 290 m², 6 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 290,76 m² Grundstück: ca. 406 m² Garten: ca. 42,30 m² Zimmer: 6 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Abstellraum für Gartengeräte: ja Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wunsch einer Terrasse zu verwirklichen, eine entsprechende architektonische Studie liegt bereits vor und zeigt, wie sich dieses Vorhaben durch einen gezielten Einschnitt in die Dachhaut elegant umsetzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen. Kosten: KP: € 1.340.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kosten: Kanalbenützungsgebühr: ca. € 189,18 mtl. inkl. USt Haus- & Grundbesitzabgaben: ca. € 245,69 mtl. inkl. USt Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie "die Garten Tulln", eine der beliebtesten Attraktionen der Region. Für Erholung und Freizeit steht das weitläufige Tullner Aubad zur Verfügung, das mit Wasserzugang und vielseitigen Sportmöglichkeiten überzeugt. Ergänzend bietet der Gästehafen Tulln einen attraktiven Anlegepunkt direkt an der Donau und verleiht der Stadt ein besonderes maritimes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet. Über die Westbahn und Franz-Josefs-Bahn sowie den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie St.Pölten oder Wien Meidling in jeweils 13 Minuten, der Hauptbahnhof Tulln liegt unter 30 Minuten von Wien entfernt. Mit der S5 und A22 gelangen Sie in rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 129,8m² / 4 Zimmer
€ 4.229,58 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 549.000,-
#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 88m²Obergeschoss: ca. 41m²Keller: ca. 41m²Separate Garage: ca. 14,15m²Grundstücksfläche: ca. 1.146m²Gartenfläche: ca. 1.026m²Wohnnutzfläche Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss). Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m². Raumaufteilung5 Zimmer Küche Badezimmer Balkon (Obergeschoss) Westseitige Loggia (Parterre) Keller Separate Garage Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme Kleines Türmchen als architektonisches Highlight Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²Ruhige und grüne Lage Balkon und westseitige Loggia Dachgeschoss unausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Separate Garage Keller vorhanden Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können – ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. Lage Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können - ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. LAGE Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 131,58m²
€ 6.452,35 / m²
#Handel #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Frequenzlage im Zentrum von Tulln an der Donau . Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dadurch verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und präsentiert sich als nachhaltiges Anlageobjekt mit hoher Sichtbarkeit und etabliertem Standort. Die rund 134 m² große Einheit umfasst einen ansprechenden Verkaufsbereich sowie funktionale Nebenräume und ist bereits seit Mai 2004 durchgehend an einen renommierten regionalen Traditionsbetrieb vermietet. Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine unabhängige und zeitgemäße Wärmeversorgung und entspricht aktuellen ESG-Standards. Dank der erst kürzlich abgeschlossenen Erneuerung präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch der Instandhaltungsaufwand auf Jahre hinaus deutlich reduziert ist. Die Lage im direkten Zentrum mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur bildet seit über zwei Jahrzehnten die Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg des Mieters und macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment mit nachhaltiger Perspektive. Für weiterführende Informationen oder eine detaillierte Renditeberechnung stehen wir gerne zur Verfügung. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.00... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 86,42m² / 3 Zimmer
€ 23,14 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In bester Lage des Donauparks in Tulln gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnhausanlage verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Tulln an der Donau. Ein Personenlift bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss, wo Sie auf rund 86,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Top-Ausstattung erwartet. Raumaufteilunggroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Schlafzimmer mit begehbarem Schrankweiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCpraktischer Abstellraum Das absolute Highlight ist die rund 47,38 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Minoritenkirche Tulln – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ausstattung & Komfort Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik: Parkett- und Fliesenböden Klimaanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Glasfaser-Internet und TV-Anschluss Video-Gegensprechanlageeigenes Kellerabteil Wärme & Kältetechnik Das nachhaltige Energiekonzept des Donauparks mit Grundwasser-Wärmegewinnung, Photovoltaik und Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorschreibung für Wärme beträgt derzeit € 38,84/Monat, für Kälte bezahlen Sie € 50,44/Monat, Kaltwasser wird mit € 20,20/Monat vorgeschrieben und Warmwasser mit € 47,70/Monat. Der Vormieter hat auf eigene Kosten eine Küche eingebaut und möchte dafür € 4.000,- Ablöse haben. Stellplätze & Allgemeinflächen Mit der Wohnung werden zwei Tiefgaragenplätze mitvermietet. Kosten: € 300,- pro Monat inkl. USt und Betriebskosten Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem zur Verfügung: Fahrradraum im Kellerüberdachte Fahrradabstellplätzegepflegte Gartenflächen mit Sitzmöglichkeiten und Blick zur Donau Lage & Infrastruktur Die Lage direkt an der Donaulände verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf ideale Weise. Der neu gestaltete „Grüne Platz“, die Aulandschaft sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Das Zentrum von Tulln an der Donau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 78m² / 3 Zimmer
€ 11,15 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Im Herzen von Tulln an der Donau in Park- und Hauptbahnhofsnähe befindet sich diese tolle, sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 3. Stock einer ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage (kein Lift). Die Wohnung bietet neben einem gut dimensionierten Vorraum mit Garderobe, eine großzügige, möblierte Wohnküche, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Beheizt werden die ca. 78m² anhand einer Hauszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung, direkt vor der Wohnhausanlage vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 13m² / 1 Zimmer
€ 34,15 / m²
#möbliert
Ab sofort steht ein Raum in Tulln an der Donau, 3430, im 1. Obergeschoss zur Vermietung bereit. Das Objekt befindet sich 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Der Raum ist bereits eingerichtet, kann aber nach eigenen Wuenschen gestaltet werden. Eine Mindestmietdauer von 1 Jahr gilt bei Dauervermietung, alternativ ist auch eine tageweise Vermietung moeglich. Der Raum umfasst 13 m2 und ist mit einer Therapieliege (verstaubar), 2 Sesseln, einem Schreibtisch sowie einem Regal und einem absperrbaren Schrank ausgestattet. Zusaetzlich verfuegt der Raum ueber eine Klimaanlage. Zur Mitnutzung stehen ein Wartebereich mit Empfangstresen, eine Kueche, WC, Dusche, eine Waschmaschine sowie WLAN zur Verfuegung. Die Heizung erfolgt ueber eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten bei Dauervermietung betragen 370 Euro netto bzw. 444 Euro brutto, zuzueglich anteiliger Nebenkosten von 25 Euro fuer Strom und Gas. Bei tageweiser Vermietung betraegt der Preis 65 Euro brutto pro Tag.... [Mehr]
