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#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2021 thermisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnahen Lage in Übelbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt neun Einheiten und verfügt über eine sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und auf den Ort. Details zur Eigentumswohnung: Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch als eigener Raum, angrenzend an das Wohn-/Esszimmer, ausgeführt. Vom Wohnbereich aus gelangt man nicht nur zu Küche, sondern auch direkt auf die sonnige Südloggia. Der Vorraum verfügt über einen integrierten Abstellraum, welcher neben dem großen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein warmer, klassischer Eichen-Parkettböden, neuwertige Fenster und die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Wohngebäude wurde 2021 thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine Übergabe ist ab Anfang 2027 möglich. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere wurden in der Wohnung nicht gehalten. Ausstattung & zusätzliche Flächen: • ca. 75 m² Wohnfläche • Vorraum mit integriertem, praktischen Abstellraum: 12,68 m² • Wohn-/Esszimmer: 22,57 m² • Küche: 7 m² • sonnige Loggia mit Blick ins Grüne: 6,59 m² • Badezimmer mit Dusche: 6,63 m² • Schlafzimmer: 14,52 m² • Kinderzimmer: 11,61 m² • großzügiges, separates Kellerabteil: 7,7 m² • Parkettböden • neuwertige Fenster • Fernwärme • überdachtes Carport mit eigenem Stellplatz, zusätzliche Besucherparkplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Thermische Sanierung im Jahr 2021 Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: 2. Stock, kein Lift • Loggia: sonnige Loggia • Küche: Einbauküche inkludiert • Bad: Dusche • WC: separat • Heizung: Fernwärme • Böden: Parkett • Fenster: neuwertig • Keller: großes separates Kellerabteil • Parken: überdachtes Carport, 1 Stellplatz • Besucherparkplätze: vorhanden • Wohnhaus: 9 Wohneinheiten • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere • Betriebs- und Heizkosten: ca. € 350 monatlich • Bezugsfertig: ab Februar 2027 • Energieausweis: HWB 45,4 kWh/m²a Kaufpreis: € 179.000, provisionsfreier Privatverkauf Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Nachricht oder telefonisch. Übelbach liegt in einem ruhigen Seitental der Mur am Fuße der Gleinalm und bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz. Neben der vorhandenen Infrastruktur im Ort bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Region eignet sich insbesondere zum Wandern und Radfahren. Graz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz in rund 30-35 Minuten. Die Wohnung liegt in Übelbach mit einer guten Nahversorgung und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Nahversorgung & Alltag: • Nah&Frisch: ca. 250 m / ca. 4 Gehminuten • Postpartner: ca. 450 m / ca. 7 Gehminuten • Bank: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten • Tankstelle: ca. 400 m / ca. 7 Gehminuten • Gasthaus: ca. 50 m / ca. 1 Gehminute • Ortszentrum: ca. 950 m / ca. 14 Gehminuten entfernt Gesundheit: • Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m / ca. 15 Gehminuten • Zahnarzt: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten Familie & Bildung: • Volksschule Übelbach & Hort: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten • Kindergarten & Kinderkrippe: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten Volksschule und Kindergarten befinden sich im Bereich der Gleinalmstraße und damit direkt in Übelbach. Die Gemeinde führt dort eine Volksschule sowie eine Kinderbildungs- und Betreuungseinrichtung mit Kindergarten, Kinderkrippe und Hort. Verkehr: • Bushaltestelle: ca. 270 m / ca. 4 Gehminuten • Bahnhof Übelbach-Vormarlkt: 70 m / ca. 1,5 Gehminuten • Autobahnanschluss A9 / Übelbach: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten • Graz Innenstadt: ca. 30 Autominuten • Flughafen Graz: ca. 35 Autominuten Der Bahnhof Übelbach bietet eine Anbindung an die Lokalbahn Richtung Peggau und damit Anschluss an das weitere Bahnnetz, auch nach Graz. Die A9 verläuft durch das Gemeindegebiet; die Anschlussstelle Übelbach liegt ebenfalls in der Gemeinde.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

45 m² Wohnfläche | 10 m² Terrasse | 80 m² Garten | Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Diese Gartenwohnung in der Morogasse 29 in Klagenfurt am Wörthersee verbindet städtisches Wohnen nahe der Innenstadt mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 45 m² Wohnfläche, eine etwa 10 m² große Terrasse und ein ca. 80 m² großer Garten bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Ein eigener Abstellraum und ein im Gesamtkaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Garten bietet Platz für eine persönliche grüne Oase, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende. Für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis 31.03.2031 befristet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein bestehendes Mietverhältnis. Käufer, die ihren Einzug längerfristig planen, können die Wohnung zunächst vermietet halten und nach Ablauf des Mietvertrags sowie ordnungsgemäßer Rückstellung selbst nutzen. So lässt sich der Erwerb eines zukünftigen Zuhauses mit zwischenzeitlichen Mieteinnahmen verbinden. Ausstattung und Bauweise: Die Wohnanlage wurde in Massivholzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet. Zur Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gehören: Fenster: Dreifache Wärmeschutzverglasung Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Stauraum: Eigener Abstellraum Parken: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Wohnanlage: Personenaufzug und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten Zusätzlich wurden Rollläden für sämtliche Fenster sowie für die Balkon- bzw. Terrassentür angeschafft. Sie dienen dem Sonnenschutz, der Verdunkelung und zusätzlicher Privatsphäre. Städtische Wohnlage – Alltag bequem zu Fuß: Die Morogasse liegt im städtischen Umfeld nördlich der Klagenfurter Innenstadt. Das Klinikum Klagenfurt, die St.Georg-Apotheke, die Bushaltestelle Morogasse sowie die City Arkaden und die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und eigenem Garten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Gute Verkehrsanbindung: Über die Haltestelle Morogasse bestehen mit den Buslinien A und 4 direkte Verbindungen zum Klinikum, zum Heiligengeistplatz und zum Hauptbahnhof. Die Linie 4 bietet außerdem Verbindungen zur Universität, zum Strandbad und zum Flughafen. Kaufpreis – provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer. Beim direkten Kauf fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen weiteren Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Kaufpreisaufteilung und möglicher Vorsteuervorteil: Zur Veranschaulichung setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen: Wohnung einschließlich Garten, Terrasse und Abstellraum: Rechnerischer Kaufpreisanteil 250.000 € Tiefgaragenstellplatz: Geschätzter Wertansatz 25.000 € Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Nach Berechnung des Verkäufers ist für den gemeinsamen Erwerb von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Mehrwertsteuerrückholung im Wege des Vorsteuerabzugs von insgesamt 15.848,56 € möglich. Dieser Betrag betrifft beide Bestandteile des Kaufangebots zusammen und wird nicht ausschließlich der Wohnung zugerechnet. Gesamtkaufpreis: 275.000 € Möglicher Vorsteuervorteil für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen: 15.848,56 € Rechnerischer Betrag nach vollständiger Nutzung dieses Vorteils: 259.151,44 € für das Gesamtpaket, zuzüglich Erwerbsnebenkosten Voraussetzung sind eine entsprechende umsatzsteuerliche Gestaltung des Verkaufs und die Vorsteuerabzugsberechtigung des Käufers. Anwendbarkeit, Höhe und Zuordnung zu Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind individuell steuerlich zu prüfen. Der steuerliche Vorteil ist nicht garantiert und stellt keinen Kaufpreisnachlass dar. Der verlangte Gesamtkaufpreis bleibt 275.000 €. Eine spätere Eigennutzung kann eine Vorsteuerberichtigung und damit eine anteilige Rückzahlung zuvor zurückgeholter Mehrwertsteuer auslösen. Die Kaufpreisaufteilung dient der Veranschaulichung und ist weder ein Verkehrswertgutachten noch ein Angebot zum getrennten Verkauf. Monatliche laufende Kosten der Wohnung: Betriebskosten inkl. USt: 114,33 € Baurechtszins inkl. USt: 72,13 € Rücklage: 37,71 € Summe Wohnung: 224,17 € Monatliche laufende Kosten des Tiefgaragenstellplatzes: Betriebskosten inkl. USt: 11,46 € Baurechtszins inkl. USt: 7,24 € Rücklage: 3,47 € Summe Tiefgaragenstellplatz: 22,17 € Gesamte monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 246,34 € Diese Vorschreibung enthält die angegebenen Umsatzsteueranteile und Rücklagen. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere Heizung und Strom, kommen hinzu. Baurecht mit Laufzeit bis 2117: Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Das zugrunde liegende Baurecht läuft bis 30. September 2117 und bietet damit eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Der Baurechtszins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist in der monatlichen Vorschreibung bereits enthalten. Er erhöht sich gemäß Baurechtsvertrag jährlich zum 1. Jänner um 2 %. Erworben wird Wohnungseigentum auf Grundlage eines zeitlich befristeten Baurechts. Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Die weiteren Bedingungen, einschließlich der Regelungen zum Vertragsende, ergeben sich aus dem Baurechtsvertrag; eine Verlängerung ist nicht garantiert. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo städtische Lebensqualität und ländliche Idylle perfekt miteinander verschmelzen. Diese innen sanierte 95 m²-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den fließenden Übergang in den eigenen, rund 100 m² großen Garten. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 35 m² große Wohnsalon, der dank großzügiger Glasfronten ganztägig hell und einladend wirkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private Gartenoase. Die Küche ist separat angeordnet und komplett möbliert. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als ruhige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit Ausgängen in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, zudem stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (ca. 7 m²) bietet großzügigen Stauraum.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum am Wörthersee: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger XXL-Terrasse Ihr Zuhause nahe dem See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung am Wörthersee! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertigste Ausstattung und eine absolute Premium-Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Küche mit einer abgehängten Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Dank der eleganten Glas-Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die beeindruckende, 36 m² große sonnige Terrasse zu einer harmonischen Wohneinheit. Ein absolutes Highlight: Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur der großzügigen Terrasse! Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximalen Komfort für Paare oder Familien: • Master-Bedroom: Das Elternschlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. • Kinder-/Gästezimmer: Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten perfekten Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. • Hauptbadezimmer: Ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche. • Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung. • 13 m2 großer Keller Infrastruktur & Zubehör Auch das Rundum-Paket dieser Immobilie setzt Maßstäbe: • Stauraum im UG: Ein außergewöhnlich großer, 13m² großer Keller bietet enormen Platz für Sportgeräte und Privatsachen. • Zusätzlich: Zur Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum. • Parken: Im Preis inkludiert ist ein privater Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher befinden sich zahlreiche Gäste-Parkplätze direkt vor der Haustür. Bauträger: Firma Kollitsch Bau Die Lage: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für spontane Sprünge ins kühle Nass oder abendliche Spaziergänge am Ufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Durch die Nähe zur Universität ist die Wohnung zudem erstklassig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zahlreiche Busshaltestellen in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen sowie die Innenstadt von Klagenfurt. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Damit ist sie die perfekte Wertanlage und Ihr privates Urlaubsparadies in einer der exklusivsten Regionen Österreichs. Privatverkauf Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung in einem neu revitalisierten Jahrhundertwendehaus. Die Gartenwohnung befindet sich in der Stiege 2 und bietet dadurch vollkommene Ruhelage. Diese Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, einem WC und zwei private Gärten (50qm), was einer besonderen Rarität bei Altbauwohnungen entspricht. Lage Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus befindet sich unweit der U-Bahnstationen (U1- 350m, U2-750m) . Die Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur, der Nähe zum Zentrum, sowie der Donau und ist in den letzten Jahren sehr stark aufgewertet worden, unter anderem durch die in unmittelbarer Nähe ausgebaute Wirtschaftsuniversität, sowie der daraus entstandenen Infrastruktur.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte in 3464 Hausleiten, die sich in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand befindet. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare und wird vollmöbliert zum Kaufpreis von 599.999 € angeboten (inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel im Wert von über 30.000 €). Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 240 m². Die Ausstattung ist hochwertig und modern, unter anderem mit Parkettböden, edlen Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer, in zwei Schlafzimmern und im Aufenthaltsraum im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Pergola und eine E-Ladestation. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und bietet zwei Stellplätze. Raumaufteilung: • 6 Zimmer • 3 Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne, zwei mit bodenebenen Duschen inkl. Glasabtrennung und integrierten WCs) • Moderne Einbauküche mit Kochinsel Außenbereich: • ca. 178 m² Gartenfläche • ca. 40 m² Terrasse Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Für weitere Informationen sowie Fotos bitten wir um Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PRIVATVERKAUF: 3 ZIMMERWOHNUNG IN NEU-ANIF MIT GRÜNBLICK, 70 QM + BALKON + KELLER + GARTEN Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien Highlights: • 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im 1. OG (von 2) • Hochwertige DAN-Einbauküche • Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss • 11 qm Balkon • ca. 10 qm Keller • Separater Abstellraum mit WM-Anschluss • großer Gemeinschaftsgarten • Fahrradabstellraum + Trockenraum • 6 Parteien-Wohnhaus • Allgemeine PKW-Stellplätze • Elektroheizung mit Smart Home Steuerung (2025/26: 70 €/Monat) • aktuelle BK inkl. Rücklage: 318 € • Flexible Übergabe • Möbel können teils auf Wunsch übernommen werden • keine Maklergebühren Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, inkl. Auskunft zur Person.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI BEI DIREKTKAUF Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 74,06 m² in der Bonygasse 30, 1120 Wien-Meidling, in unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern und einer eigenen Küche. Raumaufteilung: • Zimmer 1: 20,19 m² • Zimmer 2: 19,01 m² • Zimmer 3: 10,01 m² • Separate Küche: 9,21 m² • Badezimmer mit Dusche: 3,98 m² • Separates WC: 0,93 m² • Vorraum: 10,73 m² Ausstattung und Highlights: • Drei separat begehbare Zimmer • Helle Böden in Parkettoptik • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Gasheizung • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Lage: Die Wohnung liegt in der Nähe der beliebten Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U6-Station Niederhofstraße sowie der Bahnhof Wien Meidling bieten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Kaufpreis: 319.000 € Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision für Käufer bei direktem Kauf. Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=c9EM2Z8w1Ha Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF: Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Geschoss, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet – einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus – lichtdurchflutete, hohe Räume – mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz. Lage Sonstiges Das Dach und die Fassade wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind. Preisinformation Kaufpreis € 495.000 Betriebskosten (inkl. MWSt) € 390 Heizkosten (exkl. MWSt) € 300 Maklerprovision: NEIN Zusatzinformation: Ablöse ist für Küche, 3x Raumhoche Tischlereinbauschränke, neuer Boiler (Sommer 2026 von Firma Magg) im Preis erhalten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Klimaanlage, Loggia, Parkplatz & großem Gemeinschaftsgarten – Privatverkauf Kaufpreis: 289.000 € Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in 2421 Kittsee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, niedrige Betriebskosten und dem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Highlights • ca. 75 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Erdgeschoss • Moderne, neue Einbauküche • Klimaanlage • Kleine, gemütliche Loggia • Kellerabteil * Parkplatz • Großer Gemeinschaftsgarten (ca. 2.000 m²) • Privatverkauf – keine Maklerprovision. Beschreibung Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Küche, die Klimaanlage und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Loggia bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, während der große Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Dank der Parkplätze und dem Kellerabteil bietet die Wohnung auch im Alltag viel Komfort. Lage Die Nähe zu Bratislava sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! Top-Komplettsanierte Wohnung in Penzing inkl. 2 KFZ Stellplätze! Ihr neues Zuhause in Penzing ? perfekt für Familien oder Paare! In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 1. Liftstock. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm) Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert. Folgendes wurde durchgeführt: Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen Neue Hygiene-Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch Neu Verrohrung Elektroleitungen, sowie neue E-Verteiler Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern (außer Badezimmer, Vorraum und WC) neue Fenster mit Rolläden Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Betriebskostenaufteilung: Betriebskosten: 265,09 ? Heizkosten: 96,45 ? Reparaturrücklage: 59,41 ? Warmwasser: 70,60 ? Parkplatz: 17,94 ? Sonstiges: 0,74 ? Umsatzsteuer: 53,22 ? Eines von den Stellplätzen ist unbefristet vermietet mit monatlich 80,-? Mieterhalt. Regelmäßige und zeitgemäße Mieteinnahmen sind nachweisbar. BITTE KEINE MARKLER! NUR PRIVATVERKAUF! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Diese rund 65 m² große Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Stadtlage direkt am Stadtplatz Wels gegenüber des Magistratsgebäudes und ist südlich/westlich ausgerichtet und dadurch wunderschön hell. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift in einem historischen Gebäude, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Vollholz-Wendeltreppe verbunden sind. Im unteren Geschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit praktischem Stauraum unter der Treppe, eine offene Küche mit Essbereich sowie das unmittelbar angrenzende Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie Bad und WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra mit finanziellem Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil im Ausmaß von 17 m2 an weiteren vermieteten Wohn- und Geschäftsflächen im Gebäude. Dieser ist fixer Bestandteil des Angebots und bringt ohne Zeitaufwand laufende Mieteinnahmen, die zur Reduktion der laufenden Betriebskosten beitragen können. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Verkehrsmitteln (Bahnhof), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der neue Volksgarten und das Naherholungsgebiet an der Traun sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Wohnung mit individuellem Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einem zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil – ruhig und dennoch mitten im Herzen der Stadt – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!... [Mehr]