Suchergebnisse für "wohnungen privatverkauf in wien"

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. CITY-APARTMENT mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Küchenbereich // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Dieses Altbau-Studioapartment überzeugt nicht nur durch die ideale Lage hinsichtlich Anbindung und Infrastruktur sondern auch mit besonderen Raumhöhen von über 3 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 6// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Kompakte 2-Zimmerwohnung mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 7// Vorraum // Küche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche// Loggia Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau und profitiert von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1070 Wien, unmittelbar beim Spittelberg-Siebensterngasse Der ideale Wohn- oder Bürostandort für alle, die das Stadtleben im Zentrum Wiens lieben und schätzen. Zum Kauf gelangt eine entzückende Wohnung im 1sten Liftstock in einer absolut grünen Ruhelage, Ostseitig ausgerichtet, mitten im turbulenten 7. Bezirk. GRÖSSE: 46m² Wohnfläche, bestehend aus: Vorraum, 2 Zimmer, Duschbad, Toilette und sep. Küche, Abstellraum, Keller. LAGE: Unmittelbar beim Spittelberg, einem historischen Bezirksteil, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. AUSSTATTUNG: Lift, Parkettböden, Fliesen, kleine kompl. Küche, Hauszentralheizung. INFRASTRUKTUR: Ideale Infrastruktur, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. (die Straßenbahn hält vor der Haustüre, die U-Bahn, - U3-, U2- und Busstationen (3-5 Minuten in Fußdistanz), die U5 Station ist kurz vor der Fertigstellung und gleich um’s Eck, in der Kirchengasse. Der Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. In der gesamten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Lokalitäten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Betriebskosten gesamt: € 198, inkl. reparaturrücklage/per Monat Energieausweis: 15.06.2029 Heizwärmebedarf (HWB): 92,5 kWh/m².a Klasse HWB: C Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 %USt. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 23. Bezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick Baujahr: 2013 (laut Energieausweis) | Fertigstellung: 2017 | Erstbezug: 2020 Lage: 1. Dachgeschoss (2. Liftstock) Wohnfläche: 71,4 m² Zimmer: 3 Wohnküche: 26,83 m² Schlafzimmer: 15,45 m² Schlafzimmer/Home-Office: 10,08 m² Badezimmer mit Badewanne: 4,01 m² Separates WC mit Waschbecken: 1,75 m² Vorraum: 11,13 m² (viel Stauraum) Abstellraum: 2,15 m² Balkon: 6,77 m² (überdacht, ruhiger Innenhofblick) Kellerabteil: 3,95 m² Allgemeinflächen: Gemeinschaftsraum mit Garten & Sandkiste, Fahrrad- und Kinderwagenraum Garagenplätze: optional kauf- oder mietbar Energie & Technik HWB: 32 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Gültig bis: 22.04.2034 Heizung: Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Raumaufteilung & Highlights Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich - ideal für gesellige Abende. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Paar, Familie oder Home-Office). Der überdachte Balkon ermöglicht wetterunabhängige Nutzung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dank Dachgeschosslage genießt die Wohnung viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad, WC und Vorraum Fußbodenheizung in allen Räumen Kunststofffenster mit Doppelverglasung Innenjalousien & Fliegengitter Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo SAT-Anschlüsse vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit hervorragender Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung: Öffis: U6 Siebenhirten: 950m, ca. 12 Gehminuten Badner Bahn (Vösendorf-Siebenhirten): 450m, ca. 6-7 Gehminuten Buslinien 61A & 61B in unmittelbarer Nähe Einkaufen & Freizeit: Shopping City Süd (SCS) in wenigen Minuten erreichbar Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in Gehweite Bildung & Gesundheit: Kindergarten & Volksschule in direkter Umgebung Ärzte, Apotheke und Gesundheitszentrum fußläufig erreichbar Klinik Favoriten ca. 7,1 km Verkehr: A21-Anschluss (Siebenhirten/Brunn am Gebirge) ca. 1,5 km Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn) ca. 2,4 km Kosten & Konditionen Kaufpreis: 350.000 € Provision: 0 % (Privatverkauf) Betriebskosten inkl. Rücklage: 281 €/Monat Heizung & Warmwasser: ca. 100 €/Monat Strom: ca. 67 € / Monat (10x jährlich) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1-2 % Notar & Vertragserrichtung 1,1 % Grundbucheintragung Hinweis: Bei Antragstellung bis 30.06.2026 besteht eine temporäre Gebührenbefreiung (Grundbuch & Pfandrecht) - Ersparnis ca. 4.000 €. Sonstiges Verfügbarkeit: ab ca. August 2026 Rücklagenstand (31.12.2025): 63.876,40 € Übergabe: wie besichtigt, unmöbliert & besenrein Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Lebensqualität dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m² Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. • Wohnung auf einer Ebene • Eine Terrasse auf Wohnebene • Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß. • Kleiner Wintergarten auf Wohnebene • Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene. • 2 Tiefgaragenplätze • Sauna • Wärmepumpen Heizung und Kühlung • Lift • Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port • Großer Keller direkt beim Lift Luxusausstattung: • Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung • Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen) • Raumhohe Türen, Schiebetüren • Raumhohe Schiebetüren • Elektrische Außenjalousien • Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern • Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank • Echtholzparkett in allen Räumen • Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden • Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer • Flos Designleuchten in Küche und einem Raum • Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards Technische Ausstattung: • BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung • CAT-Verkabelung • Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer • Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern • Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus) Beleuchtung • Integrierte Beleuchtung in allen Räumen • Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse • Über BUS-System programmierbar Küche: • Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel • Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft) • Liebherr Premium Kühlschrank • Liebherr Gefrierschrank • Siemens Geschirrspüler • Bosch Backrohr • Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion • Bosch Wärmeschublade Utility Raum: • Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion • Miele Wärmepumpen Wäschetrockner • Vollausgestattet mit Einbauregalen Heizung/Energieversorgung: Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung • Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung • Eigene Wärmepumpe (Buderus) • Eigene Solarzellen für Warmwasser • Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant) • Mögliche (Zu) heizung mit Gastherme (Vaillant) Beschattung: Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern Terrassen und Wellness: • Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse • Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna • Abstellraum auf der Dachterrasse • Holzdecks • Integrierte Beleuchtung • Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert) • Wasseranschluß • Beregnungsanlage • Pflanztröge mit Bepflanzung Keller: • Vollausgestatteter Keller mit Regalen • Kellerbeleuchtung Lage Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster) Verkehrsanbindung: Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lindengasse bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau. Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare.  Sep. Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage: Preis: € 90.000,00 Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden • Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr). Wohnung: Betriebskosten 361,33 10% 187 ANTEILE von 1919 Reparatur-Fonds 189,17 0% 187 ANTEILE von 1919 Lift-Betr. Kost. 100,39 10% 187 ANTEILE von 1099 Lift Rep. Fonds 12,76 0% 187 ANTEILE von 1099 Netto gesamt 663,65 10% USt 46,17 Summe EUR 709,82 2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK Betriebskosten 12 , 57 20% Garagen Betriebs 6 , 55 20% Reparatur- Fonds 5 , 80 0% Garag Rep . Fonds 2 , 17 0% Netto gesamt 27 , 09 20% USt 3 , 82 • - - - - - - - - - - - - Summe: EUR 30 , 91 ENERGIEAUSWEIS Wohnung: gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a Klasse: D ENERGIEAUSWEIS Garage: Gültig bis 13.11.2028 Heizwärmebedarf (HWB): 37,7 kWh/m².a Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt Vertragserrichter: Dr. Markus Freund 1010 Wien, Riemergasse 6 Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Altach – Privatverkauf ohne Maklergebühr Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 in hervorragender, zentraler Lage von Altach. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten: • Erdgeschosswohnung mit ca. 73,3 m² Wohnfläche und 3 Zimmern • Obergeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und großer Terrasse Beide Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten von ca. 350 m² inklusive Gartenhaus – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Highlights der Immobilie: • Baujahr 1981 • Zwei getrennte Wohneinheiten • Obergeschoss mit großer Terrasse • Garage vorhanden • Vorplatz mit drei zusätzlichen Stellplätzen • Großzügiger Garten mit Gartenhaus (ca. 350 m²) • Zentrale Lage im Ortskern von Altach • Bushaltestelle direkt vor der Haustüre • Schule, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Zusätzlicher Vorteil: Bei Kauf bis zum 30.06.2026 kann die Eintragungsgebühr von 1,1 % entfallen Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Altach. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1985, in absolut begehrter Lage von Bürmoos. Das Haus befindet sich ruhig in der Mitte einer Sackgasse — direkt am Waldrand gelegen. Durch den Wald erreichen Sie das Seeufer in nur etwa 3 Minuten — ideal für Spaziergänge, Baden oder entspannte Stunden in der Natur. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss (bzw. Untergeschoss) erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, eine Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein ca. 30 m² großes, helles Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie über die Balkontüre auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum schönen Garten — ein perfekter Platz zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Blick ins Grüne. **Zusätzliche Möglichkeiten:** Der Keller sowie der Dachboden bieten zusätzliches Ausbaupotenzial — ideal für Hobbyräume, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlichen Wohnraum. **Ausstattung & Modernisierungen:** * Garage vorhanden * Dach renoviert * Neue Pelletsheizung (Einbau 2021) — nachhaltig und effizient **Lage & Infrastruktur:** Die Lage ist nahezu unbezahlbar: ruhig, naturnah und familienfreundlich. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 20 km entfernt und ist direkt mit der Lokalbahn erreichbar. Bürmoos überzeugt mit hoher Lebensqualität, Seen, Radwegen und einer angenehmen Nachbarschaft. **Besonderheiten:** * Baujahr 1985 * Privatverkauf — keine Maklerprovision * Sehr gut geeignet für Familien * Auch ideal für Paare, die großzügiges Wohnen und viel Platz schätzen * Ruhige Sackgassenlage am Waldrand * Sonniger Garten und Terrasse * Garage für bequemes Parken Ein Haus mit viel Potenzial in außergewöhnlicher Lage — perfekt für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen verbinden möchten.... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 442542) In Donaustadt erwartet dich eine gemütliche Wohnung mit einem Zimmer und 45 m² Wohnfläche. Die Miete beträgt nur 560 €, was ein super Angebot für Wien ist. Ich freue mich darauf, mit dir einen Tausch zu besprechen! Melde dich gerne bei Interesse. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]