Suchergebnisse für "wohnungen klagenfurt kaufen"

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

HOCHWERTIGE ANLEGERWOHNUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE VON KLAGENFURT Diese moderne und lichtdurchflutete 1 - Zimmer Wohnung befindet sichi m 3. Liuftsock in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet , mit Echtholzparketten ausgestattet und nach Westen ausgerichtet . Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik sowie eine Dusche. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz erweitern diese schöne Anlegerimmobilie sinnvoll. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf € 4,226,04 zzgl. USt. Factsheet: Zimmeranzahl: 1 Wohnnutzfläche: 39 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 3. Liftstock Bäder : 1 mit moderner Dusche hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum elektrische Beschattung Westausrichtung Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 215.600,- inklusive Küche Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, terrassenförmig ausgerichtete Wohn-/Büroobjekt besteht aus ca. 200 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in das Erdgeschoß und Obergeschoß. Dabei sind Koch/Wohnräume Inklusive Top ausgestatteter Küche im Erdgeschoß untergebracht, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoß. Auch eine Doppelgarage ca. 40 m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Erdgeschoßes Der Südwesten ausgerichtete Bürotrakt auf zwei Ebenen, jeweils insgesamt ca. 75 m² könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Mit dem nach Südosten ausgerichteten Nebengebäude ca. 12 m² für Gartengeräte/Stauraum und Terrasse ist die Anlage architektonisch so ausgerichtet, dass sich ein in sich abgeschlossener Aufenthaltsbereich als Außenwohnanlagebereich zur Verfügung steht. Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert, Betonbau. In den 106 m² Kellerräumlichkeiten befinden sich die Technik, aber auch alle Vorrichtungen für eine Wellnessanlage und Bad/WC. Auch einen Weinkelle kann sich der neue Eigentümer verwirklich. Jedenfalls hebt dies den Gesamtwert der Anlage. Die gesamt 437 m² verbaute Fläche ist somit gekonnt in einzelne Bereiche geteilt und ergibt ein harmonisches Gesamtwerk. Ein Highligth ist der Terreassen/Poolbereich von insgesamt ca 270 m². Im terrassenförmig angelegten Bereich befindet sich eine große einladende Terrasse südlich des Wohngebäudes. Anschließend wurde ein großzügig angelegter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Grösse 4x8 m, als Salzwasseranlage mit integrierter technischer Steuerung und einer Überdachung harmonisch in die Gesamtanlage integriert und die Verbindung zum Gartenbereich herstellt. Die großzügige, herrliche Marmortreppenanlage ist als Liegebereich und als Aufgang angelegt und verbindet raffiniert, den Outdoorbereich mit dem Wohngebäude. Zudem wurde in den Wohnungen auf einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich geachtet. Durch die offenen Wohngrundrisse wirken die Räume besonders hell und einladend. Durch die großzügigen Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen verschmelzen Außen- und Innenraum und lassen so den Wohnraum noch offener wirken. Technische Details, wie Hinterlüftung des Vordaches, Bewässerungssystem, Wasseranschlüsse an vielen Stellen des Grundstückes, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eigenquelle gefasst, damit keine Wasserführung unter den Bauteilen verleihen dem Objekt den hohen technischen Standard. Darüber hinaus sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen, zusätzlich ein Pelletofen im Büro mit Stahlkamin sowie der leicht konische Bau, zur Vermeidung eines Raumhalles Highlights dieser Anlage. Auch gibt es eine Verbindung vom Pool zum Keller, sodass dieser, wenn gewünscht an die Heizung angeschlossen werden kann. Eine Internetverkabelung in jedem Raum, Lichtsensoren und Raumlüftung perfektionieren das Objekt. Abgerundet ist das gesamte Objekt durch die sehr schöne Gartenanlage. Ein Traum jedes Hausbesitzers. Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Erdwärme und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der Co2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht. Sogar eine autarke Versorgung könnte mit vertretbaren Investitionen erreicht werden.... [Mehr]

Objekt: WOLLEN SIE IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN? Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnungen unterschiedlichster Größen zum Kaufen. Wir bieten Ihnen Bestpreise und garantieren eine seriöse und unkomplizierte Abwicklung! Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Anlegerhit: Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt Diese helle, schöne, große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,23 m² und perfekter Raumaufteilung befindet sich in der Nähe des Messe Areals und des Stadtzentrums. Ein fixer Parkplatz im Parkhaus ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist ab August 2022 bezugsfertig und befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses, welches 1975 erbaut wurde. Das Dach wurde saniert und Fernwärme wurde eingeleitet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorzimmer - ca. 9,89 m² - Küche (möbliert) - ca. 6,64 m² - Wohnzimmer - ca. 27,30 m² - Schlafzimmer 1 - ca. 12,61 m² - Schlafzimmer 2 - ca. 10,07 m² - Badezimmer mit Badewanne - ca. 3,81 m² - WC - ca. 1,30 m² - Abstellraum - ca. 1,61 m² Vom nach Westen ausgerichteten Balkon, mit einer Größe von ca. 4,86 m², genießen Sie einen schönen Ausblick. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort. Die Alpen-Adria-Universität ist nur ca. 3,6 km entfernt. Durch die Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung perfekt für Anleger, da diese für eine Studenten-WG hervorragend geeignet ist sowie auch für dauerhafte Vermietung. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie in zentraler Lage bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Wir freuen uns auf Sie! Die Eigentumswohnung wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE mit einem Startpreis von € 190.000,- verkauft. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, finden Besichtigungen ausschließlich am 23.06., 24.06. und 25.06.2022 nach Terminvereinbarung statt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Objekt: WOLLEN SIE IHR EIN- oder MEHRFAMILIENHAUS in KLAGENFURT und/oder UMGEBUNG VERKAUFEN? Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnungen unterschiedlichster Größen zum Kaufen. Wir bieten Ihnen Bestpreise und garantieren eine seriöse und unkomplizierte Abwicklung! Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Das City Penthouse liegt am Feldmarschall Conrad Platz, von dem man den Alten Platz in drei Minuten zu Fuß erreicht. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dennoch ist das Penthouse sehr ruhig. Objekt: Das City-Penthouse befindet sich am Rande der Klagenfurter Altstadt und bietet einen komfortablen Grundriss. Der Ausblick vom westseitigen Balkon und der Dachterrasse erstreckt sich von Klagenfurts Kirchtürmen bis hin zum Pyramidenkogel. Auf der Ostseite der Dachterrasse reicht der Blick vom Magdalensberg bis zum Ferlacher Horn und dem Singerberg. IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS: * Die Wohnung ist im 4. OG gelegen und mit einem Lift erschlossen. * Die Galerie in der Wohnung erreicht man durch einen interne Wendeltreppe. * Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine offene Küchenzeile. Auf der Ostseite der Wohnung sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer angeordnet. * Die Räume sind durch die französischen Fenster besonders hell und freundlich. Im Badezimmer nutzt man ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche. * Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden in einem gesonderten Abstellraum Platz. Das Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. * Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 6 Quadratmetern zugeordnet. Als Anrainer kann man in der blauen Zone mit einer Dauerparkgenehmigung parken oder einen Garagenplatz in der Nahe gelegenen öffentlichen Garage anmieten. * Die Betriebskosten betragen EUR 465,63 monatlich, die Heizkosten inklusive Warmwasser EUR 109,59 pro Monat. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG i Vm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Stichworte: Nutzfläche: 94,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,10 m², Kellerfläche: 6,20 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 12,57 EUR Lage: Welzenegg Objekt: Mit idealer Infrastruktur ausgestattet, befindet sich die neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock einer modernen Wohnanlage. Die große Südloggia bietet neben genügend Platz auch einen herrlichen Ausblick auf die Kärntner Bergwelt. Zwei eigene Parkplätze (Carport und PKW-Stellplatz im Freien) und ein Kellerersatzraum runden unser Angebot ab. Mit - im Vergleich - geringen Kosten könnte die Wohnung auch barrierefrei gestaltet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Fußbodenheizung), neben schönen Parkett- und Fliesenböden sind als Sonnenschutz Rollläden und eine moderne Einbauküche im Preis enthalten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,56 m², Kellerfläche: 5,75 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

MODERNE NEUBAU - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN BESTER CITY - LAGE VON KLAGENFURT Diese moderne und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Alle Zimmer sind hell und mit Echtholzparketten ausgestattet, die nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Größe von 8,4m² erweitert den Wohnbereich so wunderbar nach außen und bietet zusätzliche Wohn und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien konzipiert. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik, und eine Dusche. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz sowie ein optional verfügbarer hauseigener Tiefgaragenplatz runden diese schöne Wohnung sinnvoll ab. Factsheet: Zimmeranzahl: 3 Wohnnutzfläche: ca. 79,15 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 2. Liftstock Bäder : 1 mit moderner Dusche hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum Loggia : Westausrichtung : 8,4m² Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Tiefgaragenplatz: optional für € 21.000,- pro Stellplatz Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 419.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EXKLUSIVE WOHNUNGEN IN BEGEHRTER INNENSTADTLAGE KLAGENFURTS FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER Diese moderne und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestelleten Wohnhaus in bester Zentrumslage von Klagenfurt. Alle Zimmer sind hell und mit Echtholzparketten ausgestattet, die nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Größe von 4,55m² erweitert den Wohnbereich so wunderbar nach außen und bietet zusätzliche Wohn und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien konzipiert. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Badkeramik, und eine Badewanne. Ein geräumiges Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein eigener Fahrradabstellplatz sowie ein optional verfügbarer hauseigener Tiefgaragenplatz runden diese schöne Wohnung sinnvoll ab. ZUR INFO: NUR NOCH WENIGE WOHNUNGEN VON 39m² bis 84m² mit FREIFLÄCHEN STEHEN AKTUELL ZUM VERKAUF - FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER IN DER ANLAGE GIBT ES NOCH 4 VERFÜGBARE PARKPLÄTZE: ANLEGERPREIS PRO PARKPLATZ : €18.400+20% ENDNUTZER PRO PARKPLATZ : € 21.000,- Factsheet: Zimmeranzahl: 3 Wohnnutzfläche: ca. 76,66 m2 Heizung: Fußbodenheizung Etagen: 1. Liftstock Bäder : 1 mit Badewanne hochwertige Sanitäreinrichtung Kabelanschluss Abstellraum Loggia: 4,55m² Kellerabteil qualitative und hochwertige Innenausstattung Tiefgaragenplatz: optional für € 21.000,- pro Stellplatz Durch die hervorragende Infrastruktur nur wenige Schritte vom Benediktinermarkt entfernt, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und mühelos. Cafes, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Schultypen sind fußläufig gut erreichbar Kaufpreis € 363.000,- EIGENNUTZERPREIS Kaufpreis € 319-440,- +20% ANLEGERPREIS Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Mobil: [Tel] Mail: [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage: Diese Sonnige 4-ZI Wohnung befindet sich in bester Gesellschaft. Als Nachbarn können Sie unter anderem die Kärntner Landesregierung, das Konservatorium, die Landwirtschaftskammer und das Kelag Elektrizitätswerk zählen. In weniger als 10min Fußmarsch erreichen Sie: Supermarkt (Spar), Cafés, Bekleidungsgeschäfte, Frisör, Trafik, WIFI Klagenfurt, div. Schulen, Apotheke, Tierarzt, Solarium etc. Entfernungen in km (Autominuten) Klagenfurt Zentrum (Magistrat): 5min (1,7km) (zu Fuß! -> 10min Entfernung: 750m) City Arkaden: 4m (1,3km) (zu Fuß! -> 13min Entfernung: 1km) Flughafen Klagenfurt 10min (4,9km) Ferlach: 18min (16,2km) Velden am Wörthersee: 20min (22,5km) Villach: 30min (38,4km) Objekt: Anlegerwohnung sucht Investor! Sonnige 4-ZI Wohnung in Klagenfurt 3 Stichpunkte zur Immobilie: - Hell + Stadtnah - Anlegerobjekt - 2.Stock - kein Fahrstuhl Diese großzügig geschnittene, helle und überraschend ruhige ca. 107m² Wohnung vor den Toren Klagenfurts wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Bis vor kurzem war die Wohnung noch an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die Stadtnähe und die vielfachen Busanbindungen ermöglichen ein schnelles erreichen des Ziels. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bietet sich ideal für die Vermietung an, denn egal ob Familie, Pärchen oder WG- Die Aufteilung lässt vollkommenen Gestaltungsspielraum, welchen Ihre künftigen Mieter lieben werden. Vor wenigen Jahren bereits erneuert: Küche, Fenster, Badezimmer März 2022 wurden die Wände ausgemalen und ein Heizkörper neu lackiert ... weitere Informationen im Exposé Aufteilung: - 1 langer Flur - 2 große helle Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer (ca. 30m²) - 1 Arbeitszimmer - 1 Küche mit Speisekammer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Balkon weitere Highlights: - Kellerabteil - Süd Balkon - Kunststofffenster - Parkettböden - Badezimmer mit Badewanne - Zentrumsnah ... weitere Informationen im Exposé KP: € 260.000.- ...weitere Informationen im Exposé Energieausweis der Wohnung in Arbeit! INFO Kauf-Nebenkosten: GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3,6% Vertragserrichtung: 1% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen! HINWEIS: Sichten Sie nach einer Anfrage regelmäßig ihren SPAM Ordner! Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert Provision: 3% zuzügl. Mwst. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Loft #Balkon

Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage mitten in der Stadt Klagenfurt, im Hause des Dorotheums, bietet den Bewohnern alle erdenkliche Infrastruktur. Der grosszügige Baustil des Gebäudes ist vor allem im schönen Treppenhaus mit grosszügigen Aufgängen und Marmorböden sehr beeindruckend. Der dreigeschoßige blockhafte Bau über U-förmigen Grundriss wurde um 1830 von Domenico Venchiarutti erbaut. Der von ionischen Pilastern gerahmte Mittelteil der Südfassade besitzt ein Steinportal sowie einen Balkon. Am Traufgesims befindet sich ein Mäanderband. Die Wohnung beginnt im dritten Obergeschoß und geht bis in das Dachgeschoß (5.) Sie vermittelt das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen. Die gehobene und solide Ausstattung der Wohnung spricht für sich. Aufteilung: Drittes Obergeschoß: ca. 71,74m² Über die Eingangstüre kommt man in einen geräumigen Vorraum mit 22,83m², zwei grosse Abstellräume mit ca. 20,8 m² eine Garderobe mit 5,35m² und eine Toilette mit 2,52m². Treppenaufgang. Viertes Obergeschoß: ca. 101,65m² Über eine offene geschwungene Holztreppe erreicht man die Wohnebene im 4.OG, mit grossem offenen Wohn-Essraum (56,58m²) mit offener Küche (14,52m²) Balkon (5,07m²) Vorraum (2,65m²) Bad (6,64m²), Waschraum (1,63m²), WC (2,68m²) und einem Schlafzimmer (16,94m²). Fünftes Obergeschoß: Dachgiebel: ca. 34,78m² Man erreicht das 5. OG über eine offene Holztreppe und betritt eine Diele (5,17m²) Bad (4,32m²) Schlafraum (13,14m²) weiterer Schlafraum (10m²) Ablagefläche (2,15m²). Grösse: ca. 208m² Baujahr: Dachgeschossausbau in den 80er Jahren Lift: kein Lift vorhanden Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWBref SK: 177, fGEE 1,91 Bezugsmöglichkeit: nach Vereinbarung Betriebskosten: € 541,08 inkl. Heizung/Wasser/Rücklage Kaufpreis: € 480.000,... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]