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OKMietwohnung in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 85,54m² / 3 Zimmer
€ 10,10 / m²
#Balkon #hell #renovierungsbedürftig
ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Wohnungszustand: * Der aktuelle Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, wir empfehlen daher eine Besichtigung. Es wird vermutet, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet. Sollte es sich wider Erwarten um einen Bastlerhit [https://www.bwsg.at/faq/was-ist-ein-bastlerhit/] handeln, können Ihnen für Selbstsanierungsmaßnahmen mietfreie Monate gewährt werden. Die Anzahl der mietfreien Monate ist abhängig vom Zustand und den notwendigen Arbeiten. SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.051,72 / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Diese wunderschöne, vollrenovierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage mit allem, was Sie zum Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 58 m² und zwei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Stadtblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt dafür, dass Sie jeden Tag mit einer positiven Aussicht starten können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die pulsierende Atmosphäre der Großstadt genießen können. Die Umgebung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität, die Ihnen oder Ihren Kindern eine erstklassige Bildung ermöglicht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets frische Lebensmittel zur Hand haben, während ein Einkaufszentrum in der Nähe Ihnen eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten bietet. Highlights: Gutes Investment: Mieter schon Verfügbar Rendite ca. 4 bis 5%Direkt bei Wien Vollrenoviert Moderne Einbauküche Parkett Boden Befristet Eckdaten: 58m2Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Investoren oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien und erleben Sie, wie es ist, in einer Wohnung zu leben, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 107,36m² / 3 Zimmer
€ 6.790,24 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Sie suchen nach einer traumhaften Wohnung in Groß-Enzersdorf Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen und charmanten Lage in Groß-Enzersdorf. Mit einer Wohnfläche von 106.1m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Terrasse, von der aus Sie etwas Freiheit genießen können. Hier sind entspannte Stunden im Freien in denen Sie sich vom Alltagsstress erholen können vorprogrammiert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist somit besonders lichtdurchflutet und hell, Im Schrankraum des Schlafzimmers findet man sogar eine von zwei Lichtkuppeln, die besonderen Charm in den Ankleidebereich bringt. Die zweite Lichtkuppel erfüllt den Vorraum mit Tageslicht. Der Nassbereich ist mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Die modernen und hochwertigen Holz- Alu Fenster mit Dreifachverglasung vom Qualitätshersteller Hrachowina lassen Licht herein, aber Hitze und Kälte draußen. Die von Glorit errichtete Wohnung wartet aber in allen Bereichen mit höchster Qualität auf, denn Scheucher Parkett und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bilden nur die Basis eines überdurchschnittlich qualitätsvollen Ausstattungspaketes. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet. Auch dabei wurde auf die Qualität geachtet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Objekt durch 2 Tiefgaragenplätze! Da bleiben keine Wünsche mehr offen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso optimal, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des 26A, mit dem Sie in 26 Minuten nach Kagran gelangen. Auch für Pendler die öffentlich unterwegs sind ist diese Wohnung ideal, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Die Highlights im Überblick Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m laut Fliesenplan und im WC 1,20 m Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Effizientes Gas-Heizsystem Komfortabler Lift Fix zugeteilte Garagenplätze im Keller laut Garagenplan Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen und sich in einer modernen und komfortablen Umgebung wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! . . . Gut finanziert ist halb gewonnen! Lassen Sie sich auch zum Thema der Immobilienfinanzierung beraten, bei Hillinger Immobilien bekommen Sie alles aus einer Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsbeispiel um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen oder prüfen direkt für Sie wo die besten Konditionen für Sie zu finden sind. Beratung, Berechnung und Prüfung sind völlig kostenfrei und unverbindlich. Fragen lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.145,83 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen sowohl Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Diese ansprechende Etagenwohnung mit einer Fläche von 48 m² könnte schon bald Ihr neuer Rückzugsort sein, und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 199.000 €. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen genügend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bieten. Der großzügige Balkon mit Stadtblick lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Hier können Sie entspannen, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Busverbindung bringt Sie in kürzester Zeit in die Umgebung und ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was das Herz begehrt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Renditeobjekt für Investoren. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Highlights: Gutes Investment: Mieter schon Verfügbar Rendite ca. 4 bis 5%Direkt bei Wien Einbauküche Parkett Boden Parkplatz Befristeter Mietvertrag Eckdaten: 48m2Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Investoren oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser wunderbaren Wohnung in Groß-Enzersdorf und stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 54,87m² / 2 Zimmer
€ 16,86 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese mit höchstem Anspruch kernsanierte Wohnung mit ca. 54,87 m² Wohnfläche in einem eleganten Mehrparteienhaus in Groß-Enzersdorf vereint zeitgenössisches Design mit herausragendem Wohnkomfort und wird durch eine großzügige Terrasse sowie den Zugang zu einem malerischen Gemeinschaftsgarten perfekt abgerundet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54,87 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC: ja im Badezimmer Stock: 1. Etage Heizung: Gas, Zentralheizung Keller: Ja Beschreibung: Diese mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Wohnfläche von ca. 54,87 m² in einem stilvoll gepflegten Mehrparteienhaus verbindet modernes Wohnen mit einzigartigem Charme. Die Immobilie begeistert durch exquisites Design, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine großzügige Terrasse sowie einen idyllisch gestalteten Gemeinschaftsgarten perfekt ergänzt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung und einladender Wohnatmosphäre. Über einige Stufen erreicht man die neu sanierte Terrasse, die den idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Vorraum, der mit einer großzügigen Garderobenlösung ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires, sondern überzeugt auch durch seine funktionale Eleganz, die einen ersten Eindruck von Exklusivität vermittelt. Die klare Linienführung und die hochwertigen Materialien setzen bereits hier den Ton für den besonderen Charakter der Wohnung. Zur Linken des Eingangsbereichs öffnet sich die beeindruckende Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist nicht nur funktional, sondern begeistert mit ihren durchdachten Stauraumlösungen, die sie zum idealen Ort für kulinarische Kreationen machen. Mehrere Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und sorgen für eine optimale Belüftung perfekt, um beim Kochen eine frische und inspirierende Atmosphäre zu genießen. Die offene Gestaltung der Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden ein und verbindet Funktionalität mit einem einladenden Flair. Über die Wohnküche gelangen Sie in das luxuriös ausgestattete Badezimmer, das mit einer modernen, bodengleichen Dusche, einem hochwertigen WC und einem eleganten Waschtisch überzeugt. Ein weiteres Fenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung, die den Raum zu einer Wohlfühloase macht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das durch seine intelligente Raumaufteilung und seine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die harmonische Gestaltung machen das Schlafzimmer zu einem idealen Rückzugsort, der Erholung und Geborgenheit verspricht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Innen- und Außentüren erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut, die Wände weiß gestrichen und ein eleganter Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Auch die komplette Außenanlage wurde neugestaltet, sodass sich die Wohnung nicht nur innen, sondern auch im Außenbereich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Zusätzlich steht allen Bewohner: innen ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung ein schöner Rückzugsort mitten im Grünen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre perfekt für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einem durchdachten Zuhause suchen. Die abgebildeten Staging-Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Wohnung. Kosten: Brutto HMZ: € 925,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Heizkosten: € 126,07 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 296m²
€ 2.361,49 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein durchgreifend saniertes Altbau-Zinshaus in sehr guter Zentrumslage von Groß-Enzersdorf. Im Zuge der Arbeiten wurde das Haus mit einer zentralen Heizungsanlage versehen und auch um zwei Wohneinheiten mit vorgelagerter Terrasse und kleinem Garten erweitert, sodaß hier nun fünf Mietobjekte, vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 300m² bestehen. Vier Wohnungen sind befristet vermietet, der Mieter des 50m² großen Geschäftslokal hat einen unbefristeten Mietvertrag. Der jährliche Nettoertrag beläuft sich auf ca. netto € 30.000,-. Das Grundstück selbst ist im Bauland Kerngebiet gelegen und baulich nicht komplett ausgenutzt, sodaß sich hier durch eine mögliche Erweiterung oder einen gänzlichen Neubau auch noch Potential für die Zukunft bietet! Eine entsprechende Bebauungsstudie, die eine Wohnnutzfläche von bis zu etwa 1.100m² vorsieht, ist auf Anfrage auch vorhanden. Der äußerst attraktive Nettokaufpreis liegt bei € 699.000,-, das entspricht einem Quadratmeterpreis (Wohn) Nutzfläche von nicht einmal € 2.400,-! Dem angegebenen Nettopreis sind jedenfalls noch 20% USt. hinzuzurechnen, sodaß sich ein Bruttokaufpreis von € 839.000,- ergibt. Zur Info: Ein unecht umsatzsteuerbefreiter Kauf ist hier ebenso möglich. Nähere Informationen übermittle ich gerne auf Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrum von Groß-Enzersdorf Nähe Hauptplatz/Kirchenplatz. Die beliebte Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zu Naherholungsräumen und dem Ballungszentrum Wien aus. Auch als Schulstandort hat Groß-Enzersdorf mittlerweile überregionale Bedeutung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 285.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 69,72m²
€ 4.087,78 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die Kurzinformation für eilige Leser: gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Maria Enzersdorf Nutzfläche von rund 70 m² bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousien Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet. Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum – ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein. ️ Makrolage – Region & Umgebung Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte. Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13–14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht. Verkehrsanbindung (Stand 2026) Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten: Verkehrsanbindung – Regional & überregional Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet – meist im 15-Minuten-Takt. Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht. Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd. Straßen & Auto Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz. Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert. ️ Mikrolage – Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Hauptstraße Ärzte, Apotheken Gemeindeamt und weitere Serviceangebote fußläufig erreichbar Bus-Haltestellen und kurze Wege zu Bahnstationen sorgen für hervorragende Erreichbarkeit ohne großes Verkehrsaufkommen Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gemischter Nutzung, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Lage verbindet gute fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen Infrastruktur vor Ort – Versorgung & Bildung Maria Enzersdorf verfügt über ein umfassendes örtliches Angebot: Kindergärten, Schulen, Musikschule und diverse Bildungsinstitutionen Sporteinrichtungen und Vereine (z. B. Sportzentrum, Fußball und Handball) Nahversorgung mit Supermärkten und Fachgeschäften Gute medizinische Versorgung, u. a. Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung Freizeit & Umfeld Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und rund um die Burg Liechtenstein laden zur Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Gastronomie in der Ortsmitte und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammengefasst: Maria Enzersdorf, speziell die Lage um die Hauptstraße 17a, bietet eine äußerst attraktive Wohnadresse mit: Ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien und in die Region Vollständiger Infrastruktur für den täglichen Bedarf Lebenswerter Mikrolage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen Naturnaher Umgebung kombiniert mit stadtnaher Lage Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität wertschätzen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer zugesagt und wird schnellst möglich nachgereicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Texte wurden mit KI unterstützt generiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2301 Groß
Einzigartiges Grundstück in Groß-Enzersdorf
€ 698.000,-
2301 Groß-Enzersdorf / 1240m²
€ 562,90 / m²
Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke 572/4 und 572/3 in einem Ausmaß von etwa 1.240 m² in einer der besten Lagen von Groß-Enzersdorf. Die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2301 Groß
Schöne Bürofläche in Groß-Enzersdorf
€ 1.139,77
2301 Groß-Enzersdorf / 2 Zimmer
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Gr. Enzersdorf und besteht aus 3 Neubauteilen und dem Gerichtsgebäude straßenseitig. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Waschküche und Fahrradabstellraum. Im Außenbereich befindet sich ein Kinderspielplatz, sowie zugeordnete Gartenbeete für die Bewohner.... [Mehr]
Mietwohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 89m² / 3 Zimmer
€ 16,80 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in hervorragender Grünruhelage. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnraum, von dem aus Sie direkt auf die ca. 5 m² große Loggia gelangen, ideal um den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Bad, Küche sowie der Parkettboden wurden vor geraumer Zeit erneuert und fügen sich harmonisch in das freundliche Wohnambiente ein. In der Miete sind die Betriebskosten sowie die Heizungskosten schon enthalten. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung. Weitere Ausstattungsmerkmaleabsolute Grün- und Ruhelagehelle, gut geschnittene Räume Fahrradabstellraum in der Wohnhausanlageausgezeichnete Parkmöglichkeiten direkt bei der Anlageca. 14 m² großes Kellerabteil inkludiert Fazit Eine rundum gepflegte Wohnung mit hoher Wohnqualität, ideal für alle, die Ruhe, Grünlage und gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Wohnung persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2301 Groß
2301 Groß-Enzersdorf / 297m²
€ 2.340,07 / m²
Dieses kleine Zinshaus im Herzen von Großenzersdorf überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage sowie eine kompakte, gut nutzbare Struktur aus insgesamt fünf Einheiten. Neben vier Wohneinheiten umfasst die Liegenschaft ein gut eingeführtes Geschäftslokal, das langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen gewährleistet. • Kaufpreis 695 000€ zzgl. Ust. • Mietertrag IST ca. 30 000€ • Rendite 4,4% Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück vorhandene Baulandreserve dar, die bislang nicht ausgeschöpft wurde. Dadurch bietet die Immobilie sowohl im Bestand als auch im Ausbau Entwicklungsperspektiven. So besteht die Möglichkeit, auf der Seite der Freisingergasse 5 einen weiteren Baukörper zu errichten oder den bestehenden Dachboden zu attraktiven Wohnflächen auszubauen - mit einem Potenzial von rund 250 m² zusätzlicher Nutzfläche. Potenzial der Liegenschaft • Schaffung neuer Flächen • Entwicklung eines zusätzlichen Baukörpers auf dem Grundstück • Mittelfristige Wertsteigerung durch strukturierte Weiterentwicklung • Optimierung der Bestandsnutzung und Erweiterung des Mietportfolios Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, Erweiterungsmöglichkeiten und einer begehrten Lage eröffnet dieses Zinshaus einen attraktiven Mix aus Sicherheit und Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die langfristig denken und Wert auf Nutzungsflexibilität legen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 57m² / 3 Zimmer
€ 3.491,23 / m²
#Balkon #ruhig
3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia In Maria Enzersdorf-Südstadt kommt diese 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist auf ein großes Wohnzimmer mit weiteren 2 Zimmer sowie mit separater Küche plus Nebenräume und einem Abstellraum aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über eine große Loggia mit ca. 13,90 m² mit einem wunderschönen Blick die nach Süden ausgerichtet ist. Eine gute Infrastruktur macht diese Wohnung attraktiv. Wohnfläche: ca. 57 m² plus Loggia: ca. 13,90 m² nach Süden ausgerichtet Lage: ruhig, 2. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung Sonstiges: Außenrollläden und Fliegengitter vorhanden Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB 118,3 kWh/m²a Betriebskosten: € ca. 192, inkl. Ust. (Stand 2024) Reparaturfond: € 68, monatlich fortlaufend (Stand 2024) Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
