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#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung für Anleger im Sonnwendviertel Perfekte Verkehrsanbindung - in nur 5 Minuten zur U1 Keplerplatz Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1967 erbaut und zwischen 2000 und 2002 thermisch saniert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt - Vorraum - separates WC - Bad - Wohnraum mit Blick in den ruhigen Innenhof - Küchennische mit Fenster - derzeit 2 Räume, ein Schlafraum mit Fenster, innenhofseitig - Kellerabteil zugeordnet Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche. weitere Informationen: Sanierungsbedarf: Erneuerung der Elektrik, Böden, Wände, Heizung Runderneuert bietet sich dieses Objekt perfekt für die Vermietung an. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Nebenkosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Betriebskosten € 155,04 zuzüglich 10 % USt. Hausbesorger-Abfertigungsrücklage € 1,08 Reparatur-Rücklage € 23,93 Lage: Top Lage im Sonnwendviertel - nur 5 Minuten zu Fuß zur U1-Station Keplerplatz. Die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße offeriert einen guten Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs und vielfältiger Gastronomieszene. Gute öffentliche Verkehrsanbindung - U1 Keplerplatz fußläufig - gute Anbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) - Buslinie 14A Gudrunstraße - Straßenbahnlinie 11 und 0 auf der Laxenburger Straße Viele Grünflächen im Grätzl - Helmut Zilk Park - Wielandpark - Humboldtpark Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

*** PROVISIONSFREI *** HOCHWERTIGE MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT SEHR GROSSEM SÜD-BALKON Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen. Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch steuerbegünstigt zur Anlage erworben werden (Kaufpreis Anleger EUR 410.714,29). Im Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk - einem Viertel, das sich derzeit im Wandel zu einem neuen, lebendigen Grätzel mit hoher Lebensqualität befindet - entsteht gerade ein FREIFINANZIERTER Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt 38 Wohneinheiten zwischen 39m² und 109m² mit Freiflächen auf 7 Etagen - EG, 1. - 4. OG und 1. - 2. DG - sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt zwischen EUR 26.500,- und EUR 30.000,-. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 67,45m² Wohnfläche und einem sehr großen Süd-Balkon mit 16,19m². Mit 3 Zimmern eignet sie sich hervorragend für 2 Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m. Die Wohnung ist so geplant, dass man von allen Zimmern einen Ausgang auf den großen Balkon hat! RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss) Vorraum 11,47m² Wohnküche mit offenem Konzept 22,67m² Schlafzimmer 13,50m² Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 11,94m² Bad mit Badewanne 4,54m² WC mit Handwaschbecken 1,58m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1,75m² Balkon 16,19m² Einlagerungsraum 3,70m² AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden Fußbodenheizung Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat) Hochwertige Marken-Keramik und Armaturen Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "Air Key" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich) 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrisch steuerbare Außenrollläden Sicherheitstür Video-Gegensprechanlage ENERGIEKONZEPT Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 14 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet. LAGE Im Stadtteil Atzgersdorf tut sich etwas! Das Grätzl zählt zu den Stadtentwicklungsgebieten und in den letzten Jahren sind hier auf ehemaligen Industrieflächen neue Wohnungen, Arbeitsplätze, Nahversorger, Parks, Schulen und lebendige Nachbarschaften entstanden. Der ehemalige Campingplatz "Wien Süd" wurde zu einer 27.000 Quadratmeter großen Grünoase, dem Stadtpark Atzgersdorf, umgestaltet. Zu den Highlights zählen ein abwechslungsreiches Spiel- und Sportangebot für alle Altersstufen und ein Wasserspielplatz. In der "Fabrik1230" findet sich ein großes Kulturangebot für Groß und Klein. Am "Bildungscampus Atzgersdorf" ist Platz für rund 1.100 Kinder von klein bis groß, hier finden sich Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Wer sich im Sommer gerne abkühlen möchte, kann das nahe gelegene und beliebte "Höpflerbad" aufsuchen. KOSTEN Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen. VERKAUF Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 460.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 410.714,29. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! VERTRAGSERRICHTUNG Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 18.032031, HWB B 26,5 kWh/m²a, fGEE A 0,74 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten. Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Wohnung Durch das Erdgeschoss gelangt man in diese durchdachte Maisonettewohnung. Vor dem Eingangsbereich befindet sich der Eigengarten sowie die Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum. Unter der Stiege, welche ins 1. Obergeschoss führt befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Wohnküche mit einer großzügigen Fläche von ca. 34,22 m² und Zugang zum Balkon mit Blick und den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. 2 Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 13,83 m² und ca. 13,73 m² auf - die ideale Größe für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Das Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für angenehme Ruhemomente und bietet eine Fläche von ca. 5,18 m². Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2,43 m². Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien bequem verstauen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 34,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 13,83 m² • Zimmer 2 mit ca. 13,73 m² • Badezimmer mit Badewanne mit ca. 5,18 m² • Abstellraum mit ca. 2,43 m² • Gang mit ca. 5,60 m² • Vorraum mit ca. 6,71 m² • Abstellraum mit 6,40 m²• Terrassen mit 10,26 m² • Eigengarten mit 26,28 m² • Balkon mit 5,90 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

2 Zimmerwohnung in 1100 Wienin zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung. Durch die gute Raumaufteilung sind die Zimmer getrennt begehbar und bitte sich daher ideal als Single oder Pärchenwohnung. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Küche• Badezimmer mit Badewanne• WCLagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Eurospar, Billa Plus, Apotheke, Banken, Bipa, uvm. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel:• Strassenbahn: o und 11• Buslinie: 65A• U1 fussläufig erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien BEZUGSFERTIG - Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. weitere Informationen: Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - Klimaanlage im Dachgeschoß - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist für Eigennutzer um € 35.000,- zu erwerben. In Bauteil 3 und 4 werden Hobbyräume mit ca. 11 m² Größe angeboten. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Lage: Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Technik, moderne Dämmung: hier genügt ein Blick auf den Energieausweis. Es ist ein moderner Gebäude mit bester Wärmedämmung, schont Ihre Geldbörse bei den Heizungskosten - dank einer Luft-Wärme-Pumpe. Eine Lösung, die absolut zukunftsfit ist. Angeboten wird eine Maisonette: auf der unteren Ebene die Wohnküche und die Hofterrasse, auf der oberen Ebene die Zimmer und das Badezimmer. Charakter Haus: wie bei einem typischen Dorfhaus betritt man das Vorzimmer direkt von der Straße - kein Stiegenhaus. Weiters gibt es eine Doppelgarage für zwei Autos. (Und die Garage ist groß genug für noch viel Stauraum!) Auch in der Garage ist man bereits "im Haus" und ist nur durch eine Tür vom Vorzimmer getrennt. Auf das Vorzimmer folgt die Wohnküche - groß mit über 40m² und mit dem direkten Ausgang zu der Hofterrasse. Hier ist auch der Stiegenaufgang in das Dachgeschoss. Ein Flur sichert die getrennte Begehbarkeit der drei Zimmer. Charakter Wohnung: die Lösung ist kompakt. Man sieht, dass man Nachbarn hat. Und es fehlt der Garten - allerdings gibt es eine Hofterrasse, um ein "draußen" zu haben. Belagsfertig: die Elektrik und die Heizung sind installiert und funktionsfähig. Eingangstüre und Garagentor sind eingebaut. Es fehlen die Bodenbeläge, die Türzargen und Türblätter, die Verfließung in Bad und WC und auch die Küche - hier ist alles vorbereitet bis hin zu den Eckventilen. Und natürlich fehlt der zweite Anstrich.. Verkehrsanbindung: mit dem Auto ist man innerhalb von gut fünf Minuten auf der A3 oder auch in zwanzig Minuten direkt in Schwechat - mit anderen Worten bestens angebunden im Süden von Wien. Und wenn der Öffentliche Nahverkehr, exakt S60, genützt werden soll, dann ist die Anbindung der Bahnhof in Grammatneusiedl - mit dem Auto in fünf und mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <2.775m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <2.825m Einkaufszentrum <6.425m Sonstige Bank <2.825m Geldautomat <5.625m Post <2.575m Polizei <2.850m Verkehr Bus <150m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil

es ist eine große wohnung auf 3 wohnungen aufgeteilt jederzeit auf 2 oder 1 wohnung zusammenlegbar

#Büro

Zum Kauf gelangt eine geräumige Wohnung mit 75 m² (mit Wohnrecht) in einer sehr guten Lage in Wiener Neustadt. Aufgrund dessen, dass die Dame ihre Privatsphäre im Internet schützen möchte, wird Ihnen die Wohnung nur bei einem persönlichen Termin gezeigt. Weitere Infos gerne bei einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro in der Schießstättgasse 4, 2620 Neunkirchen. Genügend Platz für Ihre Sachen und Hobbys ist im Keller vorhanden. Die Fläche im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, 2 großzügige Zimmer und der Küchen-/ und Essbereich. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit Gas. Kaufpreis: EUR 187.000, Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin. Freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für Detailinfos gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #mietkauf #ruhig

Privatverkauf ohne Maklerkosten. Sehr hochwertig renovierte Wohneinheit in einem Altbau. Kleines Mehrparteienhaus. Alle Leitungen aus hochwertigen Materialien, völlig neu. Gesamte Einrichtung sehr hochwertig und komplett NEU. Wohnung befindet sich im ersten Stock. Raumhöhe von 2,8 bis 3,0 Meter Aus der Küche gelangen sie direkt auf den Balkon, um den frischen Café zu genießen. Wohnung ist mit einer neuen hochwertigen und modernen Küche ausgestattet, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, viel Stauraum, Mikrowelle, Radio, usw. Wohnung wird eingerichtet übergeben. Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizungsanlage Brennwertgerät beheizt. Die Verwaltung wird weiterhin vom Gebäudeeigentümer betrieben, sie müssen sich um nichts kümmern. Das gesamte Haus als auch das Grundstück ist derzeit rauchfrei und Tier frei gehalten. Die Lage und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Ruhelage, viel Natur, Wanderwege bis zum grossen und kleinen Teich und noch weiter, viel frische Luft durch Wald und Bach Nähe usw. Eine Terrasse im Garten ist für die Allgemeinheit gerne mit benutzbar. Betriebskosten sind niedrig gehalten. Strom, Wasser, Heizung sind je nach Verwendung für die Wohnung zu entrichten. Beleuchtung im gesamten Haus ist bereits mit sparsamen LED-Beleuchtungskörper ausgestattet. Ein Mietkauf währe auch als Option möglich. Freue mich über nette Nachbarn! Bitte bei Interesse für eine Besichtigung, Name und Telefonnummer zusenden, ich rufe Sie an. ACHTUNG ich verkaufe Privat ohne Maklerkosten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Beschaulich leben in Kaltenleutgeben Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen. Fakten zum Projekt - 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut - 25 Eigentumswohnungen - Wohnflächen ca. 49 - 116 m² - 50 Tiefgaragenplätze Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. weitere Informationen: Energiesystem am Puls der Zeit Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem. Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen. Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen! Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. Weitere Projekthighlights sind - Große Fensterfronten - Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen - Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit - Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug - Fußbodenheizung - Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) - Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen (Leerverrohrung) - Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen) - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik Lage: Landleben mit Naheverhältnis zu Wien Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten. Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing. Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

1160 Wien 2 Zimmer altbauwohnnung zu ve... 2 Zimmer 55 ㎡ Fläche 250 000 €

#Balkon #Kellerabteil

Lanzendorf KAUF - großzügige Eigentumswohnung SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/0G2Q Diese Wohnung befindet sich in Lanzendorf, in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Im 1. Stock gelegen, gliedert sich die Wohnung in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Über den offenen Wohn/Essbereich gelangt man auf eine Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme (auch Warmwasser). Die Wohnung wurde stetig renoviert, es wurden unter anderem Bodenbeläge und die Küchenfronten erneuert. Die Fenster sind mit Außenjalousien und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Weiters stehen ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum können mitbenützt werden, ebenso die Grünflächen. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, fußläufig sind auch Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Wohnnutzfläche ca. 96,74m² Kaufpreis EUR 199.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]