Suchergebnisse für "wohnungen gmünd mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt. Ausreichend Tiefgaragenplätze, praktische Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-. Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten. Architektur zum Wohlfühlen – modern, natürlich, harmonisch Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Lage & Umgebung – Naturgenuss trifft urbanen Komfort Das Projekt entsteht in besonders idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Traun entfernt – umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt.• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität • Zentrum Gmunden in wenigen Minuten erreichbar • Gute Anbindung durch Straßenbahn und Busverbindungen • Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung • Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region Der nahegelegene Traunsee lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Die Seepromenade, kulturelle Highlights und die gehobene Gastronomie Gmundens bieten darüber hinaus ein urbanes Lebensgefühl in traumhafter Naturkulisse. Fazit – Ihr neues Zuhause in Gmunden Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition: Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht diese Wohnanlage zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts. Vermittlungsprovision reduziert: 2% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt. Ausreichend Tiefgaragenplätze, praktische Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-. Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten. Architektur zum Wohlfühlen - modern, natürlich, harmonisch Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Lage & Umgebung - Naturgenuss trifft urbanen Komfort Das Projekt entsteht in besonders idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Traun entfernt - umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt. * Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität * Zentrum Gmunden in wenigen Minuten erreichbar * Gute Anbindung durch Straßenbahn und Busverbindungen * Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung *Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region Der nahegelegene Traunsee lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Die Seepromenade, kulturelle Highlights und die gehobene Gastronomie Gmundens bieten darüber hinaus ein urbanes Lebensgefühl in traumhafter Naturkulisse. Fazit - Ihr neues Zuhause in Gmunden Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition: Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht diese Wohnanlage zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts. Vermittlungsprovision reduziert: 2% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: An der Marienbrücke, Ruhelage, an der Traun, zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Esplanade - Gmunden – Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entstand an der Esplanade dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet dieses Penthouse ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Erweiterung um ca. 35 m² wodurch sich zusätzliche Räume – etwa für ein Master-Office, Gästezimmer oder einen privaten Spa-Bereich – realisieren lassen. * Wohnfläche ca. 109m² • Seeblick Balkon ca. 12m² • 4 Zimmer Wohnung mit Option auf 5 Zimmer • Neubau in hochwertiger Ausführung • Penthouse-Lage mit besonderer Privatsphäre • Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Moderne, zeitlose Architektur • Durchdachte Grundrissgestaltung • Wertbeständige Bauweise mit Deckenkühlung • Lift und Tiefgarage * Kellerabteil Lage – Urbanität trifft Natur Die Seegasse zählt zu den gefragtesten Adressen Gmundens. Die Nähe zum See, zur historischen Altstadt und zur gesamten Infrastruktur vereint höchste Lebensqualität mit perfekter Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberösterreichs. Angeboten wird das Penthouse für € 1.340.000,- Der zugeteilte Tiefgaragenplatz extra Breit Top B wird für 45.000.- angeboten. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Lagequalität und architektonische Raffinesse zu schätzen wissen. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 50,00... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 1: Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl – Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. TOP 11: Diese 3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 80,20m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Garderobe • Wohn-/Essbereich • Abstellraum/Speis • 2x Schlafzimmer - 1x Schrankraum • Diele • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • separate Toilette • Balkon • 2x französischer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Zwei kleine französische Balkone mit je ca. 0,63m² verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für alle Bewohner Innen zugänglich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 29.800,00 anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Durch diese zentrale Lage und die unmittelbare Seenähe eignet sich die Wohnung ideal als Ferienwohnung. Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – im Projekt Bella Vista bietet Ihnen VISTA 1 alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen! BRUTTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 450.360,00NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 381.660,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <50m Geldautomat <250m Post <50m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <6.300m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines renommierten 4-Sterne Hotels direkt am malerischen Rathausplatz in Gmunden. Mit einer Wohnnutzfläche von 167,5 m² und einer beeindruckenden 35 m² großen Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick bietet, erfüllt diese Wohnung selbst die höchsten Ansprüche. Ausstattung und Besonderheiten Wohnnutzfläche: 167,5 m²Dachterrasse: 35 m² mit einmaligem 360-Grad-Rundblick über die Stadt und den Traunsee. Conciergeservice: fühlen sie sich wie ein Gast in ihren eigenen vier Wänden! Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hotelservice: Alle Annehmlichkeiten des 4-Sterne Hotels stehen Ihnen zur Verfügung. Dazu gehören Reinigungsservice, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Zugang: Sie erreichen Ihre Wohnung durch die imperiale Rezeption des Hotels, was Ihnen ein einzigartiges Gefühl von Exklusivität und Luxus vermittelt. Baujahr 2023/24: Modern und stilvoll, passend zum exklusiven Charakter des Hotels. Energieeffizienz: Die Wohnung ist nach den neuesten Standards energieeffizient und autark ausgestattet. Sie verfügt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe (Splitgerät). Fussbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Es wurde ein besonders hochwertiges Sonnenschutzglas verbaut. Sicherheit: Hochmoderne Sicherheitssysteme sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl. KFZ: Ein Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz in der hoteleigenen Parkgarage. Wohnbereiche Salon: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 65 m² und Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die spektakuläre Aussicht genießen. Galerie: 16,4 m² Maximale Raumhöhe: knapp 5 m Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet Komfort und Ruhe. Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Dachterrasse: Der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie den unvergleichlichen Ausblick genießen. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit den Vorzügen eines 4-Sterne Hotels zu verbinden. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Service macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Gmunden. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Seezugang #möbliert

Sanierte Stadtwohnung im Zentrum von Gmunden mit Zweitwohn- und Ferienwohnungsnutzung Diese frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss mit 69m² Wohnfläche liegt nur 80 Meter vom Stadtplatz Gmunden entfernt und ist nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Badeplätzen und Nahversorgern entfernt. Mit der Tram- und Bushaltestelle die nur ca. 50 Meter entfernt ist, sind Sie bestens angebunden. Die Wohnung ist komplett neu eingerichtet und ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können. Die Küche ist im Preis inkludiert, alle anderen Einrichtungsgegenstände und Accessoires sind verhandelbar. Und das Beste: Die Wohnung eignet sich perfekt als Ferienwohnung, da eine Ferienwohnungsvermietung erlaubt ist. Bereits derzeit wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und auf Booking angeboten, wo sie mit einer Bewertung von 9,1 als „Hervorragend“ ausgezeichnet ist. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre Ferien in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen und die restliche Zeit die Wohnung gewinnbringend zu vermieten. Damit bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial für eine attraktive Rendite. Der Erwerb als Zweitwohnsitz ist im Gegensatz zu anderen Salzkammergut-Gemeinden weiterhin möglich. Betriebs- inkl. Heizungskosten € 270,- Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel in einer der schönsten Regionen Österreichs zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese besondere Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren. Tel.: [Telefonnummer entfernt]Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. HWB: 130 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses hochwertige Apartment vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Gmunden. Trotz der zentralen und fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen befindet sich das Apartment in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem attraktiven Blick auf den Traunsee. Auf einer Wohnfläche von ca. 83m² überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die ca. 18m² große Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Ausblick. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft genießen. Das Apartment wird als Erstbezug übergeben und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die verbauten Holz-Aluminium-Fenster verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Beständigkeit und ausgezeichneten Dämmeigenschaften. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur zum Heizen, sondern auch an heißen Tagen zur Kühlung des Apartments genutzt werden kann. Sämtliche Räume sind einzeln regulierbar, wodurch sich die gewünschte Temperatur individuell und komfortabel einstellen lässt. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine flexible Beschattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer wird bereits hochwertig ausgestattet übergeben und fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die barrierefreie Ausführung gewährleistet zusätzlichen Komfort und macht das Apartment für unterschiedliche Lebenssituationen langfristig attraktiv. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinflächen und trägt zur Reduktion der laufenden Allgemeinkosten bei. Damit verbindet die Immobilie hochwertige Architektur mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen sowie zum Traunsee. Das Gmundner Stadtzentrum und der Trausee sind bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar, während die ruhige Ausrichtung des Apartments ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 29.490,- erworben werden und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Highlights: • ca. 83 m² Wohnfläche - barrierefrei mittels Lift • ca. 18 m² große Loggia - südostseitige Ausrichtung • moderne Raumaufteilung - See- & Gebirgsblick zwei Schlafzimmer - Tiefgaragenplatz • separates WC - Nachrüstung einer Wallbox möglich • lichtdurchflutete hohe Räume - attraktive Lage im Zentrum • Holz-Aluminium-Fenster - Nebenwohnsitz möglich • Bodentiefe Glasportale im Wohnbereich Dieses exklusive Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die den Erstbezug, modernen Wohnkomfort und den besonderen Blick auf den Traunsee in zentraler Lage von Gmunden miteinander verbinden möchten. Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – Sie haben alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen! KAUFPREIS Top 3: € 799.900,- KAUFPREIS TG: € 29.490,-Nebenkosten: - Provisionsfrei für Käufer • Kaufvertrag 1,25 % des Kaufpreises zzgl. USt. & Barauslagen • Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragung 1,1 % des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

108 m² Wohnfläche & 15 m² Terrasse – Elegantes Wohnen mit Blick auf See und Berge In bester Lage an der malerischen Esplanade von Gmunden präsentiert sich diese 4-Zimmer-Architektenwohnung im 1. Obergeschoss als Inbegriff modernen Wohnens. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien in perfekter Harmonie verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der dank großflächiger Verglasung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen des herrlichen Ausblicks auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt einlädt. Highlights dieser exklusiven Immobilie: Wohnfläche: ca. 108 m² mit optimaler Raumaufteilung Wohn-/Essbereich: ca. 50 m² – großzügig, hell und offen gestaltet Terrasse: ca. 15 m² – idealer Platz für entspannte Stunden im Freien4 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer Architektenplanung: Klare Linien, moderne Ästhetik und durchdachte Funktionalität Große Glasflächen: Helle Räume und beeindruckende Ausblicke auf See und Berge Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, elegante Bäder mit Feinsteinzeug, moderne Technik Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung Exklusive Wohnlage: An der Gmundner Esplanade – ruhig, zentral und naturnah Nur drei Wohneinheiten: Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld Der großzügige Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Ob als stilvolles Zuhause für Paare mit Platzbedarf, die moderne Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 108 m²Zimmer: 4Wohn-/Essbereich: ca. 50 m²Terrasse: ca. 15 m²Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Baujahr: 2025 Parken: Tiefgaragenstellplatz, wenn gewünscht Bezugsfertig: Sommer 2025 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HIGH END LIVING mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt "LIVING FRAMES"Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können. Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste Toilette und eine großzügige Wohnküche erstrecken sich über das gesamte Stockwerk. Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m2 nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht. Die raumhohen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen, welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden. Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet. AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Franzöisches Parkett Eiche Gegensprechanlage Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Decken intigrierte Klimatisierung Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem) Außenliegender Sonnenschutz Designer Sonnensegel mit Windwächter Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei) 2 Tiefgaragenstellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen4 Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wohnfläche: ca. 97,36 m² + Terrasse 1 mit ca. 17,30 m² + Terrasse 2 mit ca. 19,71 m² + Terrassengarten mit ca. 33,98 m² Auf rund 97 m² Wohnfläche trifft durchdachte Raumaufteilung auf kompromisslose Qualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Glasfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und rahmen die atemberaubende Kulisse aus See und Bergen wie ein Gemälde ein. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung – ob als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Bei der Ausstattung wurde Wert auf langlebige und stilvolle Materialien gelegt: Ein edler Eichenparkettboden sorgt für behagliche Wärme, während die Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug modernen Luxus ausstrahlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 71 m² große Außenbereich. Die beeindruckende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum fließend ins Freie und wird in den wärmeren Monaten zu Ihrem privaten Rückzugsort. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick auf den See – hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Diese Adresse in der Walterstraße steht für Lebensqualität der kurzen Wege. Nur einen Steinwurf vom historischen Stadtplatz entfernt, verbindet dieser Standort den lebendigen Charme der Bezirksstadt mit privatem Rückzugskomfort. Die Infrastruktur sucht ihresgleichen: Kulinarik, Kultureinrichtungen, Nahversorger und das moderne Gesundheitszentrum liegen quasi vor der Haustür und machen das Auto im Alltag überflüssig. Für den perfekten Ausgleich sorgt die einzigartige Naturkulisse des Waldviertels – die Blockheide und die Sole-Felsen-Welt sind in wenigen Minuten erreicht. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Menschen, die zentralen Komfort mit hohem Freizeitwert verbinden möchten. Raumaufteilung: Wohn-/Schlafzimmer inkl. Küche: 22,90 m² ausgestattet mit Parkett Badezimmer: 2,61 m² mit modernem Fliesenbelag und eigenem Fenster (Tageslicht) Separates WC: 1,84 m² mit Fliesen und ebenfalls mit eigenem Fenster (Tageslicht) Vorraum: 3,78 m² als praktischer, einladender Empfangsbereich Kabinett: 6m²ausgestattet mit Parkett und eigenem Fenster AUSSTATUNG: Erdwärme Parkettboden3 Meter hohe Wände Badezimmer barrierefrei KAUFPREIS: € 85.399,- lasten und Bestandfrei Im selben Gebäude befinden sich noch 2 weitere Wohnungen, welche zum Verkauf gelangen: Top 3: 31,13m² - 2 Zimmer € 71.599.-Top 5: 57,03m² + Balkon 3,48m² - 3 Zimmer - € 131.169.-Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Panorama Royale - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur doppelten Schlossblick und ein atemberaubendes Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT". Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils vier Etagen. Mit dem Aufzug gelangen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei und direkt in Ihr Penthouse. Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer, nahezu grenzenloser Panoramablick über fast den gesamten See – kombiniert mit einem einzigartigen Bergpanorama. Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Die raumhohen Alluminium Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Die Bäder sowie die Gäste Toilette sind Teil des "Golden Hour" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Deckenintegrierte Vertikalmarkisen / UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung Außenliegender Sonnenschutz KNX System / Smart Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Nach Rücksprache mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smarthomesystem für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]