Suchergebnisse für "wohnungen bezirk salzburg umgebung"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkplatz & Lift – Salzburg Parsch (Fernwärme) Lage & Umgebung Willkommen in der beliebten Mauracherstraße in Salzburg-Parsch – einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohngegend. Busverbindungen, Billa, Spar, Hofer und ein kleines Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Ideale Infrastruktur, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 72 m² + verglaste Loggia (ca. 4 m², ostseitig – Morgensonne) Räume: 3 gut geschnittene Zimmer, hell & freundlich Stockwerk: Erdgeschoss, Lift im Haus – barrierearm Baujahr: ca. 1965, laufend gepflegt Sanierungen: neue Leitungen, elektrische Rollläden Heizung: Fernwärme – effizient & zukunftssicher Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Küche: funktionale Einbauküche (gebraucht, gut erhalten) Böden & Wände: ältere Tapeten – optimal für individuelle Gestaltung Pluspunkte der Wohnung • Privater Parkplatz inklusive • ⁠Kellerabteil • ⁠Lift im Haus • ⁠Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur • ⁠Sofort beziehbar oder ideal als Anlage 2022 wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, so dass die Wohnung auch funktional neuwertig ist. Preis VB: 380.000 € (Privatverkauf, keine Maklerprovision) Kontakt Privatverkauf – nur seriöse Anfragen. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und optionalem Tiefgaragenstellplatz In ruhiger und dennoch zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Itzling erwartet Sie diese gepflegte Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit rund 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse (ca. 20 m²) sowie einem privaten Garten (ca. 31 m²) bietet dieses Objekt urbanes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen - perfekt geeignet für Paare, junge Familien oder Senioren, die auf Komfort und Wohnqualität Wert legen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Ischlerbahnstraße, in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2015. Der Stadtteil Itzling zählt zu den aufstrebenden und vielseitigen Wohngegenden Salzburgs - mit idealer Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete sowie die Salzach bieten Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Raumaufteilung & Ausstattung Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - offen und einladend Moderne Einbauküche in neuwertigem Zustand Zwei Schlafzimmer - ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und moderner Ausstattung Separate Toilette Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung (individuell regulierbar in jedem Raum) für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Raffstores an den Fenstern bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter folgendem Link: https://www.remax.at/de/3855-263 Zusätzliche Highlights Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000,- bzw. KFZ-Außenstellplatz zusätzlich um € 10.000,- verfügbar Finanzieller Vorteil Ein besonderer Bonus: Die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von € 27.000,- kann übernommen werden, was eine attraktive Reduktion des Kaufpreises ermöglicht - ideal für Eigenheimkäufer mit Förderberechtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage mit großem gepflegten Garten, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Perfekte Hauptausrichtung mit Gaisberg und Untersbergblick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ist sehr großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Tolles großes Grundstück samt Wohnhaus mit Potential! Top Lage die sehr hohe Lebensqualität verspricht, mit viel Grün, dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Für mehr Infos freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am nördlichen Stadtrand von Salzburg, mit leichter Erreichbarkeit des Autobahnknotens Salzburg-Nord gelangt diese Bürofläche zur Vermietung. Die Bürofläche liegt im ersten Stockwerk des repräsentativen Bürogebäudes und umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt 265,32 m² (241,70 m² Bürofläche + 23,62 m² anteilige Allgemeinflächen). Die Liegenschaft wurde umfangreich saniert und entspricht dem aktuellen Standard. Den Mietern stehen PKW-Abstellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. Die hauseigene Kantine bietet den Mietern von frühmorgens bis spätabends Speisen und Getränke aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mode-Hotspots Fashion Mall, Brandboxx und Gusswerk Salzburg. Die Eckdaten der Büroräumlichkeiten kurz zusammengefasst: Lage : 1. Obergeschoss Mietbeginn : Ab sofort Miete : Büroflächen: € 12,50 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 70,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 35,00/ Platz netto monatlich Betriebskosten : Büro: € 2,75 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 12,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 8,00 / Platz netto monatlich Ausstattung : Klimaanlage, Heizung, getrennte WC´s, Beschattung, hauseigene Kantine mit Terrasse und innenliegendem Garten, Tiefgarage inkl. E-Ladestationen Sonstiges: Ausbau der Flächen nach Vereinbarung Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die beliebte Linzergasse oder den idyllischen Mirabellgarten. Herzstück der Immobilie ist die ca. 24 qm große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Erholungssuchende. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Dank der Modernisierung finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein neues, modernes Badezimmer, einen separaten Waschmaschinenanschluss im Abstellraum wieder. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert (inkl. Leitungen, Schalter und Steckdosen) Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für eine optimale Energieeffizienz sowie die hochwertigen Böden runden das unglaubliche Angebot ab. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am nördlichen Stadtrand von Salzburg, mit leichter Erreichbarkeit des Autobahnknotens Salzburg-Nord gelangt diese Bürofläche zur Vermietung. Die Bürofläche liegt im ersten Stockwerk des repräsentativen Bürogebäudes und umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt 265,32 m² (241,70 m² Bürofläche + 23,62 m² anteilige Allgemeinflächen). Die Liegenschaft wurde umfangreich saniert und entspricht dem aktuellen Standard. Den Mietern stehen PKW-Abstellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. Die hauseigene Kantine bietet den Mietern von frühmorgens bis spätabends Speisen und Getränke aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mode-Hotspots Fashion Mall, Brandboxx und Gusswerk Salzburg. Die Eckdaten der Büroräumlichkeiten kurz zusammengefasst: Lage : 1. Obergeschoss Mietbeginn : Ab sofort Miete : Büroflächen: € 12,50 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 70,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 35,00/ Platz netto monatlich Betriebskosten : Büro: € 2,75 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 12,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 8,00 / Platz netto monatlich Ausstattung : Klimaanlage, Heizung, getrennte WC´s, Beschattung, hauseigene Kantine mit Terrasse und innenliegendem Garten, Tiefgarage inkl. E-Ladestationen Sonstiges: Ausbau der Flächen nach Vereinbarung Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in Salzburg! Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die umliegende Landschaft. Hier können Sie sich auf 170,77m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss entfalten und Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau heben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den hellen und offenen Wohnbereich, der mit hochwertigen Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen und ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu speisen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und zwei Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge oder entspannen Sie bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Penthouse verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Auch für Gäste ist gesorgt, denn es gibt zwei separate WCs in der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Tiefgaragenplätze, die Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht das tägliche Leben hier noch komfortabler. Auch Ihre Einkäufe können Sie bequem in die Wohnung bringen, ohne schwere Lasten tragen zu müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! 59,62 € Betriebskosten Garage 733,12 € Betriebskosten Vorschreibungin den BK sind sämtliche Kosten enthalten mit Ausnahme der Energiekosten (Heizung, Wasser, Warmwasser). Hier gibt es einen direkte Verrechung mit der Salzburg AG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in Salzburg! Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die umliegende Landschaft. Hier können Sie sich auf 170,77m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss entfalten und Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau heben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den hellen und offenen Wohnbereich, der mit hochwertigen Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen und ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu speisen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und zwei Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge oder entspannen Sie bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Penthouse verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Auch für Gäste ist gesorgt, denn es gibt zwei separate WCs in der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Tiefgaragenplätze, die Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht das tägliche Leben hier noch komfortabler. Auch Ihre Einkäufe können Sie bequem in die Wohnung bringen, ohne schwere Lasten tragen zu müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! 59,62 € Betriebskosten Garage 733,12 € Betriebskosten Vorschreibung in den BK sind sämtliche Kosten enthalten mit Ausnahme der Energiekosten (Heizung, Wasser, Warmwasser). Hier gibt es einen direkte Verrechung mit der Salzburg AG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Grünblick trifft Stadtflair – Rückzugsort in bester Lage von Salzburg! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, hochwertigem Parkett und eigener Garage – ruhig, sonnig, zentral. Willkommen in Salzburg-Riedenburg – einem der begehrtesten Stadtviertel der Mozartstadt, wo urbane Lebensqualität und naturnahe Idylle eine seltene Verbindung eingehen. Diese stilvolle Wohnung vereint auf rund 46 m² Wohnnutzfläche, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe, Sonne, Blick ins Grüne und ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Senioren oder smarte Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und Atmosphäre legen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss, der Privatsphäre und Offenheit zugleich schafft. Rechter Hand liegt das Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort mit Fenster in eine grüne Oase. Der großzügige Flur verbindet alle Räume zentral und bietet Platz für Garderobe oder stilvolle Akzente. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und gepflegter Ausstattung, ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie. Highlight der Wohnung ist ohne Frage der helle Wohn-Essbereich, der durch seine südöstliche Ausrichtung in den Morgenstunden von Sonne durchflutet wird. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die über 5 m² große Loggia – ein perfekter Ort für Ihren Espresso am Vormittag mit Sonne und Blick ins Grüne. Alle Fenster der Wohnung öffnen sich zu einer ruhigen, natürlichen Umgebung – ein echter Luxus in Stadtnähe. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, durchdacht positioniert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der hochwertige, weiß geölte Eichenparkett in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur verleiht dem gesamten Raum eine warme, zeitlose Eleganz. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage direkt beim Haus – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Das gepflegte 20-Parteienhaus stammt aus dem Jahr 1971 und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst. Rücklagen sind ausreichend vorhanden, die Eigentümergemeinschaft ist angenehm, ruhig und wertschätzend. Riedenburg gilt als Grünviertel mit Innenstadtanschluss – eine ruhige Wohngegend mit viel Charme, umgeben von historischen Villen, dem Almkanal und gepflegten Gärten. Nur etwa 10 Minuten zu Fuß in die Altstadt, beste Infrastruktur in der Nähe: Supermärkte, Cafés, Schulen und Öffis – alles schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang am Almkanal, ein Besuch im nahegelegenen Theater oder ein Morgenlauf im Grünen: Diese Lage lässt keine Wünsche offen – und zählt zu den sichersten und charmantesten in ganz Salzburg. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Sonne und Stadt zugleich genießen möchten. Sofort verfügbar, hochwertig ausgestattet und mit einer Lage, die man nicht oft findet. Highlights: Ruhige Toplage in Salzburg-Riedenburg mit Grünblick Südost-Ausrichtung mit Morgensonne5,07 m² Loggia mit Blick ins Grüne – nicht einsehbar Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Eigene Garage direkt beim Haus inklusive Großzügiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer Gepflegtes 20-Parteienhaus mit Rücklagen Sofort verfügbar – ideal als Eigenheim oder Investment Nur 10 Minuten fußläufig in die Altstadt Salzburg Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer e.U., konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. Jürgen Nussbaumer e.U. übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zwei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude in Salzburg Objektbeschreibung: Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2022 erbauten Gebäude mit nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal geeignet für den persönlichen Gebrauch oder als Kapitalanlage und ist sofort verfügbar ? ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung und Technik: Das Gebäude bietet moderne Technik, die Komfort und Energieeffizienz kombiniert. Zu den Highlights zählen: Eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und großzügige Aufteilung: Untergeschoss: Lager-/Wäscheraum Lichthof Abstellraum Erdgeschoss: Vorzimmer Badezimmer mit moderner Dusche Wohnküche Schlafzimmer Terrasse (7,86 m²) Eigengarten (ca. 43,20 m²) Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Besonderheiten: Ein kleiner Teil der Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Dank großzügiger Fenster ist dieser Bereich hell und freundlich und beherbergt den Lager-/Wäscheraum, den Lichthof und den Abstellraum. Der restliche Bereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst das Vorzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Wohnküche und das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, aber charmanten Garten. Die Wohnung wird durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt. Etage: 2 Das Grundstück in der Matzenkopfgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bank Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 5... [Mehr]

#Zinshaus

Prime-Renditeobjekt im Herzen von Salzburg seit fast 100 Jahren in Familienbesitz und nun erstmals und exklusiv bei uns auf dem Markt: Eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach Werterhalt, Wertenwicklung und einer stabilen Einkommensquelle für viele Generationen an einer absoluten Prime-Lage sind. Dieses beeindruckende denkmalgeschützte Zinshaus, ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1384 m², stellt ein bestens instandgehaltenes Triple-A-Investment dar, wie man es nur selten im Immobilienbereich findet. Lage, Lage, Lage - diese Immobilie befindet sich im begehrtesten Stadtteil von Salzburg: beim Festspielbezirk mitten im Kern der Innenstadt. Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft für die gewerblichen Einheiten, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights. Salzburg, die Geburtsstadt von Wolfgang Amadeus Mozart, ist als elegante Landeshauptstadt mit Höchstpreisen bei Immobilien bekannt für beeindruckende Architektur und reiches kulturelles Erbe, was die Attraktivität dieser Immobilie aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien untermauert. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt neben 5 Geschäftslokalen über 11 Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind durch ihre historische Besonderheit und durchdachte Raumaufteilung äußerst attraktiv für Mieter. Eine Wohneinheit wird derzeit als Lager genutzt. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss sind perfekt für Einzelhandelsgeschäfte und profitieren von der hohen Fußgängerfrequenz in der Umgebung. Der separat erstellte Energieausweis für die Geschäftsflächen weist einen HWB (SK) von 125 (=D) und einen fGEE von 1,35 (=C) auf. Mit der Vollvermietung verspricht dieses Zinshaus nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Stabilität aufgrund der nachgewiesenen extrem hohen Nachfrage an diesem Standort. Die aktuelle Mietstruktur (Befristungen) bietet ein starkes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur eine sichere Einkommensquelle bietet, sondern auch in einer Stadt mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum liegt. Nutzen Sie die Chance, Teil eines florierenden Marktes zu werden und profitieren Sie von den Vorzügen einer Prime-Immobilie im Herzen von Salzburg. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr zukünftiges Prime-Renditeobjekt wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus im Herzen von Salzburg, nur einen Steinwurf vom Festspielhaus entfernt, bietet eine erstklassige Lage für Investoren. Die pulsierende Umgebung vereint kulturelle Highlights mit einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Renditequelle. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnrefugium in Salzburg Aigen ? Zwei Einheiten vereint in Bestlage mit vier Auto-Stellplätzen! In begehrter Lage am südlichen Stadtrand von Salzburg erwartet Sie diese 170 m² große Maisonette-Residenz in einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ? umgeben von grüner Landschaft, beeindruckender Bergkulisse und gleichzeitig in kurzer Distanz zur Altstadt. Ein Aufzug führt direkt in Ihre Wohnetage und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie. Eine Besonderheit dieses Wohnensembles: Die Wohnung ist bereits in zwei großzügige, hochwertig ausgestattete Einheiten unterteilt. Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzung ? ideal für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige Wohnnutzflächen von ca. 170? m², kombiniert mit beeindruckenden Raumhöhen und weitläufigen Glasfronten, schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteter Eleganz. Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich führt ein exklusiv gestalteter Treppenaufgang in das obere Geschoss. Dort empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich von ca. 50? m², der ausreichend Raum für eine offene Küche mit großem Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Der eindrucksvolle Außenbereich umrahmt den hellen Raum und eröffnet herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Vom Eingangsbereich im unteren Wohnbereich gelangt man in zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit elegantem Bad en suite. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch modernes Design und eine angenehme Atmosphäre ? mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen in privatem Ambiente einlädt. Ein besonderes Highlight für Autoliebhaber sind die vier zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortablen und sicheren Parkraum bieten. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ein exklusives Wohnrefugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Anspruch ? ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Aussicht. Gerne steht Ihnen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserric... [Mehr]