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#Halle #Werkstatt

Sie suchen einen modernen, gut erreichbaren Standort für Ihr Unternehmen, ein Flex-Lager oder eine neue Zweigniederlassung? Ab sofort steht diese neugebaute Gewerbehalle mit ca. 265 m² Nutzfläche und ca. 300 m² befestigter Hof-/Freifläche zur Vermietung. Zur Vermietung gelangt eine absolut neue, moderne Gewerbehalle mit Freifläche in Top-Lage – 9371 Brückl, direkt an der Görtschitztal Bundesstrasse B92. Die Halle eignet sich ganz ideal als Lager-, Logistik- oder Produktionsfläche. Highlights & Eckdaten auf einen Blick: Gesamtnutzfläche: ca. 265 m² Freifläche: ca. 300 m² befestigte Hoffläche (ideal als Rangier-, Stell- oder Außenlagerfläche) Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfertig Tore & Zugänge: 3 große Rolltore (je ca. B 4,00 m x H 4,00 m) sowie zusätzliche Personaleingänge Befahrbarkeit: Ebenerdig und problemlos mit dem Gabelstapler befahrbar Raumhöhe: Flexible Raumhöhen von ca. 3,60 m bis 6,00 m Lage & Anbindung: Hervorragende Sicht- und Verkehrslage direkt an der Görtschitztaler Bundesstraße (B92) im Bezirk St.Veit an der Glan Sozialräume: Sanitär- und Aufenthaltsräume im älteren Gebäudebestand vorhanden und bei Bedarf nutzbar Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der hervorragenden Anbindung, der großen Tore und der hohen Befahrbarkeit eignet sich das Objekt ideal als: Logistik-, Umschlags- oder Verteillager Handwerks- oder Gewerbebetrieb Werkstatt- oder Montagefläche Regionaler Firmenstandort oder Zweigniederlassung Nützen Sie diese Chance für Ihren neuen Standort! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung: FEPS Immobilien Ansprechpartner: Herr Ebner Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

VERTRAULICH - NUR FÜR DIREKTKÄUFER COLOR CAR SERVIS Karosserie- & Lackierfachbetrieb seit 200X UNTERNEHMENSEXPOSÉ Color Car Servis - 538 m² Betrieb inkl. Immobilie - Grenznähe Wien Potočná 2, 900 55 Lozorno Slowakei - 15 Min. AT-Grenze 1.550.000 EUR VB inkl. Immobilie + Inventar 25 Min. Wien • D2 Anbindung Grenznähe Wien, AT-Kundenstamm 01 — OBJEKT IM ÜBERBLICK Zum Verkauf steht ein etablierter Karosserie- und Lackierbetrieb Color Car Servis in Lozorno - direkt an der slowakisch-österreichischen Grenzregion. Das Objekt umfasst 538 m² Nutzfläche auf eigenem Grundstück, voll ausgestattet für den sofortigen Weiterbetrieb. Ideal für österreichische Unternehmer, die von niedrigeren Betriebskosten bei voller Wien-Nähe profitieren wollen. BETRIEBSFORM Einzelunternehmen auf Privatperson VERKAUFSART Asset Deal inkl. Immobilie GRUNDSTÜCK Eigengrund, erschlossen ZUSTAND Betriebsbereit, gepflegt 02 — STANDORTVORTEIL GRENZNÄHE WIEN LOZORNO • D2 • 15 MIN AT KARTEN-PLATZHALTER - D2 / E65 / Grenze Berg 15 Min zur AT-Grenze (Berg / Kittsee) 25 Min Zentrum Wien 2 Min zur D2 Autobahn Etablierter Kundenstamm aus AT & SK. Österreichische Versicherungskunden schätzen Preisvorteil bei EU-Qualitätsstandard. Personal mit Grenzgänger-Potenzial verfügbar. 03 — FLÄCHENAUFTEILUNG lt. Skizze BEREICH (SK / DE) m² Ručná umyváreň Handwaschanlage 22 Príprava karosérie + Bar Karosserievorbereitung + Barbereich 54 Kancelária Büro / Verwaltung 24 Vstup Eingangs- / Kundenbereich 24 Dielňa Werkstatt / Montagehalle 270 Lakovňa Lackiererei / Lackierkabine 144 GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. Nebenflächen 538 m² Maße aus handschriftlicher Planskizze - unverbindlich. Genaue Vermessung nach Absprache. 04 — AUSSTATTUNG (AUSZUG) Lackierkabine - professionell, gewartet Hebebühnen (mehrfach) Farbmischbank inkl. Waage & Mischsystem Richtbank / Karosserie-Richtsystem Diagnosegeräte & Werkstattausrüstung Druckluft, Absaugung, Handwaschbereich Detaillierte Inventarliste mit Fotos & Seriennummern nur nach NDA und Bonitätsnachweis. SEITE 1 / 2 — VERTRAULICH Potočná 2, 900 55 Lozorno • 1.550.000 EUR VB OBJEKT-DOKUMENTATION & FOTOS Color Car Servis — Lozorno 05 — OBJEKT- & ANLAGENFOTOS (Platzhalter) FOTO 1 Außenansicht - Zufahrt & Halle Platzhalter 16001200 px FOTO 2 Werkstatt - Dielňa 270m² Platzhalter 16001200 px FOTO 3 Lackierkabine - Lakovňa 144m² Platzhalter 16001200 px FOTO 4 Vorbereitung - Karosserie + Bar 54m² Platzhalter 16001200 px FOTO 5 Hebebühnen & Richtbank Platzhalter 16001200 px FOTO 6 Büro, Eingang & Waschbereich Platzhalter 16001200 px 06 — VERKAUFSKONDITIONEN KAUFPREIS 1.550.000 EUR VB inkl. Immobilie + Inventar TRANSAKTION Asset Deal - Einzelunternehmen auf Privatperson ÜBERGABE Nach Vereinbarung, Einarbeitung möglich PROVISION Keine zusätzliche Maklerprovision (Direktverkauf) Verkauf erfolgt als Asset Deal - Übertragung von Immobilie, Inventar, Kundenstamm und ggf. Personal. Rechtsträger ist Einzelunternehmen auf Privatperson. Details, DD-Unterlagen und Inventarliste nach Vertraulichkeitserklärung. 07 — KONTAKT & BESICHTIGUNG Michal Vojáček Eigentümer - Color Car Servis nur für ernsthafte Käufer Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache und Nachweis der Kaufkraft / Finanzierungsbestätigung. Keine Weitergabe dieses Exposés an Dritte. LAGE & ANFAHRT Potočná 2 900 55 Lozorno, Slowakei GPS: 48.3329 N, 17.0486 E (ca.) Entfernung D2 ca. 1,5 km Grenze Berg AT ca. 14 km Wien Zentrum ca. 35 km / 25 Min Flughafen Wien ca. 45 km Karten-Platzhalter - bitte durch echte Karte / Drohnenaufnahme ersetzen. HINWEIS & HAFTUNG Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Flächenangaben aus Skizze, nicht vermessen. Inventarliste & Verträge nach Prüfung. Weitergabe nur an Direktkäufer. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung wird eine Provision fällig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #mietkauf

Seltene Gelegenheit im oberösterreichischen Zentralraum! Dieses weitläufige Liegenschaftspaket mit einer Gesamtfläche von 2.927 m² bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als renditestarkes Entwicklungsprojekt für Bauträger oder als Traumdomizil für Individualisten mit Platzbedarf – hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Die Highlights auf einen Blick Massives Entwicklungspotenzial: Insgesamt 2.927 m² Eigengrund – aufgeteilt in 2.267 m² wertvolles Bauland (ideal für Bauträger) und 660 m² idyllisches Grünland. Teilsaniertes Wohnhaus: Gute Substanz, Fenster 2014 komplett ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierverglasung) und beheizt mittels nachhaltiger Pelletsheizung. Für Handwerker: Große, geräumige Werkstatt/Garage mit optimaler Zufahrt – perfekt für die eigene Vision Besondere Extras: Eigene Räumlichkeiten für ein Tattoostudio, eine private Bar für Events, ein Grillhaus und wunderschön angelegte Koi-Teiche. Objektbeschreibung & Bauträger-Potenzial Dieses Anwesen besticht durch seine enorme Flexibilität. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits teilsaniert und bietet sofortigen Wohn- oder Arbeitskomfort. Die großzügige Garage und die ehemaligen Gewerberäume (Tattoostudio, private Bar) machen das Objekt zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Projektentwickler & Bauträger: Mit 2.267 m² gewidmetem Bauland in einer der gefragtesten Zuzugsregionen zwischen Linz und Wels bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlagen). Das bestehende Gebäude kann wahlweise integriert, parzelliert oder für eine großflächige Neuentwicklung genutzt werden. Das angrenzende 660 m² große Grünland dient dabei als idealer, natürlicher Abstandspuffer zur Verkehrsinfrastruktur und bietet Raum für großzügige Außenanlagen, Parkflächen oder Sichtschutzbepflanzungen. Kaufoptionen: Kauf oder flexible Mietkauf-Option Neben dem klassischen Kauf bieten wir für diese Immobilie auch eine attraktive Mietkauf-Option an. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bereits jetzt zu beziehen und den Kauf Schritt für Schritt flexibel zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen, Widmungsdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

BAUGRUND östlich von Nickelsdorf auf der ungarischen Seite zu verkaufen, direkt im Dreiländereck A-H-SK. Gas, Wasser, Kanal, sowie Strom sind schon am Grund. Die Gründe dürfen bis 30% der Fläche bebaut werden. Die ersten 3 Jahre besteht auch kein Bauzwang. Danach lässt es sich noch mal mit einem extra Antrag um 2 Jahre verlängern. Sie können also erst mal den Grund erwerben, sei es als Geldanlage, um diesen später wieder zu veräußern oder sie beginnen step by step mit Ihrem Haustraum. Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar. Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min. In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél. Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min. Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab. Hinweis: Verkauf erfolgt erst nach Freigabe durch die Gemeinde - Vorkaufsrecht. Wer Levél noch nicht kennt: Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. 1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche. Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <7.500m Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Verkehr Bus <9.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schon beim Eintreten spürt man es: Hier möchte man wohnen! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage. In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, oder doch lieber mit dem Stadtwerke-Bus direkt vor der Tür? Egal, welches Eck dieser Traumwohnung man sich ansieht, es überzeugt einfach. Die 35 qm große Terrasse lädt zum Verweilen ein, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage dieser perfekt gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ebenfalls einen sicheren Platz bietet, und zusätzlich verfügt sie noch über ein ebenerdiges Kellerabteil. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in höchster Qualität gebaut. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sam Gelbmann[Telefonnummer entfernt] IGEL Immobilien GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse! Wohnfläche: 80,16 m² Außenfläche: Terrasse 58,15 m²Raumaufteilung: Weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse Zwei komfortable Schlafzimmer, Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche Praktischer Abstellraum Ausstattungsmerkmale: Großzügige 3-Zimmer-Konfiguration, ideal für Familien oder Paare Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen Exklusive Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Markenarmaturen Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

+ Ihre Chance zu ihrem Glück am Kordon + Eigengrund + ca. 650 m² + ca. 82 m² Wohnfläche - ganzjähriges Wohnen + Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Wasserleitung + nur VB 445.000, ausbezahlt! + Grün-Ruhe-Lage + ca. 82 m² Wohnhaus + Schuppen + große Terrasse mit Ausblick + südseitig + teilmöbliert ohne Aufpreis + als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet Am Kordon erwartet Sie ein praxiserprobtes Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Ein terrassierter Garten, viel Grün, ein vorhandener Pool mit ca. 5 x 3 Meter und ein wunderschöner Fernblick machen diese Liegenschaft zu einem privaten Rückzugsort mitten in Wien. Echte Ruhe beginnt dort, wo der Autoverkehr endet Die Liegenschaft liegt an einem ruhigen, nicht befahrbaren Weg am Kordon und ist ausschließlich zu Fuß über mehrere Stufen erreichbar. Eine direkte Zufahrt bis zum Haus besteht nicht. Dafür genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen Verkehrslärm – die kleine Fitnesseinheit gibt es für ihre Gesundheit inklusive. Der ursprüngliche Altbestand stammt ca. aus dem Jahr 1938, der Zubau und Umbau erfolgten 1966. Im Zuge der Sanierung 2015 wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt mit ca. 10 cm XPS-Dämmplatten(extrudiertes Polystyrol) und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es einen leistungsfähigen Holzofen im Wohnzimmer, welcher für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt. Das Wohnhaus hat eine Wärmevollschutzfassade. Der Energieausweis liegt bereits vor: HWB 150 f Gee: 4,29 Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer, Küche, Lagerfläche, Bad und 2 WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum mit integriertem Home-Office, ein helles Schlafzimmer mit flexibler Wohnraumeignung, ein weiteres kühles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Walk-in-Dusche. Auf der unteren Ebene liegen die Küche(neu von 2015 mit bekanntermaßen zuverlässigen Siemensgeräten(Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler) Spüle und Dunstabzug, ein gemütlicher Essbereich mit zuätzliche zur Fußbodenheizung Holzofen mit 5,5 k W Leistung, ein weiters WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche wurde ca. 2015 eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden im Esszimmer und in der Küche der Untergrund neu gedämmt und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Der Dachboden wurde von innen ca. 1990 isoliert: gemäß Verkäuferseite sind ca. 10 cm Steinwolle-Dämmung am Dachboden auf den Dachsparren seit 1990 angeschraubt und mit Rigipsplatten abgedeckt(ohne Dampfsperre). Garten, Pool und Fernblick Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Hecken, alte Bäume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen gemäß Verkäuferseite funktionstüchtigen Pool mit ca. 5 Meter x 3 Meter. Ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool, Gartenarbeit oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird ihr Leben zum täglichen Urlaub. Gestaltungspotenzial Das ca. 651 m² große Grundstück befindet sich auf Baugrund mit der Widmung Bauklasse 1, 6,5 Meter, Bauweise offen mit maximal 130 m² je Gebäude (oder gekuppelt maximal 100 m²) und bietet somit auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Lage und Infrastruktur Naturidyll mit Weitblick Absolute Ruhelage, sehr privat Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur ruhige, grün geprägte Wohnlage im Bereich Kordon im 14. Wiener Gemeindebezirk Spar-Filiale in ca. 7 Gehminuten erreichbar Kindergarten Bunter Sternenhimmel 5 Gehminuten Kindergarten Little Paradise, Kindergruppe 6 Gehminuten Volksschule Mondweg 13 Gehminuten Montessori Schule ca. 16 Gehminuten Apotheke 6 Gehminuten Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung Restaurants und Cafés in kurzer Fahrdistanz Busverbindung zur U4-Station Hütteldorf: ca.14 Minuten inklusive Fußweg A1 Autobahnanschluss in etwa 3 km Entfernung Shopping-Center Auhof-Center in etwa 3 km Eckdaten ca. 82 m² Wohnfläche ca. 650 m² Grundstück 3 Zimmer 2 WC(eines auf jeder Ebene) Bad Separate Küche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einlagerungsfläche ca. 3,6 m² 2 Ebenen 2 Terrassen Garten mit Fernblick Pool 5 x 3 x 1,3 Meter Tiefe (neu von 2006) mit ca. 16.000 Liter samt Fernblick vorhanden Umwälzpumpe neu von 2014 inklusive Saugroboter Aqua-Bot Werkstatt-/Geräteschuppen mit Stromanschluss Fußboden-Elektroheizung im Erdgeschoss und im Erdgeschoss zusätzlich ein Holzofen(Leistung bis 5,5 k W) neu von 2019 Elektro-Heizung in allen weiteren Räumen(z.B.: Infrarot 1800 W) Warmwasser über 2 Elektroboiler(1 x 100 Liter Austria Email Flachspeicher EKF100U neu von 2023 sowie 1 x 5 Liter E-Boiler in der Küche) Alarmanlage neu von 2022 möbliert ohne Aufpreis Kaufpreis: VB € 445.000,- Infrastruktur & Umgebung Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Die Linie 52B verbindet die Siedlung Kordon direkt mit Hütteldorf; die reine Fahrzeit beträgt rund 13 Minuten. Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – alles fast direkt vor der Haustüre – also ca. 100 Meter zum Wienerwald zur Fuchsvilla ca. 12 Gehminuten zum Schottenhof(Restaurant Chalet Moeller: Amundsenstraße 5, 1140 Wien) ca. 50 Gehminuten zum Hanslteich(Amundsenstraße 10, 1170 Wien) ca. 1 Stunde 10 Minuten zur Jubiläumswarte direkt durch den Wienerwald ca. 1,5 Stunden Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein sogenanntes wirtschaftliches Naheverhältnis(wegen Mehrfachbeauftragung, keine Beteiligung) besteht. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Parkettböden Fußbodenheizung Fernwärme + Solaranlagebarrierefrei Personenaufzug Ziegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener Tiefgaragenstellplatz Vorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche Besucherparkplätze Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage Baujahr 2013☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohnbereichdrei weitere Zimmermoderne Einbauküchezwei Badezimmerzwei WCs Parkettböden in den Wohnbereichenverflieste Sanitärbereiche Fußbodenheizung Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Komfort & Ausstattung Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m². Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Schloss St.Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St.Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Energie & Haustechnik Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik: Fußbodenheizung Fernwärmezusätzliche Solaranlage am Dach Energieeffizienzklasse BfGEE-Energieklasse A+Glasfaser-Internet Kabelanschluss Haus-SAT-Anlage ✨ Fazit90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Kaufpreis der Wohnung €434.000,-Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-Gesamtkaufpreis 459.000,-Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

Merkmale Ehemaliges Bauernhaus in einer Seitenstraße nahe Eisenstadt und Wien Gesamte Grundstücksfläche 1.240 m² Innen: Nutzfläche samt 2 Hallen und 2 Wohngebäuden (siehe Plan) Tatsächliche Wohnfläche: 143 Baujahr- 1960 / 1980 Zubau Nebengebäude: Ja, 2 Hallen, Stallungen Eigene Zufahrt mit Pkw oder Nutzfahrzeugen: ja Gärten: Ja Keller: ja... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark. Wir präsentieren Ihnen eine moderne und neuwertige Garçonnière in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt - in Mariagrün. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Fläche von ca. 44,3 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Studenten oder Paare. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Weiters ist die Wohnung mit einer modernen Küche ausgestattet. Ebenso enthält die Wohnung ein traumhaftes Badezimmer + WC, einer bodenebenen Dusche (mit Glaswand), Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenparkplatz ist bei dieser Wohnung dabei. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse (ca. 29,7 m²), der sich vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus öffnet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Somit sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Universität Graz ist gut erreichbar, was diese Wohnung auch für Studenten oder Krankenhausmitarbeiter attraktiv macht. Zur Information machen wird darauf aufmerksam, dass Haustiere in der Anlage nicht erlaubt sind. Preis für Investoren: 274.000 € + USt. Preis für Endverbraucher: 294.000 €Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Sie suchen einen großen zentralen Wohntraum inmitten von Andritz? Dann ist diese großzügige, gepflegte Wohnung im 7. und letztem Liftstock, eine Immobilie, die nach einer Modernisierung keine Wünsche mehr offenlässt. Mit einer Wohnfläche von knapp 120 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen (W50 und W51) die zu einer Wohnung zusammen gelegt wurden. Diese Wohnungen sind nach Adaption (zweites Bad und Küche) wieder trennbar. Die W 50 hat eine Größe von 44,20 m² plus Balkon, die W 51 verfügt über eine Größe von 75,41 m² plus Balkon. Vorschreibung für die W 50 im Jahr 2025: BK 139 € brutto, FW 89 € brutto, Rücklage 45 €Vorschreibung für die W 51 im Jahr 2025: BK 265 € brutto, FW 188 € brutto, Rücklage 81 €Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett oder Teppich ausgestattet, was dem Ambiente eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche mit gemütlicher Essecke sorgt für viel Freude beim Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Über der Wohnung befindet sich nur noch das Dachgeschoss mit Möglichkeit Wäsche aufzuhängen. Dank der Fernwärme wird Ihr neues Zuhause effizient und umweltfreundlich beheizt. Die solide Massivbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Wertbeständigkeit Ihrer Investition. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Ebenso praktisch sind die nahegelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung – so wird Ihr Alltag unkompliziert und angenehm. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in Graz mit all seinen Vorteilen genießen möchten. Hier verbinden sich großzügiger Wohnraum, eine erstklassige Lage und eine gepflegte Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Es gibt ausreichend allgemeine Parkplätze auf der Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer PENTHOUSE im 2.OG mit großer Dachterrasse (ca. 50m2) und Blick ins Grüne! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -ca. 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse -3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse - 1 Badezimmer mit Wanne und WC - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Büro extra -Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1-2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]