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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 89m² / 4 Zimmer
€ 5.606,74 / m²
#Balkon #ruhig
Es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Orte, die Ruhe und Geborgenheit vermitteln und gleichzeitig Raum für die eigenen Wünsche und Lebensentwürfe lassen. Inmitten des traditionsreichen Grinzinger Wohnviertels erwartet Sie eine Wohnung, die genau diese Qualitäten miteinander verbindet. Die rund 89,48 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, in einem Hausaufgang mit lediglich vier Wohneinheiten. Das überschaubare Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rahmen für ein entspanntes Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung - einen Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Drei weitere Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein ganz persönlicher Rückzugsort - hier findet das Leben seinen Platz. Die separat begehbare Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und den täglichen Genuss. Badezimmer, separates WC, Vorraum, Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, gönnen Sie sich eine kleine Auszeit mit einem guten Buch oder lassen Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen. Auch die Ausstattung bietet eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause. Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Laut Eigentümerangaben wurden die Nassräume in den vergangenen Jahren saniert, eine neue Küche eingebaut sowie die Wände neu verputzt und frisch gestrichen. Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Eine thermisch gedämmte Fassade, sanierte Dächer und moderne Wärmeschutzfenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Besonders großzügig präsentiert sich auch das zusätzliche Platzangebot: Zwei zugeordnete Einlagerungsräume mit insgesamt rund 34 m² bieten außergewöhnlich viel Stauraum - ob für Sportausrüstung, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder all die Dinge, für die im Alltag oft der passende Platz fehlt. GRINZING - WIENER LEBENSGEFÜHL IN SEINER SCHÖNSTEN FORM Hier wohnen Sie dort, wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Nur einen Spaziergang entfernt liegt der malerische Grinzinger Ortskern mit seinen historischen Häusern, verwinkelten Gassen und traditionsreichen Heurigen. Ob ein gemütliches Abendessen, ein Glas Wein mit Freunden oder ein spontaner Spaziergang durch das Grätzel - hier werden die kleinen schönen Momente des Alltags zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Das gewachsene Viertel vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die grünen Ausläufer des Wienerwaldes, die Weinberge rund um Grinzing und die zahlreichen Spazier- und Wanderwege der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt im Freien zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinlandschaft - die Natur liegt hier beinahe vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders angenehm ist die Verbindung zur Wiener Innenstadt: Die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 38 bringt Sie ohne Umsteigen bis zum Schottentor. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität Grinzings und bleiben gleichzeitig bestens mit dem städtischen Leben verbunden. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK * Ca. 89,48 m² Wohnnutzfläche laut Grundrissplan * Großzügiger Wohnbereich und drei weitere Zimmer * Zwei Balkone als private Freiflächen * Erdgeschoß in einem Hausaufgang mit nur vier Wohneinheiten * Separate Küche, Badezimmer und separates WC * Praktischer Abstellraum * Zwei zugeordnete Einlagerungsräume mit insgesamt ca. 34 m² * Holz- und Fliesenböden * Modernisierte Küche und Nassräume * Gasetagenheizung mit Radiatoren * Umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2016 * Begehrte Wohnlage nahe dem Grinzinger Ortskern * Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38 EIN PLATZ FÜR IHRE ZUKUNFT Diese Wohnung bietet mehr als nur Raum zum Wohnen. Sie vereint ein vielseitiges Platzangebot mit zwei privaten Freiflächen, außergewöhnlich großzügigen Staumöglichkeiten und einer Lage, die für ein ganz besonderes Stück Wiener Lebensqualität steht. Morgens die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen, nachmittags durch die grünen Gassen Grinzings spazieren und abends bei einem Heurigen einkehren - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Zuhause für Ihre individuellen Wohnträume bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung näher vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 52,05m² / 2 Zimmer
€ 36,31 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen in den Weingärten! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet die knapp 25 m² große Wohnküche , die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Loggia mit Balkon und insgesamt rund 11 m² Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden. Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 13,6 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche , ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, Gemütlichkeit und private Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Das Projekt im Überblick 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen Einlagerungsräume im Erdgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Eventbereich mit Küche und WC Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ausstattungshighlights Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung Mosaikfassade Glass Mosaic greystone Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen Laufen- Sanitärkeramik Hansgrohe Armaturen Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!... [Mehr]
Dachgeschosswohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 93,23m² / 3 Zimmer
€ 32,07 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen in den Weingärten! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die rund 41 m² große Wohnküche , die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,3 m² große Terrasse , die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den westlich gelegenen Freiflächen. Zwei Badezimmer , eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der Balkon mit insgesamt rund 32 m² Freifläche , die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Das Projekt im Überblick 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen Einlagerungsräume im Erdgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Eventbereich mit Küche und WC Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ausstattungshighlights Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung Mosaikfassade Glass Mosaic greystone Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen Laufen- Sanitärkeramik Hansgrohe Armaturen Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 57m² / 2 Zimmer
€ 6.929,82 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente – perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie. Bei den ersten 6 Fotos handelt es sich um KI-generierte Bilder mit beispielhafter Möblierung.! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 97m² / 4 Zimmer
€ 23,61 / m²
#Balkon #Kellerabteil
4 Zimmer mit Weitblick & ca. 20 m² Loggia in 1030 Wien Schöpsstraße | ca. 97 m² | 3 Schlafzimmer | 6. Liftstock | Nähe U3, Gasometer & Hyblerpark Modernes und familienfreundliches Wohnen mit großzügiger Loggia und Weitblick: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoß mit Lift einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und wird im Zweitbezug vermietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Loggia: Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von allen drei Schlafzimmern direkt zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die drei Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusammen mit den großzügigen Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage bietet die Wohnung besonders für Familien ein attraktives Wohnumfeld. HIGHLIGHTS DER WOHNUNGCa. 97 m² Wohnfläche Ca. 20 m² Loggia mit Weitblick4 Zimmer3 Schlafzimmer Loggia vom Wohnzimmer und allen drei Schlafzimmern begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene, komplett ausgestattete Küche6. Obergeschoß mit Lift Baujahr 2020, Zweitbezug Parkettboden Fußbodenheizung Große Fensterflächen mit elektrischen Jalousien Lüftungssystem mit Kühlfunktion Fernwärme Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil Sicherheitseingangstür BAD & SANITÄR1 WC1 Badewanne1 Dusche Doppelwaschbecken Handtuchtrockner BESONDERE EXTRAS DER WOHNANLAGEDie moderne Wohnanlage bietet ihren Bewohnern attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Kinderspielplatz im geschützten Innenhof Kinderspielraum innerhalb der Wohnanlage Outdoorküche im Innenhof Gemeinschaftliche Sauna Waschküche Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Gerade für Familien bietet die Kombination aus Kinderspielplatz, Kinderspielraum und großzügigem Innenhof einen besonderen Mehrwert. Die Outdoorküche im Innenhof schafft darüber hinaus einen attraktiven Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden im Freien. LAGE – 1030 WIENDie Wohnung befindet sich in der Schöpsstraße im 3. Bezirk, nahe Gasometer und Hyblerpark. Die U3-Stationen Zippererstraße und Gasometer, die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinie 72A sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufs- und Entertainmentangebot rund um den Gasometer befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Hyblerpark sowie der über den Gaswerksteg erreichbare Prater an. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu A23 und A4 eine sehr gute Anbindung. MIETEBruttomiete: € 2.290,00 / Monat Die Betriebskosten von derzeit € 332,63 sind bereits in der Bruttomiete enthalten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 5 Jehre mit Option auf Verlängerung ENERGIEAUSWEISHWB: 31,03 kWh/(m²·a) HWB-Klasse: BBESICHTIGUNG & KONTAKTBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt]Gerne senden wir Ihnen den Grundriss sowie weitere verfügbare Objektunterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 4.061,22 / m²
#hell #ruhig
TOP-PREIS! Ruhe, Licht und Lebensqualität – 2-Zimmer-Wohnung um nur € 199.000! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, helle Wohnräume und hervorragende Verkehrsanbindung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort bezugsfertig. Der großzügige, begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab von Straßenlärm und Hektik. Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Investition – hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und urbane Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis. Highlights auf einen Blick✅ Kaufpreis: nur € 199.000✅ Ca. 49 m² Wohnfläche✅ 2 helle Zimmer✅ 4. Liftstock✅ Sofort bezugsfertig✅ Alle Fenster zum ruhigen, begrünten Innenhof✅ Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1968✅ Parkett- und Fliesenböden✅ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss✅ Badezimmer mit Badewanne✅ Beheizung mittels Fernwärme✅ Außenliegender Sonnenschutz Wohnungsbeschreibung – hell, ruhig und gemütlich Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen Wohnräume mit Parkettböden bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen, großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Ausstattung und Wohnkomfort✅ Parkett- und Fliesenböden✅ Einbauküche✅ Badezimmer mit Badewanne✅ Waschmaschinenanschluss in der Küche✅ Personenaufzug✅ Fernwärme✅ Außenliegender Sonnenschutz✅ Ruhige Innenhoflage✅ Grünblick✅ Sofort verfügbar Top-Lage – ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien-Favoriten, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Nur 2–3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1! Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Karlsplatz und die Wiener Innenstadt in rund 15–18 Minuten direkt und ohne Umsteigen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:✅ Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten✅ Schulen und Kindergärten✅ Apotheken und medizinische Versorgung✅ Parks und Grünflächen✅ Restaurants und Cafés✅ Öffentliche Verkehrsmittel Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünblick und schneller Verbindung ins Stadtzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv. Finanzierung – wir unterstützen Sie gerne Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.✅ Finanzierungszusage bei entsprechender Bonität innerhalb von bis zu 72 Stunden möglich✅ Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich✅ Einbindung Ihrer Hausbank ebenfalls möglich Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von nur € 199.000 persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lana Simakova FERMOSO Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energieausweis HWB: D – 99,6 kWh/m²a fGEE: D – 1,79 Gültig bis: 29.08.2029 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 133,1m² / 4 Zimmer
€ 10.368,14 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************Alles auf einen Blick Ca. 134,25 m² Wohnfläche direkt am Naschmarkt Balkon (direkt von der Küche begehbar) 2.Obergeschoss (straßenseitige Lärmschutzfenster in gediegener Holzausführung, Blick Naschmarkt ohne direktes Gegenüber) Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und Balkon auf einer Ebene Klassische Altbauelemente mit einer verglasen Feuerstelle Hochbegehrte Lage direkt beim Naschmarkt Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) Attraktive Innenstadtlage im 4. Bezirk Aktuell noch vermietet (bis Dezember 2028) - Der Mieter ist bereit, nach Ansprache, den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen. Anmietbare Erweiterungsflächen im Haus verfügbar. Kaufpreis: € 1.380.000,00Die Wohnung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Grundriss sowie die begehrte Innenstadtlage. Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Vorraum bildet einen einladenden Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise. Ein Highlight der Wohnung stellt das großzügige Erkerzimmer dar. Insgesamt stehen vier vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne, großzügig dimensionierte Küche (mit Gaggenau Geräten Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) mit über 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als private kleine Freifläche einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Doppelbadewanne mit Dusche und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, einem praktischem Abstellraum und zusätzliche Gangflächen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Geheizt wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Therme). Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienwohnung über eine stilvolle Stadtresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Wohnflächen, Balkon und der begehrten Lage nahe des Naschmarkts macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Lage / Infrastruktur Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns Bio Markt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. Kulinarik & Gastronomie Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi. Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Girardigasse), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite. Kunst, Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle an. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung. Bildung & Wissenschaft Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 93,62m² / 4,5 Zimmer
€ 4.165,78 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Urban Living – das volle Leben vor der Haustür98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2. Liftstock | ruhige Hofinnenlage | U6 direkt vor der Haustür Mitten im Leben. Ruhig zuhause. Donau, Donauinsel und Augarten fast ums Eck.3 separat begehbare Schlafzimmer - zentrales Wohnzimmer, Küche, WC und Bad - daher WG geeignet! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Zuhause im sonnigen Innenhof. Die U6-Station Dresdner Straße liegt direkt vor der Haustür, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles praktisch ums Eck: Billa, Bipa, drei Bäckereien, Obst- und Frischemarkt, Trafik und zahlreiche Lokale. Und wenn es ins Grüne gehen soll: Donau, Donauinsel und Augarten sind ganz nah. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus 1972 und ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Das großzügige Vorzimmer führt in die klar gegliederten Wohn- und Schlafbereiche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen verglasten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Der sonnige Innenhof macht die Loggia zu einem geschützten Platz für Frühstück, Kaffee oder einfach eine kleine Auszeit mitten in Wien. Drei Schlafzimmer sowie ein separater, großzügiger Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten Gepflegt und bereits modernisiert Strangsanierung im Haus, WC komplett erneuert Fenster mit hochwertigen elektrischen Außenjalousien ausgestattet und technisch serviciertdrei Schlafzimmer neu verputzt und ausgemalt Zusätzlich verfügt die Wohnung über Parkettböden, hochwertige Tischlerarbeiten sowie einen trockenen Kellerraum mit ca. 2 m². Vieles ist bereits erledigt – einziehen und wohlfühlen. Kosten Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: ca. € 408,– monatlich Sanierungsdarlehen: € 109,27 monatlich Gesamt monatlich: ca. € 517,27Eckdaten98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia4 Zimmer / 3 Schlafzimmererster Liftstockruhige Hofinnenlage Baujahr 1972 Parkettca. 2 m² trockenes Kellerabteilmaßgefertigter Schrankraum U6 Dresdner Straße direkt vor der Haustür Bus 5A sowie Straßenbahnlinien 2 und 12Donau, Donauinsel und Augarten in unmittelbarer Nähe Energieausweis: Klasse B/CHinweis zu den Bildern Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm urbanes Wohnen hier sein kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 7.500,- / m²
#Garten #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Bezirk Döbling. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur BOKU - Universität für Bodenkultur Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, das über einen Lift verfügt. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die neu eingebaute EWE-Küche ist mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Feinsteinzeugböden und Parkett sorgen für ein stilvolles Wohnambiente und verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer großen Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell geregelt werden kann. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, den Garten der Wohnhausanlage gemeinschaftlich zu nutzen. Das gepflegte Stiegenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Lage in Döbling bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnumgebung. Durch die Nähe zur BOKU eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Universitätsangehörige und Singles. Auch als Anlageobjekt stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit dar. Diese sanierte Wohnung vereint moderne Ausstattung, praktische Zusatzflächen und eine gefragte Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 42,07m² / 2 Zimmer
€ 25,91 / m²
#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervorragender Nahversorgung und bester Verkehrsanbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m²152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungenalle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengerätenmodernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 750,- bis € 3.000,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Geräumiger Wohntraum mit einem traumhaften Blick zu den Weinberger - Traumhafte Lage im 19.
€ 1.710.225,60
1190 Wien / 133,81m² / 3 Zimmer
€ 12.781,- / m²
#Garten #Terrasse
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs – Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im „Freihof“, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der „Alten Zeiten“. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der „Freihof“ ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum „angemessenen Mietzins“ vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem „Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann – das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) Denkmalschutz – somit Vermietung zum „angemessenen Mietzins“ derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möblierthervorragende Lage – am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) Teils mit Vollmöblierung Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken3-fach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Parkettboden Eichegroßformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik Zentralheizung (über Gas betrieben) Pool (beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) Garten (beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m²Abstellraum: ca. 4,88 m²Wohnküche: ca. 47,79 m²1. WC: ca. 3,57 m²2. WC: ca. 1,77 m²Bad: ca. 21,65 m²1. Zimmer: ca. 21,74 m²2. Zimmer: ca. 23,48 m²Terrasse: ca. 9,01 m²Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 €Reparaturrücklage: 81,34 €Baurechtszins: 114,26 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des „Freihof“ ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: Buslinien 142, 400, 413Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des „Freihof“ verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hervorragend sanierte Wohnungen im „Freihof“ in begehrter Lage inkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 6.300,- / m²
#Garten #ruhig
Alles neu! Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden — diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde vereint urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Wienerwaldes. herrliche Weingärten und schöne Waldwege beginnen buchstäblich vor der Haustür, die Buslinie 35A ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet: alle Installationen erneuert, neue Elektrik und Wasserleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung, neue effiziente stromsparende Hybrid-Heizkörper, erneuerte Dana Innentüren. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Neubaustandard in gewachsener, grüner Umgebung. (ein großer Gemeinschaftsgarten) Die maßgeplante neue Einbauküche mit Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino und neuesten Siemens-Geräten sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit einer großzügigen Dusche, rundem LED-Spiegelschrank und Dekton-Oberflächen setzen klare Akzente. Eichenparkett in beiden Zimmern, 4-fach verglaste Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien und eine Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 runden die Ausstattung ab. Eckdaten: 2 Zimmer · 50 m² · Wien 19, Hameaustraße 34/2/7 · vollsaniert · bezugsfertig Alle Details, Grundriss und Bildergalerie: klicken sie auf den Link: https://emotionproperties.at/wp-content/uploads/angebote/hameaustrasse/hameaustrasse-34-wohnung.html Besichtigung und Informationen: emotion properties · [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
