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#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen Sie modern und neu auf einer Ebene den eigenen Garten genießen! Ihr moderner Bungalow nahe Bratislava mit Grundstück, Neubaukonzept und Unterstützung von A bis Z Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bungalow individuell gestaltet und auf Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse abgestimmt. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück kann nach dem geplanten Abbruch des bestehenden Altbaus ein moderner, ebenerdiger Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche entstehen. Das Besondere: Sie müssen nicht bei null beginnen! Für den Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines neuen Bungalows wurden bereits Angebote eingeholt und eine erste Projektkalkulation erstellt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Organisation und Koordination des gesamten Vorhabens von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Die derzeit kalkulierten Gesamtprojektkosten betragen rund 440.000 € inklusive Grundstück und belagsfertigem Neubau. Modernes Wohnen auf einer Ebene Ein Bungalow vereint modernen Wohnkomfort, kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene ohne Treppen zwischen den Wohnbereichen. Das macht diese Wohnform sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Menschen interessant, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Auf ca. 100 m² Wohnfläche lässt sich beispielsweise folgendes Raumkonzept verwirklichen: Heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Elternschlafzimmer Zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer Separates WC Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum Vorraum mit Garderobe Die konkrete Raumaufteilung kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Ihr eigener Garten Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der sonnige Garten mit Südwestausrichtung. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf Ihrer Terrasse, verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihrem Geschmack. Ob eine moderne Terrasse, ein kleiner Pool, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge das Grundstück eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Umsetzung zusätzlicher Gartenanlagen ist abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen. Neubau statt Sanierung wir begleiten Sie von A bis Z Ein Neubau bringt viele Entscheidungen mit sich. Deshalb möchten wir Ihnen nicht nur die Liegenschaft, sondern auch ein durchdachtes Konzept für die mögliche Umsetzung anbieten. Für wesentliche Projektbestandteile liegen bereits erste Angebote bzw. Kalkulationsgrundlagen vor. Die aktuelle Projektkalkulation berücksichtigt: Erwerb des Grundstücks mit bestehendem Altbau Vermessungsarbeiten Abbruch des bestehenden Gebäudes Fundament und Bodenplatte Errichtung eines modernen Bungalows mit ca. 100 m² Wohnfläche Belagsfertige Ausführung des Neubaus Erforderliche Anschlüsse Kalkulierte projektbezogene Nebenkosten Ihr Vorteil: Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit den beteiligten Fachunternehmen, der Planung, der Vorbereitung der erforderlichen Genehmigungen sowie der weiteren Organisation des Bauvorhabens. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll wir helfen Ihnen, die einzelnen Schritte zu koordinieren. Belagsfertige Ausführung gestalten Sie Ihr Zuhause individuell Der geplante Neubau wurde in belagsfertiger Ausführung kalkuliert. Damit sind die wesentlichen Bauleistungen entsprechend der noch festzulegenden Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Die abschließende Innenausstattung kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen erfolgen. So haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Wichtig: Die Kosten für die Fertigstellung über den belagsfertigen Zustand hinaus sind gesondert zu kalkulieren, soweit sie nicht ausdrücklich in einer späteren Leistungsbeschreibung enthalten sind. Grundstück und bestehende Bebauung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Schattendörfl in Kittsee. Das ca. 400 m² große Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bebaut. Für das angebotene Neubaukonzept ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes und die anschließende Errichtung eines modernen Bungalows vorgesehen. Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Die konkrete Bebauung, die Situierung des Hauses und die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Neubaus sind im Zuge der Projektplanung mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Lage und Infrastruktur Kittsee liegt im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in attraktiver Nähe zu Bratislava. Die Marktgemeinde verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen sowie ein eigener Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km von der Liegenschaft entfernt. Auch die Autobahnanbindung, das Shopping K1 und die benachbarten Wirtschaftsstandorte Bratislava, Parndorf und Bruck an der Leitha sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 400 m² Eigengrund in Kittsee Geplanter Neubau-Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene Sonniger Garten mit Südwestausrichtung Ruhige Seitengassenlage Individuell gestaltbare Raumaufteilung Belagsfertige Ausführung kalkuliert Bereits eingeholte Angebote für Abbruch und Neubau Projektorganisation und Koordination auf Wunsch von A bis Z Gute Anbindung an Bratislava und die umliegende Region UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgergrundstück in Kittsee ? Großflächige Liegenschaft mit Altbestand und Entwicklungspotenzial In ausgezeichneter Lage von Kittsee steht eine großzügige Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Grundstück umfasst zwei bereits getrennt gewidmete Parzellen mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für Neubauprojekte oder eine kleinteilige Bebauung eignet. Der Altbestand ? bestehend aus einem älteren Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (ehemals Schmiede und Stallungen) ? kann entweder saniert oder abgebrochen werden. Die vorhandene rückwärtige Zufahrt eröffnet flexible Erschließungsmöglichkeiten, insbesondere bei einer geplanten Bebauung mit mehreren Einheiten. Grundstückshighlights: Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Bereits auf zwei Grundstücksnummern aufgeteilt ? ideale Voraussetzung für Teilung oder Projektentwicklung Rückwärtige Zufahrt vorhanden ? günstige Erschließung für Bauvorhaben Bestandsobjekte: älteres Wohnhaus, diverse Nebengebäude Brunnen am Grundstück Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde (nähere Informationen auf Anfrage) Widmung: Bauland-Dorfgebiet Nutzungsmöglichkeiten: Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern Kleinwohnanlage (abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans) Grundstücksteilung und Einzelverwertung Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.? B. Wohneinheiten + Atelier/Ordination) Ein Grundstück mit solider Größe, geteilten Parzellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Bauträger, die das Potenzial einer gewachsenen Lage mit Entwicklungsperspektive erkennen. Gerne übermitteln wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage. Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Zwei attraktive, zweigeschossige Doppelhäuser im Rohbauzustand bieten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Haus A – ca. 181,78 m² Erdgeschoss (79,15 m²): Vorraum, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC und ein Zimmer. Obergeschoss (102,63 m²): Diele, Abstellraum, drei Zimmer, Technikraum, zwei Bäder/WC, Garderobe und Loggia. Haus B – ca. 186,46 m² Erdgeschoss (81,47 m²): Vorraum, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, weitere Diele, Bad/WC und ein Zimmer. Obergeschoss (104,99 m²): Diele, drei Zimmer, zwei Bäder/WC, Technikraum, Garderobe und Loggia. Beide Häuser sind nicht unterkellert und verfügen über Terrassen und Garagen. Der Rohbauzustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Grundrisse, viel Platz für die Familie und beste Voraussetzungen für ein Zuhause nach Maß! Schätzwert: 950.000 EUR Geringstes Gebot: 650.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Auf einem 606 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit einem klar durchdachten Grundriss und außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Der Zugang zur Wohnebene führt über eine einladende Terrasse, die zugleich als sonniger Aufenthaltsbereich im Freien dient. Im Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche) erwartet die Bewohner ein offen gestaltetes Wohnzimmer, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Esszimmer geht direkt in die Küche über, ergänzt um eine praktische Speisekammer, ideal für alle, die Wert auf Stauraum und kurze Wege beim Kochen legen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss auf ca. 128 m² bringt das eigentliche Potenzial dieses Hauses zum Vorschein: Hier befinden sich eine Werkstatt, ein großer Entspannungsraum, ein zweites WC sowie mehrere Räume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lassen. Krönender Abschluss: ein eigener Weinkeller. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, je nach Lebensentwurf der neuen Eigentümer. Im Außenbereich sorgt ein moderner Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion für Erholung an warmen Tagen, ergänzt durch eine Infrarotkabine im hauseigenen Wellnessbereich. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick606 m² großzügiges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelageca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 128 m² Nutzfläche im Kellergeschoss5 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und Wanne, 2 WCs Vollständig unterkellert mit Werkstatt, Wellnessbereich und Weinkeller Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche Swimmingpool mit Whirlpool-Funktion im Garten Infrarotkabine und Entspannungsraum Garage für bis zu 3 Fahrzeuge + Parkplatz im Freien Ostseitige Terrasse mit Grünblick Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein außergewöhnliches Wohnprojekt wartet darauf, entdeckt zu werden: Zwei moderne, hochwertig errichtete Doppelhaushälften, in absoluter erster Reihe zum See, wo die Natur direkt vor Ihrer Haustüre beginnt. Aus Ihrem eigenen Garten treten Sie unmittelbar an den Strand – ein Privileg, das so selten ist, dass es fast unwirklich erscheint. Diese Häuser vereinen durchdachte Architektur mit modernster Technik, einer Lage die mit einer Naturnähe kaum zu übertreffen ist. Hier, am sanften Rand von Parndorf, entsteht ein Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt – und an dem man vom ersten Moment an das Gefühl hat, angekommen zu sein. Die Fertigstellung beider Häuser ist für Februar 2027 geplant – rechtzeitig nach dem Einzug den kommenden Sommer bereits am Wasser genießen zu können. Ob als Zuhause für Familien, Rückzugsort für Paare oder Wohntraum für Menschen, die das Besondere lieben: Diese Immobilie schenkt Raum, Licht, Nachhaltigkeit und eine Aussicht, die das Herz jedes Mal aufs Neue berührt. Erstbezug – schlüsselfertige Übergabe (Fertigstellung Februar 2027) Privater Seezugang direkt über den eigenen Garten Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und unverbaubarem Seeblick Vier Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit separatem WCPraktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Technikraum im Erdgeschoss Moderne Luftwärmepumpe Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafräumen für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Landhausparkettböden für ein stilvolles und wohnliches Ambiente Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Zwei verpflichtende Stellplätze pro Haus zu je EUR 12.500Kaufpreis schlüsselfertig: 590.000.- EUR Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Menschen, die das Besondere suchen! Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie befinden sich in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Gegend, umgeben von allem, was Sie für den Alltag brauchen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Lageexposé. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Parndorf Busbahnhof (ca. 2200m) Lokalbahnhof: Parndorf Ort (ca. 2700m) Folgende Einheiten sind verfügbar: Haus A: Wohnrläche 139,34 m², Vorplatz 40,46 m², Terrasse 31,56 m², Garten 111,74 m², 2 Stellplätze (jeweils EUR 12.500,-) Kaufpreis schlüsselfertig: 590.000,- EUR Haus B: Wohnfläche 138,55 m², Vorplatz 30,94 m², Terrasse 31,56 m², Garten 73,04 m², 2 Stellplätze (jeweils EUR 12.500,-) Kaufpreis belagsfertig: RESERVIERT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen. Das fertiggestellte Haus kann in Ausstattung, Farben und Details davon abweichen. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumgenuss im Paradies Diese verführerisch romantische Liegenschaft befindet sich in prächtiger Ruhelage am Ortsrand. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus, das in einer Ebene bis zur angeschlossenen Garage führt und daher als barrierefrei zu bezeichnen ist. Der Garten ist ummauert und bildet mit dem Baukörper eine Einheit die einerseits Uneinsehbarkeit gewährleistet und andererseits eine unvergleichbar perfekte Geborgenheit garantiert. Die Küche ist zum Wohnraum offen gestaltet und vermittelt eine elegante Großzügigkeit. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer weitere 3 Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hobby zur Verfügung. In idealer Position befindet sich ein Herdofen als Alternativkochmöglichkeit und Alternativheizung. Abgerundet wird diese bereite Palette durch eine perfekt integrierte Sauna gegenüber dem Badezimmer. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem Bauzustand und erfüllt alle Voraussetzungen zum sofortigen Genuss. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Grundstück für ein Zuhause am Wasser! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 460 m² große Baugrundstück im beliebten Seepark Kittsee. Die besondere Lage verbindet angenehmes Wohnen mit dem Gefühl, den See direkt vor der Haustüre zu haben. Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die ihr eigenes Haus in einer ruhigen Wohnumgebung errichten möchten und dabei nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen. Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung sowie ein fertiges Projekt für ein Einfamilienhaus vor. Damit wurde ein wesentlicher Teil der Vorarbeit bereits erledigt und die Umsetzung des eigenen Wohntraums kann deutlich unkomplizierter erfolgen. Grundstück & Highlightsca. 460 m² Grundstücksfläche Lage im Seepark Kittsee Wohnen direkt am Wasserrechtskräftige Baubewilligung vorhandenfertiges Projekt für ein Einfamilienhaus vorhanden Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhandenruhige Wohnumgebung Kaufpreis: 220.000 €Lage Der Seepark bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Natur und Erholung. Gerade in den warmen Monaten sorgt die unmittelbare Nähe zum Wasser für ein angenehmes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig punktet Kittsee durch seine Lage im Bezirk Neusiedl am See und die Nähe zur slowakischen Grenze. Dadurch eignet sich das Grundstück auch hervorragend für Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen und gleichzeitig Richtung Bratislava bzw. Wien gut angebunden sein möchten. Fazit Ein interessantes Grundstück für alle, die nicht einfach nur bauen, sondern ihr zukünftiges Zuhause in einer besonderen Lage am Wasser verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Grundstücks. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgergrundstück in Kittsee – Großflächige Liegenschaft mit Altbestand und Entwicklungspotenzial In ausgezeichneter Lage von Kittsee steht eine großzügige Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Grundstück umfasst zwei bereits getrennt gewidmete Parzellen mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für Neubauprojekte oder eine kleinteilige Bebauung eignet. Der Altbestand – bestehend aus einem älteren Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (ehemals Schmiede und Stallungen) – kann entweder saniert oder abgebrochen werden. Die vorhandene rückwärtige Zufahrt eröffnet flexible Erschließungsmöglichkeiten, insbesondere bei einer geplanten Bebauung mit mehreren Einheiten. Grundstückshighlights: Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Bereits auf zwei Grundstücksnummern aufgeteilt – ideale Voraussetzung für Teilung oder Projektentwicklung Rückwärtige Zufahrt vorhanden – günstige Erschließung für Bauvorhaben Bestandsobjekte: älteres Wohnhaus, diverse Nebengebäude Brunnen am Grundstück Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde (nähere Informationen auf Anfrage) Widmung: Bauland-Dorfgebiet Nutzungsmöglichkeiten: Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern Kleinwohnanlage (abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans) Grundstücksteilung und Einzelverwertung Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Wohneinheiten + Atelier/Ordination) Ein Grundstück mit solider Größe, geteilten Parzellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bauträger, die das Potenzial einer gewachsenen Lage mit Entwicklungsperspektive erkennen. Gerne übermitteln wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage. Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Sonniges Grundstück in Kittsee – 1.528 m² für Ihr Traumprojekt Dieses großzügige Baugrundstück mit 1.528 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen nahe Wien und Bratislava zu verwirklichen. Das Grundstück ist sonnig gelegen und besticht durch seinen schönen Marillen-Baumbestand. Ob für Bauträger mit Visionen oder private Bauherren – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Highlights: Grundstücksgröße: ca. 1.528 m²Sonnige Lage in Kittsee Beste Anbindung nach Wien und Bratislava Ideal für Bauträger oder private Bauherren Egal ob Sie ein Privatprojekt verwirklichen oder als Bauträger investieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum Realität werden zu lassen. Nähere Infos zur Bebauung, gerne auf Anfrage. Weiters besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück mit 1.457m² zu erwerben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit größere Projekte zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ich biete eine großzügige Wohneinheit (moderne Doppelhaushälfte) in der beliebten österreichischen Grenzgemeinde Kittsee zum Verkauf an. Das Objekt besteht aus nur 2 separaten Wohneinheiten (beide stehen aktuell zum Verkauf), was Ihnen im Gegensatz zu klassischen Reihenhäusern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Aktueller Stand & Übergabe: Das Haus befindet sich derzeit im Bau (der Rohbau steht bereits). Es wird dem neuen Eigentümer komplett "belagsfertig" (geplante Übergabe: Juni 2027) übergeben. Das bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Böden, Sanitäranlagen und Innentüren genau nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen und Kompromisse zu vermeiden. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 420 m² Heizung & Technik: Moderne Wärmepumpe und wassergeführte Fußbodenheizung (Garant für äußerst niedrige monatliche Betriebskosten). Parken: Eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Dieses 5-Zimmer-Haus ist die ideale Lösung für Familien, die großzügigen Raum, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, während sie gleichzeitig eine extrem schnelle Anbindung an Bratislava und Wien genießen. Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse verbindet. Ein riesiger Vorteil des Erdgeschosses ist das separate 5. Zimmer, ideal als Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Weiters befinden sich hier ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie der Technikraum. Obergeschoss (OG): Der Schlafbereich bietet drei äußerst geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Familienbadezimmer mit WC, einen separaten begehbaren Kleiderschrank (Garderobe) und einen zentralen Flur. Lage und Infrastruktur – Kittsee: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt. Kittsee gehört aufgrund seiner Top-Infrastruktur zu den gefragtesten Lagen: Familie & Gesundheit: Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, ebenso ein vollwertiges Krankenhaus, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Einkaufen: Das Einkaufszentrum K1 Shopping (Spar, Hofer, Lidl) ist nur 3 Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung: Hervorragende Zugverbindung (Bahnhof ca. 10 Gehminuten) nach Bratislava und Wien. Das Zentrum von Bratislava ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Provisionsfreier Privatverkauf: Durch den Kauf direkt vom Eigentümer fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen sich ca. 14.000 €!(Zum Kaufpreis kommen lediglich die in Österreich üblichen Kaufnebenkosten hinzu: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und die Notariatskosten). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit kontaktieren. Kontakt: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 350,00 m² sowie flexible Büroeinheiten welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: * PV-Anlage vorbereitet * Starkstrom vorhanden * Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter * Beleuchtung: LED * Docks: 70 LKW Laderampen * Ebenerdige Rampen: vorhanden * Betriebszeiten: 24/7 geplant * Bodenbelastbarkeit: 7t/m² * Nachhaltige Landschaftsgestaltung * Elektroladestationen KEY FACTS/BESONDERHEITEN: * Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich * Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung * Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten * Cross-Dock-fähiges Layout möglich * Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet * BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt * hohe Stromverfügbarkeit möglich * Gute Autobahnsichtbarkeit Lage: * Nur 5 km von der Grenze entfernt * Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion * Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: * Flughafen Bratislava: 22 km * Flughafen Wien: 49 km Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. _Sophie Mayerhofer, [Tel]_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]