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#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Zibermayrstraße 16 in 4020 Linz vereint urbanes Leben mit erstklassigem Komfort auf kompakten 34 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenlifts ist die Wohnung völlig barrierefrei und bequem erreichbar. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen ca. 6,55 m² großen und südseitig ausgerichteten Balkon, der als private Sonnenoase mitten in der Stadt dient. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein kleines Doppelbett (1,4 - 1,6 m) und einen Kleiderschrank. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 4,6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend und besticht dennoch durch eine exzellente Infrastruktur mit bester Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie fußläufig erreichbaren Supermärkten, Apotheken und Nahversorgern. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeldsüd-südostseitige Ausrichtunggroßzügiger Balkon Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen sowie ausgewählte Sanitärausstattung im modernen Badezimmer. Einbauküche Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, wobei eine gesetzliche Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart wird. Als Sicherstellung ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Objekt ist ab dem 15.12.2026 bezugsfertig. Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Einschätzung der Hausverwaltung, die tatsächlich vorgeschriebene Betriebskosten (Akonto) können davon abweichen. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Diese Kosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <4.025m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <450m Polizei <1.625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <800m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz ! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Key Facts: •Linzer Zentrumslage •Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m² •Großzügiger Wohn-Essbereich •Große Küche •Eigener Saunabereich •Badezimmer mit Dusche und WC •3 Schlafzimmer •Kellerabteil •2 Tiefgaragenplätze Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration. Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar. Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein. Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, f Gee = 1,86 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <500m Klinik <625m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <925m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <400m Geldautomat <425m Post <525m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <325m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modernen Wohneinheiten wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die hauseigene Tiefgaragen bietet Platz für 96 PKWs. Im Erdgeschoss gibt es neben Büros und Geschäftsflächen, jede Menge Fahrradabstellplätze, auch an Kinderspielplätze wurde bei der Planung gedacht. Ab dem 1. bis zum 7. Obergeschoss bieten lichtdurchflutete Wohnungen moderne Lebensqualität. Diese schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ECK-Wohnung) und ist nordöstlich ausgerichtet. Die luftige Loggia eröffnet Weitblick und ermöglicht eine interessante Übersicht über das aktuelle Stadt-Geschehen. RAUMAUFTEILUNG : Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer inkl. top-ausgestatteter DAN-Einbauküche, Schlafzimmer, Loggia & Terrasse. *** INTERESSIERT? DANN SENDEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT ÜBER DIE WEBSITE "ANBIETER KONTAKTIEREN" * Die Kosten für Heizung/Warmwasser und Kabel-TV sind extra, d.h. sind nicht in den Betriebskosten enthalten * für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich (letzte 3 Gehaltszettel mit mind. € 2.100,00 netto) * DAN Küche Modell Linea Weiss Dekor inkl. Zanussi Edelstahl Einbaugeräten: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Abfallsammler, Spülbecken, Mischerbatterie, LED-Leuchtenset) * die Wohnung ist nicht möbliert. die dargestellte Möblierung war von vorherigen Mietern Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich im Wankelmüllerhofviertel / Stadtteil Waldegg Nähe der Berufsschule Linz und dem Wifi bzw. gegenüber der Berufsfeuerwehr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Im ländlichen Hofkirchen im Traunkreis, zwischen Linz und Steyr, befindet sich das Wohnhaus mit 24 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich Erdgeschoß mit großem Balkon. Die Wohnung ist unterteilt in Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, extra WC und Abstellraum. Ein Abstellraum im Freien und ein PKW Abstellplatz ergänzen das Angebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <6.025m Klinik <7.800m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <4.125m Nahversorgung Supermarkt <2.350m Bäckerei <5.600m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.150m Geldautomat <4.250m Post <625m Polizei <5.925m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <8.825m Bahnhof <7.150m Flughafen <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Familienfreundliche Siedlungslage, situiert zwischen den Stadtteilen Biesenfeld-Harbach-Katzbach. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Auch für Sportbegeisterte ein idealer Standort: weitläufige Grünflächen (Heilhammer-Park, Donaudamm), Swing-Golfanlage, Biesenfeldbad und Pleschingersee befinden sich im nahen Umfeld. Neben der gegebenen städtischen Infrastruktur, ist ein kleiner Nahversorger bequem bzw. "direkt um die Ecke" fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben. Das ca. 1976 errichtete Wohnhaus bietet Platz für 2-Familien mit 2 identischen Grundrissen bzw. Wohnungen mit jeweils rd. 88 m². Die Erdgeschoßeinheit verfügt über eine große Gartenterrasse, die Wohnung im 1. Stock ist mit einem süd/ost-seitigen Balkon ausgestattet. Eine volle Unterkellerung sowie eine übergroße Garage sind zusätzlich vorhanden. Die Einheit im 1. Stock ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet. Für Anleger bietet sich somit auch die Option die bestehenden Mieter problemlos zu übernehmen und zusätzlich auch die Erdgeschoßeinheit adäquat zu vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoß kann sofort übernommen und genutzt werden. Ab 01.07.2026 ist die Liegenschaft dann völlig bestandsfrei und ist das ideale Domizil für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen ("Generationenhaus", ältere selbstständige Kinder, "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", etc.). Geheizt wird mittels 2 getrennten Gas-Thermen. Die Wohnung im Erdgeschoß ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig. Wichtig: Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit dem Makler gestattet bzw. möglich.... [Mehr]

#Garten #hell

Schöne, helle Wohnung: 41 m², 2 Zimmer, Bad, WC, Kellerabtei Gesamtmiete inkl. MWSt. und Betriebskosten: EUR 380 Kaution (gesichert durch Sparbuch) EUR 1.140,00 Heizung: Gas Zustand: gepflegt, sauber Aufzug Straßenbahnnähe Gartenmitbenützung Provisionsfrei (kein Makler) Beziehbar: ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Mietwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Zibermayrstraße 16 in 4020 Linz vereint urbanes Leben mit erstklassigem Komfort auf rund 63 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenlifts ist die Wohnung völlig barrierefrei und bequem direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen ca. 14,5 m² großen und südseitig ausgerichteten Balkon, der als private Sonnenoase mitten in der Stadt dient. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, während eine moderne Klimaanlage ganzjährig für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 4,0 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die lästige Parkplatzsuche entfällt dank des hauseigenen Tiefgaragenplatzes, welcher verpflichtend anzumieten ist. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend und besticht dennoch durch eine exzellente Infrastruktur mit bester Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie fußläufig erreichbaren Supermärkten, Apotheken und Nahversorgern. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeldsüd-südostseitige Ausrichtunggroßzügiger Balkon1 KFZ Stellplatz in der Tiefgarage (verpflichtend anzumieten) Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige, helle Fliesen sowie ausgewählte Sanitärausstattung im modernen Badezimmer. Klimatisierung und Einbauküche Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, wobei eine gesetzliche Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart wird. Als Sicherstellung ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Objekt ist ab dem 15.12.2026 bezugsfertig. Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Einschätzung der Hausverwaltung, die tatsächlich vorgeschriebene Betriebskosten (Akonto) können davon abweichen. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplatz i Hv. € 1.499,00 (Miete, BK und USt.). Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Diese Kosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <4.025m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <450m Polizei <1.625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <800m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Zibermayrstraße 16 in 4020 Linz vereint urbanes Leben mit erstklassigem Komfort auf rund 63 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenlifts ist die Wohnung völlig barrierefrei und bequem direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen ca. 14,5 m² großen und südseitig ausgerichteten Balkon, der als private Sonnenoase mitten in der Stadt dient. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, während eine moderne Klimaanlage ganzjährig für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die lästige Parkplatzsuche entfällt dank des hauseigenen Tiefgaragenplatzes, welcher verpflichtend anzumieten ist. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend und besticht dennoch durch eine exzellente Infrastruktur mit bester Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie fußläufig erreichbaren Supermärkten, Apotheken und Nahversorgern. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeldsüd-südostseitige Ausrichtunggroßzügiger Balkon1 KFZ Stellplatz in der Tiefgarage (verpflichtend anzumieten) Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige, helle Fliesen sowie ausgewählte Sanitärausstattung im modernen Badezimmer. Klimatisierung und Einbauküche Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, wobei eine gesetzliche Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart wird. Als Sicherstellung ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Objekt ist ab dem 15.12.2026 bezugsfertig. Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Einschätzung der Hausverwaltung, die tatsächlich vorgeschriebene Betriebskosten (Akonto) können davon abweichen. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplatz i Hv. € 1.499,00 (Miete, BK und USt.). Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Diese Kosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <4.025m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <450m Polizei <1.625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <800m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

In erstklassiger Innenstadtlage von Linz, im begehrten Volksgartenviertel, das urbanes Stadtleben mit einer einzigartigen Auswahl an zentrumsnahen, grünen Erholungsräumen kombiniert, gelangt diese exklusive Wohnung zur Vermietung. Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2017 errichtet wurde. Neben der praktischen Größe und dem durchdachten und flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bei der Planung dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie modernen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist! Die Wohnfläche umfasst ca. 59,97 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Für den idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt der gemütliche Balkon, der direkt vom offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich aus begehbar ist. Dank seines herrlichen Stadtblicks wird er schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz - sei es für den Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder laue Sommerabende. Ein privater Rückzugsort mitten in der City, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen und neue Energie tanken können. Zusätzlichen Komfort bietet die barrierefreie Zugänglichkeit, die sich vom Hauseingang bis zur Wohnung erstreckt. Dadurch profitieren Sie von einer dauerhaften Nutzbarkeit Ihres Wohnraums - unabhängig von Alter, körperlicher Verfassung oder aktueller Lebenssituation. Diese durchdachte Gestaltung gewährt Ihnen die Flexibilität, die Sie sich wünschen, und gewährleistet, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haus- und Anlagentechnik, die höchsten energetischen Standards entspricht. Neben den ökologischen Vorteilen profitieren Sie dadurch auch von niedrigen monatlichen Nebenkosten - eine nachhaltige Lösung, die Umwelt und Haushaltsbudget gleichermaßen schont. Zudem überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre hohe Flexibilität - neben der klassischen Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung möglich. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges urbanes Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und Hauptbahnhof), ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe auf der Landstraße, ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus bietet die direkte Nähe zum Volksgarten sowie die Erreichbarkeit der Donaulände perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung - Naturgenuss pur und das praktisch direkt vor der Haustür. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon zu vermieten! Die rund 51,94m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubau-Wohnhauses mit insgesamt fünf Stockwerken nähe Wifi in Linz. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 10,52m² Fläche, der auch vom hellen Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Kellerabteil (Nr. 13) ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die durch ein Thermostat in den einzelnen Zimmern geregelt wird. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- /Essbereich mit Küche - 1x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Balkon Der Allgemeingarten im Innenhof lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der zentralen Lage in Stadtnähe erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 685,87 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 143,13 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 829,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Informati... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4020 Linz: Dieses gepflegte Apartment verbindet komfortables Wohnen mit einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Auf rund 65 m² erwartet Sie ein freundliches Wohnambiente mit vielseitig nutzbaren Räumen und einer gelungenen Kombination aus praktischer Ausstattung und urbanem Lebensgefühl. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über - ideal für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder einen entspannten Start in den Tag. Parkett verleiht den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleichte Funktionalität bieten. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch das Badezimmer ist auf Komfort ausgerichtet: Eine Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Ankommen besonders bequem. Eine Rampe ergänzt die praktische Erschließung des Hauses. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung - ein wertvoller Vorteil im Stadtalltag. Die Lage in Linz überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität - ganz gleich, ob Sie innerhalb der Stadt unterwegs sind oder regelmäßig weitere Strecken zurücklegen. Gleichzeitig finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Supermarkt und Bäckerei erleichtern den Einkauf, während Arzt, Apotheke und Klinik eine gute medizinische Versorgung bieten. Auch Familien profitieren von der Umgebung mit Schule und Kindergarten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als passender Rückzugsort für Paare oder als gut angebundene Stadtwohnung für Berufstätige: Dieses gepflegte Apartment bietet eine attraktive Verbindung aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und zentraler Infrastruktur. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung in 4020 Linz und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bus Einkaufen Freizeit Autobahn... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese geräumige Wohnung befindet sich im Makartviertel, in der Nähe des Lenauparks. Das Gebäude ist in einem Top-Zustand, in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Das Objekt hat ein Ausmaß von ca. 84,42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraumbereich, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon, Abstellraum und Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit rund 50 m² ermöglicht kreativen Gestaltungsspielraum und eröffnet einen schönen Ausblick über das Geschehen der Innenstadt. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren über Fernwärme (Fußbodenheizung), eine zentral gesteuerte Wohnraumlüftung sorgt für das ideale Raumklima. Die Wohnung liegt in einer guten Gegend von Linz und ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Küche ist fixer Bestandteil der Wohnung und daher ablösefrei. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf in der eigenen Tiefgarage angemietet werden Monatliche Kosten Miete + Betriebskosten € 107,25Einmalige Kosten Kaution € 75,00Vergebührung € 51,48Provision € 321,75=> INTERESSIERT? DANN SCHICKEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT VON DER WEBSITE/PLATTFORM - "ANBIETER KONTAKTIEREN" Für diese Wohnung ist ein monatliches Nettoeinkommen von mind. € 2.150,00 (inkl. Sonderzahlungen) erforderlich. > BESICHTIGUNGEN SIND AB SOFORT MÖGLICHDie Einrichtungen sind nur Musterbeispiele und sind im Mietumfang nicht enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]