Suchergebnisse für "wohnung zu vermieten in bezirk rohrbach"

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Modernes Dachgeschoßprojekt mit exklusiven Wohnungen ? hochwertige Architektur über den Dächern Penzings An der Grenze des 14. Bezirks ist ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt entstanden: exklusive Neubauwohnungen, die modernes Design, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereinen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bietet damit sofort bezugsbereite Wohneinheiten für Käufer: innen, die Wert auf Qualität, Stil und zeitgemäßes Wohnen legen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und perfekt geplante Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über eine elegante Kombination aus Echtholzparkett, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, edler Sanitärkeramik und modernen Haustechniklösungen. Die großzügigen Außenflächen ? ausgestattet mit naturbelassenen Lärche-Dielen ? erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Elegantes Wohnen, das Komfort und Design verbindet Alle sechs Einheiten sind so konzipiert, dass sie maximale Wohnqualität bieten: offene Wohn- und Essbereiche, gut möblierbare Zimmer, hochwertige Bäder, effiziente Raumaufteilung und viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und raffiniertem Sonnenschutz sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf langlebige Materialien und ästhetische Details gelegt ? von den eleganten Innentüren über die stilvollen Fliesen bis hin zur hochwertigen Sanitär- und Armaturenausstattung von Laufen und Hansgrohe. Wohnen in einer Lage, die Ruhe und Stadtleben verbindet Die Märzstraße liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend des 14. und 15. Bezirks. Nahversorger, Parks, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehm ruhigem Wohnen. Ein modernes DG-Projekt mit Stil und Qualität Das Projekt steht für Wohnen auf hohem Niveau: klare Architektur, hochwertige Ausstattung, helle Räume und perfekt integrierte Außenflächen ? ein Projekt für alle, die eine sofort bezugsfertige, stilvolle Wohnun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllisch gelegenes Wohnhaus (BJ 1979) mit ca. 120 m² Wohnfläche und großem Garten (941 m²) in ruhiger Waldrandlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Abstellräume, im Obergeschoss ein geräumiges Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss viel Stauraum. Gasheizung (Flüssiggastank im Garten), Gartenhütte und Schuppen sind vorhanden. Außerdem liegt die Liegenschaft in einer Top-Lage: A2-Anschluss Richtung Graz/Wien schnell erreichbar, Hartberg ca. 10 Min., Rohrbach ca. 3 Min. – Einkauf, Schulen, Kindergarten und Firmen wie „Licht Loidl“ in der Nähe. Einfach Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten!... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #ruhig

In besonders ruhiger und naturnaher Lage am Rande von 4150 Rohrbach gelangt ein interessantes Objekt zum Verkauf, das aus zwei voneinander getrennten Einheiten besteht, jedoch gemeinsam angeboten wird. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für berufliche Zwecke, kreative Projekte oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die vordere Einheit umfasst einen ehemaligen Seminarraum mit einer großzügigen Fensterfront, der auf rund 66 m² viel Licht und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Obwohl hier kein Wasseranschluss vorhanden ist, überzeugt der Bereich durch seine Offenheit und Helligkeit. Über einen Flur gelangt man zu zwei separaten Abstellräumen mit ca. 7 m² und ca. 5,3 m², welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die zweite und direkt angrenzende Einheit besteht aus einem ehemaligen Wellnessraum mit etwa 38 m² Fläche, der mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und eine entspannte Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von Wellness und Therapie bis hin zu privater Nutzung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Kaminanschluss ist in der vorderen Einheit vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Der Garten wird gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern genutzt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Ebenso stehen zwei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK - U-Bahn-Nähe - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: * Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! * Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. * Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. * Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. * PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: * Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen * Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich Richtung Norden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 5,84 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m² * WC 2,15 m² * 1 Zimmer 12,01 m² * 2 Zimmer 11,07 m² * Schrankraum 5,75 m² * Abstellraum 3,26 m² * Gang 4,32 m² * Wohnküche 25,07 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U1 - Kagraner Platz sorgt für eine perfekte Anbindung an die beliebtesten Ziele in Wien. Die idyllische Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zur U1 - Kagraner Platz sowie den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und den Bussen 22A und 27A. Die umfassende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants erfüllt kulinarische Wünsche. Die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten von Natur und in absoluter Allein- und Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und leicht erhöht situiert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur von Rohrbach an der Lafnitz rasch erreichbar - ebenso der Bahnhof bzw. die Anbindung Richtung Graz und Wien, die beide in gut erreichbarer Distanz liegen. Das Grundstück umfasst großzügige 3.501 m², bestehend aus Wiese und Baumbestand, und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Haus & Raumaufteilung Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf Kellergeschoss und Wohnetage, wobei der Keller ebenerdig über die Garage zugänglich ist. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss stehen eine gepflegte Garage mit Platz für ein Auto, ein Heizraum mit Öl-/Holzkombiheizung (derzeit nicht in Betrieb, Kaminsanierung ausständig), ein Tankraum, eine kleine Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Trotz der Spuren des Hochwassers im Juni 2024, die vollständig trockengelegt wurden, präsentiert sich das Kellergeschoss insgesamt sauber und gepflegt. Erdgeschoss / Wohnetage: Über den Stiegenaufgang oder den Haupteingang gelangen Sie in die Wohnetage. Hier erwarten Sie ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne alte Kaminofen, der ein echtes optisches und funktionales Highlight darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Dachboden: Zusätzlicher Stauraum ist im ausbaufähigen und sehr gepflegten Dachboden vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? U-Bahn-Nähe ? VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche und ca. 21,78 m² Terrasse... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Erstvermietung gelangt diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt! Die gesamte Mietfläche im 1. OG beträgt ohne Zwischenwände rund 225m². Die hier angebotenen Fläche mit 90 m² kann durch eine Trennwand abgeteilt werden, sodass sich eine Fläche mit rund 90m² und eine zweite Fläche mit rund 131m² ergibt, die getrennt oder gemeinsam angemietet werden können Die Mietfläche wird als Edelrohbau angeboten. Die Ausbauqualität zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter ist somit: • Estrich • Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig) • Innenwände und Innentüren inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten • Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen. • Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum. • Sanitär: Kaltwasseranschluß ½" und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten. • Heizung: die Shopfläche wird über eine zentrale Heizungsanlage (Nahwärme Rohrbach) mittels FBH beheizt. • Für die Kühlung der Räume wird vom Bestandgeber eine Split-Klimaanlage eingebaut. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir auf Anfrage gerne zusenden! Das Objekt ist durch einen Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG aufgeschlossen. Betriebskosten: Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet: € 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung € 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten € 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt. Dies entspricht € 306,-/Monat + 20% USt. bei 90 m² Nutzfläche Im Angebot ist 1 Tiefgaragenplätze enthalten! Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1125 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 306 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 286,2 Gesamtbetrag € 1717,2... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? U-Bahn-Nähe ? VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Brünner Straße 10, 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine helle, modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 36,15 m² sowie einem Balkon mit ca. 3,75 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Anbindung im beliebten Wiener Bezirk Floridsdorf. Raumaufteilung Vorraum (ca. 3,43 m²) zentral begehbar, mit Platz für Garderobe oder Kommode Wohnküche (ca. 20,05 m²) großzügig gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich Schlafzimmer (ca. 10,71 m²) ruhig gelegen und gut möblierbar Badezimmer (ca. 3,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 3,75 m²) nach außen orientiert, ideal zum Entspannen an warmen Tagen Diese Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, den klar strukturierten Grundriss und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit urbaner Lage verbinden möchten. Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung Lift im Haus, barrierefreier Zugang Effizienter Neubau-Standard mit geringem Energieverbrauch Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Brünner Straße 10, einer verkehrsgünstigen und zugleich lebenswerten Lage im Herzen von Floridsdorf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie das beliebte Shopping Center Nord. Für Freizeit und Erholung sorgen die Donauinsel, der Floridsdorfer Wasserpark und die Alte Donau, die allesamt rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 30 und 31 direkt vor der Haustür, mit schneller Verbindung zur U6 (Floridsdorf) und ins Stadtzentrum Buslinien 30A, 36A, 36B mit Verbindung Richtung Strebersdorf, Leopoldau und Floridsdorf Bahnhof Bahnhof Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Rasche Anbindung an die A22 Donauuferautobahn und die B3 Richtung Innenstadt Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Schöne Altbau im 1. Bezirk mit Fitness & Garage im Haus Diese elegante Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus im Herzen Wiens – mit hohen Decken, klassischer Architektur und einem beeindruckenden Ausblick. Die Wohnung ist hell, ruhig und hochwertig ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und zentrale Lage schätzen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Dusche) WC: 1Ausstattung: – Voll ausgestattete, separate Küche mit hochwertigen Geräten – Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Waschmaschine – Echtholzparkettböden – Fitnessraum im Haus für Bewohner – Tiefgarage im Gebäude verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung: – U2 Schottentor – ca. 3 Gehminuten – U4 Schottenring – ca. 5 Gehminuten – Straßenbahnen: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 49 – Buslinien: 1A, 3A, 40ATop zentrale Lage – in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal und zur Universität Wien. Gesamtmiete: 2.100 € (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Tröscher unter ‪[Telefonnummer entfernt]‬. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – Klabundgasse 6/1/25 Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung mit 78,03 m² Wohnfläche in der Klabundgasse 6/1/25, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ruhiges Wohnumfeld. Dank der Lage im oberen Stockwerk genießen Sie viel Tageslicht und eine entspannte Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: ca. 78,03 m² Wohnfläche 4. Obergeschoss gut geschnittener Grundriss helle, freundliche Räume ruhige Wohnlage gepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur schätzen. Fernwärme: 73,00 k WH/m²a Baujahr: 1955... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese geräumige, jedoch renovierungsbedürftige Liegenschaft bietet auf ca. 170 m² Wfl. im Erdgeschoss: Vorzimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Der Vollkeller mit Garage und Heizraum bietet genügend Stauraum. Im großzügigen Gartenbereich befinden sich ein Gartenhäuschen, ein kleiner Stadl, ein Gerätehaus sowie diverse Ziersträucher und Obstbäume. Die Liegenschaft ist zur Gänze eingezäunt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <7.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]