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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen "ein viertel grün"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Auf rund 69,13 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – ganz gleich, ob Sie ein stilvolles Zuhause zu zweit oder ein gemütliches Familiendomizil suchen. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen ein Wohnen in frischer, moderner Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer schafft einen offenen und hellen Wohnbereich, in den sich die Kochnische harmonisch einfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,48 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an der Sonne. Das Badezimmer ist zeitlos-modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC befindet sich gleich nebenan und ist ebenfalls modern gestaltet. Mit einem Tiefgaragenstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Der Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf ca. 26,26 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 (Klasse A+) Monatliche Miete: € 903,97 (inkl. Betriebskosten und USt) Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 24.195,50Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Neubauwohnung in Toplage von Wiener Neustadt! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Anm.: Fotos mithilfe von Virtual Staging eingerichtet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63sofort beziehbar Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen "ein viertel grün"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die modernen Wohnraum in einer begehrten Lage suchen. Mit einer Fläche von ca. 74m² und drei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon mit einer Fläche von ca. 7m², der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier finden Sie den idealen Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Der praktische Abstellraum sorgt für extra Stauraum. Besonders toll an dieser Wohnung ist der extra Schrankraum, welcher sich gleich bei den Schlaf- bzw. Kinderzimmern befindet. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden. Mit einem Tiefgaragenstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Dieser ist bereits in der Miete inkludiert! Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: sofort beziehbar Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,26 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 968,04 inkl. BK und USt., und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 25.910,50.Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Anm.: Fotos mithilfe von Virtual Staging eingerichtet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 12/4 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz - Erstbezug im 1. Obergeschoss! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit rund 10 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten. Raumaufteilung:  Vorraum mit Platz für Garderobe Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügig & einladend Zwei Schlafzimmer - vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Balkon (ca. 10 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien Abstellraum innerhalb der Wohnung Einlagerungsraum im Keller 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ruhiger Ausrichtung im 1. Obergeschoss Ruhige Lage im verkehrsberuhigten Stadtquartier Erstbezug in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise Lift, Fahrradraum, Waschküche und weitere Allgemeinflächen im Haus Voraussichtliche Fertigstellung: September 2025 Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz - Licht & Ruhe im 3. Obergeschoss genießen! Top 10/14 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 3. Obergeschoss Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem stimmigen Gesamtkonzept. Der sonnige Balkon mit über 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,3 m²) mit Zugang zum separaten WC Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) - ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 5,5 m²) - en-suite & modern ausgestattet Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,1 m²) - hell & offen gestaltet Balkon (ca. 7,2 m²) - direkt vom Wohnraum aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 4,2 m²) im Keller Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Klare, durchdachte Raumstruktur En-suite Badezimmer für mehr Komfort Balkon in optimaler Süd-/Südostlage (projektspezifisch anzupassen) Bodentiefe Fenster sorgen für helles Wohngefühl Energieeffizient & erstbezugsbereit Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

#Terrasse #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Der helle und freundliche Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herz der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die Sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten können ? perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und auf komfortables Wohnen abgestimmt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang und unterstützt die barrierearme Nutzung im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre besonders zentrale Lage: Zwischen Waisenhausgasse und Komarigasse gelegen, befindet sich das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit ein... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage. Auf großzügigen 57,62 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs, in das sich die Kochnische harmonisch integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Personenaufzug gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung und unterstützt die Barrierefreiheit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Waisenhausgasse und der Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Nahversorgung. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet bereits auf Sie! Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung... [Mehr]

++ ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT ++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten : Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 499.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit - eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Gehminuten Busverbindungen: Direktanbindung an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien Autobahn A2 (Südautobahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen sowie in den Kurzparkzonen der Innenstadt vorhanden. Besonderheiten: + Massivbauweise, Baujahr ca. 1931 laut Energieausweis + Großzügige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang + Großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss + Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Nebengebäude + Ausbaupotenzial im Dachboden + Schutzwürdiges Gebäude mit klassischem Erscheinungsbild + Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung in Wiener Neustadt In einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum und bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnungen zeichnen sich durch effizient geplante Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Den Bewohnern stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Aufzug, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie E, welche eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt bietet. Von dort gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten nach Wien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Highlights & Ausstattung ? Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ? Fußbodenheizung ? Anschluss an das Fernwärmenetz (EVN) ? Helle Räume & optimal durchdachte Grundrisse ? Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) ? Parkettböden aus Eiche ? Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum ? Hochwertige Sanitärausstattung ? Lift im Haus ? Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum Wohnung Top 50/3/12 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,82 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12,50 m² Abstellraum: ca. 1,65 m² Wohnküche: ca. 28,31 m² 1. Zimmer: ca. 14,17 m² 2. Zimmer: ca. 11,92 m² 3. Zimmer: ca. 10,72 m³ Badezimmer: ca. 7,04 m² separates WC : ca. 1,51 m² Loggia: ca. 8,29 m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Die vor kurzem renovierte private Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zeichnet sich jedoch trotzdem durch ihre ruhige Lage aus. Im Zuge der Renovierung wurde der Parkettboden geschliffen und frisch versiegelt. Darüberhinaus verfügt das Objekt über eine Einbauküche inkl. Einbaugeräten, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem separatem WC, sowie einem nach Osten ausgerichtetem Balkon. Alle Räume sind über den Flur erreichbar, wodurch die Wohnung nicht nur für Paare, sondern auch zur Nutzung im Rahmen eine Wohngemeinschaft prädestiniert ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird ohne Makler vermittelt, weshalb keine Vermittlungsprovisionen fällig werden.... [Mehr]