Suchergebnisse für "wohnung wien erdgeschoss"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. PROJEKT 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar) Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar) Alle Wohnungen mit Außenfläche Kaufpreise beginnend bei 250.000? HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kind... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik ? stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 7 Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine Terrasse mit ca. 17 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 2 m²) WC (ca. 1,5 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,15 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 27 m²) Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) Schrankraum (ca. 2 m²) Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 3 m²) Terrasse (ca. 17 m²) NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkö... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung stellt ein interessantes Anlagenobjekt dar und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² und beeindruckendem Bergpanorama. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, wird möbliert verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich ideal als sofortiges Investment eignet. Die Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einen Vorraum mit Garderobe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir danken für Ihr Verständnis. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Fehler bei Flächenangaben, Ausstattung, Daten, Preis sind vorbehalten, ebenso ein möglicher Zwischenverkauf. Die angeführten Daten (Expose) dienen nur als Information, als Rechtsgrundlage dient ein entsprechen gelegtes Kaufanbot, bzw. der abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Erdgeschosswohnung(30m2), zentral gelegen, Bus und S-Bahn, Supermarkt in der Nähe. Mit Stellplatz, Waschkeller, kleinem eigenem Keller und Garten zur Mitbenutzung. Frei ab sofort. Eine Besichtigung wäre am 06.06. abends möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Simply better living – Stilvoller Altbau trifft moderne Technik Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit. Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt: Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage) Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage) Separates WC mit Waschbecken Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper... [Mehr]

#Gastronomie

Zur Vermietung gelangt eine ca. 238 m² große Gewerbe-Erdgeschossfläche in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im renommierten Projekt THE AMBASSY in der Beatrixgasse 27 und überzeugt durch sein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild sowie einen sehr guten Zustand. Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen und bietet ein repräsentatives Umfeld in einem hochwertigen Gebäudeensemble. Großzügige Raumverhältnisse, eine ansprechende Ausführung sowie die attraktive Erdgeschosslage schaffen beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur beliebten Landstraßer Hauptstraße aus. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten und urbaner Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. • ca. 238 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • repräsentatives Objekt im Projekt THE AMBASSY • modern und hochwertig ausgestattet • sehr guter Zustand • attraktive Lage im 3. Bezirk • sehr gute Infrastruktur Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Das Objekt ist sowohl mit Bus und auch über nahegelegene U-Bahn- und Schnellbahnstationen sehr gut erreichbar. • U-Bahn: U4 - Bus: N75, 4A... [Mehr]

#Gastronomie

Zur Vermietung gelangt eine ca. 238 m² große Gewerbe-Erdgeschossfläche in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im renommierten Projekt THE AMBASSY in der Beatrixgasse 27 und überzeugt durch sein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild sowie einen sehr guten Zustand. Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen und bietet ein repräsentatives Umfeld in einem hochwertigen Gebäudeensemble. Großzügige Raumverhältnisse, eine ansprechende Ausführung sowie die attraktive Erdgeschosslage schaffen beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur beliebten Landstraßer Hauptstraße aus. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten und urbaner Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. - ca. 238 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - repräsentatives Objekt im Projekt THE AMBASSY - modern und hochwertig ausgestattet - sehr guter Zustand - attraktive Lage im 3. Bezirk - sehr gute Infrastruktur Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Das Objekt ist sowohl mit Bus und auch über nahegelegene U-Bahn- und Schnellbahnstationen sehr gut erreichbar. - U-Bahn: U4 - Bus: N75, 4A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Bürofläche, ca. 148 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbaueigener Zuganghell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen. Beste Bonität ist Voraussetzung. Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.097,80/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m². Stellplätze: Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: verkehrsgünstig, nahe der Anschlusstelle A23, St.Marx Objekt: Modernes Büro- und Lagergebäude mit Lager- und Serviceflächen im EG und Büroflächen in den Obergeschossen. Im Hof des Objektes befindet sich der Anlieferbereich. Stellplätze sind in der Tiefgarage verfügbar. Freie Fläche: insgesamt 646 m², davon • Lager im EG ca. 328 m² • Büro im 2.OG ca. 318 m²Ausstattung: Lager Heizlüfter im Lager, Büroraum an der Fensterfront, 2 WC mit Waschraum, Raumhöhe Lager ca. 3,3 m, Doppeltür für die Anlieferung; Büro: • Teppich-, Parkett- oder Laminatboden • Kabelkanäle, EDV-Verkabelung vom Vormieter • Decken-Spiegelrasterleuchten • Teeküche • Kühlgeräte Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 8,00 (Lager) bzw. € 11,50 (Büro) BK-Akonto: € 3,40 inkl. Heizunginsgesamt monatlich € 8.477,40 + 20% MwSt. = € 10.172,88 bruttozuzüglich Stromkosten Bezug: nach Vereinbarung Bei Bedarf können im EG zusätzliche Service- und Lagerflächen gemietet werden sowie in den Obergeschossen weitere Büros. Über die möglichen Flächenkombinationen informieren wir gerne auf Anfrage. Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Bürofläche, ca. 148 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen ? wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche ? sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbau eigener Zugang hell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen. Beste Bonität ist Voraussetzung. Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.097,80/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m². Stellplätze: Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zu... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Büro/Ordination mit 495,29 qm Nfl. im Erdgeschoss und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Terrasse und Gartenfläche; Baujahr 2023 - dazu 5 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage - separater Eingang an der Darnautgasse - Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 902000,- geringstes Gebot: EUR 676500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung in Zadar, im Stadtteil Vidikovac, gelegen im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit Aufzug. Die Immobilie befindet sich 1,5 km vom Meer und 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im offenen Konzept sowie eine Loggia. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 54,74 m2. Zusätzlich gehört ein privater Garten mit einer Fläche von 45,84 m2 zur Wohnung, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen beträgt 64,85 m2. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze, was in dieser Lage einen großen Vorteil darstellt. Dank der hochwertigen Bauweise, des funktionalen Grundrisses und des Neubaus mit Aufzug stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition in Zadar dar. Der erwartete Energieausweis ist A, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten spricht. Ausstattung Das Gebäude wurde aus Betonwänden errichtet, während die Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt ist und somit eine verbesserte Wärmedämmung bietet. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen versehen, während im Schlafzimmer Parkett verlegt ist. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig. Das Dach ist neu, flach und aus Beton. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in allen Räumen außer dem Schlafzimmer installiert, während zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer, ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die geplante Fertigstellung ist im Jahr 2026. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Das Stadtviertel Vidikovac in Zadar ist die perfekte Wahl für jeden der seine Immobilie in einem ruhigen und Familienfreundlichen Umfeld haben möchte. Vom Stadtzentrum, der Halbinsel, ist Vidikovac lediglich eine 10-minütige Autofahrt entfernt, wobei es auch ausgezeichnet mit Buslinien verbunden ist. Der nächste Strand ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe und Verfügbarkeit von verschiedenen Einrichtungen, machen es zu einer sehr attraktiven und begehrenswerten Lage. Entdecken Sie, warum Zadar und die Umgebung zu den begehrtesten Lagen für den Immobilienkauf zählen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung in Zadar, im Stadtteil Vidikovac, gelegen im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit Aufzug.... [Mehr]