Suchergebnisse für "wohnung wien 18 eigentum"

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Perfekt geschnittene - 2 Zimmer Wohnung zu mieten! In bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirkes befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit 75 m2 in einem Neubau in der Martinstraße. Sie gelangen mit dem Lift bequem in den 2. Stock. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Linkerhand befindet sich der Zugang zur top ausgestatteten Küche und dem anschließenden Wohnzimmer. Das ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Genießen bietet. Das Wohnzimmer ist auch vom Vorzimmer direkt zu begehen. Das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Doppel-Waschbecken sowie das separate WC begehen Sie rechterhand vom Vorzimmer aus. Gerade aus gelangen Sie ist das große Schlafzimmer, welches viel Platz bietet zum Erholen und als gemütlichen Rückzugsort. Für zusätzlichen Stauraum befindet sich ein großer Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ausrichtung ostseitig zur Martinstraße. Im Hof steht allen Bewohnern eine kleine, grüne Allgemeinfläche mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen zur Verfügung sowie eine Sandkiste für Kinder. Ein Tiefgaragenplatz kann ebenfalls angemietet werden! Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohnzimmer mit großer Küche• 1 großes Schlafzimmer• Bad mit Waschmaschinenanschluß• WC• Abstellraum In der hauseigenen Garage kann ein Garagenplatz angemietet werden: ab 99 € pro Monat Lage und Infrastruktur: Die zentrale und beliebte Lage als Wohnadresse bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Diverse Parks laden zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Der beliebte Kutschkermarkt zum Einkaufen und seinen schönen Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • U6 Michelbeuern/AKH 500 m • Straßenbahnlinien 41, 42Konditionen: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Kontaktieren Sie bitte Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet großes Potenzial, durch eine individuelle Neugestaltung den Wert deutlich zu steigern. (Fotodokumentationen benachbarter Wohnungen liegen bei) Mit einer Wohnfläche von 37,61 m² teilt sich die Immobilie auf in Zimmer 1, Zimmer 2 sowie Küche und Bad (siehe beiliegenden Grundriss). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,20 m, die den typischen Charme und das Raumgefühl eines Wiener Altbaus unterstreicht. Eine attraktive Gelegenheit für alle jene, die in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. Besonderheiten: Sanierungsservice durch den Eigentümer Der derzeitige Eigentümer bietet an, die Sanierungsarbeiten auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung für die zukünftige Person, die das Objekt erwirbt, durchzuführen. Eine attraktive Option für jene, die eine fachgerechte Umsetzung bevorzugen, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen. Geplante Haussanierung für zukünftige Wertsteigerungen Folgende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des derzeitigen Eigentümers durchgeführt: Tausch aller Fenster und Wohnungseingangstüren Einbau eines Personenaufzugs und einer Gegensprechanlage Neuanstrich des Stiegenhauses und der Fassade Ausbau des Dachgeschosses Heizung: Die Installation einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ist vorgesehen, an die zukünftig ein Fernwärmeanschluss möglich sein wird, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und aufstrebenden Stadtteile Wiens nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, vor allem im lebendigen Umfeld des nahegelegenen Reumannplatzes, sowie direkt beim Wiener Hauptbahnhof und gewährleistet umfangreiche Versorgung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Busse, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof selbst sind bequem fußläufig erreichbar. Der Weg zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 13 Minuten zu Fuß und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsknotenpunkten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Erlachplatz: Buslinie 14A Entfernung: 2 Gehminuten 150m Haltestelle Laxenburger Straße/Gudrunstraße: Straßenbahnlinie O, 11 und Buslinie 14A Entfernung: 7 Gehminuten 500m Haltestelle Kliebergasse: Straßenbahnlinie WLB, 1, 18, 62, Entfernung: 8 Gehminuten 600m Haltestelle Keplerplatz U1: Entfernung: 8 Gehminuten 600m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 142.918,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 2 Monate) Wohnung in einem Jugendstilhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, mit Parkettboden und den typischen Wiener Fenstern, 43m², im Erdgeschoss, Garten (zur Mitbenützung). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11594/ English: tempoflat.at/offer-detail/11594/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,30... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

In gefragter Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Altbau) und verfügt derzeit über zwei großzügige Räume. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses besteht die Möglichkeit, eine klare und funktionale Raumaufteilung mit separatem Vorbereich/Garderobe, Wohnbereich sowie einem großen, eigenständigen Schlafzimmer zu realisieren. Dies bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt bereits über mehrfachverglaste, zeitgemäße Fenster sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt übergeben werden; Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert. Auf einen Blick• ca. 38,97 m² Wohnfläche• 2-Zimmer• Erdgeschoss• gepflegtes Wohnhaus• mehrfachverglaste Fenster• saniertes Badezimmer mit WC• Gasheizung• Gemeinschaftsgarten im Innenhof• gefragte Wohnlage im 18. Bezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 18. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage bekannt ist. Die S-Bahn-Station Gersthof ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Nahversorger, Cafés, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter öffentlicher Anbindung und ruhigem Innenhofbereich macht diesen Standort besonders attraktiv für den Eigenbedarf. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Exklusives Wohnprojekt in historischem Gebäude (Top 18) In einem generalsanierten Spätsecessionshaus (BJ 19131914) entstehen 22 hochwertige Wohnungen mit Größen von 37 bis 150 m², teilweise mit Balkon, Terrasse oder Garten. ÜBERSICHT: 10 Altbauwohnungen für Eigennutzer oder Anleger 7 Einheiten für dauerhafte Kurzzeitvermietung (Airbnb) 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen Ausstattung: Luft-Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion Fußbodenheizung Fußboden & Kühldecken Eichenparkett, großformatige Fliesen Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum Lage: Optimale Anbindung: U3 (Johnstraße, Hütteldorfer Str.), Straßenbahn 49 & 9, Bus 10A & 12A. Innenstadt und Grünoasen in wenigen Minuten erreichbar. Top 18 46,41 m² - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Balkon Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer Bad & separates WC Zentrales Vorzimmer Edles Parkett und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein elegantes Ambiente. Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe garantieren Komfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es noch eine Decken Kühlung. Die gesamte Liegenschaft wurde die wunderschön und hochwertig renoviert. Weitere Details unter: https://www.akp2.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

**Objektübersicht** Sanierungsbedürftiges Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter – eine seltene Chance mit großem Potenzial! Stellen Sie sich vor: Ihr Zuhause über den Dächern Wiens. Am Morgen die Sonne auf der Ostterrasse begrüßen, am Abend den Tag mit einem Sundowner auf der Westterrasse ausklingen lassen – urbanes Wohnen mit Ausblick, wie man es nur selten (in dieser Wohnumgebung!) findet. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klaren und zugleich vielseitigen Grundriss: Auf rund 70 m² erwarten Sie drei einladende Räume – Wohnen, Essen, Schlafen – dazu eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Leben einlädt: Platz für eine Bar, ein Homeoffice oder einfach für Ihre Ideen. Alle Räume sind getrennt begehbar. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen Abstellraum, ein getrenntes Bad und WC – und als besonderes Highlight: ein eigener Garagenplatz ist im Paket mit dabei. Eine Wohnung mit Charme, zentraler Lage und der Möglichkeit, Ihr persönliches Traum-Penthouse zu schaffen. **Lagebeschreibung** Die Lage könnte kaum charmanter sein: ruhig eingebettet und doch im Herzen von Währing. Hier treffen urbaner Lebensstil und Natur aufeinander – der Schubertpark, mit Spielplatz und Hundezone, liegt praktisch ums Eck und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für den Alltag ist bestens gesorgt: In nur 100 Metern erreichen Sie die Währinger Straße mit ihren Supermärkten, Geschäften und kleinen Lokalen. Auch die Anbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum, und vom Bahnhof Gersthof (S45) haben Sie weitere schnelle Verbindungen quer durch die Stadt. Ob Familie oder Single – mit den zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort alles, was das Leben angenehm macht. Ein Platz, an dem sich Stadt und Natur die Hand geben. **Gebäude- & Wohnungsbeschreibung** Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung auf einer Ebene: drei Zimmer, praktische Sanitärräumlichkeiten und ein Wohnbereich, der mit seinem Kamin sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Besonders reizvoll ist das Umfeld: eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die Geborgenheit schenkt – und gleichzeitig eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. So entsteht eine seltene Kombination: ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. **Ausstattung im Detail** Dieses Dachgeschoss ist eine Einladung, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Der durchdachte Grundriss bildet eine solide Basis – ob Sie eine moderne Designküche einbauen oder den Wohnräumen Ihre persönliche Handschrift geben möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Wohnen individuell zu gestalten. Zur Ausstattung gehört derzeit eine einfache Basisküche, die Sie nach Ihren Vorstellungen erweitern oder austauschen können. Bereits vorhanden sind ein voll ausgestattetes Bad (unsaniert) sowie ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer, der mit seiner Gemütlichkeit sofort ein warmes Zentrum schafft. Geheizt wird mit Strom oder Fernwärme! Ein Objekt mit viel Potenzial – für Menschen, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein ganz persönliches Penthouse über Wien entstehen lassen wollen. Es liegen Kostenvorschläge für Sanierung und Einleitung der Fernwärme direkt in die Wohnung vor. Höhe in Neubau-Standard-Ausstattung: 75.500 EUR. Details bitte ich Sie per Mail zu erfragen. **Verfügbarkeit & Hinweise** Der Zeitpunkt des möglichen Einzugs richtet sich individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer: innen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Lagen Währings präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Luxuswohnung als perfekte Symbiose aus klassischer Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Das stilvoll sanierte Haus mit Lift unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Edler Fischgrätparkett, elegante Wand- und Deckenleisten sowie fein abgestimmte Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose, urbane Eleganz. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein kommunikativer Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit jeweils begehbarer Dusche und WC bieten höchsten Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder repräsentatives Wohnen. Ein zusätzliches separates WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem: Fischgrätparkett aus Eiche Großformatige Feinsteinzeugfliesen Design-Sanitärausstattung von Duravit Hochwertige Grohe-Armaturen in „brushed cool sunset“Glas-Duschabtrennungen Altbautüren mit goldenen Beschlägen Neue 3-Scheiben-Isolierfenster Fußbodenheizung Klimaanlage (Multisplit, Daikin oder gleichwertig) Zentrale Lichtsteuerung mit Szenenschaltung Möblierung inklusive Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage – eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Stil und modernem Luxus. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025.Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und moderner Technik Im 1. Dachgeschoß (6. Stock) gelegen, bietet diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einer zentralen Wohnküche und einem separaten Wohnzimmer mit Zugang zum großen Innenhofbalkon – ideal für bis zu 6 Personen. Bad und WC sind getrennt angelegt, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist mit mehrfach isolierten Fenstern, Klimaanlage sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Highlights im Überblick: 3 Schlafzimmer, separat begehbar Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof Separates Wohnzimmer & Wohnküche Bad und WC getrennt Klimaanlage Luftwärmepumpe Hochwertige Isolierverglasung, Außenbeschattung Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare – mit viel Platz, Ruhe und modernster Technik. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025.Stilvolles Loft mit Gartenterrasse – ruhige Innenhoflage und Altbauflair Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus: Mit ca. 3,1 m Raumhöhe, bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl. Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen. Besonderheiten auf einen Blick: 1 bis 2 Schlafzimmer möglich Helle Wohnräume mit Gartenzugang Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m) Bodentiefe Fenster zur Terrasse Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil Luftwärmepumpe Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe – mitten in der Stadt. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025.Charmante Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihren ergonomischen Grundriss, ideal geeignet für ein bis zwei Personen. Die beiden großzügigen Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet und bieten angenehme Helligkeit. Küche und Badezimmer liegen zentral im Wohnungsinneren, was den Grundriss besonders funktional macht. Ein besonderes Plus: Der ruhige Balkon ist über den Gang zugänglich und öffnet sich in den grünen Innenhof – ideal für eine kleine Auszeit im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Altbaucharme - Raumhöhe ca. 3 Meter Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Balkon für min. 4 Personen Luftwärmepumpe Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil Diese Wohnung verbindet funktionalen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl in einem gepflegten Altbauhaus. Ideal für Singles oder Paare! Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025.Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch einen funktionalen, ergonomischen Grundriss – ideal für Singles oder Paare. Die beiden großzügigen Wohnräume bieten viel Tageslicht. Küche und Bad liegen zentral im Wohnungsinneren und sind separat begehbar – praktisch und klar strukturiert. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon zum grünen Innenhof, der über den Gang erreichbar ist – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften und bietet ein angenehmes Raumklima. Ausstattung & Highlights: Raumhöhe ca. 3 m – klassischer Altbaucharme Parkettböden Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen Mehrfach isolierte Fenster Balkon zum Innenhof Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Eine helle, ruhige Altbauwohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in gepflegtem Haus – urban, effizient und wohnlich. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]