Suchergebnisse für "wohnung wg geeignet wien"

#Balkon #Erstbezug

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Appartement für zweier WG, Paar oder Familie Die Wohnung, im 1. Geschoss ist fast neu renoviert. Sie verfügt über 2 Zimmer und eine große Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon. Durch die Aufteilung der Wohnung ist diese auch sehr gut als WG geeignet. Es gibt einen mittelgroßen Balkon mit Holzboden (Nord). Die Wohnung wird vermietet mit Küche, Geschirspüler und Waschmaschine. Es gibt eine Telefonleitung und Internet mit W - Lan. Sonstige Kosten sind Strom und Heizung. Kaution 3 Monatsmieten. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. In nächster Nähe gibt es Geschäfte, eine Bank, Die U-Bahn U3 Schlachthausgasse ist ca. 3-4 Minuten entfernt. Für uns ist es wichtig, dass die Wohnung eine Nichtraucherwohnung ist. Rauchen auf dem Balkon wäre für uns in Ordnung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Schöne 2 Zimmerwohnung in Waidmannsdorf mit 2 Balkonen, sehr gut als WG geeignet! Lage: Zentrumsnähe. Nähe: Zentrum, Schulen, Kindergarten, Autobahnauffahrt, UKH, Wörthersee, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 72,00 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Kellerabteil. Baujahr: 1962 Stockwerk: 2. OG Lift: Nein Beschreibung: Tolle, 2-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH in perfekter Ausrichtung. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. 1 großes Wohnzimmer ca. 23 m², 1 große Küche ca. 17,5 m², 1 Speis ca. 2,12 m², 1 Vorraum ca. 5,6 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 16,26 m², 1 Bad ca. 5,2 m², 1 WC ca. 1,25 m², sowie ein Kellerabteil ca. 6 m². Stellplätze: Mehre Parkplätze Wohnanlage. Zimmer: 2 Böden: Schöne Parkett und Fliesenböden. Fenster: Neuere Kunststoffisolierglas mit 3-Scheibenverglasung und Rollläden. Heizung: Derzeit Elektroheizung mit Heizkörpern demnächst ist ein Fernwärmeanschluss geplant. Bad: Badezimmer mit Eckbadewanne. Möblierung: Küche und Bad. Zustand: Gut! Beziehbar: Ab sofort. Betriebskosten: ca. ? 235,21 mtl. + ca. 170, Strom für Wohnung und Heizung Kaufpreis: ? 214.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große, sanierte und bestens eingeteilte Wohnung im 2. OG mit Lift in sehr zentraler Lage in der Lazarettgasse 19. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer und zwei Balkone. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20,40 m², ca. 15,10 m² und ca. 13,7 m², wobei zwei Zimmer Zugang zu dem ca. 8,4 m² großen, nach Osten in den Innenhof ausgerichteten Balkon haben. Die Wohnung eignet sich dadurch auch perfekt für eine WG. Eine schöne Einbauküche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Angebot dieser interessanten Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist der Autoabstellplatz im Innenhof, was in dieser Lage wirklich eine Besonderheit darstellt. Wenn Sie die Nähe zum Stadtzentrum lieben, sind Sie hier genau richtig. Öffentliche Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einteilung/Eckdaten: • Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Bad und WC getrennt • 2 Balkone: Zugang von der Küche sowie von 2 Zimmern • Heizung: Elektrospeicheröfen • Kellerabteil: der Wohnung zugehörig • Lift im Wohnhaus vorhanden • Lage: beste Infrastruktur Bezug: Sommer 2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser renovierten Altbauwohnung überzeugen! Die wunderschöne und helle Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer und liegt im 2. OG (Lift!) eines gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von rd. 35,08m² auf und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum, gelangt man in das Badezimmer inkl. WC und neuwertigem Spiegelschrank. Weiter geht es in den Küchen- und Essbereich. Die neuwertige Küche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine, große Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die altbautypische Raumhöhe wissen sofort zu begeistern! Gerade die Extraküche, welche vom Wohn- und Schlafraum abgetrennt ist und über ein Fenster zum Lüften verfügt, erweist sich als großer Vorteil beim Kochen. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder als WG-Einzelzimmer an. Klassischer Fischgrätparkett verleiht Ihrem neuen Eigenheim ein gehobenes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles und Pärchen. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung als 1,5-Zimmer-Wohnung um 149.000,- zu erwerben (Großes Wohnzimmer ohne Trennwand). Highlights: Neuwertige Küche mit Platz für den Essbereich Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Edler Fischgrätparkett Ideale Infrastruktur Gepflegtes Wohnhaus mit Park vor der Tür In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Perfekt aufgeteilte, helle, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 3. Stock mit Lift, 3 Gehminuten zur NAWI. Bestens geeignet für 3er-WG: 3 Zimmer separat begehbar, 1 Gemeinschaftsraum. Unberfristet, unmöbliert, Komplettküche, Bad mit Badewanne, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum, Fahrradraum, Parkplatz. Perfekte Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (Zentrum Herrnau). Ideale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Preis inkl. Heizung und BK, provisionsfrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock, ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses im Kufsteiner Stadtteil Sparchen. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht ab April als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Im Zuge der Renovierung werden unter anderem neue Böden sowie eine neue Küche eingebaut. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Vom Balkon bzw. der Loggia aus bietet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Berge sowie auf die Festung Kufstein. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für eine 2er-WG, da das Wohnzimmer alternativ auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis zu den Bildern: Da die Sanierungsarbeiten aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen sind, wurden für diese Anzeige teilweise KI-generierte Bilder verwendet, um einen Eindruck der zukünftigen Gestaltung zu vermitteln. Originalfotos der fertigen Wohnung folgen, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Ausstattung: • Erstbezug nach Sanierung • Neue Böden • Neue Küche • Garderobenschrank • Balkon / Loggia mit Bergblick und Blick auf die Festung Kufstein • Großes Kellerabteil • Sehr helle Räume durch große Fenster • Freie Parkplatzwahl vor dem Haus • 2. Obergeschoss (letzter Stock) • Ruhige Wohnlage Aufteilung: • Flur • Badezimmer mit WC • Schlafzimmer • Küche • Wohnzimmer (alternativ zweites Schlafzimmer bei WG-Nutzung) Lage: Die Wohnung befindet sich im ruhigen Kufsteiner Stadtteil Sparchen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Fachhochschule Kufstein gegeben ist. Die Fachhochschule Kufstein ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar oder bequem mit dem Bus direkt vor der Haustür. Die Kufsteiner Innenstadt liegt rund 15 Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit schönem Blick auf die Berge und die Festung Kufstein. Flächen: Wohnfläche: 66,27 m² Balkon / Loggia: 6,49 m² Kosten: Kaltmiete: 1.300,00 € Betriebskosten: derzeit 247,08 € Kaution: 3.000,00 € Verfügbarkeit: Ab April 2026... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 79 m² bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal, ob Sie eine Familie gründen, als Paar zusammenleben oder die Wohnung als WG nutzen möchten – hier haben Sie die Flexibilität und die Möglichkeiten, die Sie suchen. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der Stadtblick kombiniert mit dem beruhigenden Grünblick sorgt dafür, dass Sie sowohl die pulsierende Stadt als auch die Natur genießen können. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Fliesen und hochwertiger Parkettboden verleihen den Wohnräumen Eleganz und Gemütlichkeit. Mit einem Kaufpreis von 279.000,00 € ist diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in 1100 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutet, smart geschnitten & vielseitig nutzbar Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung und einen durchdachten Grundriss. Alle Räume sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine 2er-WG besonders attraktiv macht. Das großzügige Wohnzimmer wurde bereits als zweites Schlafzimmer genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, eine thermische Fassadensanierung ist bereits geplant - ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft. Highlights: Ca. 49 m² Wohnfläche im 1. Stock Südseitige Ausrichtung - sehr hell2 getrennt begehbare Zimmer Perfekt für WG oder Paare3-fach verglaste Fenster Separate Küche inkl. Einbaugeräte Bad mit Dusche + separates WCMaßgefertigte Möbel im Vorraum & WCTrockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) Gepflegtes Haus Thermische Sanierung in Planung Eine Wohnung, die durch Flexibilität, Helligkeit und einen richtig guten Schnitt überzeugt. Kaufpreis: EUR 199.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig #unbefristet

Große, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Ideal für WG oder kleine Familie Hallo zusammen, wir suchen Nachmieter*innen für unsere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, da wir uns beruflich verändern und die Wohnung nicht weiter mieten können. Die Wohnung ist sowohl für eine WG, als auch für Paare oder kleine Familien perfekt geeignet. Eckdaten: Größe: 90 m² (unbefristet) Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer 2 Zimmer ca. 25 m² 1 Zimmer ca. 20 m² Miete: 850 Euro/Monat (inkl. Strom, Internet, Betriebskosten, Warmwasser) 3. Stockwerk mit Lift Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragsgebühr: 180 Euro Was euch erwartet: Lage: Super Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten Entfernung Direkt gegenüber: Türkischer Bäcker (bis 22 Uhr geöffnet - für den Notfall ;) ) Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 59A (Karlsplatz), 12A (Schmelz), 14A (Mariahilferstraße) Straßenbahnen 18/6/60/62, Badner Bahn U4 (Margaretengürtel) in nur 7 Minuten erreichbar Die Mariahilferstraße und der Naschmarkt sind nur 10 Minuten entfernt! Hauptuni in 30 Minuten, BOKU in 40 Minuten erreichbar Ausstattung: Waschküche mit 2 Waschmaschinen und Trockner Badezimmer mit Badewanne und separates WC unmöbliert Charmanter Altbau mit netten Nachbarn Ruhige Seitenstraße, ein Zimmer sogar hofseitig Warum diese Wohnung besonders ist: Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße, was für eine so zentrale Lage wirklich angenehm ist. Sie bietet viel Platz und hat durch die 3 getrennt begehbaren Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, was sowohl für WGs als auch für Paare oder Familien ideal ist. Das Badezimmer ist geräumig, und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sie auch für Stadtliebhaber perfekt. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt, die Nachbarschaft ist freundlich, und man hat sowohl Ruhe als auch kurze Wege ins Zentrum. Besichtigungen sind unter der Woche abends und am Wochenende fast jederzeit möglich. Schreibt uns einfach, wenn ihr Interesse habt - wir freuen uns auf eure Nachrichten!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig

Highlights Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung Ideale Raumstruktur für Praxis-, Therapie- oder Studio­nutzung Das Objekt Zum Verkauf gelangt eine Wohnung, die als vielseitig Gewerbeobjekt nutzbar ist. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 59 m² und ist im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Das Objekt eignet sich insbesondere für wohnungsübliche unternehmerische Tätigkeiten, wie etwa: Arzt- oder Therapiepraxis Psychotherapie, Coaching, Beratung Ordinationen ohne invasiven Betrieb Yoga-, Bewegungs- oder Meditationsstudio Bürotätigkeiten, IT- oder Kreativberufe Die ruhige Lage in unmittelbarer Parknähe schafft ein angenehmes Umfeld für Klienten, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht den diskreten, entspannten Charakter des Standorts. Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert, anschließend einmal genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein bestehendes Mietverhältnis endet per 31.03.2026. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit ist zentral begehbar und bietet eine flexible Raumstruktur, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet: Empfangs- / Wartebereich Großer, südseitig ausgerichteter Hauptraum (z. B. Behandlungs-, Praxis- oder Studiofläche) Zweiter Raum in ruhiger Hoflage (ideal als Behandlungs-, Gesprächs- oder Ruheraum) Separater Nebenraum (z. B. Lager, Garderobe oder Personalbereich) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAusstattung Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Parkettböden in den Nutzräumen Fliesen in Sanitärbereichen Fenster neueren Datums (Wärme- und Schallschutz) Personenaufzug im Gebäude Derzeit ist eine Einbauküche vorhanden (Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank - ohne Backrohr). Eine Übernahme gegen Ablöse kann – bei Bedarf – vereinbart werden. Rechtlicher Hinweis zur Nutzung Gemäß Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag dürfen als Wohnungen gewidmete Wohnungseigentumsobjekte auch zu solchen unternehmerischen Tätigkeiten verwendet werden, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, darunter ausdrücklich:„Bürotätigkeiten aller Art, ärztliche Tätigkeit, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge wie Heilmassage, etc.“Eine individuelle rechtliche und behördliche Prüfung der geplanten Nutzung wird empfohlen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 43, 44, 9Schnellbahn S45Buslinie 10ANahversorgung & Umfeld Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit mit dem PKWVielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Mietwohnung im Hochparterre gartenseitige Ausrichtung mit kleinen Balkon wir auf 3 Jahre vermietet. Wohnessküche, Schlafzimmer, Balkon, Bad, WC, Vorraum, gartenseitige Ruhelage. Die Wohnung ist geeignet für ein PÄRCHEN / SINGLE jedoch n i c h t für eine WG. Bitte geben sie eine Handynummer an. Alle Angaben sind ohne Gewährleistungsanspruch.... [Mehr]