Suchergebnisse für "wohnung wöberweg 4060 leonding"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Design. Höchster Wohnkomfort. Ein Zuhause der Extraklasse. In einer der begehrten Wohnlagen Leondings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Klare Linien, weitläufige Glasflächen, modernste Haustechnik und eine sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereiche sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIG Baujahr: 2024 Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Grundstücksfläche: ca. 1.152m² Wohnfläche: ca. 190m² Veranda: ca. 26m² Balkon: ca. 14m² Terrasse: ca. 100m² Pool: ca. 35m² Kellerfläche: ca. 80m² Garagenfläche: ca. 130m² (2x Doppelgarage) Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Pool: beheizbar inkl. Wasseraufbereit Modernes Design. Höchster Wohnkomfort. Ein Zuhause der Extraklasse. In einer der begehrten Wohnlagen Leondings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Klare Linien, weitläufige Glasflächen, modernste Haustechnik und eine sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereiche sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIGBaujahr: 2024 Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Grundstücksfläche: ca. 1.152m²Wohnfläche: ca. 190m²Veranda: ca. 26m²Balkon: ca. 14m²Terrasse: ca. 100m²Pool: ca. 35m²Kellerfläche: ca. 80m²Garagenfläche: ca. 130m² (2x Doppelgarage) Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Pool: beheizbar inkl. Wasseraufbereitung Deckenkühlung: vorhanden (EG & OG) PV-Anlage inkl. Speicher (10k W): vorhanden Smart-Home (Loxone): vorhanden Alarmtechnik: vorhanden Wallbox: vorhanden Klimaanlage: vorbereitet Barrierefreiheit: nicht gegeben Erdgeschoss - repräsentatives Wohnen mit besonderem Anspruch: Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung besonderes Augenmerk auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit, während sorgfältig aufeinander abgestimmte Details für ein ebenso elegantes wie behagliches Ambiente sorgen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Konzeption verbindet die einzelnen Lebensbereiche harmonisch miteinander und schafft fließende Übergänge zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und schaffen so ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnen mit Blick auf Terrasse, Pool und Garten. Ein Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige Küche ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente bietet. Direkt vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Gemeinsam mit der vorgesehenen Outdoor-Küche und dem weitläufigem Poolbereich entsteht hier exklusiver Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die geräumigen Doppelgaragen (2 Stück) inkl. Lademöglichkeit für E-Autos, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden die durchdachte Planung dieser Liegenschaft perfekt ab. Zusatzinfo: Rechtlich besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelgaragen in zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise zwei Kinder- oder Schlafzimmer, umzuwandeln. Obergeschoss - Privatsphäre und Rückzug: Das Obergeschoss wurde als Ruhe- und Rückzugsbereich konzipiert. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet viel Raum zur individuelle Entfaltung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das elegante Badezimmer präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Design als private Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne setzt dabei einen besonderen Akzent und lädt zum Entspannen ein. Eine rund 26m² große Veranda verbindet das Schlafzimmer und Badezimmer und erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen sowie geschützten Freiraum. Sie unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter dieser Ebene und biete zusätzlich Möglichkeiten für Ruhe und Erholung. Großzügige Fensterflächen eröffnen im Obergeschoss zudem attraktive Blickachsen ins Grüne. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein praktischer Schrankraum komplettieren das Obergeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss - Raum für zusätzliche Nutzflächen: Auch das Kellergeschoss fügt sich konsequent in das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses ein und bietet neben Technik- und Wirtschaftsraum wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ausstattung & Highlights: SCHLÜSSELFERTIGGroßzügige Terrasse mit exklusivem Poolbereich (beheizbar inkl. Wasseraufbereitung) Vorbereitung für Outdoor-Küche und Outdoor-TVKamin im Wohnbereich Freistehende Badewanne Exklusive Einbauküche Qualitätsfenster / Internorm Photovoltaikanlage inkl. 10k W Speicher Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Deckenkühlung im EG und OGNachträgliche Klimaanlagen-Installation wurde vorbereitet Moderne Smart-Home (Loxone)- und Alarmtechnik Kameraüberwachung2 beheizbare Doppelgaragen mit Lademöglichkeit (Wallbox) für Elektrofahrzeuge Hochwertige Außenanlage mit Bewässerungssystem vorgesehen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Leonding. Die Nähe zur Landeshauptstadt - Linz macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem sind die Buslinien 191, 11, 43, 70 und 72 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für all jene, die Wert auf hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an den Linzer Zentralraum legen. Fazit: Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur, modernster technischer Ausstattung, großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie der attraktiven Lage macht dieses Architektenhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Wohnwert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Die Traunfellnerstraße in Leonding überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an Linz und das gepflegte Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, gesamtes Dachgeschoß (2. OG) 27 m² Dachterrasse, Südwest, freier Bergblick Baujahr 2016, HWB 26, fGEE 0,66 Fernwärme mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lift bis in die Tiefgarage, Stellplatz inklusive Nur 5 Parteien, eigenes Kellerabteil (ca. 20 m²), weitere Allgemeinflächen (> 100m²) Betriebskosten ca. 300€/Monat + Rücklagen ca. 200€/Monat - genaue Aufschlüsselung auf Wunsch Bezugsfrei ab 1.1.27 bzw. nach Vereinbarung Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen 32,1 m² mit direktem Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer 14,4 m² 2 Kinderzimmer/Büro je 10,6 m² Bad 8 m² mit Fenster und Doppelwaschtisch Separates WC Abstellraum 2,65 m² Vorraum ca. 16 m² mit Platz für raumhohe Einbauschränke (2,75 m) Lage Gaumberg in Leonding – ruhige, verkehrsfreie Siedlung, in der Kinder sicher draußen spielen können. Straßenbahn 4 Gehminuten, 5 Min. ins Linzer Zentrum, Kindergarten/Schulen in Leonding und Linz gut erreichbar Autobahnauffahrt 3 Min. Ausstattung Einbauküche aus 2018 (Neupreis ca. 30.000 €) kann für 10.000€ übernommen werden. Markise von Makilux für die Sonnenterrasse. Die Wohnung wird leer übergeben; einzelne Möbel können auf Wunsch ablösefrei bleiben. Wir verkaufen, weil wir in der Nähe der Familie ein Haus bauen. Privatverkauf, keine Provision. Bitte keine Maklerangebote.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus zweckmäßigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus. Die Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen. Die Hallen-/ Lagerflächen im EG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Highlights & Ausstattung Halle EG (ca. 4.000 m²) • Ideal für Lager, Logistik oder Produktion Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe) • Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Bodenbereiche • 4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 m • ausreichend Rangierflächen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 270 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.775 m² • Halle beheizbar mittels Heizlüfter • Brandmeldeanlage Gewerbeflächen UG: • flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten: Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum/ Besprechungsraum • Nutzfläche gesamt ca. 290 m² • Nebenraum- und Sanitärflächen • Brandmeldeanlage Geeignet für: • Logistik- und Handelsunternehmen • Produktionsbetriebe • Technologie- und Entwicklungsbetriebe • Gewerbliche Mischbetriebe • Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern Wohnen in Leonding - Eigentum mit Wohlfühlfaktor Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher - in ruhiger Lage und doch bestens angebunden. Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 104,83 m² + 7,92 m² Terrasse 3 geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit angrenzenden kleinem Zimmer) Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Einzelwohnraumlüftung Kaufpreis Wohnung: € 449.092,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis für 2 Freiparkplätze: € 17.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 342,31 Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten, Ust. ca.: € 109,44 Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ca. € 17,91 Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <525m Universität <2.325m Höhere Schule <6.400m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <1.675m Polizei <1.575m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.475m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage in Doppl: Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. Plus City und A7 schnell erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig ! Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ab sofort verfügbar. Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig ! Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie Mietwohnung in Leonding überzeugt auf ca. 50 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und ermöglicht dadurch ein besonders komfortables und unkompliziertes Wohnen - ideal für Menschen, die Wert auf stufenlose Erreichbarkeit und komfortable Bewegungsfreiheit legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Beschattung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler schaffen zusätzlichen Stauraum und verleihen der Wohnung eine besonders hochwertige und harmonische Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Boxspringbett sowie einen hochwertigen, fix eingebauten Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls auf Komfort ausgelegt und verfügt über eine großzügige XL-Walk-in-Dusche, die insbesondere im Hinblick auf die barrierefreie Nutzung einen wesentlichen Vorteil bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der großzügige Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ruflingerstraße 3 in 4060 Leonding und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Leondinger Stadtplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen. Auch die tägliche Nahversorgung ist besonders komfortabel: Supermarkt und Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel Für Pendler und alle, die gerne ohne Auto unterwegs sind, bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 75 Meter entfernt. Der Bahnhof Leonding Straßfeld liegt ca. 800 Meter, der Bahnhof Leonding rund 900 Meter entfernt. Damit sind sowohl Leonding als auch Linz und die umliegenden Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schnelle Verbindung nach Linz und darüber hinaus Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Der Autobahnanschluss ist rund 2,7 km entfernt, wodurch eine rasche Verbindung in Richtung Linz, Wels und zu den überregionalen Verkehrsachsen gegeben ist. Der Flughafen Linz ist rund 6,6 km entfernt. Das Linzer Stadtzentrum befindet sich in etwa 4 km Entfernung. Entfernungen im Überblick - Stadtplatz Leonding: ca. 3 Gehminuten - Bushaltestelle: ca. 75 m - Schule: ca. 50 m - Kindergarten: ca. 150 m - Bäckerei: ca. 150 m - Supermarkt: ca. 250 m - Apotheke: ca. 300 m - Arzt/Klinik: ca. 250-400 m - Bahnhof Leonding Straßfeld: ca. 800 m Autobahnanschluss: ca. 2,7 km Linzer Stadtzentrum: ca. 4 km Flughafen Linz: ca. 6,6 km Ausstattung: Die Highlights auf einen Blick - Barrierefreie Wohnung - ca. 50 m² Wohnfläche - Terrasse mit Beschattung - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Hochwertige Küche mit Miele-Geräten - Maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler - Schlafzimmer mit Boxspringbett & Einbau-Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit XL-Walk-in-Dusche - Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz - E-Ladestation - Großer Kellerraum mit Stromanschluss - Zentrale Lage in Leonding - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Optimale Anbindung mit dem Auto... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaftlicher Nutzgrund nahe Leondinger Straße. Grundstück.

#Landwirtschaftsgrund

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in Leonding Holzheim. Angrenzend an ein Wohngebiet mit eigener Zufahrt. Sehr gute Bodenklimazahl!

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbe-Highlight in 4060 Leonding, Oberösterreich! Diese gepflegte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf großzügigen 612 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Das moderne Flachdach sorgen für eine zeitgemäße und funktionale Arbeitsumgebung, die Ihren betrieblichen Anforderungen bestens gerecht wird. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Parkplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen – ein wichtiger Faktor für den reibungslosen Geschäftsablauf. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sie erreichen die Immobilie problemlos mit Bus, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in der Region. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt an Einrichtungen garantiert eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter und erleichtert den Alltag erheblich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs zu positionieren und profitieren Sie von einer Immobilie, die Funktionalität, Komfort und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und sichern Sie sich diesen idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg in Leonding! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <75m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <425m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <875m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.850m Flughafen <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbe-Highlight in 4060 Leonding, Oberösterreich! Diese gepflegte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf großzügigen 612 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 € spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage dieses Objekts wider. Das moderne Flachdach sorgen für eine zeitgemäße und funktionale Arbeitsumgebung, die Ihren betrieblichen Anforderungen bestens gerecht wird. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Parkplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen – ein wichtiger Faktor für den reibungslosen Geschäftsablauf. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sie erreichen die Immobilie problemlos mit Bus, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in der Region. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt an Einrichtungen garantiert eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter und erleichtert den Alltag erheblich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs zu positionieren und profitieren Sie von einer Immobilie, die Funktionalität, Komfort und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und sichern Sie sich diesen idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg in Leonding! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <75m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <425m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <875m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.850m Flughafen <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 2 In begehrter Wohnlage von Leonding entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt, das durch seine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Bei beiden Doppelhaushälften wurde eine durchdachte Grundrissgestaltung berücksichtigt, daher eignen sich beide Einheiten sowohl ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paaren die gerne mehr Platz zum Wohnen zur Verfügung haben möchten! Beide Häuser sind sowohl mit einer Terrasse, einem Vorgarten als auch einem schönen Garten ausgestattet. Weiters gibt es im Außenbereich noch einen Geräteraum, dieser bietet Platz die wichtigsten Dinge für draußen unterzubringen. Die wohlüberlegte und praktikable Formgebung der Grundrisse sollte nicht in den Hintergrund treten. Die bestmögliche Nutzung des vorhandenen Raums ist somit gegeben. Weiters wurde sehr viel Wert auf eine offene und helle Gestaltung gelegt. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie bequem auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Vor allem im Sommer die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen, die Zeit mit seinen Liebsten an der frischen Luft zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen zu bieten. Zu jedem Haus gehört nicht nur ein Parkplatz, sondern auch eine Garage. Somit ist Platz für sogar 3 Autos vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leonding, einer der gefragtesten Umlandgemeinden von Linz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärke, Bäckereien und Nahversorger in kurzer Distanz, Einkaufs- und Fachmarktzentren im nahegelegenen Raum Linz/Leonding aber auch Gastronomiebetriebe und Cafés im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Leonding verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Straßenbahnlinien (z. B. Linie 3 und 4) Richtung Linz und Busverbindungen innerhalb Leondings und nach Linz. Die Linzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Zusätzlich bietet Leonding moderne Mobilitätslösungen wie Carsharing (z. B. am Stadtplatz), wodurch flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Auto möglich ist. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 (Westautobahn) und zur A7 (Mühlkreisautobahn) gegeben. Leonding bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken) sind vorhanden. Weiters investiert die Stadt laufend in den Ausbau und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Auch das Freizeitangebot kommt in Leonding keinesfalls zu kurz. Die ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Sparzierwege, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Freibad, Wellness- und Freizeitanlagen wird vor allem Natur- und Sportliebhaber begeistern. Zusätzlich machen die zahlreichen Angebote an kulturellen Veranstaltungen in Leonding und Linz den Standort begehrt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In begehrter Ruhelage am Leondinger Buchberg gelangt ein außergewöhnliches Villengrundstück mit ca. 1.472 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Linz. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbargrundstück, danach verfügt jedes Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße. Genehmigtes Villenprojekt Besonders attraktiv ist die bereits rechtskräftige Baubewilligung für ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Villenprojekt. Das Konzept überzeugt durch klare Linienführung, großzügige Glasflächen, hochwertige Außenbereiche und eine harmonische Einbettung in den bestehenden Baumbestand. Das Projekt kann übernommen werden, selbstverständlich ist aber auch eine eigene Planung möglich. Lage Die exklusive Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Linz, die Plus City, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.472 m² Lage: Leonding / Buchberg Widmung: Wohngebiet Rechtskräftig genehmigtes Architekturprojekt vorhanden (Übernahme optional) Weitere Details siehe beiliegender Bebauungsplan Ein seltenes Grundstück für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnliches Wohnen in exklusiver Lage verwirklichen möchten. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]