Suchergebnisse für "wohnung villach auen"

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. - Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut - 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert - Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. - Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut - 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert - Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Helligkeit und einer durchdachten Raumgestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht durch den großzügigen Vorraum ein Gefühl von Zuhause. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend, und der direkte Zugang zum Balkon schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche im Landhausstil fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lässt genügend Platz für einen Esstisch mit Sesseln sowie ein großes Sofa mit Wohnwand. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang auf den etwa 18 m² großen südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Beide Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist geräumig, verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein weiterer Freiabstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Alle in der Wohnung befindlichen Möbel – von der Küche über das Sofa bis hin zur Waschmaschine – verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Angebot inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. - Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut - 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert - Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. -Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut • 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² • Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) • Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert -Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Kellerabteil

In zentraler Stadtlage in der Moritschstraße wurde diese Wohnung saniert. Wirklich eine schöne Wohnung für 1 bis 2 Personen ! Alles Neu: Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Bad mit Dusche WC extra Neue moderne Küche - mit Kochinsel - wurde eingebaut Heizung = Fernwärme Personenlift ohne Stufen erreichbar Kellerabteil Durch die zentrale Stadtlage sind Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung Dieses charmante, um 1900 errichtete und später umfassend modernisierte Mehrparteienhaus bietet drei voll vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² verteilt auf drei Stockwerke überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und einen sehr guten Erhaltungszustand. Jede Wohnung ist befristet vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 93,76 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 01.12.2025 befristet. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 105,11 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon. Vermietung bis 31.08.2027 befristet. Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 106,65 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 28.02.2025 befristet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, zuletzt im Jahr 2016, als das Dach erneuert und die Fassade saniert wurde. Es bietet zudem alle modernen Versorgungsanschlüsse und eine energetisch effiziente Bauweise. Highlights Attraktive Lage in Villach Drei befristet vermietete Wohneinheiten Solide Bauweise mit historischem Charme und modernem Komfort Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² Guter Erhaltungszustand dank laufender Modernisierungen Hohe Investitionssicherheit durch bestehende Mietverträge Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Dieses Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und sichere Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses charmante Mehrparteienhaus befindet sich in Villach-Lind, einer ruhigen Wohngegend von Villach. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A10 macht diese Lage auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, insbesondere entlang der nahegelegenen Drau.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Objektbeschreibung Das charmante Mehrparteienhaus in der Karl Ritter von Ghega Straße wurde nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 und weiteren Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 509 m² bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 435,32 m², verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen sind auf folgende Geschosse verteilt: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen Erstes Obergeschoss: Drei Wohnungen Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen Alle Wohnungen bieten zwischen zwei und drei Zimmer, was sie für unterschiedliche Mieter attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist komplett vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 59,54 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.12.2024 Wohnung 2: ca. 63,26 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.08.2027 Wohnung 3: ca. 50,01 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Wohnung 4: ca. 75,72 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 27.02.2027 Wohnung 5: ca. 60,09 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 15 m², befristet vermietet bis 31.08.2026 Wohnung 6: ca. 75,51 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 20 m², befristet vermietet bis 31.03.2025 Wohnung 7: ca. 48,50 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Highlights Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage Sieben befristet vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverträgen Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 435,32 m² Dachterrassen in den oberen Einheiten Kontinuierlich modernisiert - Kernsanierung und Dacherneuerung Attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger Individuelle Parkplätze für alle Wohnungen Dieses Mehrparteienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristiger Sicherheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Villach Lind. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Villacher Stadtzentrum. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Drauradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Villach selbst, als aufstrebende Stadt im Alpen-Adria-Raum, profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahnen A2 und A10, Bahnhof Villach) und einem wachsenden Wirtschafts- und Tourismusstandort. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.... [Mehr]

#Terrasse

Diese exklusive 2017 renovierte Wohnung befindet sich im Herzen der Villacher Altstadt. Ausgestattet mit einer modernen Küche und einem neuem Badezimmer ist diese Wohnung mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern sofort verfügbar. Als Heizung dient eine moderne Elektroheizung mit Marmorspeicherplatten. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die renovierte, gemütliche Wohnung umfasst Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die möblierte Küche ist inkludiert. Im gesamten Wohnbereich sind Holz- bzw. Parkettböden verlegt. Zusätzlich stehen ein PKW-Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilien-Paket bestehend aus drei Wohneinheiten sowie zwei PKW-Stellplätzen in einer der begehrtesten Lagen von Villach. Das Objekt besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Wasser (Draulände) und die exzellente Infrastruktur der Villacher Innenstadt. Alle Einheiten sind aktuell fix vermietet mit einer Rendite von 4,72% aufsteigend durch die Jährlichen Index Anpassungen, was eine sofortige und stabile Rendite ab dem ersten Tag garantiert. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Ausblicke - unter anderem direkt auf die Drau und die umliegende Bergwelt (Gerlitzen/Mittagskogel). Die harten Fakten: ✅ 3 Wohneinheiten: Vollvermietet in absoluter Top-Lage. ✅ Mietertrag: Jährliche Nettokaltmiete von € 25.479,72. ✅ Rendite: Starke 4,72 % p.a. (Basis Wohnungen). ✅ Wertsicherung: Alle Mietverträge verfügen über jährliche Index-Anpassungen (VPI) - Ihr Ertrag wächst mit der Inflation mit! Kaufpreis & Optionen: • Paketpreis (3 Wohnungen): € 510.000,- • 2 Parkplätze für zzgl. € 30.000,- (Inkl. lukrativer Sondereinnahmen während der Villacher Kirchtagswoche!). Der "Turbo" für Ihr Investment - Der Rohdachboden: Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ca. 160 m² großer Rohdachboden. Hier schlummert massiver Mehrwert: • Realisieren Sie ca. 50-60 m² zusätzlichen Wohnraum ODER eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über die Drau und die Berge. • Diese Reserve ist im aktuellen Kaufpreis ein enormer Hebel für künftige Wertsteigerungen! Warum hier investieren? Direkte Wasserlage, keine Leerstände, indexierte Mieten und eine bauliche Reserve, die in dieser Lage Gold wert ist. Ob als langfristige Anlage oder zur aktiven Entwicklung - dieses Paket bietet beide Möglichkeiten. Besonderes Highlight: Aufgrund der strategischen Lage direkt am Festgelände generieren die Parkplätze während der Woche des Villacher Kirchtags eine attraktive jährliche Zusatzeinnahme. Highlights der Lage Die Lage "Draulände" gilt als eine der Lebensadern Villachs. • Urbanes Leben: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. • Natur & Freizeit: Der Radweg direkt vor der Tür lädt zu sportlichen Aktivitäten ein; der Blick auf die Drau bietet einen hohen Erholungswert. • Vermietbarkeit: Durch die Kombination aus zentraler Lage und Wasserblick ist eine langfristige Vermietbarkeit auf höchstem Niveau Impressionen & Details Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschoss-Einheit, die über die charakteristischen Gauben (siehe Pfeilmarkierung Außenansicht) verfügt und einen weitreichenden Blick über den Fluss und die Stadt bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Unterlagen (Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen) oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle genannte Informationen erhielten wir vom Eigentümer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage im Herzen von Villach Das Immobilienpaket befindet sich in einer der gefragtesten Adressen der Draustadt: direkt an der Draulände. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Dynamik des urbanen Zentrums mit der Ruhe und der hohen Lebensqualität einer Uferpromenade. Das pulsierende Zentrum vor der Haustür In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den Villacher Hauptplatz. Damit stehen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens unmittelbar zur Verfügung: • Kulinarik & Lifestyle: Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Bars entlang der Drau und in der Altstadt. • Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Boutiquen, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind schnell erreichbar. • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Natur, Freizeit & Sport Die Draulände ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl. Der direkt am Haus vorbeiführende Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren oder morgendlichen Joggingrunden ein. Die Uferpromenade bietet zudem ideale Plätze zum Entspannen mit Blick auf das kristallklare Wasser der Drau und das Bergpanorama der Karawanken und der Gerlitzen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent; der Hauptbahnhof Villach ist fußläufig oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Italien, Slowenien und zum Wörthersee. Besonderheit: Villacher Kirchtag Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage während der Brauchtumswoche. Als direkter Anrainer des Festgeländes ist die Liegenschaft Teil des Herzstücks von Österreichs größtem Brauchtumsfest. Dies garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern auch die erwähnten lukrativen Sondereinnahmen durch die Vermietung der Parkflächen in dieser begehrten Woche. Zusammenfassend: Diese Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ob für Berufstätige, die die Stadtnähe suchen, oder für Liebhaber des Kärntner Lebensgefühls am Wasser - die Draulände ist eine Investment-Lage mit Wertbeständigkeit.... [Mehr]