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OK#Handel #barrierefrei
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom. Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix. Verfügbare Fläche: EG, Top 01b, ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50 Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten. Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt weitere Informationen: Fliesen Feinsteinzeug Marazzi Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coils (betrieben durch die Luft-Wärmepumpe) Straßenseitig Sonnenschutzglas Teeküchenanschluss vorhanden Aufzug bis ins KG (Lager) WC; zusätzlich gibt es im Stiegenhaus ein barrierefreies WC Lagerflächen im Keller verpflichtend mitanzumieten (Heizung mittels Infrarot-Paneelen) - bei Bedarf gäbe es zusätzlich noch ein ca. 85m² großes Lager im KG anzumieten KFZ-Stellplätze im Hof vorhanden; Anmietung optional; Vorbereitung (Leerverrohrung) für E-Ladestation vorhanden Lage: Bus: 10A, 42A, Straßenbahn: 9,43 S-Bahn: S45 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Autoabstellplatz in der Schuhmanngasse Ecke Rosensteingasse In der gegenständlichen Garage stehen vier Stellplätze frei. Der Pauschalmietzins beträgt EUR 110,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer, somit EUR 132,-/Monat/Stellplatz. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 528,- sowie Kosten der Vergebührung des Mietvertrages (3-facher Jahresmietzins davon 1%) Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Jeder Vertragsteil hat das Recht zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Monat das Mietverhältnis zu kündigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €110 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €22 Gesamtbetrag €132... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 215m² / 6 Zimmer
€ 7,20 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
RENDITEOBJEKT MIT WERTSTEIGERUNG IN 1170 WIEN!
€ 2.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 1934m²
€ 1.546,02 / m²
Zum Verkauf gelangt ein Gewerbeobjekt in der Ottakringer Straße 72 im 17. Bezirk mit einer Gesamtnutzfläche von 1.934 m2.Es handelt sich um ein sicher vermietetes Objekt. Ein Fitnessstudio einer renommierten Kette bezog 2014 die Räumlichkeiten, deren zugrunde liegender Mietvertrag vorerst auf 8 Jahre befristet ist, jedoch 2 Verlängerungsoptionen bis 2027 bzw. 2032 beinhaltet. Das Studio mietet den Großteil von rd. 1.837 m2. Die restlichen rd. 97 m2 befinden sich im Untergeschoß und sind als Lager (unbefristet) vermietet. Eckdaten: Nutzfläche: 1.934 m2vermietet: 1.837 m2unbefristet vermietet: 97 m2Nutzung: Fitnessstudio/Lager HMZ: 9,14 €/m2Jahresnettomietertrag: € 212.170,00Die Ottakringer Straße ist einer der belebtesten und bekanntesten Geschäftsstraßen in Wien. Bekannt wurde die Gegend durch die Ottakringer Brauerei, welche die letzte Wiener Stadtbrauerei darstellt. Durch Neugestaltung und massive infrastrukturell Maßnahmen konnte die Ottakringer Straße wieder zu einer florierenden Einkaufs- und Geschäftsstraße wie in alten Zeiten aufgeschlossen werden. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 44, 2 und 9) als auch mittels Individualverkehr bestens erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <1.400m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <25m Bank <300m Post <300m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 215m² / 6 Zimmer
€ 11,61 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 91,15m² / 3 Zimmer
€ 7.657,71 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 698.000,-
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten. Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen Ideal für Rollstuhlfahrer: innen und ältere Menschen Hochwertige Ausführung in allen Einheiten Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone Neuer Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnungen Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach Sofort verfügbar – bereits 10 Einheiten verkauft, 3 Einheiten verfügbar Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar. Ausstattung & Allgemeinflächen Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden (Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15) Lage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Kosten (prognostisch) Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto) Reparaturrücklage inkl. Lift: ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern. Energieausweis EG bis OG 2: HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG: HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt. Rechtlicher Hinweis Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung überzeugt durch 91 m² Wohnfläche, eine ca. 44 m² große süd-ostseitige Terrasse, Erstbezug, Lift und ein zugehöriges Kellerabteil. Ruhige Lage in 1170 Wien mit sehr guter Infrastruktur – sofort verfügbar. Ideal für Paare, Eigennutzer oder Käufer mit Anspruch auf Outdoor-Wohnqualität in der Stadt. Wohnung Top 7 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 91,15m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 91,15 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette separat 1 Terrasse ca. 43,87 m² Kellerabteil Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können. Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 215m² / 6 Zimmer
€ 13,79 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig s... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Modern Wohnen in 1170 | 2 Zimmer | 45,70 m² | Loggia 4,33 m² | Passivhaus | Fertigstellung 2027
€ 335.990,-
1170 Wien,Hernals / 41,37m² / 2 Zimmer
€ 8.121,59 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Wohnbauprojekt bietet 14 modern gestaltete Eigentumswohnungen in hochwertiger Passivhausbauweise, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sowie hochwertige Materialien schaffen ein komfortables und nachhaltiges Wohngefühl. Die ruhige Lage mit gleichzeitig optimaler Anbindung sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen rundet das Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS TOP 7: Bezugsfertig ab 2027 Passivhausqualität WNFL ca. 45,70 m²Loggia ca. 4,33 m²1. Obergeschoss Hochwertige Materialien und Ausstattung Durchdachter Grundriss Erwerb nach § 12 Bauträgervertragsgesetz. Aufgrund der frühen Projektphase können Ihre Wünsche im Bau noch berücksichtigt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch helle, offene Bereiche für geselliges Beisammensein. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne oder auch einer Dusche, verwandelt Ihre tägliche Routine in ein entspannendes Erlebnis. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Ärzte, Apotheken und Kliniken, die Ihnen im Alltag zur Seite stehen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für Ihre täglichen Bedürfnisse sorgen. Der Erwerb einer Wohnung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gewährleistet Käufern maximale rechtliche und finanzielle Sicherheit, da sämtliche Zahlungen über einen Treuhänder abgewickelt werden und erst nach Baufortschritt erfolgen. Darüber hinaus schützt das BTVG vor Risiken wie verspäteter Fertigstellung oder Insolvenz des Bauträgers und stellt sicher, dass die Immobilie genau gemäß den vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards übergeben wird. KAUFPREISE: Eigennutzer EUR 335.990,-Anleger EUR 305.359,- zzgl. USt Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer lebendigen Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bald! DISCLAIMER: Sämtliche Visualisierungen sind künstlich erzeugt und dienen lediglich der Illustration. Abweichungen zwischen den dargestellten Inhalten und der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der dargestellten Inhalte wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 5m² / 0,5 Zimmer
€ 20,- / m²
#Büro
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 49,02m²
€ 12,- / m²
#Handel
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von 1170 Wien! Diese attraktive Einzelhandelsfläche mit 49,02 m² im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem pulsierenden Stadtteil zu etablieren. Mit einer monatlichen Miete von nur 830,30 € ist dieses Angebot nicht nur wirtschaftlich, sondern auch strategisch hervorragend positioniert. Die Lage in 1170 Wien ist nahezu ideal für Einzelhändler und Dienstleister. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof stellt sicher, dass Ihre Kunden Sie problemlos erreichen können. Egal, ob sie mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß kommen – Ihre potenziellen Käufer werden nie weit entfernt sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl wichtiger Einrichtungen, die nicht nur Ihren Alltag erleichtern, sondern auch für eine hohe Frequenz an Fußgängern sorgen. Ein Arzt, eine Apotheke und sogar Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Schritte entfernt. Dies schafft nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern zieht auch eine diverse Klientel an. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Eltern, die ihre Kinder in der Nähe zur Schule bringen, könnten Ihr Geschäft als eine praktische Anlaufstelle entdecken. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgen zudem dafür, dass Ihre Kundschaft regelmäßig vorbeikommen wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihre Vision zu verwirklichen und ein florierendes Geschäft in einer lebhaften Umgebung zu führen. Ob Mode, Lebensmittel, Dienstleistungen oder etwas ganz anderes – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Standort begeistern und bringen Sie Ihr Geschäft auf das nächste Level. 1170 Wien wartet auf Sie und Ihre Ideen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <125m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.100m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 1150m²
€ 260,- / m²
#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
GRUNDSTÜCK - ESELSTIEGE - Kleingartenwidmung - aktuell mit kleinem SOMMERHAUS Zum Verkauf gelangt ein ca. 1150 m2 großes Grundstück Hanglage - Unterteilt in KLG (Kleingarten) und SWW (Schutzgebietzone) Fläche, mit einem kleinen Sommerhäuschen mitten in der Natur, bei der Eselstiege, die sich bei der Franz-Glaser-Gasse bzw. Am Predigtstuhl im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet! Das Kleingartengrundstück - unterliegt keinem VEREIN. Die Stiegenanlage liegt direkt am Stadtwanderweg 4a mit einer Länge von ca. 10 km. Die Wanderung führt vom Herzen Ottakrings in den Wienerwald hinein. Bekannte Gasthäuser wie: • Gasthaus Starchant • Plachuttas Grünspan • Heurige in der Gallitzinstraße und in Alt-Ottakring • Restaurant Schloss Wilhelminenberg können bei dieser Wanderung besucht werden. Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Sommerhäuschen bebaut, welches im Moment zu Lagerzwecken genutzt wurde. Aufgrund der geltenden Widmung als "EKL, BB" = Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet darf ein Gebäude mit 25m² Grundfläche und 5m Bauhöhe errichtet werden. Der Keller darf 41m² groß sein, durch die Hanglage kann er als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Dadurch sind brutto 91m² erzielbar! Strom, Wasser und eine Senkgrube befinden sich auf der Liegenschaft. Zu Ladezwecken kann man mit dem Auto zur Liegenschaft fahren! Die Grundstücke dieser Anlage liegen im sogenannten Landschaftsschutzgebiet Hernals-dazu gehört dieses Grundstück zum Wienerwald (Teil A) wie folgt: § 2. Im Teil A – Wienerwald ist vom Grundeigentümer und sonstigen Nutzungsberechtigten 1. die Verjüngung und Pflege der Waldflächen unter Berücksichtigung der naturräumlichen Voraussetzungen des Wienerwaldes und 2. die Pflege der Wiesen derart durchzuführen, dass die Landschaftsgestalt und der Landschaftshaushalt nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Flächenwidmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet Ekl Größen: Breite Entlang Zugang: ca. 21,51 m - gegenüberliegende Breite Wald: ca. 25,80 m Länge Entlang Eingangsbereich: ca. 52,22 m- gegenüberliegende Länge ca. 46,40 m Obere Teil des Grundstückes KLG Widmung, ab ca. 23 m beginnt die sogenannte SWW Fläche (In Ekl dürfen ausschließlich Kleingartenhäuser und Nebengebäude errichtet werden) INFRASTRUKTUR: Linienbus Predigtstuhl (46A) • 176 m Linienbus Predigtstuhl (46B, 44B) • 185 m Park • 330 m Heuriger Leitner (Restaurant) • 475 m Gasthaus am Predigtstuhl (Restaurant) • 610 m Billa (Supermarkt) • 918 m Spar Gourmet (Supermarkt) • 1.330 m bank99 • 2.109 m Drogerie Moser (Drogerie) • 2.126 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Ruhe dieses Grundstückes überzeugen. Diese Immobilie wird mittels einem Angebotsverfahren transparent und fair zum Verkauf angeboten! DAVE - das digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der DAVE-Richtpreis beträgt € 299.000, . Die Provision beträgt 3% + 20% Ust. vom erzielten Verkaufspreis! Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 262m² / 5 Zimmer
€ 2.095,42 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Attraktives Büro/Praxis/Geschäftslokal Willkommen zu Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in 1170 Wien – eine erstklassige Immobilie, die sowohl für Unternehmer als auch für Gesundheitsdienstleister eine hervorragende Gelegenheit bietet! Die Büro/Praxis/Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1970. Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 318 m² (ca. 262 m² EG+ ca.56 m² Lager UG) Diese attraktive Einheit im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf hellen und einladenden Zimmern. Durch die großzügige Verglasung zur Strasse und zu den Innenbereichen gelangt viel Tageslicht und direkte Sonne in die Räumlichkeiten und sorgt für ein freundliches und helles Arbeitsklima. Die klare Raumaufteilung und breite Verkehrswege sorgen für Struktur und eine klare Aufteilung. So lassen sich auch unterschiedliche Diskretionsbereiche und verschiedene Nutzungsarten gut darstellen. Vom Grossraumbüro bis zum Schulungsraum oder auch eine Coworking Einrichtung- viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar und auch leicht umsetzbar. Obligatorisch getrennte Toiletten und eine Kaffeeküche liegen zentral inmitten der Büroanordnung. Ein eigener Serverraum steht für die technische Ausstattung zur Verfügung. Zwei weitere Zugänge zum Objekt sowie ein großzügiger Logistik/Archivbereich ergänzen die eigentlichen Arbeitsflächen. Für zusätzlichen Stauraum steht noch ein Kellerbereich mit ca. 50 m2 zur Verfügung. Die Böden sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten keramischen Belägen ausgeführt, in den Büroräumlichkeiten mit wertigen Holzbelägen. Die Beheizung und Beleiferung mit Warmwasser übernimmt die hauseigene Ölheizung. Teilweise können die Räume auch klimatisiert werden. Eine entsprechende EDV Verkabelung, eine eigene Alarmanlage sowie eine umfangreiche technische Ausstattung runden das Angebot entsprechend ab. Das Geschäftslokal wurde im Jahr 2014 general saniert und ist per sofort bezugsfertig. Ob Sie ein dynamisches Büro oder eine moderne Praxis einrichten möchten, hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – sorgt dafür, dass Ihre Kunden und Patienten Sie bequem erreichen können. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station AKH oder zum Elterleinplatz mit Straßenbahnlinie 46.Für Kunden und Mitarbeiter steht direkt vor der Haustüre sogar eine E-Auto Ladestation der Wien Energie bereit. Zusätzlich zu den innerstädtischen Anbindungen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Apotheken, zahlreiche Lokale und Geschäfte- sie alle sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
